Я с нетерпением ждал этот день, потому что мне доверили показать вам один очень крутой дом в стиле warm minimalism. Он совершенно новый, выполнен точечным девелопером и полностью готов к проживанию. Тот самый формат “под тапочки”, когда есть все вплоть до полотенец и постельного белья. Особое внимание уделено декору и текстилю, оттого дом смотрится уютным, как вы любите.
В доме: 5 спален (из них 2 — хозяйские), объединенная кухня-гостиная с панорамными окнами и выходом на террасу, кабинет, вторая приватная гостиная, спа-комплекс с бассейном, сауной и уютной комнатой отдыха, огромная постирочная, гараж на 2 м/м, блок персонала с собственным входом и двумя спальнями.
Здесь нет проходных решений, все выверено и гармонично. И это, несомненно, заслуга девелопера и его команды. Кстати, внутри вас ждет небольшое интервью с автором проекта, архитектором и дизайнером Ксенией Грейт.
Ну а я проведу небольшой экскурс по ландшафтному дизайну, покажу классные произведения современного искусства, расскажу о необычных и смелых решениях, и как всегда, дам заряд бодрости и энергии вам на всю неделю!
Сразу ставьте лайк! Дом того стоит.
Смотрите обзор на канале VDT: 💥 YouTube 💥 VK Video 💥 RuTube 💥 Дзен
Дом продается. Пишите в WA +7-915-440-03-14, организую показ с ответственным брокером.
Друзья, всем привет! Это канал о недвижимости и строительстве VDT. Я Алексей Аверьянов. Долго ждал этого дня, потому что мне доверили показать вам очень крутой дом. Он совершенно новый, выполнен точечным девелопером и полностью готов к проживанию. Тот самый формат под тапочки, когда есть практически всё, вплоть до полотенец и постельного белья. Здесь нет проходных решений, всё выверено и гармонично в стиле ворм минимализм, который набирает сейчас обороты. И обращайте внимание на детали, на декор и обилие текстиля. Ставьте лайк прямо сейчас, потому что я уверен, что этот дом понравится и вам, и вам, и вам. Он чем-то похож на объект Garden Villa, который, кстати, уже нашел своего хозяина.
Дом 750 м², на участке 15 соток, в элитном коттеджном поселке Николино на Рублево-Успенском шоссе. В доме пять спален, из них две хозяйские, объединенная кухня-гостиная с панорамными окнами и выходом на террасу. Кабинет, вторая приватная гостиная, спа-комплекс с бассейном, сауной и уютной комнатой отдыха. Огромная постирочная, гараж на два машино-места, блок персонала с собственным входом и двумя спальнями.
Угловой участок. Немного разнесены входы на территорию участка. Калитка с панелью вызова домофона. И чуть дальше уже у нас въезд. Ворота откатные, сделаны из такого же материала, как и весь основной забор, компании DoorHan. Они уже в данном случае открыты. И хочу обратить внимание как раз на сам забор, ограждение. Я его называю расческа. Это на самом деле просто стальные трубы, которые крепятся к металлическому каркасу. Мы встречали подобный забор, когда он сделан из профиля прямоугольного сечения. Здесь же круглые трубы. Они сверху скошены, заварены, и всё покрыто краской с немного глянцевым оттенком.
Он невысокий, на самом деле чуть-чуть просматривается. Дополнительные зеленые насаждения у нас создают уют. Но при этом, если под углом смотреть, то он практически как сплошной. И он с точки зрения безопасности классный, потому что перелезать неудобно, тебе сверху не на что опереться. И, соответственно, здесь ногу не обо что опереть. Единственный вариант перебраться через такой забор, это если ты легкой атлетикой занимаешься и прыжки в высоту совершаешь. В принципе, можно перемахнуть, но очень рискованно.
Здесь комфортно разместятся три-четыре автомобиля гостевых. И въезд в гараж на два машино-места для хозяев дома. Площадка выполнена из керамогранита. Есть светленький и сочетание более темного.
На участке высажены рододе́ндроны. Они цветут ярким красным цветом. На цветение мы пока, к сожалению, не попали. Два куста глауко глобозы. Очень хорошо сочетается с обычной голубой елью. Есть клен и плакучая лиственница. С точки зрения ландшафта уже у нас дорожка постепенно через несколько ступенек переходит в пошаговую дорожку. Там уже уложен газон. Растет спирея, часть уже отцвела, а часть еще цветет. И также там еще по той линии идет.
У нас участок, я напомню, 15 соток. Он угловой. Находится недалеко от второстепенного КПП. Здесь не такой большой трафик. Весь основной трафик идет через другие КПП. У Николино, по-моему, четыре въезда основных. С одной стороны, может показаться, что этот участок условно на въезде. На самом деле, близость к КПП может оказаться и преимуществом. Во-первых, оно на достаточном удалении. То есть это не прямо близко. Во-вторых, оно не грузовое. Ну и плюс, прямо под присмотром охраны поселка. Очень здорово.
Также на участке растет ель инверса. Наверное, ей еще немножко нужно чуть побольше сил разрастись. «Инверса» буквально означает «развернутая». У нее ветки растут не снизу вверх, а сверху вниз. Мне кажется, когда она еще поднимется, будет очень оригинально. Ну, на Новый год такую елку неудобно наряжать.
На участке есть задний дворик. А, ну, кстати, из привычных нам уже, ниваки. Не путать с бонсай. Это вот такие горные сосны, которые особым образом обработаны. Мне, на самом деле, в комментариях в прошлый раз написали, что у нас есть нюанс определенный. Ниваки — это всё-таки вручную сформированные деревья, с которыми годами работали мастера, делали из них определенную какую-то композицию. Такие деревья, которые в более массовом количестве продаются, правильнее, наверное, называть предметами тапиарного искусства. Ну, не знаю, ребят, если кто-то есть из специалистов, поделитесь, пожалуйста, комментарием на этот счет.
Этот участок нельзя полноценно назвать лесным, но, тем не менее, на нём растут лесные деревья. Несколько сосен, липы и огромный дуб, который прямо является, наверное, центральным деревом этого участка. Очень много вокруг зелени: и вдалеке, и прямо напротив. То есть мы, с одной стороны, вроде бы не в лесу непосредственно, но нас окружает со всех сторон зелень. Это очень здорово.
В углу участка находится разговорная яма или conversation pit. Всё чаще и чаще девелоперы стали прибегать к подобным решениям. Преимущество его в том, что здесь как-то себя чувствуешь более приземленным, что ли. Ты находишься в одной плоскости с земельным участком, в интимной обстановке. Здесь, естественно, сделан дренаж и уклон. Прямо посередине стоит воронка, и вся вода отсюда отводится. Мне сначала показалось, что не очень разумно было прямо по центру делать воронку, но, с другой стороны, это же то место, где ты ставишь какой-то очаг, который как раз и должен стать прямо по центру, и он эту воронку закроет. Соответственно, очаг просто надо выбрать на небольших ножках. В данном случае выбор этого предмета оставили уже будущему собственнику. Естественно, можно выбрать и купить подушки сюда, которые можно спокойно прятать, например, под сами скамьи. Там очень глубокое пространство, и под ними сделана еще подсветка по контуру. В вечернее время выглядит волшебно. Ну и добавили дополнительные еще розетки. Также в углу здесь посадили еще один небольшой ниваки.
И еще одно интересное дерево. У него интересные необычные листья в виде веера. Называется это дерево гинкго билоба. В дикой природе оно прорастает сейчас только в районе Восточного Китая. На самом деле, оно разрастается и может достигать в высоту 20-30 м. А листья у него могут быть 10-15 см. Ну и, соответственно, широкий-широкий ствол. То есть, это очень молодое дерево, которое имеет все шансы здесь вырасти и стать одним из знаковых деревьев этого участка.
Также обратите внимание, везде разбросаны природные камни, составляющие часть природного ландшафта. Ну и разные дополнительные посадки хвойников, многолетников и так далее.
Про дерево-то забыл сказать самое главное. То, что оно осенью становится желтым, прямо насыщенно желтым, чем-то напоминающим золото. И будет очень красиво. Ну и, естественно, все эти растения подбирались с учетом того, чтобы на участке постоянно была какая-то жизнь и постоянно какая-то смена картинки в разные времена года.
На нее сделано два выхода. Из бассейна раздвижные двери — это всё окна Schüco. И, соответственно, из кухни-гостиной. С этой стороны оба окна полностью раскрываются. А здесь можно выбрать, какую створку открыть в зависимости от сценария. Вот эта створка, она ближе к кухне. Если идет готовка и вынос блюд, то открываем эту. Если уже всё поели, уже тусовка как-то плавно перетекает в гостиную, то открываем, соответственно, вторую створку.
Здесь два варианта освещения. Есть боковой свет, бра, и верхний потолочный свет. И давайте развернемся, чтобы посмотреть, какие здесь виды. У нас за участком поселковая такая второстепенная дорога, а там уже начинается лес.
К концу лета административные здания планируют снести и благоустроить эту территорию. То есть у тебя будет собственный выход еще и в парковую зону прямо с участка.
Клинкерный кирпич изготавливали на заказ и очень четко подбирали по цвету, потому что хотелось сделать прямо классический серый цвет. Не холодный серый, не темно-серый асфальт, не в коричневую какую-то гамму. Но, тем не менее, несмотря на то, что это, казалось бы, серый цвет, но он очень тепло выглядит. А это важно, потому что внутри у нас теплый минимализм, а это очень хорошо сочетается вот с таким нейтрально-серым цветом.
Артем Лыков: И ты даже сочетаешься.Алексей Аверьянов: Да? Я оделся как теплый минимализм. Я сегодня теплый минимализм.
Артем Лыков: И ты даже сочетаешься.
Алексей Аверьянов: Да? Я оделся как теплый минимализм. Я сегодня теплый минимализм.
Ну и, соответственно, керамогранит на полу, на ступенях подбирали уже позже под этот клинкерный кирпич. Еще один элемент в отделке экстерьера — это композитные панели. Металл с покрытием. Он используется в отделке подшива потолка террасы, обрамлении откосов окон, отливах и парапетных крышках. Специально выбирали такой материал. Часто парапеты у современных домов достаточно большие. И делают огромные крышки, капельники, и это выглядит некрасиво. Вот здесь настолько это всё аккуратно сделано и классно сочетается с самими окнами по цвету. Очень долговечное решение, которое будет смотреться красиво как в самом начале, так и через многие-многие годы. И обратите внимание, что нет ни заклепок, ни фальца. Этот материал не бликует на солнце. Он как раз сделан очень аккуратно, добавляет к минимализму этого дома и выкрашен так, как хорошая деталь у автомобиля. И самое главное, что визуальная привлекательность этих элементов сохранится на долгие-долгие годы.
И кстати, у девелопера этого проекта огромный опыт в реставрации зданий, в том числе и в центре Москвы. Это наиболее сложная работа, особенно когда есть историческое, культурное наследие. Вообще реставратор — это высшая каста отделочников, и команда, которая работала над этим домом, именно команда вот с таким огромным бэкграундом и опытом. Поэтому обращайте внимание на детали, на качество работ, на качество выполненных стыков материалов. Однозначно будущий собственник оценит такой подход. Ведь, на самом деле, реставраторов приглашают в тот момент, когда уже, например, всё запороли, что-то у других отделочников не получилось. А когда отделку сразу делают отделочники с опытом реставрации, то изначально получается всё хорошо.
Двигаемся дальше. По традиции продолжаем наш обход против часовой стрелки. Это задний такой достаточно скучный технический фасад. Тем не менее, все материалы, которые здесь используются, такие же, как на основном фасаде. Здесь можно обратить внимание на водосточную систему. Она сделана в угоду минимализму из труб с квадратным сечением. Смотрится отлично. Galeco, компанию мы такую уже встречали. И, собственно, отмостка из керамогранита достаточно широкая. Ходить вокруг дома очень удобно даже зимой будет. Вот это всё почистил и проходишь здесь.
Керамогранит к керамограниту идет прямо вообще всё четко, абсолютно в единую линию. А дальше уже пошла отделка из клинкерного кирпича. В углу расположили, аккуратно спрятали туями систему автополива. Бак большой, черный. Система Rain Bird. Мы такую встречали, с датчиком дождя.
Здесь сделали уже изначально стационарную лестницу, вот такие скобы, которые идут прямо по всему фасаду. Аккуратно смотрится и очень функционально. Спокойно можно в любой момент залезть на крышу и всё посмотреть. Это то, о чём многие девелоперы забывают в домах с неэксплуатируемой кровлей. Потому что, казалось бы, что туда добираться? Но, тем не менее, всё равно нужно для технического осмотра, проверить воронки, сливы, устройство кровли, нужен туда доступ. Иногда делают из дома, иногда делают по принципу «в будущем поставим приставную лестницу». Но когда вот такая вот высота.
Здесь у нас идет подъем наверх. И отсюда, через эту дверь, мы попадаем в блок обслуживающего персонала.
При входе небольшой тамбур. Есть пуфик, зеркало. Очень вместительный шкаф для хранения. Тамбур закрыт дверью с рифленым стеклом, которое пропускает свет, но при этом ничего не видно.
Потому что здесь обычная стеклянная дверь от Schüco. Ну и, соответственно, чтобы свет был в гостиной, и спокойно от соседей можно здесь закрыться. На отделке этого блока не экономили. Использовали материалы, в том числе такие, которые были использованы в основном доме. Здесь мне, на самом деле, блок очень нравится. Небольшая кухня-столовая. Всё оборудовано. Есть и варочная панель, и духовка с СВЧ. Есть и посудомоечная машина, и фильтр, естественно, холодильник. И даже стиральную машину сюда уместили. Мне кажется, важно об этом не забывать, чтобы персонал автономно мог здесь все моменты свои уладить. Небольшой санузел с душевой. И две примерно равнозначные комнаты с инженерной доской на полу. Сделали возможность размещения как полноценных кроватей, а дальше можно думать. То есть здесь легко разместятся два-три, может, даже четыре человека.
Очень редкий случай, когда помещение обслуживающего персонала делают на первом этаже. Обычно занимают пространство над гаражом. Но здесь с архитектурной точки зрения над гаражом получилась терраса. Для персонала на самом деле это будет очень удобно, потому что не надо будет постоянно по лестницам ходить в свой блок. Можно быстро выйти. На блоках персонала обычно экономят, но здесь сантехника Villeroy&Boch, смеситель и мойка Omoikiri, даже радиаторы, и те Arbonia поставили.
Так, и, собственно, отсюда же проход и в котельную зону. Тот путь, как обслуживающий персонал может попасть в дом.
Котельная большая, аккуратная, всё везде подписано. Вообще, в этом доме очень большое внимание уделяют отделке вот таких технических помещений. На самом деле, вот этот инженерный фэншуй мне очень всегда нравится. Обвязка сделана из меди. Здесь шесть насосных групп. Насосные группы разделены. И у каждого есть свои показатели. Редко такое встречаем. Котел Buderus конденсационный, аккуратный, навесной, но достаточно мощный для того, чтобы справиться с отоплением всего дома и, в том числе поддержанием бассейна. Расширительный бак отопления. Бойлер тоже Buderus аккуратного белого цвета. Более интересный цвет, чем синий. Так гораздо красивее это смотрится. С этой стороны вывели трубы. То есть это подготовка под водоподготовку. Соответственно, можно здесь потом установить необходимый набор оборудования.
В доме приточно-вытяжная вентиляция от Breezart, три контура: первый этаж, второй этаж, отдельная установка еще установлена для бассейна.
Есть вход в дом через постирочную, мы это всё увидим. Установлены мозги управления котельным оборудованием от Buderus. И минималистичный счетчик газовый. Таких мы еще не встречали. Обычно это огромная коробка. Это что-то такое более современное.
Сделали один аквастоп, который полностью перекрывает в доме всю воду. Есть возможность байпаса водоподготовки. Когда она будет установлена, можно сделать так, чтобы мимо нее шла вода, например, для полива. Ну и дальше вся необходимая разводка. Всё аккуратно сделано, всё подписано, всё здорово. Сразу всё понятно. И еще обратите внимание, явно промахнулись, забыли розетку сделать для того, чтобы подключить «Нептун». Но посмотрите, как здорово это обыграли. Сделали кабель-канал из меди для того, чтобы это всё было в едином стиле.
Даже над потолком заморочились, потому что обычно в котельных это просто оставляют как есть. Здесь очень красивый реечный потолок, еще и с освещением условно дизайнерским для технического помещения. В доме установлено еще и кондиционирование от китайской компании Haier. В целом, это неплохая альтернатива ушедшим западным всем брендам. Общий блок, аккуратно спрятанный на техническом фасаде.
Два поста, ворота от Hörmann. Сделано также видеонаблюдение, которое смотрит как раз на основную площадку. В кадках тоже живые растения дополняют антураж. Гараж достаточно просторный, очень светлый. С одной стороны четыре окна и с другой еще одно двойное большое окно. Отопление при помощи радиаторов Arbonia. Тоже не пожалели, даже в гараж поставили дизайнерские радиаторы.
Труба для вытяжки выхлопных газов. Она включается по датчику движения, когда, собственно, машина заехала или включилась. Сделано немного в таком брутальном стиле, но в целом в техническом помещении очень даже, сразу обращает на себя внимание. Есть вывод воды и раковина с тумбой. А также второй еще вывод воды, отдельный кран. Можно либо просто что-то налить, либо подкрутить сюда шланг, где-то локально полить что-то, если нужно. Karcher тот же подключить. Но, в целом, я большого смысла мыть машину в гараже не вижу. Во-первых, большая нагрузка на очистные сооружения поселка, да и в целом это запрещено иногда. Здесь, на территории поселка, совсем недалеко есть мойка, даже своя АЗС есть, поэтому можно машину свою туда отогнать и потом ее после мойки сюда же и пригонят.
Одна из основных характеристик гаража для комфортного его использования — это, безусловно, ширина. Наверняка же вы оказывались в такой ситуации, при которой вы паркуетесь где-нибудь и понимаете, что вроде бы нормально, а с другой стороны сейчас можно дверь ударить. Заезжаешь так и начинаешь открывать дверь, придерживаешь ее аккуратно и выполняешь вот такой вот цирковой кульбит, что называется. Но в этом гараже ситуация абсолютно иная, потому что ширина его составляет 7,12 м. Часто делают гаражи 5,5-6 м в ширину. Здесь есть еще дополнительный запас.
И я посмотрел самые широкие машины — это 2,2 м, это Rolls-Royce Cullinan и Mercedes GLS. Даже если два автомобиля подобных здесь будут, спокойно можно без проблем открывать двери, и будет пользоваться очень комфортно. Ну и плюс еще глубина достаточная для того, чтобы обойти машину, взять какие-то покупки из багажника. И есть спокойный проход в дом через лесенку. Есть также еще и зарядное устройство. Мне кажется, в каждом уважающем себя гараже должно быть такое устройство. Уже к этому всё идет.
Глубокое крыльцо. Здесь есть возможность разместить спокойно коляску, велосипеды, причем это не будет никак загораживать проход. Сам вход в дом — всего три ступеньки, и мы попадаем через дверь стеклянную тоже от Schüco.
10 м², очень светлая, просторная. С правой стороны консольный столик с каменным топом. Можно спокойно положить ключи и не бояться, что что-нибудь поцарапается, поставить сумки.
Очень большой дозатор. На самом деле, прямо заходишь в дом, и сразу чувствуется аромат. Через камеру, к сожалению, не передается. Но такого формата я еще не видел. Я не знаю, сколько там, 2-3 л? Пока еще полный. На пару лет, наверное, должно хватить. Вот палочки ароматические создают этот эффект. Зеркало неправильной формы. Вообще, в этом доме начинаем считать уже разные виды зеркал. Это дом зеркал однозначно. Это первое. Бра висят, подвешенные к потолку с двух сторон. С этой стороны пуфик, присесть можно, итальянской компании Italia Lounge. Сразу понятно, что Италия. И рожок для обуви. Да-да, именно так называется этот предмет, который помогает надевать закрытую обувь. Я по-народному называю это ложечкой, кто-то язычок, кто-то, говорит, лопатка. Но правильное название — это рожок. Но здесь рожок необычный, от компании Jumo Home. У него подставка из американского ореха, чтобы не крепить его нигде к стене. Очень удобно. И сразу встает, посмотрите.
Сам рожок сделан из какого-то углепластика, карбоновый. Причем очень легкий и максимально прочный, вообще не гнется. Уже опробовал, так что всё супер. Но это не дешевый аксессуар, между прочим. Вот это вот всё в комплекте стоит 66 500 рублей. Не самый дорогой рожок. Самый дорогой я видел у Bork за 285 тыс. рублей из дамасской стали. Но, тем не менее. Модель называется Maximalist. Понравился слоган очень. История компании началась с гаража и упрямства. Как для стартапа прямо.
С этой стороны установили уже подставку для зонтов. Платяной шкаф, достаточно вместительный. Он сделан из шпона со вставками зеркал. Очень практично. Сама прихожая закрывается. И можно превратить ее в тамбур. Асимметричные сдвижные перегородки с зеркальным эффектом, тонированные. На самом деле, вся фурнитура находится внутри за стеклом. Видно только, по сути, ручки. То есть, когда закрываешь их, просто сплошное остекление. И дверцы с доводчиком. Поэтому можно спокойно толкнуть, и они задвинутся.
Немного про планировку этого дома. Она очень эргономичная. У нее, по сути, нет каких-то больших коридоров и выпадающих нефункциональных пространств. Например, на втором этаже холл лестничный превращен во вторую гостиную. Проходные гардеробные — это пути к спальням. Благодаря этому, в доме 750 м² есть тот функционал, который встречается и в домах 1 000, и даже иногда 1 200 м². И при этом каждая комната комфортна по планировке.
У нас полюбившийся уже формат. Он в прошлый раз очень хорошо зашел. Это быстрый экскурс в планировку. Сейчас мы находимся в холле. Он является таким центральным хабом. Вошли из прихожей. Это гараж, соответственно, из него выход. В этой части находится санузел. Он не просматривается из кухни-гостиной. Эта часть — постирочная и вход через котельную, который мы видели снаружи. Это тот самый блок обслуживающего персонала. По сути, он граничит только с вот этим помещением и с постирочной. Дальше, соответственно, кухня-гостиная с выходом на террасу и отдельный спа. Небольшой комплекс с комнатой отдыха и бассейном. Вот такая понятная планировка. По центру лестница. В общем, это такой дом, в котором будет комфортно жить как одному, так и семьей. Одному не будет лишних помещений ненужных. А семьей будет всё в достатке и гармонично.
Холл вместе с лестницей. Конечно, он смотрится очень объемно. Во-первых, из-за его площади, из-за высоты потолков, из-за второго света. И он, по сути, является таким холлом-хабом, потому что через него невозможно не пройти. Я бы даже сказал, что это центральное место дома. Все пути лежат через него. Например, приехали на машине, зашли в санузел, помыли руки, прошли в гостиную. Из гостиной, из одной тусовки прошли в бассейн, в другую тусовку. Уборщица со второго этажа спустила постельное белье в постирочную на смену. Друзья более младших членов семьи через главный ход заходят прямо сразу в бассейн, например. Или гости после вечеринки нехотя уходят в сторону прихожей. Так, давайте теперь будем смотреть все помещения.
Большое зеркало, удобная раковина, приятные ароматы, стильный светильник. Всё, что нужно для гостевого санузла.
В этом доме баланс дизайна и функционала. В частности, в санузлах вместительная система хранения над инсталляциями и под раковиной. Отдельно хочу обратить внимание ваше на двери. Это наша российская компания Perspektiva. Мы такие двери уже встречали. Это единственная компания, которая позволяет в дверь вставить дополнительные материалы. В частности, здесь, например, керамогранит. Также можно стекло, зеркало, МДФ. Самое главное, чтобы толщина была не больше 6 мм. То есть ты можешь взять свою отделку. С одной стороны один керамогранит, а с другой — другой керамогранит. Здесь установлены скрытые петли. Достаточно массивные, потому что дверь получается тяжелая. Очень мягко всё это закрывается.
Плюс установлены скрытые доводчки. На самом деле, один из немногих домов, где действительно все двери с доводчиками. И не надо думать о том, чтобы за собой потом закрывать дверь. При этом доводчика не видно. Здесь никаких петель нет. Всё минималистично. И с этой стороны, обратите внимание, доводчик убирается в пространство. Изнутри этого тоже не видно.
Снаружи двери и стены все отделаны одним керамогранитом под травертин широкоформатный. На самом деле, постоянно критикуют керамогранит. Не знаю, почему. Идите попробуйте из натурального травертина сделать такую композицию. Ничего не получится. Абсолютно нормально всё это смотрится. Очень красиво и благородно. Лучше, чем натуральный материал даже.
Здесь установлено оборудование от Asko. Стиральная, сушильная машины. Плюс еще дополнительно сушильный шкаф. Всё новенькое, всё в сборе. Интересный элемент выдвижной. Соответственно, можно что-то разложить, белье пока сортируешь. Или вот такой вариант еще используется. Потом всё это аккуратно задвигается, закрывается. Шикарно. И для композиции дизайнер решил сделать еще одну секцию. На самом деле, это просто обычный шкаф с затонированным стеклом. Но, мне кажется, более как-то гармонично это смотрится. Даже в таких помещениях, как постирочная, дизайну уделяют внимание.
Множество различных поверхностей, небольшая раковина, места для хранения. Все уже полки установлены. Здесь ставим гладильную систему. Есть еще дополнительная сразу подсветка. Плюс не часто мы встречаем окно полноценное в постирочной. Можно открыть на проветривание. Здесь всё-таки свой уровень влажности, тепла, и будет очень комфортно. Окна закрыты жалюзи. Всё это регулируется. Сами плашки под дерево, но выглядит очень натурально.
То, что погладили, посушили, можно спокойно развесить. Вот такие рейлинги. Множество еще дополнительных шкафов. Сверху еще шкафы для хранения. И прорезь для вентиляции. Здесь установлен слаботочный шкаф. Вообще, в доме уже есть подготовка под систему «Умный дом». В частности, можно будет автоматизировать свет и управление шторами. Да, поистине, царь-постирочная получилась. Здесь комфортно будет не только персоналу, но и самой хозяйке.
Еще обратил внимание, как аккуратно сделаны лючки доступа во всех помещениях. А потом вспомнил, что здесь натяжные потолки. Но не те натяжные потолки, которые у нас ассоциируются с массовым сегментом, с эконом-классом. Это супер классные, швейцарской компании. И только именно за счет этого можно вот так аккуратно сделать. В гипсокартонных потолках аккуратный зазор и такие лючки доступа сделать невозможно просто. Это я точно знаю.
Так, немножко мы обошли стороной вот эту вот композицию, скульптуру.
Алексей Аверьянов: Руками не трогать, Тёма. Здесь видеонаблюдение везде. Ты видел же по периметру и везде в доме, в основных проходных местах, кроме спальных зон и жилых зон, везде установлены камеры. А это у нас, между прочим, произведение искусства, Тёма.Артем Лыков: На мозги похоже.Алексей Аверьянов: Ну, если только какого-нибудь очень глупого человека, потому что извилин здесь недостаточно.
Алексей Аверьянов: Руками не трогать, Тёма. Здесь видеонаблюдение везде. Ты видел же по периметру и везде в доме, в основных проходных местах, кроме спальных зон и жилых зон, везде установлены камеры. А это у нас, между прочим, произведение искусства, Тёма.
Артем Лыков: На мозги похоже.
Алексей Аверьянов: Ну, если только какого-нибудь очень глупого человека, потому что извилин здесь недостаточно.
На самом деле, эта композиция называется «Гравитация». Гравитация в контексте этого произведения — это не только и не столько физический феномен притяжения и удержания чего-либо в своей орбите, но, скорее, говорит о метафизической гравитации людей, вещей, процессов и событий. Весит она очень много. Под нее делали специальную подставку. Вообще, изначально здесь планировался такой огромный пуф прямо под люстрой. Но когда увидели вот эту скульптуру, то она заворожила, и решили ее приобрести. Она делается в ограниченном количестве. Это самое первая из коллекции. Всего будет их 12 штук. Сейчас, например, вторая похожая работа находится в Минске. Продается за, по-моему, 965 тыс. рублей. Так что вот цена искусства. Когда ограниченные серии, естественно, это только в будущем может дорожать и повышаться в цене.
Артем Лыков: Ну, 965 тыс. белорусских рублей, это не так много.Алексей Аверьянов: Тём, ну ты, кстати, не прав. Ты, кстати, не прав. Они же деноминировали. Один белорусский рубль, между прочим, 27 российских рублей, Тём. Ты немножко отстал от жизни уже.Артем Лыков: Это как так? Это как доллар по 30.Алексей Аверьянов: Сейчас белорусский рубль по 30, да? Докатились.
Артем Лыков: Ну, 965 тыс. белорусских рублей, это не так много.
Алексей Аверьянов: Тём, ну ты, кстати, не прав. Ты, кстати, не прав. Они же деноминировали. Один белорусский рубль, между прочим, 27 российских рублей, Тём. Ты немножко отстал от жизни уже.
Артем Лыков: Это как так? Это как доллар по 30.
Алексей Аверьянов: Сейчас белорусский рубль по 30, да? Докатились.
Статуя сделана из литой бронзы, то есть она цельная, тяжеленная жутко. И на ней виден налет патины. Это такой вот слой, который образуется на поверхности бронзы, латуни или меди под воздействием обычно кислорода или влажности, или окружающей среды. Но здесь это сделали искусственным образом. Вот так вот это всё состарили. Обычно патина образуется на памятниках, на кованых изделиях. Вот такой налет старины. Природа и немного приглушенный цвет патины дополняют задумку архитектора по исполнению дома в натуральных материалах и оттенках.
Через огромную арку проходим в кухню-гостиную. Обратите внимание на ширину портала и на его глубину. Еще отделка из панелей шпонированных. Выглядит очень круто и солидно. Попадаем в кухню-гостиную 54 м². Есть четкая ось, которая выходит у нас прямо на террасу, и две зоны: мягкая зона гостиной с камином и кухня.
При входе нас встречает полуостров с двумя барными стульями. Сама кухня — это сочетание шпона дуба и обычной белой матовой кухни. Шпон дуба используется по всему дому. Единая столярка, всё в одном стиле. Столешница из кварца. Интересным образом сделаны стыки. Можно было бы по диагонали сделать, можно было бы по прямой. Но сделали сначала небольшой уход под 45 градусов и потом ушли от линии общей, и этот шов практически не бросается в глаза. Удобное место для готовки, всё под рукой. Вот он, тот самый треугольник от холодильника до мойки и до варочной панели. Плюс множество мест для сервировки, подготовки и так далее. Огромное количество мест хранения. Шкафчики, шкафчики, шкафчики. При этом задействован каждый уголок.
Много разной интересной фурнитуры. Выкатные полки неправильной формы, формы амебы. Их две штуки. А с этой стороны мой любимый механизм. Мы тянем за одну, и там выходит вторая вагонеточка такая вот. Здесь верхний ярус. Снизу то же самое абсолютно. Всё задействовано, каждый уголок. Очень здорово. Здесь же установлен еще и винный холодильник. Сразу с реквизитом, это не бутафория. Можно прямо моментально отпраздновать покупку дома, не отходя от кассы, что называется. Всё готово для этого.
По дому множество разных элементов декора.
Алексей Аверьянов: Вот, например, такая рыбка на магните. Можно ее в любое место поставить. Класс? Придумают же, да? А так всё просто. Смотри, делаешь обычную стеклянную вазу и вот такой вот элемент магнитный. Здесь рыбка, а можно что-нибудь еще другое. Мне очень понравилось. Я по знаку зодиака рыбы. Если кому-то о чём-то это говорит.
Мойка Omoikiri. Также смеситель с питьевой водой. Стоит фильтр, измельчитель бытовых отходов. Холодильник Side-by-Side. Эта часть — как раз холодильник. Открывается в эту сторону, чтобы удобно было сюда вытаскивать продукты из него. И эта часть — это полностью морозильная камера. Всё Liebherr. Премиальная техника Küppersbusch — духовка или духовой шкаф с пароваркой. А рядышком духовой шкаф с СВЧ-печью, с микроволновкой. И всё задействовано. Есть подогреватель для посуды и вакууматор.
Столовая зона на шесть персон. Круглый стол. Стулья Cattelan Italia, шесть штук. А по центру интересная ваза. Это не пакет, это настоящая ваза. Вот такой вот декор с сухоцветами. А сверху у нас люстра от бренда Flos. Модель называется Frisbi. Здесь есть прямой свет, который акцентно светит на что-то, что находится в центре стола, и плюс рассеянный свет как раз через эту тарелку.
Отопление осуществляется благодаря теплому полу и, естественно, внутрипольным конвекторам от компании Varmann. Они тоненькие и изящные. Это не вот эти вот огромные решетки.
То, ради чего вообще затевается вся эта загородная жизнь — выход на террасу. Красота. Все шторы на электроприводах. В данном случае они управляются с пульта и с кнопки. А в спальнях кнопки выведены прямо у изголовья кровати, там, где, собственно, ими нужно управлять. Тюль можно легко вручную задвинуть. Плюс есть система touch motion. Если не хочется идти к выключателю или искать пульт, оно всё само закроется. И то же самое назад.
Помещение гостиной очень светлое, просторное за счет, во-первых, панорамного остекления, плюс высота потолков. По первому этажу это 3,15-3,30 м. Черные линии по потолку — это диффузоры встроенные. Они универсальные, используются как для притока воздуха, так и для вытяжки и для кондиционирования. Видимая часть — это небольшое черное углубление. На самом деле, это целый агрегат, причем собранный не кустарным способом, а заводского изготовления. Это позволяет, во-первых, четкий геометричный рисунок сделать на потолке, всё ровненько, всё симметрично. А во-вторых, очень равномерное распределение воздуха. Нигде не дует вот прямо конкретно в одну точку. Плюс все внутренние блоки канальных кондиционеров убраны максимально далеко от жилых пространств, от спальных комнат, и их не слышно. И при этом комфортный воздух в помещении. Вот мы сейчас работаем вообще с особым кайфом. На улице жара, а у нас здесь вообще свой микроклимат.
Гостиная представлена диваном Natuzzi, компания итальянская. Он необычный. У него есть две секции, которые раскладываются. Внутри спрятаны кнопочки, прямо в подушках диванных. Итак, устраиваемся поудобнее. Нажимаем на кнопочку. Вот так, спиночка вылезла. Опа! Всё. Получается два индивидуальных кресла. Третье не стали подключать, потому что рядом открытый огонь. На всякий случай, от греха подальше. А я все время думаю, какой диван выбрать. Мне кажется, вот это очень классный вариант.
На всей площади и кухни, и столовой, и гостиной керамогранит. В целом, помещение относительно небольшое, поэтому делать какое-то выделение этой части и класть деревянное напольное покрытие большого смысла нет. Тем более, что основную часть занимает у нас ковер, как раз в мягкой диванной зоне. Он нейтрального цвета, не сильно бросается в глаза. Ну, а это у нас очень практичный пол, где можно прямо даже в обуви с главного входа пройти на террасу, выйти обратно. Готовка, вот это всё. Здесь спокойно потом всё убирается. Мне кажется, однозначно, для такой планировки удачное решение.
Камин у стенки. Очень удобно расположен, потому что спокойно смотрим либо на огонь, либо на телевизор. Взгляды у нас не пересекаются. Индивидуальная топка от компании Virtu. И интересный вариант со стеклянным коробом. Он стационарно установлен. Он из тонированного темного стекла. Уже несколько топок протестировали, сделали. Всё отлично вытягивает. Я тут задался вопросом, а как это чистить? Но, в целом, сказали, что оно не особо пачкается, но даже если запачкается, тут можно туда подлезть и спокойно всё там промыть, почувствовать себя немножко трубочистом.
Различные аксессуары. Например, дизайнерское ведро для дров. И вот такие всякие, различные инструменты для того, чтобы управлять огнем.
Телевизор установлен на тумбе. Тумба сделана из горелого дерева, подожженного. Мне кажется, очень здорово вписывается вместе с телевизором. У нас теперь не просто телевизор, как темное пятно, а в совокупности вместе с тумбой, вот с этой этажерочкой, с журнальными столиками и с темным камином это всё как в единую концепцию заворачивается. Кстати, все цветы в горшках в доме живые. Ну а как могло быть иначе в доме с природной концепцией?
Алексей Аверьянов:А здесь вот такая этажерочка стоит. Тём, как думаешь, для чего?Артем Лыков: Для цветов.Алексей Аверьянов: На самом деле, можешь что угодно поставить. У меня почему-то написано, что для книг. Но это какие-то очень небольшие книги, видимо.Артем Лыков: Стихотворения.Алексей Аверьянов: Ну да, такая вот для каких-нибудь сувенирчиков из заграницы привезенных.
Алексей Аверьянов:А здесь вот такая этажерочка стоит. Тём, как думаешь, для чего?
Артем Лыков: Для цветов.
Алексей Аверьянов: На самом деле, можешь что угодно поставить. У меня почему-то написано, что для книг. Но это какие-то очень небольшие книги, видимо.
Артем Лыков: Стихотворения.
Алексей Аверьянов: Ну да, такая вот для каких-нибудь сувенирчиков из заграницы привезенных.
Что касается вообще концепции дизайна интерьера, то, естественно, когда девелопер создает свой проект, он не знает, кто будет покупателем. Поэтому всё делается немножко нейтрально. Но при этом с душой, очень уютно. Дальше можно это всё под себя добить декором. Здесь, поскольку такие виды на лес и природа буквально входит в дом, и дизайнеру захотелось всё это продлить внутри, и благодаря использованию натуральных материалов и природных цветов и оттенков, мне кажется, эту задачу выполнили на 100%.
Так, двигаемся дальше по первому этажу. Пройдем вот в это помещение. Сначала мы попадаем в тамбур. Но обратите внимание, какой подход к обустройству и к декору даже такого, казалось бы, проходного обычного помещения. Поставили две интересные тумбы с рифленым стеклом, очень необычной формы вазы, очередной тип зеркал на стене. Посмотрите, как всё это интересно смотрится. Давайте сначала войдем в это помещение. Я назвал это помещение свободного назначения. Это может стать и хобби-комнатой, и вторым кабинетом на первом этаже, потому что основной кабинет сейчас предусмотрен на втором, детская игровая комната и даже, возможно, гостевая спальня. Оставили пока это помещение не меблированным. Оно светлое, классное.
Я у себя в Telegram-канале люблю устраивать различные опросы. В частности, я спрашивал, насколько критично наличие двух кабинетов в жилом загородном доме. И оказалось так, что 30% целевой аудитории опрошенных это критично. Вот, собственно, как вариант, можно расположить здесь кабинет. Плюс еще был опрос, насколько важно расположение кабинета именно на первом этаже. 45% человек сказали критично. Для кого критично, можно как раз здесь это всё и организовать.
Ну, а другой вариант это спальня, правда, без своего санузла. Он прямо рядом здесь за стенкой находится, внутри спа-комплекса. И здесь можно установить кровать. Уже сделали вывод электричества соответствующим образом. Ну и плюс это помещение достаточно светлое, благодаря огромному окну. Его можно открыть. Здесь есть вариант и открыть его на проветривание, откидной вариант, и просто открыть. Сделали специальное ограждение. Такой французский балкончик. Даже для гостевой спальни, мне кажется, тоже будет отлично. Стоит обратить внимание на подбор цвета. Для того, чтобы добиться такого глубокого, очень интересного цвета, пришлось сделать 15 выкрасов. Потом определились с цветом, но здесь появилась еще МДФ-панель отдельная. Их делали, кстати, те же столяры, которые по всему дому делали мебель. И здесь тоже надо было подобрать цвет. То есть это такая двойная заморочка. Здорово, несмотря на разность фактуры, удалось попасть в этот цвет. Прямо идеально вообще. А еще в каждой комнате сделана подсветка штор. Это тоже один из приемов, который здесь использовал архитектор и девелопер.
И в целом очень интересно смотрится. У меня сейчас в квартире тоже сделано так же, и это как будто бы уже должно быть стандартно. Но мало, кто так делает. Ну а за этой дверью у нас расположена гардеробная. Ее, например, можно использовать для хранения каких-то сезонных вещей. У нее открытая система хранения с подсветкой. Кстати, обратите внимание на потолок, здесь для доступа к блоку кондиционирования есть лючок. Но для симметрии на него попадает лампочка и, собственно, эту лампочку, светильник, встроили прямо сам люк. Он спокойно открывается, она на проводке вот так свисает, и всё нормально. Мне кажется, здорово.
Очень удачно, что тамбур является еще дополнительным звуковым барьером, потому что там у нас как раз находится спа-зона. Если вдруг это помещение будет использоваться как спальня или даже как кабинет, то вообще никаких звуков не слышно абсолютно.
Здесь установлен диван, он, кстати, раскладывается. На всякий случай, если вдруг, например, много гостей решило остаться, здесь тоже можно вполне расположиться. Сама комната в нейтральных тонах. Сзади используется такая декоративная штукатурка. Здесь чередуются разные по ширине матовые углубленные и глянцевые выпуклые полосы. Очень здорово и практично на самом деле. Всё остальное — это керамогранит.
Собственно, у нас всё уже готово для того, чтобы принимать гостей, причем и мужчин и женщин. По центру установлены столики из рифленого стекла и с ними очень хорошо сочетается вот этот комод или витрина для полотенец, для халатиков. Всё уже на месте, всё готово. Прямо напротив дивана телевизор, очень удобно. Из освещения есть точечные светильники. Плюс вот такой светильник отдельно. У него есть пультик и формат RGB. Можно выбрать себе под настроение.
Он нейтральный, но у него есть два момента интересных. Это полукруглое зеркало. И с другой стороны картина, которая была специально написана под это помещение. Она тематическая, «Пловец в бассейне». С этой стороны у нас находится душ. Он открытый, без каких-либо загородок. Причем он с дивана практически не просматривается.
Она компактная, но очень продуманная. Печка Harvia, панно на потолке из можжевельника. Прямо запах даже чувствуется. С этой стороны соль. Обычно она розоватая, а здесь, мне кажется, для интерьера сделали более белую, нейтральную. Камешки — это жадеит. А на стенах — пироксинит. Это такой очень интересный материал. Его еще называют «Черный принц». Этот материал очень твердый, очень плотный. Он жаростойкий, теплоемкий. То есть он когда нагревается, потом еще это тепло отдает. А еще у него лечебные свойства, представляете? Он улучшает кровообращение, избавляет от головной боли, положительно влияет на кожу. Короче, много положительных свойств. Особенно они активизируются как раз в сауне при нагревании. Исходит от него какое-то такое правильное испарение.
Бассейн в длину 8 м. Он переливного типа. По краям сделаны приемные решетки, на которые сверху положили элементы, сделанные из керамогранита. Получилось красиво и, самое главное, практично. Потому что щели очень толстые, вода не будет переливаться. Мы много видели бассейнов, где тоненькие щели оставляют. И этого недостаточно, чтобы волна ушла в перелив, всё переливается. Конечно, и в этом случае здесь тоже может идти перелив, но, во-первых, ничего страшного, есть небольшой уклончик. Плюс даже в конвекторах есть дренажная система. То есть, даже если пойдет волна, всё уйдет через трубки и дальше насосом в канализационную систему всё уходит.
Артем Лыков: Это что значит, бомбочкой можно прыгать даже?Алексей Аверьянов: Теоретически можно, конечно. Обычно в таких бассейнах так не делают. Но, тем не менее, здесь нет ничего, что могло бы повредиться. Мебель только.
Артем Лыков: Это что значит, бомбочкой можно прыгать даже?
Алексей Аверьянов: Теоретически можно, конечно. Обычно в таких бассейнах так не делают. Но, тем не менее, здесь нет ничего, что могло бы повредиться. Мебель только.
Всё остальное — это камень. И здесь такой влаги это помещение не боится. Тем более, здесь стоит своя система вентиляции и осушения воздуха. Четко всё контролируется по норме, необходимой для данного помещения. Окна не запотевают ни в летнее, ни в зимнее время. Вот даже сейчас мы снимаем, здесь нет повышенной влажности. Установлен противоток. Поэтому 8 м более чем достаточно, чтобы поплавать. Из аттракционов здесь установлен гидромассаж и водопадик. Вот, собственно, всё основное.
Натяжные потолки компании Clipso. Это швейцарская компания. Здесь по всему дому сделаны эти натяжные потолки. И, на самом деле, я сейчас хожу, смотрю и мне они очень нравятся. И вообще, стереотипы натяжных потолков, они такие, скорее, в негативную сторону, в экономию. На самом деле, просто потолки потолкам рознь. И здесь натяжные потолки, если их сравнивать даже просто по стоимости со всеми работами, со всеми комплектующими по сравнению, например, с потолками из гипсокартона, со всеми этапами их отделки, шпатлевки, покраски и так далее, эти потолки выходят еще и дороже. Но быстрее можно сделать всё. Плюс нет вот этого количества именно мокрых работ.
Они позволяют встроить, например, вот такие светильники. Иди попробуй в гипсокартонные потолки так встрой. При этом трансформаторы для этих светильников, они спрятаны, и получается вот такая интересная композиция. Вечером выглядит волшебно. Помимо точечного освещения и вот этих светильников еще и вот эти колонны из кварца, они тоже подсвечены. Сейчас очень светло и не видно, но мы вставим фотографии, как это смотрится в ночное, вечернее время. Это просто волшебство какое-то.
Раздвижные двери с зеркальным эффектом работают на это помещение, расширяя его пространство. Здесь просто отражается бассейн, как будто там еще один такой же.
В углу стоит оригинальная мебель. Спинка плетеная с толстыми ремнями. Как вариант, на самом деле, можно в хорошую погоду вынести ее на террасу.
Еще один опрос, который мы проводили в Telegram и потом опубликовали целый выпуск «Дилеммы загородного дома», был на тему того, что нужен ли в элитном доме бассейн. И на удивление 80% человек сказали, что нужен. Даже пусть и не такой большой, но, тем не менее, всё-таки нужен. Это влияет и на ликвидность.
И несмотря на то, что, огромный спа-комплекс с бассейном прямо на территории поселка, напротив дома. Казалось бы, пошел в бассейн, но нет. Ну, например, дети, лето. Покупался, поел, потом опять погулял, поиграл, опять покупался. В фитнес-центре всё-таки не так. Там больше спортивное плавание. А если это отдых с компанией друзей? У них нет, например, абонемента, разовое посещение достаточно приличных денег стоит. Да и что там делать? Опять же, спортивно плавать? Следующий момент — это удобство и комфорт. Да, хоть и рядом, но всё равно сумку собери, потом, если зимой, голову высуши. Не тапочная, в общем, доступность.
И четвертый момент — это приватность и интровертность. Здесь, конечно, в этом сегменте особая целевая аудитория. Ну и, конечно, ликвидность дома, на что я постоянно обращаю внимание. Если даже не для себя, то для будущей продажи наличие бассейна очень важно.
Но, на самом деле, одно другому не мешает. Можно купить абонемент и в загородный клуб RIVIERA Fitness & SPA. Это 3 000 м², где расположился и бассейн 25 м с зонами джакузи, сауной, хаммамом. В атриуме обустроен тренажерный зал с панорамными окнами. Есть спа-комплекс с широким спектром косметологических услуг и фитобар. На момент съемок стоимость абонемента для жителей поселка, это уже со скидкой 20%, 332 тыс. рублей в год. Ну и не самое плохое соседство, если действительно пользоваться фитнес-центром, это очень удобно. Прям совсем рядом. Ну и плюс он работает до 22:00. То есть это не ресторан с шумной компанией по вечерам.
Ну а про сам поселок Николино я вам уже не раз рассказывал. Это действительно такой поселок с очень насыщенной инфраструктурой. Редкость для Рублево-Успенского шоссе. То есть это единение с природой и новорижской инфраструктурой, грубо говоря. Но то, что мы снимали поселок, это в основном были новые очереди, Новое Николино. Это в основном прирезанные территории в нелесной части. А это как раз именно Старое Николино. Здесь очень сложно найти какие-то земельные участки, потому что всё застроено. Либо это реконструкция, либо это снос и строительство нового дома. Ну а цены в этом случае сами понимаете, какие. Но те, кто живут в поселке, четко понимают, что Николино и Новое Николино — это две большие разницы.
Так, ребят, последнее, что я вам забыл показать здесь, — это вот этот интересный люк. Это доступ в цокольное помещение, где есть различные технические всякие комнаты, плюс зона обслуживания бассейна. Мы сейчас обязательно туда спустимся. А нас от этого отделяет вот этот люк, который очень интересно устроен. Как он работает? Отдельное видео, как работает этот люк с сюрпризом, мы разместили в Telegram. Переходите по QR-коду или ссылке в описании и обязательно подпишитесь.
Здесь внизу два помещения. Одно свободного назначения. Можно использовать под хранение. Здесь сухо абсолютно. Установлена система как раз приточно-вытяжной вентиляции. Пожалуйста. Всегда не хватает в домах подобных помещений. Здорово, что здесь такое образовалось. Кстати, лестница вполне удобная и можно нормально сюда спускаться. А соседнее помещение — это как раз чаша бассейна. Здесь галерея, где можно этот бассейн со всех сторон обойти. И вроде бы, несмотря на то, что это техническое помещение, всё отделано и абсолютная чистота.
В холле есть бра, которые на стене, есть точечные светильники, есть лента по периметру всего этажа. Она включается по датчику движения. И она работает с определенной задержкой. То есть, даже если нажать кнопку «Выключить всё», которая в этом доме есть, то она еще пять минут работает и потом спокойно отключается, давая возможность хозяевам выйти из дома.
И на лестничном пространстве расположены два светильника. Один работает на второй этаж, он что-то наподобие перевернутых весов. И светильник, который работает на первый этаж — это полые трубки из латуни, но они такого цвета ближе к бронзе, очень хорошо сочетаются со скульптурой. Это на заказ сделанные светильники по эскизам дизайнера от Handle Studio.
И последний тип освещения — это подсветка лестницы. Она работает по датчику движения, встроенному в панель со всеми выключателями. Этот датчик движения настраиваемый. Можно сделать автоматом, то есть включить его, либо просто вообще отключить его, чтобы он не включался, или сделать в постоянном варианте включения.
Алексей Аверьянов: Так, друзья, представляю вам автора, архитектора и дизайнера этого проекта — Ксения Грейт. Ксения, спасибо, что уделили нам минутку. Я, когда знакомлюсь с подобными проектами, мне всегда интересна прямая речь авторов, чтобы посмотреть, какими смыслами наполнены эти проекты. Потому что это всегда шире и глубже, чем то, что мы видим на поверхности. Какую концепцию вы закладывали в этот дом?
Ксения Грейт: Концепция, на самом деле, была очень простая. Исходя из того, что всё-таки рядом с домом находится лес, на территории дома на улице тоже вековые деревья, и очень хотелось это всё занести в дом. Все натуральные материалы, цвета и всё остальное. Плюс это дает то, что это по факту долгоиграющий интерьер, который не надоест нам через 3-5 лет.
Алексей Аверьянов: Как любят говорить, вне времени.
Ксения Грейт: Да, это интерьер вне времени. Исходя из того, что это всё-таки инвестиционный проект, мы не знали, кто будет жить в доме, и нужно было сделать так, чтобы это было актуально как для более молодых людей, так и для более взрослого поколения. Многие сейчас стараются уходить от более крупных домов, от больших площадей.
Алексей Аверьянов: Да, здесь 750 м², при этом удалось и бассейн поместить, и в целом ходишь и не понимаешь, что здесь можно еще добавить.
Ксения Грейт: Да, пять спален, кабинет, бассейн, зона спа, здесь всё есть. И нет коридоров, если вы заметили, мы их практически исключили.
Алексей Аверьянов: Я, наверное, прямо отдельный акцент сделал, действительно. Действительно замечаешь, когда передвигаешься здесь.
Ксения Грейт: Да, и он, в принципе, дом комфортный, наверное, и для проживания как двух человек, так и семьи с детьми.
Алексей Аверьянов: Смотрите, этот дом, он всё-таки девелоперский проект, то есть, как вы сказали, мы не знаем, кто будет покупатель. У вас был опыт работы и с проектами под заказчика, и такими девелоперскими проектами. Пофантазируем, что этот дом, например, был бы индивидуально под кого-то. Понятно, мы не знаем точный портрет, но что могло бы здесь измениться?
Ксения Грейт: Исходя из своего принципа работы, наверное, изменилось бы не очень сильно. Потому что я люблю делать базу, в которую можно внедрить всё, что угодно. Всё, что угодно можно внедрить цветом. Это аксессуары, какие-то дополнения, декор и всё остальное.
Алексей Аверьянов: Это то, что легко потом можно снять, выбросить, заменить.
Ксения Грейт: Да, да. Надоело через 2-3 года, цветовую гамму сменил, посуда, подушки, белье, и у тебя совершенно другой интерьер. Такие интерьеры, они базовые, они как холст чистый, на котором ты можешь рисовать сам. Любая комната, ее можно как под детскую использовать, так и для взрослого человека. Поэтому задумка была такая.
Алексей Аверьянов: То есть, если бы был какой-то заказчик, вы бы под него подобрали те самые аксессуары, может быть, где-то более интересные цвета? Или всё-таки цветовая гамма, она бы практически не изменилась бы?
Ксения Грейт: Мы бы работали, наверное, больше всё-таки с элементами декора в цветах, потому что я всё-таки люблю оставлять базу базой. Потому что жизнь меняется, дети вырастают. Когда это какая-то игровая, и она в ярком цвете, это нужно делать опять по новой всё. А здесь, пожалуйста, чуть-чуть декор сменил, и у тебя уже взрослая комната.
Алексей Аверьянов: У меня был когнитивный диссонанс, когда я узнал, что вы не сделали по этому дому ни одной визуализации. То есть мы видим результат, и он выше всяких похвал. Тем не менее, вы взаимодействовали с застройщиком, с девелопером, с инвестором. Как вы с ним взаимодействовали без картинок?
Ксения Грейт: Работа в принципе без картинок, она не сильно отличается, чем с картинками. Потому что, когда ты делаешь картинки и получаешь готовый результат, он не всегда похож на то, что есть. Я думаю, что вы об этом знаете. Когда мы начинали работать, я донесла до него концепцию, что я хочу видеть в этом доме. Он со мной согласился.
Алексей Аверьянов: На словах?
Ксения Грейт: Да. Я сделала какие-то небольшие коллажи именно с натуральными материалами, со всем. И потом уже просто, ну, это километры образцов всего: тканей, дерева, красок. И выбирали таким образом. Если мы возьмем девелопера в качестве заказчика моего, он жил на объекте. Он здесь был практически каждый день.
Алексей Аверьянов: То есть не просто такой безучастный инвестор, да?
Ксения Грейт: Нет. То есть тут всё, прямо до последнего винтика, до последнего шурупчика он всё контролировал. Соответственно, мне приходилось жить тоже здесь. Так выбирали, да. Потому что разность цвета, улицы, подсветки, она разная. И тот же материал, он в одном помещении смотрится так, в другом так. Поэтому всё выбиралось по месту. И я думаю, что получилось.
Алексей Аверьянов: То есть вы такой эмпирик, практик. Всё надо увидеть своими глазами под разным освещением.
Ксения Грейт: Да, потрогать всё. Чтобы не было того, что ты вроде выбрал, красиво, приезжаешь, а оно не так.
Алексей Аверьянов: Одно то, что вы 15 раз выбирали выкрасы на ту оливковую комнату чего стоит.
Ксения Грейт: Да, оливковая комната, она потребовала много времени, потому что я почему-то именно эту комнату хотела, чтобы она была оливковой. И именно тот оттенок, который я хотела получить, я не могла добиться ни у одной фирмы. И в общем, выбирали, выбирали, и в итоге, когда я привезла последний выкрас, такая: «Он!»
Алексей Аверьянов: Супер! Последний вопрос. Что, на ваш взгляд, в этом проекте наилучшим образом удалось?
Ксения Грейт: На мой взгляд, удалось, наверное, то, что всё-таки это эргономика. Эргономика и качество. Потому что, начиная с фасада и заканчивая всей отделкой дома, тут и по экологии материалов всё очень чисто, по качеству материалов и по исполнению работ всё идеально. Хотелось в доме добиться того, чтобы дом через какой-то промежуток времени не смотрелся долгожилым. Чтобы всё было как новое.
Алексей Аверьянов: Чтобы он красиво старел, грубо говоря.
Ксения Грейт: Да, чтобы смотрелось всё при уборке, не было никаких ни сколов, ни царапин, ни пятен.
Алексей Аверьянов: Это очень важно. Это меня настолько раздражает лично. Я знаю, что очень много людей среди целевой аудитории, которые на это обращают внимание, которые это оценят. И что самое обидное для нас, для людей, которые продают дома, это очень сложно преподнести просто фотографиями. Вот дом и вот дом, ты смотришь, а на самом деле это две большие разницы. И здесь ходишь и чувствуешь. Глазу не за что зацепиться с точки зрения каких-то негативных моментов.
Ксения Грейт: Но вы же видели фотографии этого дома до съемок. И согласитесь, что когда вы попали, что он вживую смотрится намного лучше, нежели на фотографиях. Хотя обычно все дома смотрятся на фото лучше, чем в жизни.
Алексей Аверьянов: Интересно, как этот дом будет выглядеть на видео. Ребята, поделитесь, пожалуйста, комментариями. Оправдал он ваши ожидания того, что было у нас в анонсе или нет. Ксения, спасибо большое. Вам творческих успехов.
Ксения Грейт: Спасибо.
Алексей Аверьянов: И побольше таких классных проектов и классных заказчиков.
Вот мы сейчас поднялись по лестнице. И у нас есть центральный блок, который состоит из второй гостиной. Мы сейчас в ней прямо находимся. Напротив у нас находится кабинет и два отдельных блока. Это блок двух детских комнат и блок двух хозяйских спален. И есть одна общая большая терраса и две террасы при хозяйских спальнях. Всё очень понятно. И сейчас мы как раз и начнем всё изучать более детально.
А начнем мы осмотр как раз со второй гостиной. Посмотрите, какое пространство здесь образовалось. Обычно такие лестничные площадки, бывает, образуются в доме, и они потом никак не используются. Здесь достаточно места для того, чтобы расположить как раз вторую гостиную. Стал и полноценный второй диван. Прямо напротив телевизор. Очень уютно, светло. Огромное окно, которое выходит на фасадную часть. И здесь есть выход на террасу. Ребята, давайте просто заглянем сюда. Это терраса эксплуатируемая. Есть две ступеньки. Выложено вот такой крупной галькой. Есть пошаговые дорожки. И, естественно, для безопасности ограждения.
Так, обошли мы стороной еще один предмет искусства. Вуаля! Эту скульптуру должны были поставить в другое место, но это та скульптура, на которую надо смотреть со всех сторон. Поэтому ее перенесли сюда. Также сделали специально ей вот такую тумбу. Она играет и спереди, и сзади. Я не буду называть и раскрывать название. Мне очень интересно, догадаетесь ли вы по названию этой скульптуры. Напишите, пожалуйста, ваши версии в комментариях, как можно было бы сие произведение искусства назвать. Я назвал, например, «Саморазвитие». Женщина себя тянет, понимаешь, пытается вырасти. На самом деле, в этой грациозной позе запечатлено мгновение равновесия. Красавица словно вытянулась в струнку. Это образ женственности, находящей опору в себе самой. Вот так вот, глубоко и философски.
Все спальни здесь выполнены по единому стандарту. Все укомплектованы двуспальными кроватями. В данном случае 160 см, во всех остальных комнатах 180 см. Далее это одинаковое постельное белье по цветам и размерам. Это очень удобно, потому что можно какие-то комплекты взаимозаменять. Следующий момент — это комплект из четырех подушек, причем они немножко разные как по размерам, так и по плотности, кому что больше нравится. Еще одна отличительная особенность постельного белья — это тяжелое одеяло большого размера, чтобы можно было и под ними спать, и использовать в качестве покрывала. Очень функционально. Всё белье в доме шилось на заказ конкретно под этот проект.
Всегда две прикроватные тумбочки и светильники в данном случае подвесные с шарами из белого матового стекла. Напротив кровати консольная тумба. На тумбе стоит картина, которая закрывает выводы под телевизор. Телевизоры специально не вешают, потому что, может быть, не понадобится. А так, их можно спокойно либо поставить, либо расположить на стене. И спрятанные в пол розетки от Legrand для того, чтобы можно было установить здесь, например, рабочее место. И, конечно же, каждая спальня комплектуется своей гардеробной и санузлом.
Гардеробная светлая, с огромным окном. Отсюда тоже можно выйти на террасу. Это определенный бонус этой комнаты. Открытая система хранения, модульные шкафчики, которые, если что, можно будет как-то доукомплектовать. Такая светлая, очень приятная гардеробная.
А здесь санузел. Вот, кстати, смотрите, в чём преимущество вот этих дверей. С этой стороны она покрашена и сливается со стеной, а здесь интегрирован керамогранит и абсолютно идеально смотрится изнутри. Этот керамогранит очень интересный, с интересной историей. Был какой-то мрамор, который уже перестал добываться, его уже нигде не достать. Какие-то умельцы нашли старый кусок мрамора или несколько кусков и восстановили его, взяли этот рисунок, отсканировали его и применили на керамограните. Как написано в описании, отдает дань живости и артистизму натурального мрамора. Это действительно не придуманный какой-то рисунок. Это реально то, что существовало в природе, далее воплощенное в очень практичном материале.
Декор в виде перьев ярко-розового цвета. Хорошо сочетается со слегка таким бордовым рисунком мрамора. Раковина с удобной и вместительной столешницей. Есть возможность расставить разные баночки, аксессуары, даже место для живых цветов останется. Интересной формы зеркало, встроенный в стену смеситель. Сама раковина круглая. И интересная тумба с двумя ящиками, с топом из искусственного камня. И посмотрите, как интересно сделали решение, как повесить полотенце. Очень удобно, особенно для небольших детей. Подбежал, руки вытер и убежал к себе. А также для небольших детей можно поставить какую-то выкатную тумбу. Встал, помылся, умылся и побежал. Действительно получилась просторная и очень красивая ванная комната с хорошим глубоким душем. Есть также унитаз, биде и система хранения сверху.
В этом же крыле вторая детская комната. Мне сначала показалось, что это шкаф-купе, но нет, это полноценная гардеробная за раздвижными дверцами, которые по всему дому уже такие используются, и мы их видели. Тоже открытая система хранения, но более такая спокойная серая цветовая гамма. Можно много всего здесь разместить. Напротив у нас прямо зеркало.
И сама спальня. Чем она отличается? Здесь более яркая, такая интересная картина в стиле поп-арт.
Артем Лыков: Слушай, мне кажется или она подмигнула?Алексей Аверьянов: Тём, уже ты заработался, глючит тебя уже. Конечно нет, это же картина. Как картина может подмигнуть?
Артем Лыков: Слушай, мне кажется или она подмигнула?
Алексей Аверьянов: Тём, уже ты заработался, глючит тебя уже. Конечно нет, это же картина. Как картина может подмигнуть?
И в цвет ей книжка. Кстати, книжки все настоящие. Вот, например, про Лондон, не бутафорская. Кровать уже побольше. В изголовье кровати интересная отделка из MDF панелей. Везде какие-то особенности именно с точки зрения дизайна. То есть это не просто штампованные комнаты, у каждой свое определенное лицо. Здесь своего выхода на балкон нет, но зато дверца открывается. Французский балкончик с видом на лес. Можно белкам рукой помахать.
Ванная комната уже чуть более спокойная, тем не менее, тоже очень интересная. Керамогранит уже не с таким пестрым рисунком. Зеркало побольше и более прямой формы, но всё равно с закруглениями, обязательно подсветка. Подставка тяжелая из натурального мрамора. И уже готовы какие-то аксессуары, полотенчики. Также душевая и обязательно биде, унитаз, всё это Villeroy&Boch. Плюс еще кнопки родные от Villeroy&Boch. Первый раз, кстати, их встречаю. Обычно экономят, делают от других компаний. В целом смотрится отлично. Тоже есть окно, которое закрывается при помощи жалюзи.
Далее мы попадаем в кабинет. Высота двери больше 3 м. Вообще, кабинет отгорожен стеклянными перегородками с темной тонировкой. Очень правильно стоит рабочий стол. Потому что обычно ставят либо к окну, и тогда все входящие видят, что у тебя, например, на мониторе происходит. Либо наоборот, разворачивают от окна, и тогда у тебя всё бликует в мониторе. Вот как надо располагать. Никто ничего не видит, удобно. Посетители сюда пришли. Сюда можно поставить еще дополнительно телевизор и прямо с рабочего места что-то включить. Видно, что это прямо мужская такая территория. Пожалуйста, у нас тут плейбой, мотоциклы, какие-то машины, «Rolls-Royce motor cars».
И уже готовы встречать гостей. Девелопер поставил стаканы. Кстати, от Peugeot. Peugeot делают стаканы с подстаканниками такими. Подумал, что, просто так будут стоять стаканы? Поставил еще бутылку японского виски. Оригинально. Алкоголь как элемент презентации недвижимости. Тоже имеет право на существование. Так, ну и окно, которое также открывается с французским балкончиком. Не знаю, какой фирмы кресло, но вот это очень похоже на две буквы наши русские Х. И у меня сразу ассоциация единственная с нашим сервисом по элитной недвижимости HomeHunter.
Стоит напомнить, что это единственный сервис, где происходит кластеризация всех объявлений по объектам недвижимости. Вы не найдете там дублей. Абсолютно чистый, прозрачный рынок с актуальными объявлениями. В частности, можете зайти, например, посмотреть все дома, продаваемые в коттеджном поселке Николино. По ссылочке в описании переходите, смотрите, выбирайте. Можете задать необходимые условия поиска. Все объявления представлены профессиональными брокерами, обработаны, актуальны. Это тот сервис, которым действительно удобно пользоваться. Если вдруг у вас стоит задача поиска элитной недвижимости, начните этот поиск с проекта HomeHunter.ru.
Здесь проходная гардеробная. Сначала подумал, что это может быть не очень удобно, но, на самом деле, очень здорово. Потому что здесь можно реализовать тот самый сценарий, когда один из супругов уходит, спокойненько одевается, заходит. Там спальня, здесь у нас санузел. Он спокойно заходит, делает свои дела и выходит, не будя свою вторую половинку. Оригинальное зеркало вертикальное, которое крутится, да еще с подсветкой. Мне кажется, именно так и нужно делать. Самый оригинальный и, мне кажется, функциональный вариант. Сами гардеробные в основном закрыты стеклянными дверцами. Все с подсветкой, всё сразу видно. Есть несколько открытых полочек, закрытых ящиков.
Начнем осмотр этого блока с санузла. Также сделаны под керамогранит двери. Изнутри всё смотрится в едином стиле. Пол более спокойный, а стены такие достаточно пестрые. Островная ванна от бренда Salini. Российское производство, но по итальянской технологии. С этой стороны у нас две раковины, из искусственного камня выполненные. Встроенные также в стену смесители. Достаточно большое расстояние между ними, у каждого свое зеркало. Этажерка для полотенец, достаточно удобно. Естественно, везде теплый пол.
А с этой стороны две дверцы за тонированным стеклом. Одна — это душевая, причем с полочкой. О, она даже греется. Прикинь, прям тепленькая. Вот класс, посидеть, можно пяточки потереть. Душ и обычный, и тропический. И достаточно приличное здесь пространство, очень удобно находиться. И светлое, потому что хоть тебя и не видно, но дневной свет сюда проникает. И второе пространство, уже кабинет. Унитаз, биде, место, где можно что-то разместить. Уже сразу приготовили. Везде ароматизаторы стоят, абсолютно разные запахи. Я хожу по дому и наслаждаюсь действительно благоуханием из каждого помещения. Причем везде всё разное и очень здорово подобрано.
Сама спальня очень светлая, два окна. По тому же принципу стоит картина. Здесь также всё по тем стандартам, которые я описал в самом начале. Из отличий есть еще такая этажерка с различным декором. Уже что-то закуплено, а дальше новые собственники сами дополнят и расставят. И интересное кресло. Вы, может быть, не ожидаете, но оно вот так раз и раскладывается, и можно здесь прямо отдохнуть хорошо. Никаких тебе вот этих всех электрических прибамбасов. Просто механическое кресло. Раз, и всё, сложил его сам. Вообще очень легко, не надо ничего фиксировать, никакие рычаги. Сел, даже интуитивно понятно, что раскладывается.
Есть еще выход на свою террасу. Мы не можем не выйти, не показать. Ох, какая красота, лепота. Ребят, ради этого, собственно, и нужно за город выбираться. Ради природы. Белочки бегают, ежики, птички поют.
Друзья, этот дом продается. Это «Триада успеха», я так его назвал. Потому что, первое — очень сложно найти участок именно в старой части Николино, такой лесной, застроенный, обжитой. Это либо снос, строительство нового дома, либо реконструкция. А оно вам надо? Я не уверен. Второй момент — это функционал. Дом небольшой, но всё есть. И не придется через 10 лет менять дом при изменении образа жизни или состава семьи. Он будет абсолютно актуален. Такие дома покупают, чтобы жить. Ну и третий момент — это качество. Здесь не экономили ни на техническом оснащении дома, ни на отделочных материалах, на скрытых работах. Всё сделано так, чтобы действительно на века, что называется. Если вас этот дом заинтересовал, напишите мне на WhatsApp +7-915-440-03-14, вышлю вам презентацию с подробным описанием дома, с фотографиями, с планировкой. Если захотите посмотреть вживую, конечно же, организуем просмотр. Сейчас домов всё меньше и меньше. Они вымываются, новые не успевают выходить. Поэтому поторопитесь.
Напоследок оставил самую интересную комнату. Еще одна мастер-спальня. Она не менее интересна, чем предыдущая. Здесь чуть другая компоновка. Гардеробная выделена в отдельное помещение за закрывающейся дверью. Образовался вот такой вот тамбур. Но, тем не менее, здесь также можно реализовать сценарий тихого исхода супруга из семьи. Из спальни вышел, воспользовался санузлом, оделся и уже прошел через основную дверь. Супер! Эта комната еще более светлая. Здесь аж три окна панорамных. Также одно из них смотрит на лес и на будущую парковую зону. Кровать стоит прямо по центру. С обеих сторон тумбочки. На них вот такие интересные светильники от бренда Davide Groppi, называется модель FM. Похожа на антенну и на ней вот такой бегунок. На самом деле, он стационарно стоит, и можно управлять наклоном этой антенны и наклоном самой лампочки. Между прочим, удостоен этот светильник какой-то известной архитектурной награды. Если что, в титрах оно появится. Из особенностей, интересная картина, которая, мне кажется, очень сюда хорошо вписывается. Вот такое вот здесь кресло. Оно не раскладывается, но зато уже крутится.
Алексей Аверьянов: О, Тём, а ты знал, кто такой Питер Линдберг?Артем Лыков: Да, известный фотограф.Алексей Аверьянов: Правильно ты прочитал «fashion photography». Конечно. На самом деле, именно этому фотографу, приписывают заслуги в создании вот этого образа супермодели 90-х годов. Он снимал Милу Йовович, Линду Евангелисту, Наоми Кэмпбелл, Наталью Водянову. В общем, точно, это, скорее, мужская мастер-спальня.
Алексей Аверьянов: О, Тём, а ты знал, кто такой Питер Линдберг?
Артем Лыков: Да, известный фотограф.
Алексей Аверьянов: Правильно ты прочитал «fashion photography». Конечно. На самом деле, именно этому фотографу, приписывают заслуги в создании вот этого образа супермодели 90-х годов. Он снимал Милу Йовович, Линду Евангелисту, Наоми Кэмпбелл, Наталью Водянову. В общем, точно, это, скорее, мужская мастер-спальня.
Ну и гардеробная, она тоже скорее мужская, при этом очень вместительная. Есть множество различных ящиков для аксессуаров. Ну и если супруги будут размещаться вдвоем в этой спальне, то точно гардероба хватит. Как раз одна половинка его, одна ее. Очень удобно.
И при этой спальне свой санузел. Абсолютно точно со своим лицом. Здесь появляется вот такой интересного цвета плинтус. Керамогранит под мрамор средней пестроты, скажем так. Но посмотрите, как здорово сочетается эта гамма. Это вкрапления в керамограните рыжевато-коричневатые, этот плинтус, плюс еще вот этот яркий акцент в виде рыжего пуфика. Также отдельно стоящая ванна, есть и душ. Вы обратили внимание, отличие детских комнат от хозяйских спален — есть и душ, и ванна, пожалуйста. И интересный вариант с раковинами, тоже сделаны из искусственного материала. Просто положили вот такой вот кусок, и вся вода стекает по краям, что здесь, что здесь. И, соответственно, бортиками это всё разграничено. И посмотрите, вот на такой элемент очень интересный. Это крючки из дутого стекла для того, чтобы вешать полотенца, халаты. Я еще такого нигде не встречал.
Так, и особенность этой ванной комнаты в том, что у нее есть выход на свою террасу. Так, пойдемте посмотрим. Вот такая вот еще одна шикарная терраса площадью 23 м², очень уютная. Здесь, в данном случае, уже под навесом.
Алексей Аверьянов: Тём, мне кажется, мы всё показали, да? Ничего не пропустили?Артем Лыков: Похоже, что нет.Алексей Аверьянов: Ну, тогда владейте, двигайтесь, творите. Пока-пока.
Алексей Аверьянов: Тём, мне кажется, мы всё показали, да? Ничего не пропустили?
Артем Лыков: Похоже, что нет.
Алексей Аверьянов: Ну, тогда владейте, двигайтесь, творите. Пока-пока.
Я в социальных сетях: Facebook | Instagram | Vkontakte | Telegram | TikTok
Я перезвоню Вам в ближайшее время
Загрузить файл [antibot]