Друзья, мы продолжаем наше путешествие по современным коттеджным поселкам в поисках собственников элитных домов, которые готовы открыть двери нашей съемочной команде.
И сегодня нам повезло! Наш герой — особняк 976 кв.м на роскошном участке 47 соток, утопающем в зелени и имеющем собственный выход в парк.
В доме: 5 спален (в том числе — мастер-блок площадью 101,5 кв.м и два детских блока — каждый с собственной гардеробной, ванной и даже гостиной), 2 кухни — парадная и техническая, объединенная гостиная-каминная-столовая с выходом на террасу, кабинет, спа-зона с массажной, сауной и хаммамом, вторая гостиная с профессиональной винной комнатой, хобби-комната на мансарде, 2 гаража — суммарно на 4 м/м, блок персонала.
Обязательно посмотрите обзор, чтобы узнать, как выглядит кессонный фундамент, кто лучше играет в петанк, какими могут быть детские спальни и насколько удобно размещать сауну в цоколе.
Смотрите обзор на канале VDT: 💥 YouTube 💥 VK Video 💥 RuTube 💥 Дзен
Дом продается. Пишите в WA +7-915-440-03-14, организую показ с ответственным брокером.
Друзья, всем привет. Это канал о недвижимости и строительстве VDT. Я Алексей Аверьянов. И мы продолжаем наше путешествие по современным коттеджным поселкам в поисках собственников элитных домов, которые готовы открыть двери для нашей dream team съемочной группы. Сегодня нам очень повезло, и я покажу вам респектабельный особняк в английском стиле на роскошном участке с пейзажным ландшафтом, который просто утопает в зелени. Друзья, я считаю, что уже прямо надо сразу с самого начала поставить лайк и нашей команде, и собственнику, который гостеприимно нас сюда впустил. Три, два, один, поехали!
Дом площадью 976 м² в элитном коттеджном поселке Монтевиль на Новорижском шоссе. В доме пять спален, в том числе мастер-блок площадью 101,5 м², и два детских блока, каждый с собственной гардеробной, ванной и даже гостиной. Две кухни: парадная и техническая. Объединенная гостиная-каминная-столовая с выходом на террасу. Кабинет, спа зона с массажной, сауной и хаммамом. Вторая гостиная с профессиональной винной комнатой, хобби-комната на мансарде, два гаража суммарно на четыре машино-места и блок для персонала. Приватный участок 47 соток, примыкающий к парковой зоне.
По правую сторону огромнейшая площадка для парковки автомобилей. И два гаража по два машино-места каждый, то есть четыре поста, которые, на самом деле, очень вместительны, но при этом лаконично смотрятся за счет того, что это не огромные ворота объединенные, а четыре отдельных секции еще обрамленных на фоне темной отделки светлыми порталами. Гармонично смотрящийся и очень вместительный гараж. С левой стороны основной вход, где по центру встречает ландшафтная композиция из низкорослых и стелющихся хвойников. То есть эта вся композиция будет радовать хозяев круглый год. С другой стороны еще одна зеленая композиция. По центру ее вяз шершавый.
Вообще, участок утопает в зелени, вы еще в этом убедитесь, когда мы пройдем на задний двор. Отсюда уже видно, что дом такой очень интересный со сложной крышей. От него веет прямо основательностью, уютом, теплом, и это такой символ положительной энергетики. Мне кажется, этот дом именно с положительной точки зрения заряжен.
Зайдем через ворота, посмотрим как раз сразу гараж.
Алексей Аверьянов: О, Тём, смотри, какой раритет стоит. Ты видел когда-нибудь такое?Артем Лыков: Да.Алексей Аверьянов: Тандем, ребят. По поселочку гонять вообще класс, супер. Я не знаю, я на похожем ездил только в детстве, мне кажется. Офигеть, как новенький.Артем Лыков: Ну, потому что стоит, наверное, просто ради того, чтобы его рассматривали.Алексей Аверьянов: Может быть.Артем Лыков: А ездить на нем, наверное, тяжело. Только по прямой, наверное, да, можно ездить?Алексей Аверьянов: Нет, ну руль-то есть, поворачивать можно.
Алексей Аверьянов: О, Тём, смотри, какой раритет стоит. Ты видел когда-нибудь такое?
Артем Лыков: Да.
Алексей Аверьянов: Тандем, ребят. По поселочку гонять вообще класс, супер. Я не знаю, я на похожем ездил только в детстве, мне кажется. Офигеть, как новенький.
Артем Лыков: Ну, потому что стоит, наверное, просто ради того, чтобы его рассматривали.
Алексей Аверьянов: Может быть.
Артем Лыков: А ездить на нем, наверное, тяжело. Только по прямой, наверное, да, можно ездить?
Алексей Аверьянов: Нет, ну руль-то есть, поворачивать можно.
Здесь, получается, два отдельных гаража. Они соединены проходом, аркой, и здесь возможно вполне комфортно разместить либо четыре автомобиля, либо вот посмотрите, что у нас образуется на загородных участках. То, для чего вообще переезжают за город — квадроциклы, велосипеды различные. Один бокс уже занят считайте. Получается, всего осталось три машино-места. А чаще еще гаражи используют как хранение, потому что иногда не хватает. В общем, четыре машино-места — это очень редкий вообще вариант. Причем это всё в контуре дома, в так называемой тапочной доступности. Хорошо, о’кей, вам не надо четыре машино-места. Один бокс для него, другой для нее. Или наоборот. Или как вариант, что здесь паркуется персонал, как сейчас это устроено, а там хозяева дома. И, собственно, сразу вход в дом.
Ширина гаража 6 м. Кстати, мы очень редко можем наблюдать гаражи с уже стоящими машинами. Ширина машины стандартно где-то 1,9-2,2 м. Вот, пожалуйста, спокойно можно открыть дверь. И с этой стороны для водителя места хватает, очень удобно зайти. Здесь, конечно, немножко поуже уже, но, в целом, тоже можно спокойно открыть дверь, не придерживая ее, не бояться ее ударить и спокойно выехать.
Классная отделка. Керамогранит, плиточка, покраска, всё соответствует стилю дома.
Давайте быстренько поднимемся и посмотрим, как тут размещается персонал. Лестница, конечно, такая немножко крутоватая, но на самом деле очень удобная. Со всех сторон поручни, и она так в разбежку идет, так что вполне себе. Здесь небольшая гостиная, кухня, пункт наблюдения охраны, так что можно здесь видеть все камеры, которые выведены у нас. Небольшая кухонька, есть мансардное окно, стол, холодильник.
Здесь размещены внешние блоки кондиционирования. Очень оригинальное решение. Часто их вешают на фасад или ставят на крышу. Но это всегда такой инородный блок для архитектуры. А здесь нашли такое подсобное помещение и сделали вариант отвода тепла отсюда. То есть здесь вообще не жарко абсолютно, и плюс очень хорошая звукоизолированная дверь. Послушайте, вообще ничего не слышно, никому ничего не мешает вообще. Очень, кстати, классное решение, можно взять на заметку.
У блока персонала, само собой, есть свой санузел. Здесь всё стандартно. Есть стиральная машина и ванна с душем. И небольшая спальня с мансардным окном и с местами для хранения. У меня в Telegram-канале много было дискуссий на тему того, как располагать блок для обслуживающего персонала. Многие считают, что он должен быть за контурами дома. Но, на самом деле, один из комментаторов написал, что блок персонала должен быть точно в тапочной доступности в доме. Потому что, представляете, зима, и нужно всё время из своего блока в основной дом ходить. И вот такое решение, когда вход отдельно из либо технического помещения, либо вообще отдельный вход с улицы, мне кажется, вообще идеально. И дальше есть возможность доступа в дом через отдельный вход из гаража.
Собственно, вход в дом из гаража. Давайте сразу посмотрим, что здесь есть из технического. За этой дверью у нас техническая кухня, очень удобно как раз. Продукты завез, всё приготовил, можно прямо за закрытой дверью, есть вытяжка. При этом премиальная техника Miele, Kuppersbusch, есть достаточно места для сервировки, мойка. Можно здесь сделать такое что-нибудь, от чего много запаха, или что-то, что долго готовится, чтобы не делать это на парадной кухне. Здесь же еще установлен винный холодильник.
Здесь основной вход в дом, и получается так, что основные жилые помещения отделены от гаража еще вот таким вот тамбуром. Тоже очень классно. На входе в котельную уже установлена массивная металлическая дверь, при этом отделка ее соответствует отделке всех остальных дверей. Для того, чтобы можно было конкретно изолировать, всё закрыть. Потому что есть отдельный вход, и здесь может технический персонал что-то сделать, не попав в основной дом. Ребят, здесь, конечно, всё с запасом абсолютно. Два конденсационных котла Buderus по 90 кВт и 120 кВт. Да, 90 и 120. 210 кВт газовой мощности, то есть это прямо с запасом. Но реально делали изначально таким образом, чтобы хватило энергии для отопления и поддержания температуры воды в спа комплексе, который сейчас не построен, но проект такой имеется, мы увидим, где его можно реализовать.
Конденсационный котел, который еще и максимально эффективен. Но при этом сделали дымоходы из стандартных металлических труб. Конденсационный от слова «конденсат», поэтому необходимо учесть то, что этот конденсат образуется, и в этих трубах установлен дренаж. Соответственно, конденсат может стекать из самих дымоходов, а также из котла. Естественно, на обоих котлах это установлено.
Ну и стандартно — насосные группы, пять штук на дом, и водоснабжение. На каждый из контуров установлены электрозатворы. Это система защиты от протечек воды. Всё в одном месте. Ну и, соответственно, блок управления этой системой. Всё очень аккуратно сделано, как в операционной. Бойлер горячей воды на гараж. Если честно, не очень понимаю даже, зачем он нужен.
Здесь, получается, два помещения. Одно прямо непосредственно котельная и второе отдельное помещение. Оно с одной стороны как хаб, а с другой стороны здесь установлена еще и система очистки воды, плюс компенсационный бак большой. Ну и можно, как вариант, например, еще использовать для временного хранения. Вот, в частности, с участка принесли ворота, чтобы вам показать участок во всей красе. А так, обычно как раз в футбол можно играть.
И вот, собственно, отдельный вход или выход. В нашем случае выход. Правый фасад, он получается таким техническим. Здесь как раз вход и в котельную, и установлен дизель-генератор мощностью, по-моему, 30 кВт. То есть тут вообще конкретно всё с запасом. Вообще, на дом выделено 55 кВт, но реально собственник говорит, что в режиме standby используется всего лишь пять. Даже можно в серверной посмотреть расход электроэнергии в каждый конкретный момент. Ну, естественно, автоматика переключает, если вдруг общее электричество вырубилось, и он сам по себе запускается.
С этой стороны еще небольшое строение хозяйственное для складирования какой-то бытовой техники. Здесь же и мусорный контейнер стоит, и дрова здесь можно хранить. Стилизовано немножко под фасад дома, особо сильно не выделяется, не бросается в глаза. Есть небольшой эко-огород. Ну понятно, что здесь, видимо, уже урожай собрали, там еще какая-то зелень есть, здесь клубничка. Самое главное, что этот огородик находится прямо напротив окон из кухни, и может хозяйка выглянуть, посмотреть, созрело ли там что-либо, и спокойно спуститься всё срезать прямо к столу.
Так, ну, давайте, сначала всё-таки, наверное, про фасад расскажу. У нас основные материалы — это клинкерный кирпич. Цоколь отделан бетонной плиткой. Мы такой материал редко встречаем, но посмотрите, как здорово он смотрится. Очень практично, классно подобран цвет, ничего ему абсолютно не будет. Для отделки домов вот в таком классическом стиле, когда у тебя в любом случае появляется какая-то цокольная часть, мне кажется, отличный материал, очень здорово подходит. Крыша, как вы уже заметили, из натуральной черепицы ярко-рыжего цвета. Очень здорово сочетается с темным клинкерным кирпичом. Отмостка выполнена из брусчатки. Водостоки металлические, естественно, с подогревом, чтобы ничего не обледенялось, всё это уходит в дренаж. И вокруг дома по периметру сделан дренаж, всё уходит в ливневую канализацию. Ну и здесь видно, что сделан даже молниеотвод. А окна деревянные контрастного белого цвета.
Друзья, я сразу не заметил, у меня просто в описании в сценарии было написано, что есть праздничная подсветка. Я сразу расстроился, думал опять вот эти вот, как я их называю, сопли когда вешают вокруг дома, часто их просто даже не снимают на весь сезон, просто они постоянно висят, и смотрится уже немножко буднично. А здесь посмотрите, как сделана вот эта гирлянда аккуратными на равном расстоянии друг от друга расположенными лампочками, которые включаются. Очень здорово. Мне кажется, классное решение, которое капитальное, не надо ничего снимать, обратно надевать, и всё время у тебя будет по необходимости праздничная подсветка.
Вы, кстати, часто спрашиваете длину и ширину дома в комментариях. Потому что многие рассматривают те проекты, которые мы обозреваем, для себя. Имея определенный участок, пытаются понять, впишется он или нет. Я решил такую информацию, если она имеется, добавлять в наши выпуски. В данном случае ширина дома 30 м, его глубина 24 м.
Теперь про сам участок. Здесь выполнен ландшафтный дизайн. Уже уложен газон, причем это, знаете, не тот, который рулонно раскатали или только что недавно посеяли. Это просто сплошной ковер, который годами уже здесь рос, и тот газон, по которому надо ходить просто.
Естественно, сделаны дорожки, выложены из брусчатки. Вдоль них сделано еще освещение. Что касается посадок, то здесь очень интенсивные посадки сделаны рядом с домом. В частности, например, композиция, которая находится прямо напротив окон гостевой спальни. И здесь очень много именно вечнозеленых растений. В частности три вида можжевельников. Колонновидные — это Blue Arrow. Средние можжевельники — Saybrook Gold. И стелящийся — это Gray Owl.
С террасы выход, со всех сторон у нас клумбы, а еще главная центральная композиция тоже, в которой очень много вечнозеленых растений, прямо по центру. Голубая ель, горная сосна, можжевельник шаровидный Даника.
Алексей Аверьянов: Тём, а вот это что за покемон, как ты думаешь?Артем Лыков: Похоже на пальму.Алексей Аверьянов: Ты где-нибудь такое видел? Посмотри. То есть там у нее вот такой ствол идет, и из ствола растут уже вниз вот эти ветки.Артем Лыков: Похоже на голову с дредами.Алексей Аверьянов: Ребят, я не силен в ландшафтном дизайне, много всего видел, вот такого растения еще пока не встречал. Кто у нас специалисты, напишите, пожалуйста, в комментариях, что это за сорт. Такого не знаем. То ли можжевельник, то ли сосна, то ли пихта.Артем Лыков: Это Боб Марли.Алексей Аверьянов: Знаешь, у меня какая ассоциация? Есть такие пранки, когда куст сидит в горшке и выскакивает. Я сейчас подходил, думаю, точно сейчас кто-нибудь там сидит.Артем Лыков: В засаде.
Алексей Аверьянов: Тём, а вот это что за покемон, как ты думаешь?
Артем Лыков: Похоже на пальму.
Алексей Аверьянов: Ты где-нибудь такое видел? Посмотри. То есть там у нее вот такой ствол идет, и из ствола растут уже вниз вот эти ветки.
Артем Лыков: Похоже на голову с дредами.
Алексей Аверьянов: Ребят, я не силен в ландшафтном дизайне, много всего видел, вот такого растения еще пока не встречал. Кто у нас специалисты, напишите, пожалуйста, в комментариях, что это за сорт. Такого не знаем. То ли можжевельник, то ли сосна, то ли пихта.
Артем Лыков: Это Боб Марли.
Алексей Аверьянов: Знаешь, у меня какая ассоциация? Есть такие пранки, когда куст сидит в горшке и выскакивает. Я сейчас подходил, думаю, точно сейчас кто-нибудь там сидит.
Артем Лыков: В засаде.
Big Green Egg. Вот, давайте посмотрим. Это керамический гриль известный. Это, кстати, еще не самый большой, средняя модель. Здесь очень много всего можно пожарить. Он очень тяжелый, хорошо сохраняет тепло. И, в целом, пользуется популярностью. Я себе тоже такой хочу поставить. Есть возможность дальше температуру регулировать. И столики, которые помогают готовить. Самое главное, это такая мобильная штука на колесиках. Ты ее притащил в любое место, вот здесь как раз ее установили недалеко от террасы, где и будет потом проходить банкет. Давайте всё это родным чехольчиком укроем. Всё, и никакие осадки ему не помеха.
Терраса, шесть ступеней, и у нее две зоны получается. Одна такая лаунж-зона с креслами, уличная мебель, и большой стол, какой-то рундук для хранения или можно использовать как тумбу, подставку дополнительную. По бокам висят бра, два светильника, и мы уже видим вторую часть, это как раз столовая зона. Два составленных друг рядом с другом стола. Здесь восемь на текущий момент посадочных мест, можно еще два добавить, спокойно можно здесь разместиться. Зонтик на всякий случай хранится, если вдруг кто-то захочет поотдыхать на природе. Можно вынести стол, можно вынести зонтик от солнца от дождя. Но здесь посмотрите, какой классный навес. Можно сидеть в абсолютно любую погоду. Здесь непосредственно для готовки ничего не предусмотрено, но зато рядом выход из гостиной, кухня совсем недалеко, очень удобно сюда заносить продукты.
Идем дальше исследовать участок. Здесь, на самом деле, столько различных зон. Нет прямо очень плотных посадок, поэтому есть какое-то пространство для фантазии будущих собственников. Можно что-то дополнительно сделать. В частности основной потенциал этого участка как раз вот в этой территории находится. В самом доме на текущий момент бассейна нет, какого-то спа комплекса, за исключением сауны и хаммама в цокольном этаже. Потому что изначально планировалось построить спа комплекс в этой части. Габариты 22х14 м. Здесь можно разместить бассейн длиной 12 м, сделать дополнительное помещение 368 м² общей площади. И здесь есть все необходимые коммуникации для того, чтобы отапливать, водоснабжение, электричество, всего будет достаточно. Многие, кто рассматривает выбор себе загородной элитной недвижимости, а именно 80%, исходя из опроса у меня в Telegram-канале, говорят о том, что элитный дом должен быть с бассейном. Но я считаю, что не всем он действительно нужен. Всё-таки есть 20%, которым он не нужен. Есть многие покупатели, у кого есть некая иллюзия на этот счет, которые покупают дом с бассейном, потом им не пользуются.
Вот здесь тот вариант, при котором можно не переплачивать, купить дом без бассейна, но если он принципиально необходим, вообще никаких нет проблем себе построить его здесь, проживая уже в этом доме.
А сейчас, пока бассейна и комплекса нет, сделали вот такую площадку. Это петанк, одна из моих любимых игр вообще. Здесь профессиональный набор и специально выполненная площадка 14х4 м. Я сейчас проведу небольшой ликбез.
Расскажу правила основные. Есть вот такие вот шарики, они называются прицельные. Ты берешь один шарик, и тот, кто начинает игру, кидает его на площадку из этого полукруга в любое место. Далее у каждого игрока, если идет игра один на один, или если игра идет два на два, у команды есть четыре шара. Они бывают с одной полоской и с двумя полосками. Соответственно, у одной команды с одной, у другой с двумя. Здесь, кстати, есть, вообще без полосок, первый раз такие встречаю. То есть здесь может играть, по сути, и три команды, очень здорово.
Алексей Аверьянов: Вот эта штука для чего, как думаешь?Артем Лыков: Они как-то примагничиваются?Алексей Аверьянов: Правильно, молодец, Тём.
Алексей Аверьянов: Вот эта штука для чего, как думаешь?
Артем Лыков: Они как-то примагничиваются?
Алексей Аверьянов: Правильно, молодец, Тём.
Раз, чтобы не нагибаться для возрастных игроков, легко потом собирать шары. Вот так раз, раз, раз, и всё собрал. Мощные магниты. Ну, естественно, в комплекте еще идет рулетка, потому что основная задача игры — кинуть свой шар игровой максимально близко к прицельному шару. Игра идет по очереди. Кидает та команда, чей шар на текущий момент находится дальше от прицельного шара, чем шар другой команды. Ну и, соответственно, тот, кто начинает игру, кидает первый шар и, естественно, совершает первый свой бросок.
Игра классная, у меня на даче есть, но, к сожалению, у меня никто в семье не любит играть.
Небольшой ликбез про элементы английской архитектуры. Именно в этом стиле и сделан этот дом. Ну, во-первых, стены часто облицовываются кирпичом красного или темного цвета. Соответствует. Крутые скатные крыши с множеством выступов и фронтонов. Соответствует. Высокие дымоходы, часто групповые, отсюда их хорошо видно, светлые окна и двери. Соответствует. Высокие прямоугольные окна с мелкой расстекловкой. Здесь есть окна с шестью, восемью и десятью элементами. Ну и, конечно же, куда же без балконов с железными перилам? Всё соответствует.
Теперь про стиль ландшафта. В нём есть тоже отголоски вот этого английского стиля, его еще называют пейзажным ландшафтом. Этот стиль считается универсальным и практичным. Применяется в основном на больших территориях, где есть возможность выстроить цельную композицию. На 15 сотках такое вряд ли можно замутить, тем более уж на участках меньшей площади.
Пейзажный ландшафт обладает мягкими линиями. Он асимметричен, у него нет деления на четкие секторы. Отличительная особенность — это закругленные дорожки с изгибами без острых углов и без бордюров. Используются привычные для региона растения в спокойной цветовой гамме и без экзотики. На участке разбивают большие клумбы, своеобразные такие зеленые поляны и плюс разные сегменты газона произвольной формы. И на участке еще предусматривается несколько видовых точек. Давайте мы их и посмотрим.
Очень мне нравится, когда на участке есть возможность организовать вот такую вот свободную площадку. Здесь еще посадили голубую ель большую, которая явно выступает таким christmas tree, новогодней елкой. И у нее есть подсветка, которая зеленого цвета, и ее даже сейчас сложно разглядеть. Зато на Новый год раз, спокойно включил и всё, вот у тебя абсолютно новогоднее настроение. Вот, собственно, где можно играть в футбол, в бадминтон, в волейбол, бегать, резвиться, кувыркаться и так далее. Вот в этом углу, посмотрите, сделали площадку круглую. Изначально планировали сделать беседку, но потом забросили эту затею, потому что оказалось так, что в основном террасы всё время хватает, она плюс рядом с домом.
И это кстати повод для тех, кто планирует свой участок. Я часто вижу вот эти вот беседки вдали от дома, которыми очень редко пользуются. На самом деле это действительно неудобно. Либо нужно делать полноценную летнюю кухню с возможностью, соответственно, хранения там какого-то инвентаря, или всю основную тусовку максимально близко к дому располагать. Но, тем не менее, площадка есть. Если вдруг кому-то нужно, можно сделать уединенную лаунж-зону и так далее. Вот, пожалуйста, одна из видовых точек.
А для тех, кто за здоровый образ жизни, ребята, вот, пожалуйста, другой уголок.
Алексей Аверьянов: Я не знаю, сколько мы сегодня шагов нашагаем, Тём. Мы ходим туда-сюда.Артем Лыков: 47.Алексей Аверьянов: Тысяч, да?Артем Лыков: Да.Алексей Аверьянов: Ну да, 47 соток и 47 000 шагов, пожалуйста.Артем Лыков: Тут случайно не Олег Газманов живет?Алексей Аверьянов: Где он тренирует свои кульбиты?Артем Лыков: Да, да, да.
Алексей Аверьянов: Я не знаю, сколько мы сегодня шагов нашагаем, Тём. Мы ходим туда-сюда.
Артем Лыков: 47.
Алексей Аверьянов: Тысяч, да?
Алексей Аверьянов: Ну да, 47 соток и 47 000 шагов, пожалуйста.
Артем Лыков: Тут случайно не Олег Газманов живет?
Алексей Аверьянов: Где он тренирует свои кульбиты?
Артем Лыков: Да, да, да.
Пожалуйста, наш любимый воркаут-уголочек с турником. Еще в цвете таком, в коричневом. Вроде бы достаточно стандартная композиция, но всё есть: скамейка и брусья, и турник, и разные можно делать упражнения. Я немножко, кстати, свои подтягивания забросил. Как выполнил челлендж 50 подтягиваний за один подход, к которому шел 7 лет, так после этого немножко подостыл, но, тем не менее, себя в общей форме физической хорошей поддерживаю.
Так, друзья, пойдемте теперь еще посмотрим выход к парковой зоне. Вот она, собственно, граница с парковой зоной коттеджного поселка Монтевиль. И здесь целенаправленно собственник выбирал именно такой участок, потому что здесь есть разные типы парковых зон. Например, чуть дальше есть парковая зона, где есть более широкие русла реки Беляна. Она вот здесь как раз тоже протекает. Там более открытое пространство, больший обзор, но меньше приватности. Один из домов, который как раз в той части расположен буквально через несколько сотен метров отсюда, мы снимали на канале, можете посмотреть.
А здесь непосредственно выход в парковую зону, которая, посмотрите, как разрослась. Всё это засажено практически с нуля, но за эти многие годы это уже фактический лес. Но по сравнению с прилесным участком, это гораздо больший уровень безопасности, потому что это охраняемая территория поселка, и нет вот этой боязни, что у тебя из леса кто-то к тебе залезет. Тебе не нужно так думать об охране периметра, во всяком случае.
Природной доминантой этого поселка является рекреационная зона, которая расположилась как раз вдоль реки Беляна. Давайте к ней пройдем посмотрим, что она из себя здесь представляет. Вообще, это даже не река, а какой-то ручеек. Достаточно активно течет. Вот она такая извилистая. И вот, собственно, это и есть то самое большое преимущество таких поселков. Потому что по сравнению с лесом, за которым ты просто не в состоянии будешь следить, ты здесь вот вышел, вот здесь за всем этим следит управляющая компания, а ты спокойно бегаешь по своим дорожкам, кормишь белок и так далее.
Мы находимся, еще раз повторюсь, в коттеджном поселке Монтевиль, и, в целом, я немножко про инфраструктуру рассказывал. Но надо отметить, что здесь сформировалось одно из самых дружелюбных комьюнити жителей. Они объединились, например, высадили плодовый сад, который дали потом на обслуживание в управляющую компанию. Построили бельчатник, запустили в реку лебедей, вон уточки сидят даже. Еще здесь есть своя футбольная команда «Монтевиль». Наверное, они еще сражаются с футбольными командами какого-нибудь Миллениум Парка или Agalarov Estate, если такие существуют. Ну и стоит отметить, что Монтевиль — это один из клубных поселков группы поселков Villagio Estate, в которые входят, по-моему, то ли семь, то ли восемь, и жители поселков могут друг к другу ездить в гости по своим собственным пропускам.
Единственное, многие не знают, и этот нюанс не сильно оглашается, что Миллениум Парк, коттеджный поселок флагман Новорижского шоссе, он в эту клубную систему не входит. Он из нее в свое время вышел, и он является самостоятельным. Но так получается что на Новой Риге часто люди уже имеют свои знакомства в разных поселках, и можно попросить сделать себе доступ и в Миллениум Парк в том числе. Так, ну и, конечно же, есть вся необходимая прогулочная инфраструктура, детские площадки современные, спортивные площадки, плюс уголок воркаута. Короче, самая классная загородная жизнь вот здесь вот.
А мы возвращаемся, потому что Тёму заели муравьи, он здесь уже чечетку танцует. Всё, ребят, возвращаемся на участок, там поспокойнее. Ребят, ну, собственно, вернулись на участок. Вот та точка, с которой можно почувствовать масштаб. Так, у нас еще одна зона осталась.
Алексей Аверьянов: Тём, пойдем. Что ты там застрял?Артем Лыков: Масштаб хочу показать.Алексей Аверьянов: А, давай, я иду и такой уменьшаюсь, уменьшаюсь, уменьшаюсь. Меня еще видно?Артем Лыков: В точку уходишь. Это просто такая скрытая вертолетная площадка.Алексей Аверьянов: Ну, кстати, да, вполне.
Алексей Аверьянов: Тём, пойдем. Что ты там застрял?
Артем Лыков: Масштаб хочу показать.
Алексей Аверьянов: А, давай, я иду и такой уменьшаюсь, уменьшаюсь, уменьшаюсь. Меня еще видно?
Артем Лыков: В точку уходишь. Это просто такая скрытая вертолетная площадка.
Алексей Аверьянов: Ну, кстати, да, вполне.
Так, у нас остался левый фасад. Здесь достаточно широко и далеко от соседей. И вообще, по периметру здесь высажены туи смарагд, они уже разрослись, просто сплошная зеленая стена. А если отсюда еще развернуться, посмотреть вообще, у нас со всех сторон зелень. Многие критикуют туи по периметру, мол, это не является элементом сейчас современного ландшафтного дизайна. Ну не знаю, ребята, ну, посмотрите, как здорово. Ну просто класс. Конечно, надо немножко потерпеть, подождать, пока 7-10 лет пройдет, и, конечно, другого качества уже.
Вот такой вот здесь барбекю-уголок, я бы его назвал. Специально сделали для хозяина интроверта, который любит самостоятельно готовить без большой компании, ну либо кто-то ему здесь может помогать. Немножко в стороне от дома, не просматривается эта часть со стороны террасы. Специально как будто бы отнесено, чтобы ничего не мешало никаким запахом и так далее. Вот здесь всё приготовили и принесли на террасу. Но, судя по расположению Big Green Egg, как будто бы вся готовка всё равно происходит рядом с террасой. Я всё-таки сторонник того, чтобы барбекю зона была максимально близко к террасе и к кухне основного дома. Ну и по оборудованию. Мангал классический, не знаю, для плова? А, ну да, Plovmen, пожалуйста. И гриль газовый.
Так, ну и стоит отметить, что везде композиции зеленые, причем их стараются расположить то у кухни, то у кабинета, то гостевая спальня. Собственно, из окна у тебя всегда видна зелень и на переднем плане, и на дальнем. А с той стороны из спальни еще такой эффект параллакса. Ну и еще посмотрите, какой прекрасный кусок земельного участка прямой с фасадной части дома, который тоже можно каким-то образом задействовать.
Крыльцо достаточно большое по площади, глубокое, под навесом. Здесь у нас пять ступеней. И вот за счет этой глубины образуется еще дополнительно в виде вот такой вот передней террасы что ли, ее можно назвать, передний балкончик. Излюбленное место в американских фильмах, когда здесь выходят люди, каким-то образом сидят и коммуницируют. У них же еще заборов нет, у нас всё-таки принято огораживаться. А у них ты сразу на виду у всех соседей. Но, тем не менее, два стульчика есть, можно еще какую-то дополнительную мебель сюда поставить. Не знаю, будет ли кто-то пользоваться. Ну, во всяком случае, затащить сюда какие-нибудь самокаты, велосипед, в конце концов, поставить, если, например, в гараже нет места. Под навесом всё стоит очень удобно.
Так, ну и главный вход в дом. Он очень хорошо сочетается с остальными окнами, потому что это стеклянная дверь. Дополнительно еще два окна по бокам. И такая получается открытая группа входная, в которую я вас и приглашаю.
Так, друзья, мы в доме. Светлая прихожая, которая отделена от основной ее части небольшим тамбуром. С одной стороны, даже и не понятно, что это тамбур. Такого решения мы, кстати, нигде не видели. Вот, посмотрите, висят портьеры, не путать со шторами и гардинами. Портьеры — это именно от слова «porta», «дверь», которые являются или могут являться своеобразной дверью для прохода. Для чего это сделано? Ну, во-первых, если вдруг будет смущать вот такое панорамное остекление. Тут, на самом деле, такая зелень большая. Единственное, конечно, через ворота, через калитку может что-то с улицы просматриваться. Ну вот, если стесняетесь, раз, закрылись и всё, пожалуйста. Но мне кажется, что как их вот этими подхватами собрали, так их больше-то и не распускали ни разу собственники этого дома. Но зато я вам всё продемонстрировал, как это может работать. Подхваты красивые с кисточками. Вообще шикарно. Здесь есть две ниши. С одной стороны поставили ведро для зонтиков, для ложечек. Ну, на самом деле можно какую-то банкетку поставить. Отопление при помощи двух радиаторов с обеих сторон.
Ну и дальше уже проходим в само помещение прихожей. Оно правильной квадратной формы. Очень удобно здесь встречать гостей, все спокойно разойдутся. Минималистичная люстра в тамбурной зоне, а вот здесь уже такая более нарядная и ажурная. Напротив консольный столик. Интересное у него подстолье. Три полукруглых металлических элемента, которые держат столешницу. Сверху круглое зеркало. И если так присмотреться, то как будто бы диаметр этого зеркала полностью повторен вот этой окружностью, и, соответственно, как будто бы такое солнце, падающее в лоно подстолья. Вот на такие мысли меня это натолкнуло.
На полу натуральный мрамор из двух оттенков: светло-бежевый и коричневый с прожилками. По-моему, этот Emperador называется, императорский мрамор. С этой стороны у нас банкетка присесть, обувь надеть. И две двери.
Первая — это у нас небольшая гардеробная комната с окном с интересными римскими шторами, которые тоже закрываются, если вдруг нужно. И зеркало, которое выполняет две функции: и на себя посмотреть, и немножко пространство расширяет.
Здесь открытая система хранения. Достаточно немного здесь, но здесь можно вывесить как раз то, чем пользуется семья в данный момент. А сезонные вещи уже в другое место. Ну и есть скрытые ящики, отдельные полочки. В общем, всё, что надо, тут имеется.
Так, а вторая дверь у нас ведет… Догадались уже, да? Гостевой санузел, правильно. Он достаточно стандартный. Мне кажется, для этого стиля дома вполне подходит. Очень яркие, пестрые, я бы даже сказал, обои. Какая-то немножко тропическая тема здесь наблюдается. Унитаз, раковина, это у нас Devon&Devon — бренд, который сопровождает нас практически во всех домах, где есть именно классический стиль или элементы современного классического стиля. А здесь, я не побоюсь сказать, всё-таки есть элементы и американской классики, которая, на самом деле, очень хорошо обычно сочетается с английской архитектурой. Потому что всё-таки прямо такой ярко выраженной американской архитектуры, ее не так много. Это, можно сказать, райтовский стиль какой-нибудь. А вот новые тенденции американского дизайна, они как раз очень хорошо с этой архитектурой сочетаются.
Итак, мы проходим уже в коридор, который является с одной стороны таким связующим звеном. Без коридора в целом, наверное, в домах не обойтись, так или иначе. Ну, давайте, здесь я специально подготовил для вас планировку, чтобы у вас сложилось полное понимание сейчас структуры планировки дома и именно первого этажа. Получается, у нас вот тот самый связующий наш коридор. Вот эта ось от главного входа, которая идет, прямо пронзает весь дом, выходит на участок. То есть, когда вот здесь стоишь, ты с одной стороны видишь участок и с другой тоже стороны видишь участок. Это как раз многие архитекторы очень любят.
Ну и первый этаж можно условно разделить на три составные части: это техническая часть, это общественное пространство и это некая приватная территория. Что касается технической части. Гараж, котельную мы уже видели, техническая кухня и сюда же относится серверное помещение. Дальше есть отдельное помещение кухни свое собственное, отдельное помещение столовой, каминная, гостиная у меня за спиной. И, соответственно, в этой части у нас еще находится кабинет и гостевая спальня, а отсюда выход на террасу. Я думаю, что всё понятно, и сейчас мы везде пройдем и всё посмотрим.
Кстати, забыл сказать, что по дому и по участку есть видеонаблюдение. Вы уже видели, куда оно выведено. Вот, собственно, по дому установлены камеры в основные места, а главный вход, естественно, контролировать нужно прежде всего. Ну есть еще и вот такой вот второй контур охраны, так сказать. Вообще дом, поскольку в нём проживает собственник, он очень сильно такой вот персонифицированный с множеством различных очень интересных элементов декора. К сожалению, не все они останутся здесь будущему собственнику. Но пока можно насладиться вот этой вот очень интересной коллекцией. По всему дому мы увидим множество подобных элементов. К сожалению, в девелоперских проектах редко мы такое встречаем. Там они, конечно, такие безликие. Здесь дом абсолютно точно со своим лицом.
Здесь двойной контур. Это так называемые мозги дома, по автоматам всё включается. И чтобы мозги не закипели, естественно, нужно охлаждать. Здесь режим постоянного охлаждения где-то градусов, наверное, 19-20. Здесь вся электрика, вся слаботочка.
Здесь как раз щиток автоматики от Deep Sea Electronics — это шкаф, который контролирует и переходит на резервный источник энергоснабжения. Для того, чтобы соблюдать этот температурный режим и от шума, сделан двойной блок дверей. Вот, закрываем раз, уже не слышно ничего, и закрываем два — не слышно вообще ничего.
Это бренд кухонь De Manincor — итальянский бренд, который берет профессиональное оборудование, которое используется в мишленовских ресторанах даже, и адаптирует это всё под домашние условия. Но, тем не менее, всё равно вот эта техническая сторона дизайна, она здесь остается. Ну, это рай для хозяйки, которая действительно любит готовить.
20 м², отдельное помещение. Вот здесь вот эта часть образует практически букву П. Большой остров, который используется как для готовки, так и как зона для завтраков, четыре барных стула. Огромная вытяжка, которая прямо над этой поверхностью. Сама индукционная плита тоже от De Manincor.
Алексей Аверьянов: Тёма, а это, как думаешь, что такое?Артем Лыков: Что это такое? Наверное, знаешь, что-нибудь резать такая доска. А всё, что мимо, или вода, она стекает.Алексей Аверьянов: Вот в эту маленькую дырочку.Артем Лыков: Отверстие.Алексей Аверьянов: Тёма, это теппан. Это вот моя мечта — сделать так, чтобы можно было прямо здесь жарить. Прямо берешь, разогреваешь это, яишенку здесь хопс, маслицем так раз и всё жаришь, стейки можно делать. Посмотри, всё это под вытяжкой. Здесь, соответственно, в посуде варим, а здесь прямо так готовим.Артем Лыков: Слушай, может растечься и не попасть.Алексей Аверьянов: Правильно. Поэтому здесь есть вот эта форсуночка, из которой подается вода, а сюда это всё вытекает, что лишнее. А так, здесь четкая, ровная поверхность, поэтому ничего у тебя не растечется. А что ты собрался, чтобы у тебя текло?Артем Лыков: Нет, я просто пробовал приготовить яичницу, знаешь, причем на гриле, причем было на картинке показано, что яичницу тоже можно делать.Алексей Аверьянов: На ребристом таком, да?Артем Лыков: Да. Я тебе серьезно говорю. Я решил попробовать, и у меня всё стекло в лоток.
Алексей Аверьянов: Тёма, а это, как думаешь, что такое?
Артем Лыков: Что это такое? Наверное, знаешь, что-нибудь резать такая доска. А всё, что мимо, или вода, она стекает.
Алексей Аверьянов: Вот в эту маленькую дырочку.
Артем Лыков: Отверстие.
Алексей Аверьянов: Тёма, это теппан. Это вот моя мечта — сделать так, чтобы можно было прямо здесь жарить. Прямо берешь, разогреваешь это, яишенку здесь хопс, маслицем так раз и всё жаришь, стейки можно делать. Посмотри, всё это под вытяжкой. Здесь, соответственно, в посуде варим, а здесь прямо так готовим.
Артем Лыков: Слушай, может растечься и не попасть.
Алексей Аверьянов: Правильно. Поэтому здесь есть вот эта форсуночка, из которой подается вода, а сюда это всё вытекает, что лишнее. А так, здесь четкая, ровная поверхность, поэтому ничего у тебя не растечется. А что ты собрался, чтобы у тебя текло?
Артем Лыков: Нет, я просто пробовал приготовить яичницу, знаешь, причем на гриле, причем было на картинке показано, что яичницу тоже можно делать.
Алексей Аверьянов: На ребристом таком, да?
Артем Лыков: Да. Я тебе серьезно говорю. Я решил попробовать, и у меня всё стекло в лоток.
Для того, чтобы действительно это соответствовало некому дизайну, помимо De Manincor еще и используется кухонная мебель от компании SieMatic — известного немецкого бренда. Белые шкафы наверху и с этой стороны вот эти вот два шкафа. Сюда еще и встроили микроволновую печь. А духовой шкаф находится под плитой. Здесь два входа, как вы уже обратили внимание. Технический, можно сказать, из коридора, можно из гаража как раз заносить продукты. И основной, такой парадный вход и вынос всех блюд в столовую зону. Можно обе двери открыть. Мне, конечно, как мужчине, вот такой брутальный стиль кухонь очень нравится. То есть это прямо такой хардкор в сфере приготовления пищи. Но мне очень интересно мнение женщин. Напишите, пожалуйста, девушки в комментариях, насколько вам подошла бы вот такая брутальная кухня?
Холодильник, пожалуйста. А то сейчас даже магниты некуда повесить. Вот эти все встроенные дурацкие холодильники, где некуда. Вот, пожалуйста, для любителей попутешествовать. Ну и телевизор тоже для того, чтобы не скучно было готовить, ну или, в конце концов, на YouTube включил какой-нибудь рецептик и прямо смотришь на большом экране.
А теперь давайте пройдем и посмотрим столовую зону. Вы, наверное, заметили уже, что здесь такой благородный наборный паркет на полу по всем помещениям. И обратите внимание, что эта же концепция продолжается и на кухне. Изначально даже не заметил разницу. Но на самом деле вот здесь вот вместо деревянных вставок сделали вставки из натурального мрамора, и получилось более практичное решение именно для кухни. Но всё в единой концепции. Вообще супер. Ну и, конечно, столовая зона, она является с одной стороны частью общего помещения, но оно такое вытянутое. Это и столовая и каминная, и, соответственно, гостиная комната. Она в своем закутке, рядом непосредственно кухня и по центру центральная часть — это вот этот вот огромный стол на текущий момент на 10 посадочных мест.
Это стол Draenert. Я вообще обожаю эту фирму немецкую, потому что у них прямо супер качество и механизмов, и используемых материалов. Это просто то, что очень приятно трогать. Давайте попробуем разложить этот стол, потому что он, как мне написали, раскладывается. Вот и попробуем, смогу ли я один это сделать без чьей-либо помощи. Он раздвигается и еще четыре места можно спокойно организовать. Итого уже 14 получится. Вот эту платформу вот так вот. Это натуральный камень 1,5 см где-то толщиной. Всё в единый уровень, хопс и задвинулось. Всё, вообще как будто монолитная конструкция.
Представляете, какие можно здесь встречи организовать? Просто шикарно. Конечно, рифленая поверхность — это то, к чему нужно привыкнуть. Я по своему столу об этом сужу. Потому что, конечно, это очень практично, никаких не видно ни разводов, ни царапин. Тем более, натуральный камень такой очень прочный, который вообще не царапается.
Еще один важный элемент этого помещения — это вот эта такая футуристическая люстра Officina Luce, модель Eterea. Здесь сочетание хрусталя, металла, даже кожаные вставки. Мне кажется, как что-то из будущего, действительно такое космическое. Класс.
И в отделке явно частью дизайна интерьера являются огромные картины. Вот эта мне нравится особенно. Я не представляю, ее точно нужно вдвоем-втроем нести. Но как она сразу влияет на ощущение этого интерьера. Я не знаю, когда я сидел там, готовился сейчас за столом и смотрел на нее, просто завораживающе. Как это вообще всё выходит из головы художников? Я просто в шоке.
Алексей Аверьянов: А вот это, Тём, думаешь, что такое?Артем Лыков: Похоже на какую-то акустическую систему.Алексей Аверьянов: Правильно, это колонка от Bang & Olufsen. Тысяч 300-400, наверное, такая одна колонка стоит. На самом деле, просто Bluetooth-колонка. Но она с супер звучанием. Плюс вид, дизайн своеобразный. Плюс, если таких несколько купить, то они объединяются в единую систему мультирум, можно всем этим управлять. Вот такая вот штука.
Алексей Аверьянов: А вот это, Тём, думаешь, что такое?
Артем Лыков: Похоже на какую-то акустическую систему.
Алексей Аверьянов: Правильно, это колонка от Bang & Olufsen. Тысяч 300-400, наверное, такая одна колонка стоит. На самом деле, просто Bluetooth-колонка. Но она с супер звучанием. Плюс вид, дизайн своеобразный. Плюс, если таких несколько купить, то они объединяются в единую систему мультирум, можно всем этим управлять. Вот такая вот штука.
Она с одной стороны проходная, но с другой стороны очень приятная с точки зрения того, что есть два кресла, которые прямо напротив камина. Обычно камин находится где-то вдалеке от мягкой зоны, и приходится где-то его вдалеке разглядывать. А здесь специально сделали такой вот conversation point, что называется, на двух человек, чтобы посидеть, понаслаждаться и обсудить какие-то моменты. И семья, и с гостями.
Отделан камин натуральным камнем. Всё это вырезано с интересными узорами. Внутри кладка огнеупорного кирпича. Есть решетка для того, чтобы оттуда не прыгнули никакие уголечки. Отдельно место для хранения какого-то небольшого количества запаса дров для одной-двух растопок. Ну и аксессуары для того, чтобы этим всем управлять. Собственно, есть небольшой островок безопасности тоже из натурального черного мрамора, который аккуратно вписан в деревянное напольное покрытие.
Алексей Аверьянов: О, лампочка Ильича.Артем Лыков: Нет, не Ильича.Алексей Аверьянов: А чего?Артем Лыков: Это просто лампочка-сосулька.Алексей Аверьянов: Лампочка-сосулька, ладно, хорошо, как скажешь. Ну не знаю, почему-то у меня ассоциация с лампочкой Ильича. Правда, матового такого цвета. Торшер, очень удобно, мне кажется, для чтения, и немножко осовременивает этот интерьер.
Алексей Аверьянов: О, лампочка Ильича.
Артем Лыков: Нет, не Ильича.
Алексей Аверьянов: А чего?
Артем Лыков: Это просто лампочка-сосулька.
Алексей Аверьянов: Лампочка-сосулька, ладно, хорошо, как скажешь. Ну не знаю, почему-то у меня ассоциация с лампочкой Ильича. Правда, матового такого цвета. Торшер, очень удобно, мне кажется, для чтения, и немножко осовременивает этот интерьер.
Это мягкая зона. Мне очень нравится то, что здесь получилось расположить два дивана и еще два кресла. Это, скорее, формат больше гостевой, что называется, хотя, мне кажется, и семейный в том числе. Потому что можно сесть прямо на этот диван, который стоит напротив телевизора. Есть еще журнальный столик. Отдельная композиция у нас внутри журнального столика из пробок от вина, от шампанского. Мне кажется, ее перестали наполнять, потому что разложилось как-то, и решили так и оставить. Но если кому-то что-то другое дорого, можно, пожалуйста, поместить туда свою какую-нибудь коллекцию.
Здорово сочетается классика, например, вот такая вот ажурная люстра, мы такую же видели еще и в прихожей, с современными бра в телевизионной зоне. Здесь такой более современный уголок, телевизор, есть современная акустика, тоже от Bang & Olufsen. Всё это как раз можно в единую систему завязать вместе с той колонкой. И здесь, получается, четыре колонки: две фронтальные и две задние. Это тоже, по сути, часть дизайна интерьера. Очень интересные, как это называется, гриль, обычно. Но он необычный явно, а он из деревянных пластин.
Ну и сама вот эта композиция. Здесь по бокам использованы шпонированные панели. Очень похоже это на карельскую березу. Тонировка в такой серовато-коричневатый цвет, очень здорово. И сам телевизор висит на фоне немножко выделяющейся стены с обоями. Но это не просто обои, а это целая композиция немножко с серебристым эффектом.
Так, ребят, теперь давайте немножко более серьезно поговорим. Вы понимаете, большой участок зеленый, соседей практически не видно, он выходит на парковую зону. Такие покупают практически в самый первый момент, когда только поселок выходит, которому уже лет 20, наверное. Это действительно очень редкое предложение. Плюс сам дом. Здесь собственник этого дома северянин. Он живет с девизом «Север не прощает ошибок». И здесь всё сделано с запасом, очень качественно.
И знаете, когда мы рассматриваем дома, которые новые только что построены, и кажется, что в этом как с новой машиной, есть определенная ценность. Но ценность есть и в доме, в котором проживал ответственный собственник, который заботился о нём, который за время ввода этого дома в эксплуатацию, — в первые годы всегда что-то с домом может пойти не так, — когда он прошел все эти этапы, всё это устранил и сделал этот дом полностью эксплуатируемым в нормальном режиме и без каких-то серьезных косяков. Это как раз тот момент, когда и есть особая ценность в приобретении такого дома.
Собственно, такое предложение — это эксклюзив компании Vesco Realty. Этот дом продается. И если вдруг он вас уже на этот момент заинтересовал, то можете написать мне заявку на WhatsApp +7-915-440-03-14, вышлю все необходимые материалы, презентацию, планировки, организуем просмотр. Ну и, конечно, будем рады, если этот дом достанется в хорошие руки. Также обращаюсь и к нашим профессиональным коллегам, риелторам, брокерам из Москвы, из других регионов. Предлагайте этот объект вашим клиентам, и проведем совместную партнерскую сделку.
Интересное решение сделано в гостиной. И это такой шкаф прозрачный, который разделяет и зонирует коридор от гостиной. Получается, что с одной стороны и в коридоре достаточно просторно, нет такого туннельного эффекта, но и с гостиной это отлично смотрится. Здесь, получается, два уровня различных композиций, малых архитектурных форм, какого-то декора на заднем плане и вот здесь вот. Конечно, всё это работает, когда действительно подобран очень качественный декор.
В противном случае, это, конечно, будут просто какие-то шкафы. Здесь у нас находится вход как раз в кабинет и в гостевую спальню. И по центру стоит консоль прямо по оси этого коридора.
Кабинет условно можно зонировать на три части, на три составляющие. Это рабочая зона с рабочим столом, кресло, некая библиотека, шкафы для хранения. Он находится в эркере. Здесь как раз вот выступающая часть с очень хорошим видом из окна. Дальше некая зона релакса, отдыха прямо напротив телевизора, где можно немножко передохнуть. Ну и такая вот, не знаю, можно это назвать зоной ожидания для гостей или зоной для неформальных бесед с креслами от Hermes.
Очень необычный декор выбран. Например, вот э карта Китая от 31-го года.
Артем Лыков: Ну да. Там же еще Кореи еще вместе.Алексей Аверьянов: Да, 31-й год. О, Корея общая, объединенная. И СССР еще там наверху. Да, забавно. Ну есть немножко нотки восточного в этом стиле. Ковер какой-то такой немножко восточный и фонарики такие китайские немножко. Согласен, Тём?Артем Лыков: Неожиданно видеть снаружи дом вроде как английский, а заходишь внутрь, и всё переворачивается.Алексей Аверьянов: Это и создает ту уникальность, которую так тщательно прорабатывали собственники этого дома.
Артем Лыков: Ну да. Там же еще Кореи еще вместе.
Алексей Аверьянов: Да, 31-й год. О, Корея общая, объединенная. И СССР еще там наверху. Да, забавно. Ну есть немножко нотки восточного в этом стиле. Ковер какой-то такой немножко восточный и фонарики такие китайские немножко. Согласен, Тём?
Артем Лыков: Неожиданно видеть снаружи дом вроде как английский, а заходишь внутрь, и всё переворачивается.
Алексей Аверьянов: Это и создает ту уникальность, которую так тщательно прорабатывали собственники этого дома.
С одной стороны она не сильно отсвечивает, то есть не та парадная лестница, как мы иногда видим в некоторых домах такого замкового формата. Но, тем не менее, она достаточно функциональная, вполне себе широкая, чтобы разошлись два человека: один наверх, другой вниз идет. Она безопасная, удобный шаг ступеней и она удобно расположена. То есть она прямо в том месте, где она и должна быть.
Так, друзья, у нас на очереди цокольный этаж. Они иногда такие скучные, но не в этом случае. Мне кажется, это такой гедонистический рай, свой такой уголочек. Здесь по центру расположена комната отдыха прямо напротив винного хранилища, я по-другому не могу сказать. Но обычно это делают, знаете, комнатка, которая не является частью интерьера. Здесь однозначно сделали так, что оно является и функциональным помещением, потому что там поддерживается определенный необходимый температурный режим между 16,6 и 17,8 градусов. Соответственно, это всё является частью интерьера. То есть ты можешь спокойно сидеть в своем уже температурном режиме и наблюдать за коллекцией вина. Мне кажется, очень здорово.
Самое главное, что это всё под замком. Мы даже туда попасть внутрь не можем, потому что нужно иметь доступ сюда по отпечатку пальцев. Samsung замок. Ну, на самом деле, часто, если какие-то ценные коллекции хранятся, делают это под замком от детей, от гостей, лишняя защита от воров и так далее. Чтобы было всё здесь под замком. А это, пожалуйста, здесь свободный доступ с другими видами напитков. Ну и действительно, это прямо вот такая мужская берлога. Вот и медведь у нас здесь. Точно берлога, можно посидеть такой мужской компанией. Почему-то кажется, что можно здесь и в карты поиграть.
Алексей Аверьянов: Кстати, Тём, тема с пробками продолжается. Сегодня пробки 10 баллов.Артем Лыков: Это то, что выпито было в этой комнате, да? Там то, что было в той комнате выпито. Скорее всего, по такому принципу они делятся.Алексей Аверьянов: Возможно. И одно в другое не пересыпается.
Алексей Аверьянов: Кстати, Тём, тема с пробками продолжается. Сегодня пробки 10 баллов.
Артем Лыков: Это то, что выпито было в этой комнате, да? Там то, что было в той комнате выпито. Скорее всего, по такому принципу они делятся.
Алексей Аверьянов: Возможно. И одно в другое не пересыпается.
Комната отдыха с массажным столом. И здесь расположена такая небольшая спа-зона.
Собственно, это причина, почему и основную спа-зону с бассейном не стали ставить, потому что реально это то, чем собственник пользуется и довольствуется. То есть больше этого и не нужно.
Есть сауна, классическая финская сауна на полоках абаш, отделка из канадского кедра — классическое сочетание. Мне здесь понравилась отделка вот этих полоков вот такими закругленными элементами. Очень удобно сидеть. Когда ты голым телом садишься, иногда вот эти острые углы, они потом у тебя отпечатываются. А здесь подумали об этом. Мало, где такое встречается. Ну и гималайская соль прямо за печкой находится. Печка мощная Helo. Ну, аромат чувствуется.
Кстати, чувствуется, что этой сауной и хаммамом часто пользуются, потому что у меня первое, что возникло, это сомнение. Когда в цокольном этаже располагают подобного рода помещения, ими, говорят, что вроде неудобно пользоваться. Распланируют это всё, а потом там время не проводят. Но это не тот случай. Я специально спросил собственника, говорит, постоянно пользуемся, и этого нам вот вполне хватает, достаточно. И действительно это то место, которое притягивает жителей этого дома.
Здесь, кстати, нагрели уже немножко. Идет подогрев, естественно, и скамеек, и всего вокруг, но просто пар еще не пустили, но уже здесь тепло. А хаммам достаточно классический. Говорят, кстати, что после бурного вечера, когда много было выпито, на следующий день хаммам — это прям то, что надо, такой вытрезвляющий эффект. Сауна немножко жестковата, а хамам прям самое то.
Так, здесь у нас душ, вот, пожалуйста. Такая темная отделка. Можно вообще свет выключить и быть наедине с самим собой. Очень удобно, потому что всё закрыто, ничего нигде не переливается. Прямо сразу после сауны или хаммама можно его принять.
Ну и сама комната отдыха. Небольшой диванчик, столик. Всё прямо напротив телевизора. Здесь чайный набор и самовар, можно прямо чай здесь пить.
Раздевалка проходная и ведет еще у нас дополнительно в санузел при этой комнате. Там еще какая-то дверь. Интересно. Дополнительное хранилище просто какое-то. Короче, ребят, здесь вообще можно столько всего везде разместить. Обожаю такие дома. Так, давайте еще изучим все технические помещения в цокольном этаже. Здесь вот такая галерея, определенные места хранения.
Он отделан мильфлерными обоями. Миль — это тысяча. Тысяча цветов. Это такие обои с очень пестрым орнаментом цветочным. Вот, собственно, как раз здесь хороший образчик таких обоев.
Артем Лыков: На хохлому похоже.Алексей Аверьянов: Тём, ты любишь всё так. А это Англия, понимаешь? Вот Old England. А ты «хохлома, хохлома». Water closet классический, понимаешь? А ты «хохлома, хохлома».
Артем Лыков: На хохлому похоже.
Алексей Аверьянов: Тём, ты любишь всё так. А это Англия, понимаешь? Вот Old England. А ты «хохлома, хохлома». Water closet классический, понимаешь? А ты «хохлома, хохлома».
Так, друзья, очень интересное помещение. Это холодильная камера. Не так часто мы их встречаем, но посмотрите, как здорово. Это свой погреб с контролируемой температурой прямо у себя в доме. Но мало того, что это погреб, где именно холодильная камера, есть еще и морозильная камера. Здесь уже минусовая температура. А всё это можно еще и на ключ закрыть, и доступ туда будет только у того, у кого есть ключ.
Большая раковина, оборудование Miele, стиральная и сушильная машины. Множество поверхностей и сушить, и повесить, и так далее, и так далее.
Здесь еще дополнительные места хранения и узел переключения. Есть вода от поселка, есть вода от скважины. Здесь есть своя скважина, поэтому можно, соответственно, пользоваться водой, в частности, например, для полива, в том числе и для воды для дома.
Но понятно, что поселку будет невыгодно, если ты будешь всё время воду из скважины только брать и при этом сливать в общую канализацию, которая идет без счетчика, поэтому иногда надо здесь переключать и, соответственно, использовать воду от поселка. Так что вот она, вода условно бесплатная.
Такого вы еще вряд ли где-то видели. Ребят, это называется кессонный фундамент. То есть это два контура фундамента, смотрите, внешняя стена и внутренняя стена, и так по периметру всего дома. Ширина всей этой части 1,5 м, представляете? Это, знаете, тот самый перезапас, когда север не прощает ошибок. Это тот самый случай. Мало, кто так делает. Но здесь собственник решил перестраховаться, потому что рядом река Беляна, и залегание цоколей фундамента могло оказаться ниже уровня грунтовых вод. И в этих случаях делают как раз вот такой кессонный фундамент.
Получается так, что есть внешняя часть. Понятно, что идет там и полная гидроизоляция ее, и плюс дренаж вокруг дома, это всё отводит влагу. Но внутренние стены подвержены гораздо меньшему воздействию и меньший риск того, что будет какая-то избыточная влажность, и это пойдет в стены, в дальнейшем в плесень. Слава богу, что здесь вообще всё пусто. Это, может быть, оказалось такой излишней перестраховкой, но, тем не менее, это тот запас прочности, который прямо на века.
Плюс посмотрите, как здорово удалось это всё использовать. Все коммуникации как раз в этих нишах пошли. То есть они в контуре дома, но при этом не находятся внутри и не занимают площадь цокольного этажа. Вот там всё проложено: и канализация, и водоснабжение, и кондиционирование, и всё, что надо. Плюс можно залезть туда и пройти посмотреть, у тебя все коммуникации в доступе, тебе не надо кучу всяких разных люков делать.
Так ну, собственно, места различные для хранения. В частном доме их много не бывает. Есть место, где размещен автополив. Ребят, знаете, часто вот эти вот баки черные, синие, которые очень сложно как-то скрыть, и их ставят на улице. Это как раз вариант очень здорово их спрятать. Конечно, дорогостояще содержать это всё внутри дома, но зато, опять же, всё в доступе с точки зрения обслуживания. Здесь и насос стоит, и всё это в контролируемых условиях именно дома. Вся автоматика здесь же сразу находится. На это не обращайте внимания, это конденсат, потому что вода-то холодная из скважины идет, и оно вот здесь конденсируется, потом всё стекает. Но для этого есть дренаж и дренажный насос, который всё это откачивает, так что всё продумано.
Здесь по периметру шкафы, это одно помещение. Здесь множество обуви можно разместить. И еще П-образная такая гардеробная. Всё за закрытыми дверцами. Здесь всё попроще, конечно. Но вот именно для сезонного хранения то, что надо. Но это еще не всё. И еще одно помещение для хранения. Здесь можно его использовать для хранения спортинвентаря, например, как сейчас, кто чем увлекается.
Ну всё, с цоколем мы закончили, и оказались на мансарде. На текущий момент это такая хобби-комната, которая используется как тренажерный зал. Но будущий собственник может переделать ее и по своим пожеланиям. Например, это может оказываться игровой детской комнатой, это может быть какое-то арт-пространство, можно кино здесь смотреть. В общем, всё, что угодно. Понятно, что есть ограничения определенные, налагаемые именно конфигурацией мансардного этажа — скошенные крыши, множество различных опор. Тот же самый бильярд, например, здесь поставить, с одной стороны, можно, но вот какие-то стенки будут мешать, будешь головой задевать, поэтому, может быть, для этого не подойдет. Но место классное, оно образуется в любом случае, когда у тебя скошенная крыша, особенно с достаточно острыми углами. И можно его просто не использовать и сделать холодным чердаком, либо использовать вот по такому назначению.
Мне кажется, что грех это пространство не задействовать, тем более, еще вот с таким видом. Треугольные окна, которые прямо на участок смотрят. Он прямо как на ладони, видно и парковую зону. Как раз отсюда можно еще раз посмотреть на конфигурацию земельного участка, сверху лучше видно гораздо.
А это вот один из немногих вариантов, как можно очень оригинально обыграть скошенные окна. Сделали шторы, они разные везде по длине, четко по полу, и на подхватах они держатся. То есть можно их распустить, всё будет здесь затемнено. Здесь вроде как даже не одно, а несколько пространств, точнее зон. Одна зона прямо у окна, здесь какие-то такие образовываются пространства. Действительно, здесь надо голову поломать, как можно это было бы использовать и задействовать. Но для детей точно рай будет здесь.
Так, давайте прямо пойдем одна за другой дверьми. Это место хранение еще одно, уже на мансардном этаже. Дополнительная дверь в хобби-комнату теперь. Как раз можно в этот момент сказать, что в доме установлена приточно-вытяжная вентиляция. Я вообще сейчас загородный дом не представляю без приточно-вытяжной вентиляции, особенно, если это в элитном сегменте. Здесь установлена вытяжная установка, а на противоположной стороне установка приточная.
Дальше у нас санузел, очень удобно. Ты спортом позанимался, вспотел и не надо идти на другие этажи. Прямо здесь помылся, привел себя в порядок и пошел. Замечательно. Плюс этот санузел работает еще и на гостевую спальню, которая расположена вот здесь, за этой дверью.
Комнатка очень миниатюрная, но при этом уютная. Всего лишь одно мансардное окно. Можно сделать полный эффект блэкаут, полностью его закрыть. Можно открыть со шторкой такой, по типу как тюль-плисе. А можно вообще полностью открыть и любоваться небом. Мансардные окна мы всё реже и реже встречаем, потому что у нас чаще всего дома с плоской крышей.
Второй этаж очень простой. Здесь есть хозяйская спальня и два детских блока. Сначала посмотрим хозяйскую, а потом детские, оставим их на закуску. Вы, кстати, никогда не задумались, что «на закуску» — это синоним «напоследок», при этом закуски приносят перед основным блюдом, то есть вначале.
Это блок 101,5 м², настоящие царские покои, можно сказать. Огромная кровать, которая смотрит прямо на свой участок. Вот так утром выходишь на балкончик свой. Давайте прямо с него и начнем. Я не знаю, мне первым делом хочется как раз на балкон выйти. Мне кажется, недооценивают всё-таки балконы даже при нашем климате. С таким видом абсолютно точно обоснованное решение. На самом деле, выход на балкон есть только из мастер-спальни, и у других комнат такого преимущества нет. Но это действительно хозяйская территория.
При этом можно либо выбрать вариант, когда ты принимаешь солнечные ванны, как сейчас солнышко. У нас южная сторона, сейчас оно переходит в западный сектор. Либо, если вдруг, например, дождь или солнце слишком сильно печет, открываешь выдвижную маркизу. Кстати, это очень здорово, потому что, когда она в сложенном состоянии, она, во-первых, не нарушает экстерьер дома, архитектуру, а во-вторых, она не затемняет помещение самой спальни. При необходимости ее выдвинул, сел, красота неописуемая просто.
А представляете, дождь идет? Здесь достаточно широкий такой фронтон, то есть он сюда точно не будет заливать никаким образом, даже если какой-то будет сильный ветер. У тебя панорама твоя остается, а ты на свежем воздухе. Кайф. И обратите внимание, как выполнен еще этот балкон. У нас не видно ни одного соседа. Ну, с той стороны у нас соседей нет, они только по бокам, но за счет вот этих вот скосов крыши ни с одной стороны, ни с другой нас никто не видит. Вот, посмотрите, пожалуйста, одна сплошная зелень. Класс.
Возвращаемся в спальню. Здесь настолько большие размеры, что есть, где разгуляться. Поэтому стоит мало того, что большая кровать, и не просто банкетка, а целый диван. То есть когда еще перед отходом ко сну можешь сесть спокойно, еще и открыть окна и полюбоваться вечерним участком своим. И, собственно, дальше уже настроиться на прекрасный сон. Есть небольшое рабочее место. Здесь висит люстра классическая со светильниками, похожими на свечки.
Так, а здесь у нас вход. Одновременно это и две гардеробные комнаты для мужа и жены, и отдельно еще санузел. Так, давайте начнем с мужской. Не обращайте внимания, здесь личные вещи висят, но мы договорились, собственник сказал, что не против. Тем более, что, мне кажется, здесь как вот такой хоумстейджинг, такой мужской, добротный хоумстейджинг, как в хорошем салоне мужского костюма. Так, ну мы сильно останавливаться не будем. Я думаю, что идею вы поняли.
Женская территория уже побольше. Здесь и остров с аксессуарами, и окно хоть и мансардное, но дополнительный дневной свет сюда попадает, и множество мест открытых для хранения. Опять же, можно блэкаут сделать для того, чтобы вещи не выцветали. В общем, удобное хранение всех вещей.
И конечно же, хозяйская ванная комната. Хотели ванну у окна? Вот она, пожалуйста. У двух окон ванна. Правда, конечно, окна мансардные. Но с одной стороны тебя никто не видит, во-вторых, дневной свет сюда попадает. А вечером или ночью у тебя звездное небо, просто шикарно. Ванна чугунная Devon&Devon, встроенный в пол смеситель классический. С этой стороны у нас две раковины для него, для нее Villeroy & Boch, встроенные под столешницу, которая из натурального мрамора.
Два зеркала с интересной подсветкой. И есть еще и душ, отдельный свой кабинет. Несмотря на то, что здесь есть скос крыши, места достаточно и вполне можно комфортно помыться, не чувствуя себя в каких-то стесненных обстоятельствах, скажем так.
А за стеклянной перегородкой отдельный кабинет для дополнительной интимности. Унитаз, биде.
Почему называю блоки, а не просто детские комнаты? Потому что это не просто спальня с кроватью, где еще и рабочий стол находится. У каждого детского блока есть гостиная. И, например, сюда вынесен телевизор, которого в самой спальне нет, что, мне кажется, очень разумное решение. Ну и здесь отдельная комната, которую можно использовать, гостей пригласить, игровая, для каких-то занятий, для увлечений и так далее. Чтобы у детей было свое собственное пространство, чтобы они развивались.
Обычно в девелоперских проектах детские комнаты идут как будто бы по остаточному принципу. А здесь наоборот, уделили внимание детям и дали им определенный приоритет. Можно было сделать, наверное, четыре спальни полноценные, но сделали три, зато с полноценными детскими блоками. Мне кажется, это правильное решение, тем более спален здесь хватает. На первом этаже есть, еще на мансардном гостевая.
Рабочая зона, большой стол очень удобный. Есть места хранения, куда что сложить, поставить книги, учебники, тетрадки и так далее прямо напротив окна. А с этой стороны большая кровать. Мне кажется, что для детей часто делают кровати небольшие, 1,2 м. Здесь уже как будто бы 1,6 м даже кровать, вполне такая полноценная. Очень интересная люстра-паук. Она сейчас в таком симметричном состоянии. Но на самом деле это такие кронштейны, которые можно индивидуально регулировать и направлять, и можно составить совершенно разную композицию. Не знаю, как дети относятся к подобным вещам, потому что, в целом, можно проснуться и увидеть большого паука на потолке. Но с другой стороны, наверное, привыкают уже и уже не пугаются.
Еще один санузел в такой черно-белой гамме. Мне кажется, дизайнер, который делал дизайн проект этого дома, любит такое сочетание. Но обратите внимание, внимание к деталям. Не забыли про уступ, чтобы можно было удобно всё здесь делать. Если ребенок небольшой, можно его здесь помыть. Потом он в своей комнате будет расти. Да даже убираться просто это очень удобно. Ванна здесь Villeroy & Boch. Но помимо ванны есть еще и душевая. На самом деле, редко делают и ванну и душ в детских комнатах. Здесь действительно позаботились. А сюда еще и биде добавили на всякий случай.
То есть хоть и строился дом для конкретной семьи, но на самом деле он имеет свой потенциал ликвидности. Потому что его легко трансформировать под нужды другой семьи, под другой пол ребенка, например, или под другой состав семьи. Он абсолютно универсален. Так, ну, естественно, при этой комнате есть еще и гардеробная. Там личные вещи, в целом, она буквой П, понятно. Для ребенка, во, больше, чем нужно.
По всему дому установлены выключатели с дизайном 30-х годов XX века. Не знаю, на самом деле, очень многие собственники выбирают такой формат. Мне они тоже очень нравятся. Удобные, понятные, легко можно нащупать рукой. Понятно всегда состояние включено/выключено. Это фирма Meljac, Франция, дизайнер Андре Буске. Дизайнер в честь своего родного французского города назвал свою фирму. Очень уточненный, классный. Еще у них в комплекте идут все розетки, и даже розетки для ванных комнат с крышечками. Тоже очень замечательно выглядят, просто фантастика. А еще, Тёма, обрати внимание, что здесь на выключатель вывели розетку, в которую сейчас подключен, например, глобус. А так, можно любой торшер туда вставить, и он будет спокойно включаться, выключаться отсюда. Не надо будет туда всё время ходить и кнопки нажимать.
Здесь, соответственно, управление климатом. Этот термостат отвечает за температуру в помещении, соответственно, локальный климат-контроль можно настроить. И блоки управления кондиционерами Daikin. VRV система, соответственно, можно в каждом помещении настроить свой микроклимат даже летом.
И еще один детский блок. Он еще больше. Здесь 87,2 м². Тот же принцип, два отдельных помещения. Но немножко другая конфигурация. За счет того, что эта гостиная чуть побольше, сюда поместилась еще и рабочая зона. По цветовой гамме это, скорее, всё-таки комната девочки. Но она легко может трансформироваться в комнату мальчика. Из того, что сложно будет поменять, например, японский карп кои на стене, впечатанный прямо в обои. Очень, кстати, оригинально. То есть идет вот такая сплошная стена обоев и такой вот яркий акцент. Как раз вот формат таких детских блоков, он хорош тем, что дети могут быть гостеприимными, побольше и почаще приглашать своих друзей, гостей, устраивать какие-нибудь здесь пижамные вечеринки. Очень удобно положить спать друга или подругу в соседней комнате.
За портьерами есть небольшая гардеробная комната П-образная. Кстати такое тоже мы редко встречаем. Почему так не делают? Странно. Но, помимо гардеробной, есть еще и шкафы по этой части, и с подсветкой зеркало. Для девочки, мне кажется, это очень актуально.
И сама спальня. В некоторых домах хозяйские спальни такого размера, иногда даже и поменьше бывают. Здесь и полноценная кровать, и даже две тумбочки с обеих сторон с двумя лампами, банкетка здесь поместилась. Всё это прямо напротив окна. Здесь уже телевизор разместили в спальне, он на кронштейне, его можно поворачивать под удобным углом, выдвигать и так далее. Небольшой комод с интересной графикой такой вот с птичками. Забавно, какие-то декорации, игрушки.
И при этой детской комнате есть свой не детский санузел. Здесь определенный стандарт, есть и ванна, и душевая, ну и, соответственно, поместился унитаз, биде, полотенцесушитель, раковина с хорошей большой столешницей, зеркало. Мне кажется, что не во всех взрослых ваннах есть такие пространства. Это действительно дом, где любят детей.
Друзья, спасибо, что досмотрели этот выпуск до конца. Я надеюсь, вы почерпнули что-то отсюда интересное и полезное. Напомню, что этот дом с этим прекрасным участком продается. Если он вас заинтересовал, напишите мне на WhatsApp +7-915-440-03-14, я вам вышлю презентацию и организуем просмотр. Обязательно оставляйте свои мнения об увиденном в комментариях. Помните, что в этот раз нужно немножко соблюсти такт. Тем не менее, плюрализм мнений в моем блоге приветствуется. С вами был Алексей Аверьянов, канал о недвижимости и строительстве VDT. Владейте, двигайтесь, творите! Пока-пока!
Я в социальных сетях: Facebook | Instagram | Vkontakte | Telegram | TikTok
Я перезвоню Вам в ближайшее время
Загрузить файл [antibot]