В продолжение цикла передач  «Загородная недвижимость» представляю вашему вниманию очередной выпуск, в котором  председатель совета директоров Kaskad Family Валерий Мищенко со своей соведущей Юлией Марио беседуют с Татьяной  Шелягиной, заместителем генерального директора по экономике и финансам компании «МИЭЛЬ».

Разговор в сегодняшней передаче шел об особенностях финансово-правового структурирования на рынке загородного малоэтажного строительства, как некоммерческим лицам совершить стандартные сделки и при этом остаться в выигрыше.

Также были затронуты другие вопросы, например:

Земля — как главное звено проекта. Земельно-правовые отношения.

Краткая характеристика ключевых особенностей всех проектов загородной недвижимости и весь набор земельно-правовых отношений, свойственный этому проекту. Различия договоров купли продажи, а также что такое имущество общего пользования в загородной недвижимости и затраты на его содержание.

Статус земли. Маркетинговая составляющая и его специфика.

Статус земли очень важен, так как он глобально влияет на реализацию дальнейшего проекта. Есть разные  категории земель, и в рамках каждой из них есть виды разрешенного использования и, соответственно, появляется та или иная конфигурация. Т.е. нельзя на сельскохозяйственной земле построить развлекательный комплекс и поселок класса de luxe. В свою очередь, статус земли влияет на появление поселка определенного типа, и как следствие — появление той  или иной инфраструктуры. Грамотность и благонадежность девелопера позволяет максимально просчитать затраты на все эксплуатационные платежи, минимизировать налоги и уйти от налога на добавленную стоимость. Нарисовав себе схему экономики и маркетингового продукта и подыскав потом под это земельный участок, грамотный застройщик правильно структурирует землю, например, через  юридических лиц.

В передаче « Загородная недвижимость» рассматривается много тем, которые полезно знать не только профессионалам, но и людям, которые собираются приобретать загородную недвижимость или землю под ее постройку, таким образом, будучи информационно подкованным в этих вопросах, можно спокойно подыскивать то, что нужно именно вам.

С другими выпусками передач из цикла «Загородная недвижимость» вы можете познакомиться в моих постах «Тенденции рынка загородной недвижимости», «Тенденции формирования пригородов в России». Я также участвовал в одной из передач в качестве эксперта. Подробнее — здесь.