Центральное кондиционирование (далее ЦК) в ЖК — тема не из самых распространенных по сравнению со стандартными сплит-системами на каждую квартиру. Но если вы вдруг никогда не сталкивались с этим и рассматриваете покупку в ЖК, где такая система предусмотрена, то стоит разобраться, как всё это работает и чего ожидать.
Интересно, что многие путают канальное и ЦК. Канальное — это разновидность сплит-систем, в которой стандартно есть внешний блок и внутренний. Но внутренний блок скрыт где-то под потолком (обычно в санузлах или гардеробных) и он охлаждает воздух, который через одну решетку забирается, а через другую подается обратно в комнату. Это, конечно, лучше, чем обычная сплит-система с внутренним (пусть даже и дизайнерским) блоком, но это НЕ ЦК.
А ЦК — это системы чиллер-фанкойл, которые ставят в более продвинутых ЖК. Чиллеры охлаждают техническую воду, которая потом по трубам подаётся в квартиры. Эксплуатацией занимаются УК: включают чиллеры весной, когда уже нет заморозков, и отключают осенью. Запуск фанкойлов не завязан на отопление и может идти внахлест.
Холодная вода поступает в квартиры и охлаждает воздух через специальные устройства — фанкойлы. Это теплообменники (или холодообменники : )), через которые прогоняется воздух. Но важно: такая система не подаёт свежий воздух, она охлаждает уже имеющийся в помещении. Также как и канальное кондиционирование, но сам фанкойл более примитивен. В нем нет фреона, и он мало потребляет электричества, которое тратится лишь на работу вентилятора.
Техническая вода действительно очень холодная, поэтому возникает конденсат. Важнейший элемент — правильная теплоизоляция труб и стыков, чтобы ничего нигде не подкапывало. Конденсат от фанкойлов тоже нужно отводить, как у обычных кондиционеров — с уклоном и сливом в канализацию. Или с помпой, если с естественным уклоном не получается.
В дренажную систему обязательно устанавливается сифон для кондиционеров, чтобы из канализации не тянул неприятный запах. Желательно оставить к ним доступ, но вроде сейчас делают сухие затворы и к ним доступ не обязателен.
А еще система может завоздушиться и нужно спускать воздух через специальный клапан. Вроде процедура не сложная, но с высотой потолков под 4м — это уже челлендж. И воздушные фильтры надо раз в год менять. Не хочешь сам, плати. Я в этом году решил пропустить, буду разбираться в следующем))
На зиму техническую воду лучше перекрыть на подаче в квартиру, от греха подальше. Ведь на этот контур гидрозатворы от системы защиты от протечек воды не сработают. Обычно это делается инженерной службой от УК, которая приходит и перекрывает специальные краны, расположенные в лифтовых холлах. Весной — снова открывает. Хотя при желании можно и самостоятельно.
ЦК более шумное. Есть шум от движения воздуха — как у любого кондиционера. Но есть еще и шум воды под давлением. Особенно когда клапан перекрывает подачу на фанкойл — может быть характерный звук.
Главное преимущество ЦК — энергоэффективность. Один чиллер работает гораздо эффективнее, чем десятки сплит-систем. А электричество на его работу распределяется между всеми квартирами. Хочешь гонять кондиционер круглосуточно? Пожалуйста — на платёжке это не отразится. Всё уже включено в эксплуатацию.
Минус: платят все, независимо от того, пользуются или нет. То есть даже если квартира пустует — её владелец всё равно оплачивает долю за общедомовое охлаждение. Но для тех, кто реально живёт и использует систему — это выгодно.
Мои ожидания от системы центрального кондиционирования были немного иллюзорными. Я однозначно считал это преимуществом при покупке квартиры. Сейчас я понимаю, что система более сложная в обслуживании, больше рисков, специалистов по ним гораздо меньше. И еще более шумная. Преимущества у нее незначительные. Поэтому, если вам застройщик «продает» это как преимущество ЖК, пришлите им этот пост))
Я в социальных сетях: Facebook | Instagram | Vkontakte | Telegram | TikTok
Я перезвоню Вам в ближайшее время
Загрузить файл [antibot]