Друзья, в сегодняшнем выпуске я не просто покажу вам очень интересный дом, но еще и познакомлю с его автором — архитектором Тотаном Кузембаевым. Несколько постов назад я уже рассказывал о том, что это за человек и как меня вдохновило общение с ним. Надеюсь, и вам удастся заразиться этой энергетикой!⠀
Ну и конечно же, мы поговорим о том, как создавался проект и наконец-то узнаем все эти тонкости от автора. Дом очень нестандартный, с башней и вертолетной площадкой!
Еще и расположен в черте города! Да-да, свой дом в Москве, в окружении настоящего леса и многовековых дубов на участке в собственности. Это, конечно же не все его особенности, но подробнее в новом видео.
Друзья, всем привет! Это канал о недвижимости и строительстве VDT, и я — Алексей Аверьянов. Сегодня я вам хочу показать еще один очень интересный дом. Интересен он как с точки зрения архитектурного стиля, так и с точки зрения его местоположения. Еще мы поговорим с автором и создателем этого проекта, архитектором Тотаном Кузембаевым. Досмотрите выпуск до конца, чтобы посмотреть, сколько стоит этот дом, и как получить по нему подробнейшую информацию. Ну что, готовы? Поехали!
Для начала пару общих слов о параметрах этого дома. 1018 кв. м. 22 сотки. Четыре спальни. Большой бассейн, сауна, хаммам, бильярдная, бар, каминный зал. Всё то, что нужно для настоящего гедониста.
Одна из основных особенностей этого дома — его расположение. Мы сейчас находимся в поселке имени Ларина, который прямо примыкает к Лианозовскому парку. Это между Дмитровским и Алтуфьевским шоссе. Основан он был аж в 1929 году. Представьте себе, скоро ему будет уже 100 лет. Это один из самых старых поселков на территории Москвы и области. С середины 90-х годов он стал застраиваться современными коттеджами. Дом, по которому мы сегодня делаем обзор, один из них. Несмотря на то, что этот дом был построен больше, чем 15 лет назад, он как будто бы вне времени. Он будет абсолютно актуален всегда. Это абсолютно уникальный продукт для любителей суперэксклюзива. Второго такого не будет. Почему?
Во-первых, потому что мы находимся в Москве. Это не территория Новой Москвы. Это Москва в пределах МКАДа. Таких зон застройки частными домами в пределах МКАДа буквально по пальцам можно пересчитать. Это поселок художников на Соколе. Это Серебряный бор. Это частично дома в жилом комплексе «Остров фантазий». Поселок Екатериновка. Это Троице-Лыково и Лианозово, там, где мы сейчас находимся. Всё остальное — это уже городские виллы, таунхаусы. Те объекты недвижимости, которые не являются загородным форматом, не имеют своего полноценного участка.
Во-вторых, это парк Лианозово. Дом находится прямо на границе с парком. Вот его забор. Парк — огромная лесная территория. Десятки гектаров. При желании даже можно сделать собственную калитку с выходом из участка прямо в парк. Наличие городского парка в непосредственной близости от дома — колоссальное преимущество. Я при выборе недвижимости для себя тоже обращаю на это внимание. Для меня это один из самых главных факторов. Парк очень хорош для бега, для детей любых возрастов, для спортивных прогулок. Просто погулять вечером тоже очень здорово. Никакой коттеджный поселок не сможет обеспечить парк с такой инфраструктурой, как городская среда. Мы видим, как в последнее время активно развиваются все парки по Москве. Появляются новые объекты благоустройства. Появляются новые объекты инфраструктуры. Просто класс.
Третье немаловажное преимущество — несмотря на загородный образ жизни, мы находимся в городской среде. Здесь поблизости в пешей доступности огромное количество магазинов. Напротив через парк есть школа муниципальная, детский сад. Рядышком — буквально в трех минутах ходьбы — фитнес-центр. Я себе такого представить в загороде не могу. Плюс любые доставки, общественный транспорт.
Еще один момент с точки зрения обслуживающего персонала. Если в загороде мы обязательно вынуждены его размещать на территории самого дома, то здесь, в городской среде, можно спокойно снять квартиру или даже пользоваться услугами приезжающих работников.
Друзья, как я вам уже говорил, этот дом построен в стиле конструктивизм. Конструктивизм был очень популярен в 30-е годы прошлого столетия. Его отличает строгость, геометризм, лаконичность форм и монолитность внешнего облика строений. В основе его лежит желание архитекторов подчеркнуть экспрессию конструкций. Когда конструктивные элементы не прячутся, а наоборот составляют основу внешнего облика строения. Это тот самый принцип проектирования изнутри-наружу. То есть когда происходит использование функциональной схемы как основа пространственной композиции.
Конструктивисты искали выразительность не в декоре как классические архитекторы, а в динамике простых конструкций, вертикалей, горизонталей и свободы плана здания. В Москве до сих пор есть множество зданий в стиле конструктивизм. Например, здание газеты «Известия». Дом-коммуна. Дом Мельникова. Дом культуры имени Зуева на Лесной, 18. ДК имени Русакова. Гараж Госплана и многие другие. Теперь и этот дом, который был достаточно закрытый, особо нигде не публиковался, может получить свою толику популярности благодаря моему блогу. Я этому очень рад.
Дом фундаментальный, построен из железобетона и кирпича. В основе отделки есть гранит, декоративный кирпич. Огромная поверхность отделана панелями из меди. Ребята, дом очень высокий. Я пытался его своим дальномером измерить, но у меня не получилось. Мне кажется, он метров 18 в высоту. Сделано это для того, чтобы поместить все необходимые помещения внутри в рамках четырех уровней, которые здесь есть. Потому что здесь очень много столетних дубов, которые не обхватить руками. Жалко было спиливать любое дерево. Вроде как даже ни одно дерево здесь не пострадало.
Такое компактное пятно застройки самого дома позволяет сделать больше простора на участке. Участок немаленький, для Москвы особенно, это 22 сотки. Здесь действительно ощущается пространство. Он немножко зарос и требует определенного ухода или разработки проекта ландшафтного дизайна, но здесь действительно можно сделать очень уютный участок, хороший, скрытый в тени. Нет соседей, которые бы смотрели из своих окон. Тишина, спокойствие, очень здорово.
По всему участку установлены такие интересные светильники. Они своей формой дополняют общую картину конструктивизма самого дома. *** Алексей Аверьянов
Друзья, в наших выпусках вы просите знакомить вас ближе с авторами проектов, с архитекторами, которые создавали эти проекты. Сегодня мне очень повезло. Я оказался в этой творческой берлоге у автора проекта Тотана Кузембаева. Тотан, приветствую! Спасибо огромное, что вы такой легкий на подъем и сразу согласились несколько комментариев дать по дому.
Тотан Кузембаев
Я с Юшковым познакомился как каминщик. Я строил камины. Оформлял эти камины. Он говорит: «Давай что-нибудь сделаем? Давай мне лестницу сделаем». Лестницу сделал. Потом: «Что мелочами, давай барбекю сделаем». Барбекю сделал. Он говорит: «Я участок купил. Хочу там построить родовое гнездо. У всех было дворян родовое гнездо, какая-то история. Единственное условие — там растут дубы, 100-150 лет, чтобы ни один не пострадал. Я могу позволить только одну березу, которая в середине участка стояла, срубить. Остальное не трогай, потому что я ради этих дубов и купил».
Когда мы пришли на участок, там стоял маленький домик предыдущего хозяина. То, что хотел Саша, он туда не влезал никак. Пришлось плясать между дубами. Там ни одного прямого угла нет. Потом, когда пойдете снимать фасады, так идет, потом огибает дуб и уходит. Есть такие места.
Он хотел там же иметь подвал. Какое родовое гнездо без подвала? Бассейн должен быть. У родового гнезда должно быть тайны, подземные ходы. Мы подземный ход сделали. Это просто вытяжка вентиляции. Мы сделали такой колодец, откуда забирает воздух, вытягивает. Еще один подземный ход мы сделали. Он говорит: «Я хочу прийти с гаража, не выходя из гаража, попасть в дом». Так как был участок тесный, площадь большая.
Он же еще и коллекционер. У него очень много разных мелких скульптур, картин. Говорит: «Еще сделай мне место, где я их могу поставить, показывать».
Алексей Аверьянов
То есть эта башня…
Нет, башня совсем другая история. Поэтому там есть подземный этаж. Есть нормальный первый этаж, где общественные пространства. Есть второй этаж, где находятся спальни. Там его и детей. Но так как крыша очень острая, там есть еще антресоль, которая пронизывает все три спальни через холл лестничный. Там мы сделали галерею. Можно изолировать, закрыться, можно открыть и пройти, посмотреть галерею. Там есть еще капитанский мостик.
То есть это дом для коллекционеров?
Да, дом для коллекционеров. Когда мы начали это проектировать, проект уже идет, мы что-то рисуем, делаем, согласовываем. Он приходил ко мне говорил: «А вот здесь можешь поставить башню». Я говорю, слушай, зачем башню? Вроде дом без башни, всё нормально. Он мне: «Я знаю вас, архитекторов. Вы такой дом спроектируете, потом жить нельзя будет. Вот я тебе даю башню. Тренируйся, что хочешь с ней делай. Но дом сделаешь, чтобы нормально там было жить».
Эта башня не ваша амбиция как архитектора, а мечта заказчика?
Не мечта. Он хотел, чтобы я не выпендривался, не делал для красоты что-то. «Делай башню. А тут сделай такой утилитарный дом, чтобы всё было удобно». Мы так и сделали. Всё нормально, удобно. Я как бы сопротивлялся, как бы не рисуется эта башня. Потом как-то он приходит и мне говорит: «Слушай, я здесь на вертолете летать тренируюсь. Хочу тут летать, как Федоров, здесь садиться. А здесь где сядешь, везде дубы! Давай башню сделаем, наверху вертолетную площадку.
Когда на плане увидел, что это вертолетная площадка, я не поверил.
Из-за этого нам пришлось эту башню делать. Потом придумывать ее функцию. Поэтому мы там внизу сделали винные полки. Потом начинаются книжные полки. А там вертолет.
То есть выпил и пошел читать?
Да, почитал, а потом полетал. Назад вернулся, книгу положил, выпил вина и пошел отдыхать.
Тотан, вас называют главным деревянным зодчим России. Я много раз где это слышал, во всяких интервью, в разных источниках. Этот дом железобетонный, монолитный, кирпичный. Почему так произошло?
Я себя не называю так. Это кто-то назвал. Вот здесь я строил из бетона, кирпича и так далее. Дерево только у нас было на крыше. Там дольками апельсина сделаны балки.
Тотан, с высоты вашей мудрости, вашего опыта дайте напутствие заказчикам, которые планируют себе строить такой индивидуальный премиальный дом?
У нас многие заказчики любят вмешиваться и расстраиваться. Оказывается, не так делают, не так чистенько, не так убирают или не тем шурупом завернули, не такую глубину. Я говорю, зачем, вы не смотрите это. У меня заказчик один хороший, который не появляется на объекте. Зачем смотреть на эту незавершенку? Это же еще недоделанная вещь. Нужно терпение любому заказчику и доверие архитектору, которого ты нанял. Архитектора надо выбирать, не просто тот, кто лучше нарисует. Я всегда своим заказчикам говорю, надо поехать посмотреть, какие объекты он построил.
Да, который может реализовать, а не просто нарисовать.
Да, как он реализовывал. Давайте я с вами поеду, или я поеду посмотрю на этого строителя. Надо взять нормального строителя, потому что ты уже потратился. Заказал дорогие конструкции. Какой-то неумеха может прийти, и все испортить. Он должен до конца это довести. Ты тогда получишь продукт, который ты хотел. Умный заказчик всегда заказывает дом под себя. А готовый покупает только ленивый или дурак, потому что он будет носить чужую одежду, чужую мечту.
Во время строительства домов есть три человека: архитектор, заказчик и строитель. Надо смотреть интерес этих троих. Заказчик хочет получить за свои деньги очень качественный дом. Архитектор хочет осуществить свои амбиции. Он хочет получить красивый дом, чтобы он был качественно построен. Что делает строитель? Он пришел заработать деньги. Его это не интересует. Он должен оттуда срубить бабла. Поэтому сразу заказчик должен понять, кого выбирать.
Тотан, спасибо большое за этот диалог. Он очень воодушевляющий. В вас столько энергии. Я желаю вам побольше идеальных заказчиков и интересных проектов в портфолио.
Спасибо! *** Друзья, пришло время двигаться вовнутрь. К сожалению, не смогу вас удивить какими-то изысками дизайна интерьера. Потому что этот дом под отделку. Но мы посмотрим с вами особенности планировки. Я в последнее время часто пишу про выгорание заказчиков по строительству таких дорогих домов. Я вижу, как люди слишком долго находятся в этом процессе строительства. В конечном итоге у них вся идея дома-мечты пропадает. Здесь этого не произошло. Здесь дом не отделан по причине того, что собственник нашел для себя другое место для своего дома-мечты и построил там целый поселок. Прошу, пойдемте!
В дом попадаем через эту дверь. Здесь небольшой тамбур. Здесь огромнейший холл с окнами. Светло, просторно. Здесь можно сделать гардеробную. При входе есть санузел. Здесь мы видим шахту лифта. Дом высокий. Много уровней. Без лифта здесь не обойтись.
Изначально предполагалось, что первый этаж полностью будет общей зоной. Представьте, здесь 233 метра сплошного открытого пространства с очень высокими потолками. 46 метров зона кухни.
Огромнейшая кухня, в которую можно расположить всё, что хочешь. Столовая 46 метров. Гостиная 55 метров. 43 метра каминный зал, и 43 метра еще зимний сад. Всё это по факту одно единое пространство с разными зонами.
Давайте сюда пройдем посмотрим. Я уже давно не показывал вам высоту потолков. Сегодня специально взял свой дальномер, чтобы показать, что такого в обычных домах не бывает. Здесь высота потолков, внимание, друзья, замеряем, больше 10 метров. Представьте себе вот это. Из зоны зимнего сада есть выход на террасу. Такие две огромные раздвижные стеклянные двери. Здесь площадка, тоже вся огороженная полностью стеклом, чтобы ничего не заслонять. При этом чтобы всё было безопасно. Выход на участок. Ты как раз находишься в гостиной. Полностью у тебя это огромное витражное остекление, которое смотрит на лес, при этом тоже соседей не видно никого.
Пространство здесь такое большое, площадь такая огромная, что эту зону можно выделить и сделать из нее отдельную гостевую спальню со своим санузлом, со своей гардеробной. Места здесь точно хватит.
В этой части дома предполагается винтовая лестница. Внутренний радиус используется, чтобы попадать в цокольные помещения. Снаружи можно пустить лестницу, которая приведет нас на второй этаж.
Еще момент по архитектурному стилю. Он здесь точно из внешнего облика переходит во внутрь здания. Посмотрите на эти открытые клееные балки, которые держат потолок. Они открыты. Их не нужно закрывать. В этом и есть суть конструктивизма. Все конструкционные элементы: эти балки, эта система панорамного остекления, железные конструкции — это всё так и должно остаться в открытом виде.
Второй этаж у нас условно разделен на два крыла. Первое крыло — одна спальня. Здесь есть свой санузел. Можно сделать свою гардеробную комнату. Есть витражное остекление, которое смотрит на зимний сад. Тоже за счет этого будет очень много света. Есть даже выход на небольшой балкончик.
Я подсмотрел в зарубежных блогах. Называют они такой балкончик балкончиком Джульетты. Не путать с французским балкончиком. Французский балкончик — это буквально 15-20 см, даже не выйти. Просто огорожено, чтобы можно было открыть дверь. Здесь полноценный балкончик Джульетты. Может быть, это и комната Джульетты будет в будущем.
Теперь идем в хозяйскую спальню. Заходим в мастер-блок. Здесь сейчас лифт сделан не совсем правильно. Правильно его сделать с выходом отсюда. Дальше здесь будет перегородка, вход в мастер-блок. Гардеробная комната. Двусветное пространство самой спальни с огромнейшим витражным окном. Множество света. Просто шикарно всё это выглядит. Интересно, как здесь дизайнеры смогут это всё обыграть с точки зрения штор, тюля. Мне кажется, получится одна из лучших мастер-спален, которые я когда-либо видел.
Покажу еще санузел. Он огромнейший с двусветным пространством и с выходом на террасу. Такого тоже никогда не видел. Вы когда-нибудь видели, чтобы был выход на террасу из ванной комнаты? Огромнейшая терраса при мастер-блоке. Полностью со всех сторон лес. Очень уютно, тихо, спокойно, класс. Шикарнейшее решение. Стоишь, принимаешь душ и смотришь на панораму леса. Вообще ни одного соседа нет. Никто тебя не видит, не смотрит. Даже эти окна закрывать не нужно. Очень здорово.
На третьем этаже антресольное пространство. Его можно использовать либо как кабинет, либо как читальный зал. Отсюда есть переход в ту самую башню, которую мы с вами видели. Как сказал Тотан, одно из ее использований — это библиотека. Будет винтовая лестница, и полки с книгами на всем протяжении этой башни. Взял книжечку, прошел сюда и спокойно себе сидишь, читаешь.
На этом уровне осталось последнее помещение — это еще одно крыло. Это спальня, которая мне нравится больше всего. Всё почему? Потому что здесь просто огромнейшие потолки, много окон со всех сторон, очень уютная комната, тихая спокойная, на третьем этаже. Никто тебя здесь не трогает. Я бы себе, если бы я был подростком, выбрал бы именно ее.
Друзья, я видел множество домов, где есть второй свет, но это первый дом, где есть третий свет. Он даже на плане так обозначен. При особом желании и профессионализме дизайнера и архитектора можно даже сделать еще один четвертый этаж. Там тоже есть такая кукушка, в которой можно разместить небольшой кабинетик, или эту часть соединить и сделать из нее полноценное пространство.
Друзья, последний уровень у нас остался. Это цокольный этаж. Здесь мы можем ощутить, почему этот дом можно назвать раем для гедонистов. Вы помните, на первом этаже огромное количество общих зон. Здесь зоны такие больше развлекательные. Если посчитать, какое процентное соотношение общих и развлекательных зон к жилым зонам, то тут процент будет зашкаливать. Что здесь есть? У нас есть здесь огромный бассейн. Он длиной, давайте посчитаем. Сейчас я пройдусь. Раз, два, три, четыре, пять, шесть, семь, восемь… девять, десять, одиннадцать, двенадцать. Ну что, 12 метров есть? Так, ребята не доверяют мне, поэтому мы решили перепроверить. 12 с половиной метров, всего на полметра ошибся. Так что нормально всё, шагами можно всё измерять.
В этом уголочке можно спокойно вместить два самых важных помещения в спа-комплексе при бассейне — это сауна и хаммам. Очень хорошо здесь всё получается и вмещается. Сауну можно отделить большими стеклянными дверьми, не будешь чувствовать клаустрофобию внутри. По правую руку душ, санузел. Попадаем мы в зону отдыха. Здесь можно поделить на две части. Сама зона отдыха с оригинальным камином. Кстати, в исполнении Тотана Кузембаева.
Здесь под сводчатым потолком, посмотрите, какой потолок здесь, встает абсолютно здорово бильярдный стол, если кто-то еще бильярдом увлекается. Это помещение можно так и оставить в стиле лофт, в кирпичиках, просто более аккуратно всё сделать.
Еще одно место, тоже интересное для гедонистов особенно. Это по плану бар. Здесь можно сделать зону домашнего кинотеатра. Здесь одно окно, оно легко закрывается. Почему бар? Потому что здесь тоже есть выход в башню, которую мы видели снаружи. Сейчас многие переходят на электронные книги. Поэтому столько места под книги вряд ли понадобится. Эту зону можно использовать под винный погреб. Наверное, это будет самый оригинальный винный погреб в мире.
Друзья, спасибо, что досмотрели этот выпуск до конца.
Как обычно этот дом продается. Его цена 2 500 000 долларов. Всю подробнейшую информацию по нему: планировки, фотографии, описание вы сможете получить, отправив запрос мне на почту alex@vesco.ru.
Это трофейный объект недвижимости. Он непростой. Довести его до ума смогут только настоящие профессионалы, которые хорошо разбираются в архитектуре, в загородном образе жизни, в дизайне интерьера. Смогут сделать это так, чтобы продлить те идеи, которые изначально заложил сюда автор. Еще год назад я бы, может, даже не показывал вам этот объект. Но за последний год в связи с пандемией и с ростом спроса просто не осталось нормальных объектов.
Во-вторых, произошел катастрофический рост на строительные материалы. Стали актуальны такие дома под отделку, под реконструкцию, в которых есть большой потенциал, потому что они находятся в очень интересных местах, где новое строительство просто невозможно.
Конечно же, я буду рад любым вашим комментариям. На все комментарии по существу и на все вопросы я отвечаю лично и стараюсь делать это достаточно оперативно. Нужно поставить лайк, чтобы поддержать наш канал. Владейте. Двигайтесь. Творите. Пока-пока!
Я в социальных сетях: Facebook | Instagram | Vkontakte | Telegram | TikTok
Подразделения компании:
Я перезвоню Вам в ближайшее время
Загрузить файл [antibot]