Октябрь выдался на редкость насыщенным — столько уникального материала накопилось за месяц, что дайджест просто невозможно было не сделать!
Делюсь короткими видео, свежими впечатлениями, неожиданными фрагментами из закулисья продаж и личной жизни и немного — своими открытиями и советами для тех, кто любит элитную недвижимость не только за метры, но и за атмосферу. Смотрите, комментируйте, будет интересно. Узнаваем ли почерк архитектора? Есть вещи, которые нельзя повторить. Например, узнаваемый стиль архитектора. Для всего остального есть Алексей Аверьянов.
Смотрим, как на самом деле сложен фасад элитного дома, даже если речь идет о современном стиле и минимализме.
Здесь он состоит из:
▪️крупноформатного доломита,
▪️клинкерного кирпича в нарочито брутальной кладке c 3D-эффектом,
▪️композитной доски Millboard,
▪️премиальных светопрозрачных конструкций,
▪️панелей из металлических реек,
▪️композитных панелей с переливающимся эффектом.
Узнали проект? Конечно, да! Смотреть короткое видео по ссылке>>> Флешбэк Год назад мы с семьёй приехали в “Усадьбу Бергов”. Я хотел показать посёлок, продажей домов в котором мы занимаемся. Мы просто гуляли по посёлку, изучали инфраструктуру, заходили в дома, примеряли их «на себя».
Погода была отличная. Мы обсуждали, где поставим батут, где разместим конюшню, где будет чья комната, как поставим беговую дорожку и нужен ли нам бассейн. Но тогда мыслей о покупке дома даже близко не было — это были зарисовки из рассказа «фантазеры». Видео пролежали целый год. Я их нигде не выкладывал. А потом случилось неожиданное — ровно тот самый дом, который нам тогда больше всего понравился, мы и купили.
Смотреть короткое видео по ссылке>>> Я купил дом .. в “Усадьбе Бергов” Выбор пал на классный солнечный участок 24 сотки на первой линии у воды, с собственной калиткой в парковую прогулочную зону. Дом 726 кв.м под отделку, а значит у меня впереди много работы, а у вас ждет — много строй-контента!
Коробка коробке — рознь. И это понимает только профессиональный игрок рынка недвижимости, кто одновременно может не только оценить качество строительства и риски, но и увидеть перспективу. А здесь она — очевидна. В первую очередь подкупило помещение кухни-столовой-гостиной с высотой потолков в чистоте 4,5 м и большим количеством окон. Столько идей сразу по дизайн-проекту! Смотреть короткие видео по ссылке>>> Гигантский стеллаж Как визуально дополнительно увеличить высоту помещения? Еще один рецепт от дизайнера.
▪️ Делаем стеллаж с открытыми полками, обязательно от пола до потолка.
▪️ Вертикальные линии — темные, горизонтальные — белые.
▪️ Выбираем соразмерный декор.
И вуаля: этот, казалось бы, гигантский стеллаж с полками высотой 100 см визуально увеличивает и без того высокие потолки. Вишенка на торте: параллельные латунные нити-растяжки для декора — добавляют эстетики массивным элементам. Смотреть короткое видео по ссылке>>> Беремся за продажу дома … в Санкт-Петербурге Друзья, впервые берем в управление продажей проект в другом регионе. Сколько раз я зарекался, что мы не будем расфокусировать свои ресурсы, но тут решили рискнуть. А все потому что есть ради чего!
Организовываем хоумстейджинг, запланировали фотосессию, на следующей неделе будут готовы материалы для партнеров и презентация для покупателей. Ну и конечно, снимаем обзор!
А пока — тизерные лайф-сториз! Смотреть короткие видео по ссылке>>> Хаммам на втором этаже Необычное решение. Казалось бы, зачем?
Думаю, ответ прост: хаммам может быть не только досуговым объектом для общения с друзьями. В окружении пяти спален им будут пользоваться гораздо чаще, чем если бы он располагался в спа-комплексе на первом этаже или в цоколе, как это часто бывает.
А на самом деле, хаммам — полезный инструмент для поддержания здоровья всей семьи. Вечером здорово пройти процедуру очищения и детоксикации, улучшить кровообращение, принять душ — каждый в своей ванной комнате — и лечь спать.
Смотреть короткое видео по ссылке>>> Новый большой подкаст Одно из самых содержательных и нестандартных моих интервью про элитную недвижимость.
А все потому что я в гостях у давнего друга и коллеги по цеху, Александра Дьяченко. Легко, динамично, с юмором и, конечно, не без острых вопросов со стороны ведущего))
▪️ Как интроверт смог стать главной медийной звездой закрытого рынка элитной недвижимости?
▫️ Как выбраться из финансовой ямы, сохранив бизнес и семью, и что самое главное Алексей понял о деньгах.
▪️ Как за несколько лет превратить блог из эксперимента в мощный инструмент, который формирует новый спрос на рынке, где, казалось бы, все продается только «среди своих».
▫️ С чего все начиналось и почему контент про элитные дома «выстрелил».
▪️ Как выбираются проекты для обзоров и какие из них снимать сложнее всего.
▫️ Почему семейные гнезда больше неликвидны и на что смотреть при оценке дорогого дома.
Смотреть короткое видео по ссылке>>> Элитные коттеджи пошли под снос Тренду на покупку элитных особняков лишь в качестве земельного актива способствует моральное устаревание домов, дефицит новых элитных поселков и высокий спрос на землю на Рублевке и других элитных направлений.
Читать подробнее по ссылке>>> Новая платная дорога Какую красоту нам тут готовят! Это точно даст новый виток спроса на элитную загородную недвижимость Новорижского шоссе.
На западе Москвы появится новая платная дорога. 18,6-километровая трасса со скоростью движения 120 км/ч соединит Новорижское шоссе и Северный обход Одинцово. Её планируют построить за 4 года.
С учетом того, что все основные современные поселки с развитой инфраструктурой находятся именно на Новой Риге, то психологический потолок цены в 20 млн. долл. за домовладение может быть вполне пробит. Читать подробнее по ссылке>>> Презентационные вертикальные видео
Раньше мы пренебрегали таким контентом. Он скучный, медленный, неинформативный. Да и по многим крутым домам мы снимаем полноценные обзоры. Казалось бы, зачем еще и презентационный ролик? Но у него другая функция.
Сегодня не только YouTube, но и социальные сети, и мессенджеры являются площадками для привлечения покупателей на объекты элитной недвижимости. Поэтому в рамках услуги по управлению продажей мы стали специально снимать вертикальные видео. Особенно это актуально для тех домов, на которые мы не делаем полноценные обзоры. А для тех, по которым снимали большое видео, это повод еще раз напомнить об объекте спустя какое-то время.
Короткий вертикальный ролик — отличный инструмент для партнеров, многие из которых активно ведут соцсети и будут рады готовому контенту. И конечно, каждый из брокеров сможет выложить ролик у себя в статусе в WA или в сториз в TG для базы своих клиентов. Смотреть короткое видео по ссылке>>> Скульптуры, панно и 3D-арт: как превратить дом в галерею При обустройстве дома никак не обойтись без арта. Покажем на примере одного из проектов, как с их помощью можно оживить интерьер.
Итак, в одном только доме я встретил:
▪️ деревянные скульптуры в стиле реализм,
▪️ кольца из “мятого” металла,
▪️ абстрактные инсталляции из мрамора,
▪️ картины стандартного размера и «гиганта» 2,8 на 1,5 м,
▪️ панно из холщовой ткани в геометрическом стиле,
▪️ еще одно — из джута, гибкого блестящего волокна, скрученного в нити,
▪️ рельефное изделие из дерева сказочной формы,
▪️ абстракцию из гипса с 3D-эффектом. Смотреть короткое видео по ссылке>>> Самый большой бассейн в частном доме на VDT Мы видели много бассейнов в домах, но встречали ли вы такое?
В одном из проектов в стиле северного модерна пройти к бассейну можно тремя способами, но самый зрелищный — через оранжерею. Стеклянный потолок, альпийская горка и просто невероятное количество зелени.
Сам бассейн — аж 17*5 метров. Общая концепция проекта продолжается и здесь высоким сводчатым потолком с массивными балками, светильниками из латуни и художественного стекла. Напоминает хребет дракона. А у вас какие ассоциации?
Смотреть короткое видео по ссылке>>> Горизонтальные имиджевые ролики Выше показывал вам пример вертикального презентационного ролика. Но, конечно, такой формат не заменяет классические горизонтальные имиджевые видео. Вот один из примеров, в кадре — элегантный особняк 1457 кв.м на участке 44 сотки “Mansion Embrace”.
Что скажете, дают ли они общее представление о доме? После такого ролика стали бы вы смотреть мой подробный 2х-часовой обзор?
Смотреть короткое видео по ссылке>>> Трендовая многофункциональная мойка Сколько раз я уже видел ее в коротких роликах, и наконец-то выдалась возможность лично протестировать.
Итак, самое важное о «начинке»:
▪️ Металлическое покрытие, фактура из сот,
▫️ Излив для питьевой воды,
▪️ Термостат,
▫️ ЖК-дисплей, показывающий температуру воды и время ее течения,
▪️ Душ для овощей и фруктов,
▫️ Прямоугольной лоток-дуршлаг с отверстиями для слива,
▪️ 2-х режимный излив смесителя с цилиндрической головкой,
▫️ 4 кнопки переключения режимов с фиксирующим звуком,
▪️ Каскадный излив с мягкими соплами,
▫️ Прямоугольной лоток (коландер) с заглушкой,
▪️ Дозатор средства для мытья посуды,
▫️ Кнопка измельчителя бытовых отходов,
▪️ Встроенный ополаскиватель для стаканов,
▫️Разделочная доска. Смотреть короткое видео по ссылке>>> Как разместить “Алису”? Ловите полезный лайфхак о том, как удобно повесить колонку «Алиса» у себя дома. Для этого существуют специальные держатели с платформой, которые одновременно фиксируют ее и маскируют блок питания.
Все просто: устройство вставляется прямо в розетку, а провода и адаптер надежно скрываются внутри крепления — ничего лишнего на виду. На Ozon можно приобрести за 300-500 рублей.
Смотреть короткое видео по ссылке>>>
Я в социальных сетях: Facebook | Instagram | Vkontakte | Telegram | TikTok
Я перезвоню Вам в ближайшее время
Загрузить файл [antibot]