В предыдущем посте мы говорили о некоторых престижных направлениях. Сегодня рассмотрим остальные престижные трассы: Ленинградское, Дмитровское, Киевское, Калужское, Волокаламское, Ярославское.
Популярность Ленинградского шоссе в последние годы начала падать. Особенно остро этот процесс коснулся земель и населенных пунктов, расположенных вдоль шоссе. Основными причинами являются плохая проходимость трассы, ухудшающаяся экология и активное жилищное строительство. К сожалению, растущая загруженность Ленинградского шоссе представляется проблемой. Первые 30 км от Москвы дорога шестиполосная, но и это не спасает от заторов. Чаще всего заторы образуются на участках дороги от МКАД до аэропорта «Шереметьево-2» и дальше на подъездах к Солнечногорску и Клину. Однако с развитием проекта строительства ЦКАД, который должен соединить два города федерального значения Москву и Санкт-Петербург и существенно разгрузить трассу М10, спрос и предложение в целом продолжают держаться на установившемся уровне (порядка 5-7% общего объема), а при рассмотрении доли шоссе в структуре предложения участков для загородного коттеджного строительства обнаруживается существенное увеличение количества и объема участков по сравнению с докризисными показателями.
Дмитровский – один из самых больших районов Подмосковья – отличается хорошей экологической ситуацией. Половина всей территории (это 2,16 тыс. кв. км) покрыта лесом. Сегодня шоссе соответствует европейским стандартам: центральная магистраль была недавно отремонтирована, асфальтовое покрытие новое, двух-трехполосное движение в каждую сторону, количество светофоров минимальное. Север Московской области в отношении водных ресурсов наиболее насыщен и представлен Клязьминским, Пироговским, Пяловским, Учинским, Пестовским и Икшинским водохранилищами. Все это делает данное направление особенно популярным для загородного коттеджного строительства.
Калужское направление берет свое начало в юго-западном районе Москвы, где проживает подавляющее большинство обеспеченных людей. Сама трасса обладает достаточно неплохой пропускной способностью, что делает это направление еще более привлекательным и влияет на количество предложений. В последние годы активный рост числа предложений по этому шоссе прекратился и пошел на спад.
Земля вдоль Киевского шоссе являлась районом стремительного развития несколько лет назад. Участки вдоль этого направления представляются привлекательным и надежным капиталовложением, так как оно отличается выгодным географическим положением, удобным транспортным сообщением и повсеместным наличием современных средств коммуникаций. Земельные участки вдоль Киевского шоссе изрезанны густой сетью рек, которые относятся к бассейну Оки – крупнейшего притока Волги. Ограниченность земельных ресурсов привела к снижению доли этой трассы в структуре предложения.
Волоколамское шоссе, уходящее на Запад, причисляется к достаточно привлекательным в Подмосковье местам. Здесь протекает река Истра, много густых хвойно-лиственных лесов. Направление характеризуется хорошей экологией и удобством транспортного сообщения со столицей, что обеспечивает оптимальные условия для коттеджного и дачного строительства.
Еще одно востребованное направление для загородного проживания — Ярославское. Покупатели ценят удобство транспортного сообщения, разветвленность инфраструктуры, наличие водоемов и лесов. Снижает привлекательность этого направления загруженность шоссе.
Минское и Можайское шоссе относятся к числу престижных загородных направлений. Главное преимущество этого направления – хорошая экологическая ситуация. Западная часть Московской области отличается благоприятной экологией: здесь нет крупных промзон и предприятий вредного производства. Наиболее популярные земли – участки под коттеджную застройку, имеющие естественные лесные насаждения.
Горьковское и Казанское направления характеризуются повышенной индустриальностью, а следовательно, плохой экологией. Важной характеристикой является очень низкий уровень качества трассы, который обуславливает частые пробки.
Щелковское направление относится к непривлекательным с точки зрения рынка загородной недвижимости ввиду плохой экологии и низкой пропускной способности.
Я перезвоню Вам в ближайшее время
Загрузить файл [antibot]