Как вы знаете, я абсолютно городской житель. Но при знакомстве с любым домом, будь то объект для съемок, потенциальный эксклюзив или просто классный лот моих брокеров или коллег, в первую очередь я изучаю не фотографии, а планировку.
Я пытаюсь представить себя в роли хозяина, чтобы оценить, насколько удобно здесь жить. Честно скажу, я настолько поднаторел в навыке фантазирования, что решил записать очередной выпуск для своего YouTube-канала VDT именно в этом формате.
Всего на один день я стану хозяином классического респектабельного особняка, расположенного в камерном поселке Тайм-2. Расскажу, как бы насыщенно сложилось мое воскресенье.
Приглашаю и вас пофантазировать, пишите в комментариях, чем ваш сценарий выходного дня отличается от моего!
***
Друзья, всем привет, это канал о недвижимости и строительстве VDT и я Алексей Аверьянов. Сегодня мы приехали на Рублевку в один очень камерный поселок всего на 16 домов для того, чтобы я вам мог показать один классный, я бы даже сказал очень респектабельный особняк в классическом стиле.
Друзья, давайте пробежимся по основным характеристикам этого дома. Основное строение 1684 квадратных метра, дополнительные строения еще 323 квадратных метра. В доме шесть спален, 10 санузлов, гаражей на восемь машиномест. Также есть бассейн 15-метровый с зоной SPA, огромная хобби-мансарда, домашний кинотеатр, оружейная комната, шубохранилище и много, чего еще интересного.
Друзья, досмотрите этот выпуск до конца, будет потрясающе интересно. Поехали.
*** Друзья, вы знаете, что я городской житель, но сегодня я хотел ненадолго попасть в сказку и ощутить себя хозяином этого дворца. Я вам расскажу, как я бы провел стандартный воскресный день, и вы тоже пофантазируйте и поделитесь, пожалуйста, в комментариях, как ваш сценарий выходного дня отличался бы от моего.
Мой день начинается здесь, в хозяйской спальне. Будильник установлен ровно на 06:40, причем выходные не исключение. Пока вся семья еще спит, я могу немного позаниматься спортом и заняться своими личными делами. Я потихоньку встаю, пока моя жена сладко, а самое главное крепко спит, набрасываю халат и иду в ванную. Да, в загородном доме у меня появился халат.
Это идеальная ванная комната при хозяйской спальне, она просторная, с большим окном, с двумя раковинами, чтобы не толкаться с утра, когда мы дорожим каждой минутой. Здесь есть и ванная, и душевая кабина, на любой вкус. Вообще здесь всё можно делать параллельно, с одной стороны это может показаться барскими замашками, но, друзья, вы не представляете, насколько быстро привыкаешь к такому комфорту.
Мое утро начинается с пробежки, но нужно свериться с погодой. Погода шепчет. Друзья, бегать нужно по грунту и для этого здесь прямо за забором есть отличная лесная зона площадью примерно 10 гектаров. Пойдемте покажу. Ее изюминка в приватности, вся территория окружена коттеджными поселками – «Тайм-2», «Изумрудный век» и «Романово-2», так что доступ внешних людей здесь очень строго ограничен.
Если плохая погода, то я спускаюсь в халате сюда в цокольный этаж и уже переодеваюсь в этой комнате отдыха. Могу надеть либо свой спортивный костюм, либо плавки. Хорошо, когда всё хранится в одном месте, никогда не забудешь, где переодевался в прошлый раз. В зале можно побегать на беговой дорожке, а я обычно подготавливаюсь к своему челленджу – 50 подтягиваний за один подход, и можно немного пар спустить. После бега или тренировки обязательно бассейн.
Бассейн 30-40 минут, исключительно спортивное плавание, никакого отлынивания у бортиков. Сам бассейн 15 метров, но есть еще противоток, а вечером, когда дети нагуляются, мы в семейном кругу можем зависнуть в хамаме или в сауне, но это уже досуг, а не спорт.
После тренировки я принимаю душ и дальше иду в комнату отдыха. Здесь я провожу еще 10-15 минут, проверяю почту, отвечаю на ваши комментарии в соцсетях, планирую дела на будущую рабочую неделю.
В доме нет лифта, но он нам пока и не нужен, поэтому из цоколя на второй этаж я поднимаюсь по лестнице. Но, если вдруг нам когда-нибудь лифт всё-таки понадобится, можно установить современный стеклянный лифт прямо здесь в холле, здесь есть для него место. Есть такие лифты, которые можно установить уже в готовом доме, они монтируются на чистовой пол и для них не нужна шахта.
Гардеробная есть при каждой комнате, это наша с супругой. Проживая в таком доме, волей-неволей станешь шопоголиком. Представьте, сколько нужно вещей, чтобы заполнить все эти системы хранения.
На часах девять утра, я чувствую запах кофе и свежей выпечки, скоро мы соберемся и будем завтракать там, а еще это означает, что пора будить детей. Они находятся здесь, в этом крыле, у них две комнаты, они примерно равнозначные. Это комната мальчика, она очень светлая, большая, тоже с высокими потолками, два окна, которые смотрят на лес. Здесь очень комфортно, при этом можете обратить внимание, что это не совсем детская комната.
То есть она выполнена в классическом стиле, мы думали, что детям, может быть, это не очень понравится, но они к этому достаточно быстро привыкли.
Вторая комната – комната девочки. Они абсолютно идентичные, зеркальные, дети не спорят, не дерутся, у всех примерно одинаковые условия. Тоже в этой комнате есть своя гардеробная и санузел.
Самое удивительное, когда дети переехали за город, они сами уже ложатся спать, их не нужно укладывать, и спят они, почти не просыпаясь.
Друзья, я обожаю воскресные завтраки, когда вся семья в хорошем настроении собралась за столом, делится новостями за неделю, строит планы. Я очень люблю готовить и в это воскресенье я бы приготовил мое фирменное блюдо – кайзершмаррн, сюда бы я поставил основное блюдо, а по кругу различные добавки, здесь такая подставка посередине, которая крутится, и каждый может взять любимую добавку, не вставая из-за стола.
Кстати, очень удобное решение, которое я очень редко встречаю в таких домах. Его очень любят китайцы, но и для нашего российского потребителя тоже классное решение. Оно не дорогое, занимает не очень много места, идеальное решение для проектов.
По выходным к детям приезжает художница и здесь на мансарде они устраивают арт-занятие. Честно признаюсь, если у меня есть возможность, я тоже иногда могу присоединиться, я люблю абстрактную живопись и современное искусство. Мы в своих проектах очень любим хобби-комнаты, а здесь целая огромная хобби-мансарда – огромное помещение, кто-то рисует, кто-то музицирует, кто-то играет на бильярде, кто-то работает за своим рабочим столом, всем хватает места. Это и комната отдыха, и локальный йога-центр, и огромнейшая детская игровая комната, ровно то, чего нам так не хватает в городе.
Друзья, напишите, пожалуйста, в комментариях, что вы бы разместили в такой хобби-мансарде. Давайте вместе составим полный список увлечений жителей загородных домов.
Друзья, сегодня у нас большой день – днем приедут на семейный обед родители жены и моя мама, а вечером мои близкие друзья, будет много шума, веселья и суеты, поэтому я сейчас проведу несколько часов в кабинете, нужно зафиналить один из будущих выпусков на канале. Кстати, друзья, не забудьте подписаться и поставить лайк этому видео.
Рядом с кабинетом есть библиотека – это тоже очень просторное помещение. Кстати, я в последнее время поставил себе задачу примерно по полчаса в день читать книги, правда это в основном электронные книги, но, если бы у меня была такая библиотека, где помещается до двух тысяч книг, я бы, наверное, читал бумажные и уделял этому гораздо больше времени.
Кстати, вредно сидеть долго, поэтому очень удобно то, что в кабинете есть выход на свою собственную террасу. Здесь потрясающий вид, умиротворяющая тишина и действительно чистый воздух. Я не совру, если скажу, что кайф загородной жизни находится именно здесь в этой точке. Очень удобно, что в кабинет есть свой отдельный вход, можно припарковаться и по отдельной лестнице подняться, войти в кабинет, минуя главный вход и не беспокоя семью.
Кстати, видите ту беседку? Там мы сегодня будем жарить мясо. Я купил четыре отличнейших стейка, томагавк, prime beef, мраморная говядина, закачаешься. Теперь пора выбрать напитки на вечер.
Друзья, вы знаете, что я совсем не пью, но каждый визит в погреб – это своего рода эстетическое наслаждение. Здесь помещается порядка 500 бутылок, поэтому будет, что выбрать на вечер. Кстати, друзья, большой дом, не правда ли? Не удивлюсь, если в нём есть уголки, куда моя жена ни разу не заглядывала.
Справедливости ради стоит сказать, что и я не везде бываю регулярно, например, здесь, в шубохранилище, но для вас сделаю исключение. Дело в том, что меховые изделия нужно хранить при стабильной температуре 24 градуса и уровне влажности 40-65%. Здесь должна быть хорошая теплоизоляция и сюда не должны попадать солнечные лучи. Но обустройство такой комнаты целесообразно, когда в доме живет несколько поколений любительниц или любителей меховых изделий.
Голос за кадром: Я много снимал больших домов, но, чтобы отдельная комната для шуб.
Алексей Аверьянов: Да, я тоже первый раз в нём нахожусь, хотя много об этом слышал, мне кажется, прикольно. Кстати, ты знал, что еще и в городских жилых комплексах тоже иногда обустройство делают таких шубных комнат, там можно сдавать на хранение свои шубы. Как-нибудь тоже будем снимать и покажем.
Когда старшее поколение в сборе, в такой уютной атмосфере при потрескивающих дровах в камине и проходят наши семейные встречи. Дети делятся впечатлениями от первых школьных дней, показывают Tik Tok, которые они наснимали, и составляют культурную программу на будущее – наша мама большой фанат музеев, выставок и театра.
Из гостиной мы плавно перетекаем за большой обеденный стол, здесь уже всё сервировано, не хватает только горячего. Вот и оно. Очень здорово, что архитектор в этом доме запроектировал большую техническую кухню в цокольном этаже и здесь продуктовый лифт, то есть горячие блюда можно очень быстро доставить и сервировать ан стол. Давайте теперь спустимся в техническую кухню, покажу, как там всё устроено.
Это очень здорово, что в таком доме есть техническая кухня. Она находится в цокольном этаже, шеф-повар может зайти с отдельного входа, минуя главный вход, не мешая хозяевам здесь начать готовить. Помещение огромнейшее, 50 квадратных метров, много поверхностей для готовки, много различной техники, много мест для хранения, сервировки, и вот тот самый продуктовый лифт, откуда готовые блюда поднимаются наверх на первый этаж.
С шеф-поваром можно согласовать меню и получить готовое блюдо точно в срок, без суеты, без шума, без дополнительных неприятных запахов. Это, как будто вы заказали доставку из ресторана высокой кухни, только всё у вас горячее, с пылу, с жару.
Да, давайте поднимайтесь, я уже встречаю. Приехали наши друзья, как всегда, приехали все одновременно, но ничего страшного, встречать мы их будем здесь, в этом главном холе, и здесь места хватит всем – можно будет спокойно раздеться, повесить вещи и разбрестись по интересам.
Дети сразу отправятся в кинозал. У них есть свой чат в What`s App, где они выбирали, какой фильм будут смотреть. Выбор был большой, а голосование серьезным, остановились на одной из частей Гарри Поттера. По-моему, они все ее уже видели, но я могу ошибаться. В кинозале шесть удобнейших кресел, каждое из них может откидываться, можно кайфовать. Если мест не хватит, целая площадка, можно на полу лежать. Всё, я никуда не пойду больше, оставьте меня здесь с детьми, буду смотреть Гарри Поттера.
Мы давно не виделись, поэтому женщины расположатся скорее всего здесь на террасе с заботливо приготовленными шефом закусками и коктейлями. У них есть примерно два часа до возвращения детей, чтобы перетереть все новости, а если дети их не прервут, они и в ночь уйдут со своими сплетнями.
У нас с парнями свой мужской клуб по интересам. Я недавно отправил на реставрацию наш семейный раритетный автомобиль – это Mercedes 1984 года выпуска, о чём им и расскажу. Это моя хобби-комната, здесь отдельно стоящее здание с гаражом на шесть машиномест, два машиноместа зарезервированы под коллекционные автомобили, еще в одном хранится различная техника, квадроциклы, можно даже катер поставить, и одно машиноместо для обслуживающего персонала.
Помимо гаража, у этого строения есть еще одна функция, здесь размещается обслуживающий персонал, на втором этаже живут мой водитель, садовник и помощница по хозяйству. Там есть еще и четвертая комната, но она пока пустует, там предполагалось, что будет жить охранник, но он нам не нужен, потому что мы люди открытые и нам бояться нечего.
Мне поступает множество комментариев относительно количества машиномест в таких дорогих домах, многим кажется, что одного-двух машиномест недостаточно. Я с ними согласен, смотрю обзоры домов в Америке и там часто встречаются дома, где есть восемь, десять, даже 15 машиномест.
Такой вариант, как здесь, мне кажется идеальным – два машиноместа расположены непосредственно в самом доме, они используются хозяевами в ежедневном режиме, а здесь на въезде есть отдельно стоящий гараж, его вместимость зависит от потребностей и увлечений конкретной семьи.
Как известно, мясо не терпит женских рук, поэтому мы с мужской компанией отправляемся сюда – в беседку, где есть оборудованная зона барбекю, здесь мы будем жарить наши стейки. Здесь можно приготовить всё, что угодно, это еще одна дополнительная кухня в этом доме, но мы будем сегодня жарить только мясо, потому что всё остальное приготовит шеф.
Здорово то, что, помимо самой кухни, здесь есть еще и зона отдыха, и столовая, но кушать мы будем всё-таки в основном доме. Самое время возвращаться домой с добычей, у нас получился отличный ужин, мы с парнями большие молодцы и, конечно, договорились повторить на следующих выходных, пока еще погода позволяет, пусть это будет доброй традицией.
Наши вечеринки зачастую заканчиваются далеко за полночь и на этот случай у нас есть здесь несколько гостевых спален. Например, эта гостевая спальня на первом этаже очень нравится родителям жены и мне кажется, что они чувствуют себя здесь, как дома. Моя мама живет в своем доме и предпочитает ночевать у себя.
Друзья, закончился тот самый лучший день, машины уже разогреты, водитель ждет, начинаются рабочие будни. Мне понравилось, а вам? Друзья, поделитесь, пожалуйста, в комментариях, насколько вам было бы органично жить в таком дворце.
Если вы обладатель дома классического, современного, а самое главное элитного и планируете его продавать, пишите мне на alex@vesco.ru, возможно, в следующее воскресенье я буду заниматься подготовкой сценария уже по вашему объекту.
Алексей Аверьянов:
Друзья, в том формате, в котором я сегодня снимал выпуск, рассказать обо всех технических деталях достаточно сложно, поэтому я пригласил нашего коллегу, я бы даже сказал нашего партнера Игоря Кулика, компания Choice Estate, у которых на эксклюзиве этот дом.
Игорь, во-первых, спасибо тебе, что удалось договориться, потому что ты знаешь, как сложно договариваться о съемках такого рода объектов. Я недавно писал пост про субъективные и объективные недостатки, субъективные те, которые некоторым людям покажутся достаточно серьезными, другие воспримут это, как норму.
Я здесь нашел для себя, например, субъективный недостаток – это сплит-система, эти внутренние блоки кондиционеров, которые не очень вяжутся в классический интерьер. С этим можно что-то сделать?
Игорь Кулик
Да, у нас уже был один клиент, который задавал этот вопрос, здесь вопрос решается. В доме проложено уже канальное кондиционирование.
Алексей Аверьянов
Канальное? Скорее приточно-вытяжная?
Приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, туда через этот канал можно спокойно запустить уже кондиционирование центральное, демонтировать имеющиеся блоки, всё это закрасить красиво и этот вопрос будет решен. Технически это абсолютно точно возможно.
Супер. Какие-то еще есть субъективные недостатки?
На мой взгляд и взгляд наших двух клиентов, которые уже приезжали дом смотреть, всё-таки дом для поколения людей за 50, наверное, хотя и для молодежи.
По стилистике скорее так, да.
Скорее всего да, и в доме всё-таки четыре уровня, много движений по лестницам, люди говорят о том, что нужен лифт. Мы тоже с техническими специалистами, с архитектором этого дома тот момент проработали, его можно установить.
Я видел, там же огромный вестибюль, что на первом этаже, что на втором, он так же и на третьем, можно сделать капсульный лифт стеклянный, который метр диаметром.
Если демонтировать левую часть гардеробной, можно и нормальный, полноценный лифт сделать.
Даже так?
Атмосферный, любой, какой угодно. Немножко можно будет повозиться, конечно.
Нет, самое главное, что есть место, где это моно сделать.
Да, место есть.
Поэтому это можно назвать тоже субъективным недостатком?
Да.
Отлично. Теперь давай немного про достоинства этого дома поговорим.
Основное достоинство для меня – шикарный, красивый ландшафтный участок, тишина.
Да, шикарный реально. Дом посажен очень круто, тишина, спокойствие, лес.
Да, попадая на участок, ты его практически не видишь, он так спрятан. Здесь очень хо всегда, в любую сырую погоду, в снег, без разницы. Большой плюс, что можно выйти в лес с участка, сейчас мы даже прорабатываем вопрос, возможно, можно взять в аренду себе земли немного, гектар-два, я думаю, может быть, получится.
Для любителей такого стиля, мне кажется, в доме есть абсолютно всё, он очень удобный и эргономичный. Много паркинга, люди частенько задают вопрос, здесь восемь гаражей.
Да, восемь машиномест.
Во-первых, огромный дом для персонала, четырехкомнатный, мне кажется, там все поместятся.
Я слышал, что он еще построен с запасом прочности.
Да, мы покупали этот дом, это была коробка, продавал его товарищ, который владел цементным заводом и он сделал не дом, а бункер из бетона марки тысяча. Ни вы, ни мы так никогда не строим.
Я слышал, что чуть ли не какие-то бункеры строят космические из этой марки бетона. Потому что у дома был еще третий уровень, четвертый даже уровень, еще этаж, он был не нужен и мы его срезали, мы пытались отбойными молотками это делать, не берет ничего этот бетон. Мы заказывали какую-то дорогущую…
Алмазные пилы?
Робот приезжал.
Ничего себе.
Резал робот, мне кажется, недели три. Поэтому дом очень капитальный, там видели стены, какие там, по 60 или 70 сантиметров.
По техническим моментам давай еще пройдемся, что еще здесь?
Здесь, что здорово, здесь все инженерные системы, коммуникации дублированные, то есть, помимо того, что в поселке есть всё центральное – вода, канализация, электричество, есть свой генератор, есть своя скважина артезианская, очистные сооружения, собственники даже больше пользуются своими всеми благами.
Это в целях экономии?
Говорят, вода лучше.
Вода лучше?
Вода лучше, чем центральная.
Здорово.
Ты ни от кого не зависишь.
Приточные установки, я увидел, что две, это тоже специально сделано?
Да, сделано специально, одна шведская, немецкая, шведская работает именно на бассейн, вторая установка именно за дом отвечает.
Понятно.
Также система увлажнения установлена, то есть климат, микроклимат в доме всегда очень комфортный, зимой и летом.
Супер. У нас планируется очень активная осень.
Надеюсь.
Я думаю, что до Нового года ты уже, надо продать.
Надо продать сейчас, я думаю, после этого ролика и продадим.
Отлично, всё, договорились.
Спасибо.
Давай, удачи, побольше таких объектов в работе.
Да, спасибо.
Друзья, традиционная рекламная вставка, потому что этот дом продается. Если он вас заинтересовал, то напишите, пожалуйста, мне на почту alex@vesco.ru, я вам вышлю презентацию со всеми фотографиями, с максимально подробной информацией. Мы можем также организовать просмотр в любое удобное для вас время.
*** Это был Алексей Аверьянов. Владейте, двигайтесь, творите, пока-пока.
Я в социальных сетях: Facebook | Instagram | Vkontakte | Telegram | TikTok
Подразделения компании:
Я перезвоню Вам в ближайшее время
Загрузить файл [antibot]