Существует несколько, на мой взгляд, объективных причин, по котором семьям с детьми не стоит задумываться о покупке апартаментов.
1. Непривычное соседство Апартаменты в основном выбирают: холостяки, компании, которые используют их в качестве штаб квартиры или пожилые люди без семей. С кем будут дружить дети?)
2. Много арендаторов Часто апартаменты рассматривают как доходный бизнес и приобретают под аренду. Арендаторы обычно относятся к пространству не как к своему, а как к чему-то временному.
3. Высокая плотность населения Так как официально это не жилое помещение, то нормы по функционалу и площадям намного слабее, что позволяет застройщикам “нарезать” больше апартаментов. Количество квартир на этаже влияет на загрузку общей придомовой и внутри домовой территории (лифты, парковки, колясочные, комнаты для хранения инвентаря).
4. Не распространяется закон о тишине Соседи могут устраивать вечеринки до поздней ночи и делать ремонт круглосуточно. Вызывать полицию — бесполезно.
5. Отсутствие социальной инфраструктуры Застройщик не обязан выделять инфраструктуру для нежилых помещений. С большой вероятностью могут отсутствовать больницы, детские сады, школы или же будет нехватка мест в существующих. Возможно будут функционировать платные частные школы или сады, в противном случае, ребенка придется возить неизвестно куда.
6. Выселение при банкротстве К сожалению, от этого никто не застрахован. Даже если апартаменты являются единственным жильем, в случае банкротства собственника можно выселить, так как по факту он владеет коммерческим помещением.
7. Высокие цены на коммунальные услуги Цены рассчитываются по тарифам коммерческих помещений и не контролируются Госжилинспекцией.
8. Ликвидность Инвесторам выгоднее покупать небольшие квартиры, соседей, которых мы обсудили в первом пункте, тоже наверняка будут интересовать квартиры поменьше. Поэтому потенциальными покупателями остаются только похожие семьи, а учитывая все вышеперечисленные пункты, желающих может оказаться немного.
9. Невозможно уменьшить налогооблагаемую сумму при продаже Принятие к вычету расходов на достройку и отделку предусмотрено только в отношении приобретенного жилого объекта или доли в них. Коммерческая недвижимость под этот пункт не подходит.
Друзья, не забывайте, что покупка любой недвижимости — это инвестиция, а попытка сэкономить в моменте здесь и сейчас, может дорого обернуться спустя 5-10 лет.
Интересно, есть ли среди моих читателей, семьи, которые живут в апартаментах? Если да — поделитесь своим опытом? Обсудить эту тему вы можете в комментариях к этому посту на моей личной странице в Facebook.
Я в социальных сетях: Facebook | Instagram | Vkontakte | Telegram
Подразделения компании:
Я перезвоню Вам в ближайшее время
Загрузить файл [antibot]