Друзья, сегодня редкий и оттого еще более ценный выпуск по городской недвижимости класса deluxe. Мы приехали в один из самых дорогих клубных домов Москвы в пешей доступности от Кремля, в жилой комплекс Большая Дмитровка IX от Engeo Development.

Покажем сразу 3 апартамента в разных стилях: современном, неоклассическом и с элементами ар-деко.

Все апартаменты с отделкой и меблировкой “под ключ”, выполненной непосредственно застройщиком под требования и задачи конкретного покупателя.

Более того, все апартаменты — жилые и не продаются, нам стоило большого труда договориться о съемке. И все потому, что у вас, зрителей канала VDT, есть запрос на повышение насмотренности интерьеров именно в классическом стиле.

C руководителем строительства Владиславом Кузьминым поговорим о нюансах реконструкции и подходе к отделке, а с дизайнером интерьеров Анной Абрамовой разберем решения неоклассического стиля.

Уверен, каждый из вас найдет для себя в это выпуске что-то свое. Ставьте лайк авансом, а мы — начинаем!

Смотрите обзор на канале VDT:
💥 YouTube
💥 VK Video
💥 RuTube
💥 Дзен

В центре Москвы, в одном из самых престижных клубных комплексов, расположенном в пешей доступности от Кремля, реализуется уникальный проект элитной жилой недвижимости класса deluxe Большая Дмитровка IX. Руководитель проекта Владислав Кузьмин подробно рассказал о концепции, технологических решениях и особенностях реконструкции исторического здания, а также о том, как создаются апартаменты с индивидуальной отделкой под ключ.


Реализация в историческом здании

Один из домов в нашем центре внимания сегодня — это исторический особняк, входящий в список объектов культурного наследия. В процессе реконструкции удалось сохранить некоторые фасадные элементы выше второго этажа: барельефы, кованые решетки на балконах и оригинальные окна. Они были восстановлены по старым фотографиям и чертежам с применением современных технологий реставрации с использованием гипса и стекловолокна.

Внутри здание было адаптировано под современные стандарты комфорта без утраты исторического шарма. Были выполнены сложные работы по узакониванию планировок с учетом требований департамента культурного наследия: внутренние стены перемещались только там, где это было разрешено, а основные несущие конструкции остались без изменений.Большим сюрпризом стало наличие зигзагообразных дымоходов внутри стен, которые раньше использовались для обогрева здания. Их не было в планах, поэтому приходилось делать большое количество шурфов, чтобы найти их, создать подробные 3D-модели и позже заполнить их нетяжелым, теплым и устойчивым к влаге материалом

Особое внимание уделялось сохранению декоративных арок, кирпичных вставок в ванных и оригинальных элементов исторического интерьера. Их сохранение было принципиальным требованием надзорных органов. Более того, по задумкам архитектора в доме отличаются подъезды: разные габариты лестничных клеток, высота этажей, настройка лифтов — все это было необходимо учитывать при работах, в результате которых получился уникальный дом с богатой исторической атмосферой и характером.

Особенности проекта и концепция индивидуальной отделки

100 апартаментов. Каждый из них — проект с полностью индивидуальной отделкой и меблировкой. В отличие от стандартных предложений на рынке, где застройщик предоставляет базовую отделку или “полуфабрикат”, здесь каждый апартамент — это отдельная концепция, разработанная под требования конкретного клиента. В процессе покупки собственник уже участвует в формировании планировки и дизайна, что позволяет реализовать самые смелые идеи — от внедрения сложных технологических решений до используемых материалов и дизайнерских решений.

Важной особенностью является то, что все апартаменты — жилые и не предназначены для перепродажи и перепланировки. Они полностью готовы к заселению: мебель, техника и декор согласовывались с клиентами практически в моменте — с некоторыми даже в режиме онлайн.

Технологические инновации

Проект отличается высоким уровнем технологической оснащенности. В каждом апартаменте реализована система «Умный дом», которая полностью кастомизируется под пожелания владельца. Можно управлять освещением, климатом, видеонаблюдением и даже видеотерриторией через мобильные устройства или панели управления.

Особое внимание уделяется системам кондиционирования и увлажнения воздуха: для каждого клиента создается индивидуальный сценарий работы системы. Например, некоторые собственники требуют охлаждение воздуха до +16°C или наличие дополнительных систем вентиляции — например, для гардеробных.

Также реализована возможность интеграции сложных технологических решений: от автоматизированных систем освещения с диммированием до профессиональных аудиовизуальных комплексов. Владелец может выбрать уровень автоматизации и кастомизировать интерфейс управления.

Дизайн интерьеров и индивидуальные решения

Каждый апартамент оформлен дизайнерскими командами с учетом пожеланий владельцев. Например:

Апартамент площадью 154 квадратных метра в современном стиле.

Находится в жилом комплексе «Большая Дмитровка, дом 9» в корпусе «Порода» и представляет собой гармоничное сочетание современного стиля и элементов классики.

При входе вас встречает небольшая гардеробная с большим зеркалом и гостевой санузел с контрастной отделкой — темными стенами, белой сантехникой и шкафчиками. Планировка разделена на два крыла, по центру расположился кабинет, а слева — просторная кухня-столовая-гостиная объединенного пространства. Гостиная угловая с пятью окнами, выходящими в тихий внутренний двор, наполняется естественным светом. В интерьере все сдержанно и современно: мягкий диван, натуральный мрамор на стене с имитацией камина, декоративные аксессуары и картины.

Кухня выполнена из благородного темного шпона с матовыми поверхностями и светлыми столешницами, оснащена техникой премиум-класса Miele: индукционной плитой, встроенной кофемашиной, микроволновой печью, холодильником с морозильной камерой и винным шкафом Liebherr с двумя зонами для вина. Это просторное и практичное пространство идеально подходит для семейных встреч или приятных вечеров.

Спальня площадью 37 м² — личный маленький оазис. Большая кровать с оригинальным левитирующим изголовьем из кожи и замши, панорамные окна с легкими шторами, панно из оникса и декоративные картины. Есть две гардеробные комнаты (женская и мужская), а также просторная ванная с натуральным мрамором, двумя раковинами Gessi, островной ванной и просторной душевой зоной с тропическим душем и массажными функциями.

Дополнительные удобства включают отдельную “комнату раздумий” с умным унитазом Toto, стиральную и сушильную машины Miele, а также уютное кресло для отдыха.

Апартамент площадью 340 квадратных метра в неоклассическом стиле от дизайнера интерьеров Анны Абрамовы.

Центром апартамента является просторная гостиная с панорамными окнами, открывающими вид на старую Москву. В интерьере использованы пыльные приглушенные оттенки и натуральные материалы — паркет и гранит, а также уникальные декоративные элементы, например, панно с гранатами, выполненное художником-скульптором.

Апартамент разделен на две столовые зоны — парадную для праздников и более уютную для ежедневных трапез. В гостиной установлены две люстры, подчеркивающие зонирование пространства. В зоне кухни выделяется большой остров из гранита.

Главная спальня — это роскошный мастер-блок площадью 90 м² с двумя уровнями потолка и арочными окнами. Интерьер выполнен в насыщенных цветах — баклажановом и мятном — с яркими акцентами в отделке кровати и подушках. В спальне есть выход на балкон с видом на город. Внутри расположены две гардеробные зоны (женская и мужская), а также полноценный санузел с тропическим душем и ванной.

Рабочий кабинет обустроен из натурального ясеня, выполнен по мотивам итальянской фабрики, с множеством закрытых и открытых шкафов для хранения книг и документов. Двери — точная копия исторических образцов.

Ванные комнаты выполнены из натуральных материалов — мрамора и кварцита. Особое внимание уделено деталям: глубокие полки, встроенные системы хранения, современные сантехнические приборы Gessi серии Eleganza. В одной из ванн установлен тропический душ с несколькими режимами. Гостевой санузел выполнен в темном брутальном стиле с серо-коричневыми оттенками лепнины, создающими эффект камерности.

В апартаментах предусмотрены две просторные гардеробные зоны — при входе и рядом с спальней. В них реализованы закрытые системы хранения. Также есть постирочная зона, кладовая для сезонных вещей, зона для медитации или работы в женской гардеробной.

В интерьере прослеживается уважение к историческому наследию — сохранены арочные окна оригинального фасада здания, двери в стиле ретро с рифлеными полосками. Использование натуральных материалов подчеркивает статусность жилья.

Апартамент площадью 180 квадратных метра в стиле ар-деко.

Интерьер насыщен яркими и необычными элементами декора, которые сразу с порога привлекают внимание — яркие картины, скульптуры, глянцевые и рельефные фасады кухонных шкафов, а также оригинальные предметы мебели.

При входе в апартаменты расположена прихожая с комодом черного глянцевого цвета с бороздками и бюстом в виде черного куба Малевича. В зоне прихожей есть два шкафчика для верхней одежды с интересной раскладкой шпона.

Главное пространство — кухня, столовая и гостиная — объединены в единое светлое и воздушное помещение с высокими потолками (около 4 метров). Кухня оснащена островом с встроенными розетками, практичной рабочей поверхностью и техникой премиум-класса: индукционной варочной панелью Miele, винным холодильником Liebherr, встроенным микроволновым шкафом и холодильником для вина. Фасады кухни выполнены из перламутрового матового материала, устойчивого к отпечаткам, с рельефными вставками.

Обеденная зона выделена ярким столом с оригинальным дизайном и массивными люстрами, создающими зонирование пространства без перегородок. Гостиная оформлена уютным угловым диваном, двумя журнальными столиками с мраморными поверхностями и декоративной стеной с вельветовым задником. Вся цветовая гамма выдержана в теплых бежево-рыжеватых тонах.

Из гостиной есть выход на небольшую спальню с просторной кроватью, двумя тумбочками, уютными шторами и мягким ковром. В спальне расположены элементы декора: картины, зеркала и светильники. Также есть гардеробная комната с двумя большими винными холодильниками (погребом).

В апартаментах есть просторный санузел с темным мрамором, двумя раковинами, биде и светлым натуральным камнем. В отдельной части — ванна на острове и сауна с электрической каменкой и кресло для отдыха.

Дополнительные зоны включают небольшую ТВ-зону с диваном и мраморными столиками, а также просторную гардеробную комнату. Интерьер выдержан в единой цветовой гамме — бежево-коричневых оттенках с акцентами на оригинальные декоративные элементы.



Работа со сложными инженерными системами в здании

В рамках реализации проекта были решены задачи по интеграции сложных инженерных решений:

— Установка лифтов с уникальным дизайном из нержавеющей стали и прозрачными боковыми стенками.
— Создание системы видеонаблюдения с возможностью удаленного доступа.
— Реализация системы отопления с дополнительными насосами для высоких радиаторов.
— Внедрение систем вентиляции.
— Обеспечение высокой скорости интернет-соединения через усиление сигнала внутри комплекса.

Преимущества комплексного подхода

Работа «под ключ» позволила значительно сократить сроки реализации проекта — все этапы были спланированы так, чтобы минимизировать задержки при вводе объекта в эксплуатацию. Заказчики участвуют в проектировании уже на этапе заключения договора долевого участия, что дает возможность внести коррективы еще до начала работ.

Кроме того, благодаря системе «одного окна» все коммуникационные системы — электрика, сантехника, вентиляция — интегрированы в единый проектный цикл. Это обеспечивает высокое качество исполнения и исключает необходимость дополнительных переделок после сдачи объекта.

Перспективы рынка элитной недвижимости

Руководитель проекта отметил ограниченность предложения на рынке объектов культурного наследия в центре Москвы: таких зданий очень мало, а спрос на них стабильно высок. Проект «Камергер» — еще один пример комплексного подхода к элитной недвижимости в историческом центре города: доступно более 37 лотов от 150 миллионов рублей или около 1,9 миллиона рублей за квадратный метр.

Проект в «Большой Дмитровке» демонстрирует высокий уровень профессионализма девелопера — от реставрационных работ до внедрения современных технологий управления жильем. Индивидуальный подход к каждому клиенту позволяет создавать уникальные пространства со своим характером и стилем при сохранении исторического наследия Москвы.

АЛЕКСЕЙ АВЕРЬЯНОВ, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР VESCO GROUP

Я в социальных сетях: Facebook | Instagram | Vkontakte | Telegram | TikTok

• Подписывайтесь на мой канал VDT на YouTube
• Задавайте вопросы в чате VDT в Telegram — VDT