Друзья, чуть больше месяца назад я выложил первую часть триады — обзор моей новой квартиры. Если не видели — начните с этого выпуска: “Где живет Алексей Аверьянов?”
За 2,5 года непредвиденного было много, поэтому во второй части я расскажу о наболевшем. Как всегда, без купюр. Мой объект — мои правила. Впервые покажу все факапы, косяки и ошибки, с которыми мы столкнулись на пути к квартире мечты. Большую часть недочетов удалось устранить еще на стадии отделки, какие-то вопросы продолжаем решать, а с чем-то пришлось смириться.
Также поделюсь с вами накопленным опытом проживания в квартире на протяжении 5-ти месяцев: ожидания и реальность : )
Что ж, мудрый человек учится на чужих ошибках. Так что досмотрите выпуск до конца и не наступайте на те же грабли.
<span data-mce-type="bookmark" style="display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;" class="mce_SELRES_start"></span>
Друзья, всем привет! Это канал о недвижимости и строительстве VDT. Я Алексей Аверьянов. Мы опять находимся в моей новой квартире, куда мы недавно въехали и закончили полностью ее обустройство. В прошлый раз мы сняли огромный выпуск со всеми деталями по квартире. Я сделал на нее обзор. Если вдруг вы его не смотрели, то начните просмотр сначала с него, чтобы быть в контексте этого ролика. Этот выпуск мы посвятим всем факапам, всем неприятностям, всем нюансам, с которыми мы столкнулись при ремонте квартиры. Этот процесс у нас длился 2,5 года от момента покупки и до въезда. И, соответственно, действительно было много непредвиденного. Обо всём этом расскажу без купюр. Какие-то вопросы мы решили, какие-то до сих пор решаем, а с какими-то моментами пришлось смириться. Такого мы обычно в обзорах не показываем. Готовы? Поехали!
Друзья, мы пройдемся по тому же маршруту, что и в обзоре на квартиру. И будем уже подмечать моменты, на которые действительно стоит обратить внимание. Я думаю, что они будут полезны в будущем тем, кто сталкивается с ремонтом. В том числе и застройщикам, например. Вот как устроена наша лестничная площадка, лифтовый холл. Здесь есть огромная дверь, которая закрывается. Получается так, что ею пользоваться в постоянном режиме абсолютно неудобно. То есть открыть эту дверь, чтобы подойти к квартире. Здесь еще установлен доводчик, чтобы она закрывалась. Короче, я лично установил так называемую козью ножку, которая очень легко эту дверь блокирует, и она у нас всегда вот так вот в открытом состоянии. Пришлось самому это всё дорабатывать.
Следующий очень немаловажный момент, на который стоит обратить внимание при покупке квартиры — это куда открывается наружная дверь. Дело в том, что раньше по нормам входная дверь в квартиру должна была открываться исключительно наружу. Потом эту норму упразднили, и этим застройщики начали пользоваться. Дело в том, что когда дверь открывается наружу, то внутри должно быть соответствующее пространство. Они это пространство минимизируют и делают открывание внутрь. Это получается за счет квартиры. Когда она открывается вовнутрь, тебе надо ее обойти. Она мешает, если что-то там стоит. Это, конечно, совершенно неудобно.
Мы в проекте хотели ее перенести и думали, что это возможно, но нас убедили в том, что этого делать не стоит. Хотели сделать так, чтобы она открывалась наружу. Но дело в том, что она начинает конфликтовать с тамбурной дверью, и это просто небезопасно. То есть, может возникнуть ситуация, при которой выход из квартиры будет заблокирован. Поэтому решили, что безопасность прежде всего, и оставили вариант двери с открыванием вовнутрь. Ну, в целом, уже немножко привыкли.
Следующий момент. Когда я получал ключи от квартиры, мне выдали комплект из пяти гигантских ключей. Мне кажется, таким можно убить. Я не знаю, то ли это отсутствие внимания к деталям, то ли это просто какая-то экономия. То есть изначально это был сувальдный замок. Вообще, он хороший, надежный, добротный. Но проблема в том, что на него невозможно было установить крутилку для дистанционного открывания двери. И мы вынуждены были поменять замок на обычный с цилиндрической личинкой. В целом, мы ключами не пользуемся. Если можно было бы оставить этот замок и поставить электронный, ничего страшного бы не произошло. Но на самом деле, двери-то хорошие, но просто даже замена замка возможна только этим производителем, и это стоило, по-моему, 40 тыс. рублей. Дополнительные затраты. Ключ этот, на самом деле, просто оставил для того, чтобы вам показать. Сейчас после съемок выкину.
Артем Лыков: Так жестко.Алексей Аверьянов: Тём, реально, я его даже в сейфе храню, чтобы никто случайно не выкинул, чтобы просто показать вот это вот недоразумение. Будем считать, что это недоразумение.
Артем Лыков: Так жестко.
Алексей Аверьянов: Тём, реально, я его даже в сейфе храню, чтобы никто случайно не выкинул, чтобы просто показать вот это вот недоразумение. Будем считать, что это недоразумение.
Еще один момент, связанный с тем, что у нас отсутствует гардеробная комната, и мы изначально предполагали встройку шкафов. И по проекту в прихожей этих небольших стенок не было. И я подумал, что надо возвести стенки для того, чтобы просто полностью туда вот вошли наши шкафы.
И здесь была бы не мебель, а продолжение стены. Но на самом деле, скорее всего, это была ошибка, потому что я даже не знал, какого сейчас уровня делают мебель. И если бы в этом месте у нас появилась классная стенка шкафа, проект ничего бы не потерял. Но вот в этом месте действительно, наверное, кусок шкафа смотрелся бы не очень. Это бы я однозначно оставил, а вот этот кусок бы я не стал возводить. Но с другой стороны, этот кусок дал отметки по карнизной части для того, чтобы строители от застройщика смогли завершить потолок.
Еще один момент. Изначально в квартире, поскольку она продавалась с отделкой, и планировалась разводка электрики, и по дизайн-проекту основной щиток предполагался вот в прихожей. Нам это было неудобно, потому что использовать нашу кучу техники, кучу проводов, мы тогда не имели бы здесь возможности раздеваться. И нам очень важно было перенести этот щиток. Вот, собственно, все провода из всей квартиры выходят из другого шкафа. Здесь также стоит серверная часть. Нам застройщик дал возможность проложить собственные провода. Еще дополнительно 3 км проводов мы по квартире прокинули. Но, так или иначе, большая часть силовая, например, от розеток, она была выведена уже, и пришлось делать гильзование и перекидывать это всё на щиток. Тоже дополнительные работы, которые мы за свой счет сделали. Но зато это всё зашито, и туда не нужен доступ, мы спокойно можем пользоваться этими шкафами для одежды.
Ну и еще, что касается прокладки проводов. Когда мы принимали решение о том, чтобы делать систему «Умный дом», мы изначально думали, что получится только беспроводной формат сделать, но потом удалось договориться с застройщиком, что мы можем зайти на этапе отделки и осуществить монтаж своих проводов. Но мы не учли тот момент, что у застройщика здесь шел определенный цикл работ, и основная часть проводов, которая идет по полу, уже была залита стяжкой, им нужно было этот этап сдавать. И в результате нам пришлось потом все недостающие провода уже прокладывать через потолок, что мы и сделали. Но вот эти 3 км в квартире всего лишь 133 м² отсюда и получились. Но у нас есть четкий проект, фиксация всех скрытых работ, поэтому всё мы точно знаем, где проложено. Слава богу, нигде не промахнулись, ни одного провода не потеряли.
Пару слов расскажу про идеализацию свою, которая связана с системой «Умный дом». Я всегда думал, что панели управления нужно ставить во все комнаты. Мы в результате поставили всего лишь одну, она в любом случае нужна для того, чтобы была возможность стационарно подойти и сделать определенные манипуляции, запустить какой-нибудь сценарий. Но в целом одной вполне достаточно. Управлять светом, шторами, климатом удобнее всего либо с сенсорных выключателей, либо голосовыми командами Алисе, Сири и так далее, или, в конце концов, достать приложение с тем же самым функционалом, потому что телефон у тебя всегда с собой, и не нужно подходить к этой панели.
Следующие моменты связаны с кухней. Очевидно, что квартира продавалась без кухонной мебели, и здесь вопрос стал у нас, как сделать вытяжку, потому что застройщик оставлял некое отверстие в части стены, и предполагалось, что ее как-то надо коробом вести до плиты. Но поскольку кухня такая воздушная, классная, получились стеклянные шкафчики, то даже если короб каким-то образом пустить, то некрасиво будет. В результате договорились о том, чтобы вытяжку пустить прямо по стене. Сделали это мы на этапе отделки. Те люди, которые покупали квартиру просто с отделкой от застройщика и не вникали в ремонт, явно потом столкнутся с тем, как провести эту вытяжку. А у нас ничего не видно, всё супер. Проблема была, но, слава богу, с ней справились.
Может быть, обратили внимание в обзорном выпуске, что у нас прямо в мокрой зоне под раковиной лежит удлинитель. Промахнулись с количеством розеток. Не знаю, как так произошло. То ли просто не подразумевали дизайнеры и не привыкли к тому, что здесь столько техники. А здесь нужно подключить фильтр, он на электричестве, измельчитель бытовых отходов, бойлер. И плюс сюда приходит еще подключение от посудомоечной машины. То есть четыре блока, и на всякий случай, может быть, нужно оставить еще один. А здесь всего две розетки. Но это мы уже придумали, сделаем просто накладной блок из четырех розеток. Подключим его в нижние розетки. И будет возможность пять приборов спокойно подключить. И будет всё безопасно с точки зрения электричества.
Ну и чтобы два раза не открывать, скажем так, вот это замечательное ведро, которое в прошлый раз показывал с сенсором. Оно, к сожалению, не работает в формате открывания-закрывания крышки. Сенсор срабатывает и чувствует, что сверху что-то есть. И в результате оно находится всё время в открытом состоянии. Пробовал и что-то заклеивал. Может быть, есть возможность как-то в целом отключить этот сенсор. Но в результате мы, знаете, к какому решению пришли? Мы взяли это ведро и просто его снаружи к стенке. Оно сюда идеально вообще вписалось.
Я об этом рассказывал у себя в Telegram-канале. Меня, конечно, там захейтили. Сказали: «Ну как так? Вот в самом видном месте, еще здесь есть возможность потом запачкать стену». Но вот реально мы в таком формате прожили месяца два, ничего не запачкали. И, на самом деле, это очень удобно. Подошел, открыл, всё кинул. Как помните, у нас здесь органических отходов никаких нет. То есть оно стоит, никак не воняет. Потом удобно вытащить пакет, сразу выбросить, поставить новый, не нужно туда лазить.
Следующий момент связан с системой подготовки кипятка от компании Artisan, модель AquaHot. Классная система, и вообще всё устраивает. Вопрос только что из-за того, что в самом смесителе идет несколько трубок, то есть здесь подается и фильтрованная вода, и кипяток, и контур, соответственно, холодной и горячей воды. Ну и сама трубка по диаметру не такая большая, смотрится элегантно и не массивно, и это влияет на напор воды. Теплая, холодная, горячая. Но в целом, основная посуда моется в посудомоечной машине. В раковине, если что-то сполоснуть, этого напора хватает. Непривычно.
Я сначала думал, что это проблема у застройщика с напором воды, но в других стояках всё идет замечательно. Но это такая особенность. Если хочешь, чтобы это всё было в одном кране, если не хочешь городить отдельно кран еще для кипятка, и так здесь три прибора у нас уже выведено, то, в целом, с этой особенностью можно смириться. Ну и, наверное, еще неудобно то, что нет возможности вытащить шланг. Многие смесители имеют такой функционал, чтобы можно было раковину промыть. Приходится ее самому прочищать. Тоже, в целом, проблем с этим больших нет.
Артем Лыков: Это что такое, Леш, шумит?Алексей Аверьянов: Это как раз бойлер включился, это одна из особенностей. Но ты видишь, всё равно это тише чайника. Но, тем не менее, это тоже определенный негативный момент. Мы сначала к этому не могли привыкнуть. Сидишь на диване, и раз, здесь идет какой-то шум. Но, на самом деле, включается примерно раз где-то в 45 минут, раз в час. Вообще не сильно смущает. Наверное, будет мешать, если кто-то здесь останется с ночевкой и будет спать на диване. Но, в целом, на ночь его просто можно отключить, если кто-то приехал и ночует.
Артем Лыков: Это что такое, Леш, шумит?
Алексей Аверьянов: Это как раз бойлер включился, это одна из особенностей. Но ты видишь, всё равно это тише чайника. Но, тем не менее, это тоже определенный негативный момент. Мы сначала к этому не могли привыкнуть. Сидишь на диване, и раз, здесь идет какой-то шум. Но, на самом деле, включается примерно раз где-то в 45 минут, раз в час. Вообще не сильно смущает. Наверное, будет мешать, если кто-то здесь останется с ночевкой и будет спать на диване. Но, в целом, на ночь его просто можно отключить, если кто-то приехал и ночует.
У меня этого агрегата поскольку не было, не было опыта использования, я решил, что раз всю органику туда, то всё будем туда сбрасывать. Ну, с костями проблем не было. Но я подумал, что яичная скорлупа тоже является органикой. Ну и в результате засорилось у нас это всё дело. Я вытаскивал, вычищал. Ребята, читайте инструкции. Потому что первое, что я прочитал в инструкции, когда решил всё-таки открыть и посмотреть, что можно, что нельзя измельчать, написано: «Не измельчайте большие объемы яичной скорлупы». Ну, то есть вроде как маленькими объемами это можно, но проблема яичной скорлупы в том, что она тяжелее воды, и внизу в гидрозатворе она просто оседает и на себя наматывает волосы, другие какие-то отходы. И потока воды недостаточно для того, чтобы ее промыть. Поэтому решили, короче, с яичной скорлупой больше эксперименты не проводить, выбрасываем ее. Тем более что тоже нечему гнить и разлагаться, поэтому проблем нет.
Артем Лыков: Леша, теперь только перепелиные яйца.Алексей Аверьянов: Да. Но еще после этого вычитал, не рекомендуют скидывать туда волокнистые материалы, например, кукурузная шелуха, артишоки, иначе можно это всё засорить. Ну, в целом, у нас кукурузной шелухи и не было никогда.
Артем Лыков: Леша, теперь только перепелиные яйца.
Алексей Аверьянов: Да. Но еще после этого вычитал, не рекомендуют скидывать туда волокнистые материалы, например, кукурузная шелуха, артишоки, иначе можно это всё засорить. Ну, в целом, у нас кукурузной шелухи и не было никогда.
Так, еще про вытяжку вам расскажу. В прошлом выпуске я рассказывал про то, что мы сделали связь вытяжки с индукционной плитой. Это как раз особенность фирмы Miele. И если ты начинаешь что-то готовить, автоматически включается подсветка и начинает работать вытяжка. И интенсивность ее работы зависит от количества посуды, которая здесь нагревается, и от интенсивности нагрева. Начало это немножко бесить, потому что, когда тебе нужно буквально что-то небольшое разогреть, где вытяжку в целом не особо есть смысл включать, она всё равно начинает работать, шуметь. Плюс после того, как ты перестал готовить, она еще несколько минут продолжает шуметь.
В результате отказались от этой идеи, и сейчас чисто для съемок прошлого выпуска, чтобы показать этот функционал, подключил. Но, к сожалению, нет настроек и возможности как-то модифицировать эту систему. Например, сделать так, чтобы включалась только подсветка. Готовишь, у тебя работает подсветка. Перестал готовить, она выключилась, чтобы ты об этом даже не думал. Вот это было бы удобно, чтобы сама вытяжка не включалась. Или, например, сделать настройку, что вытяжка включается, не знаю, через 5 минут после начала готовки. Действительно, когда ты что-то долго делаешь, тогда она и работает.
Образовалась конфликтная ситуация между дверьми. В целом, дверь в мастер-блок не стучит, потому что у нас есть встроенный магнитный держатель. Но на кухне есть большой шкаф, который при открытии определенным образом конфликтует с дверью. И здесь много всего, чем ты часто пользуешься. И когда человек здесь стоит, кто-то другой может его, собственно, дверью этой толкнуть. Нельзя оставлять дверь открытой, потому что она бьется. Решить эту проблему никак нельзя, просто нужно привыкнуть всем и какие-то определенные правила выработать. Ну ничего, привыкли уже немножко, и вполне нормально функционирует. Больших аварий пока не произошло еще ни разу.
Следующий момент, связанный с выводом проводов. Застройщик делал отделку, а мы хотели четко увязать под конкретную модель светильника его вывод четко по оси стола, чтобы со всех сторон было правильное место. Кабель для подключения светильника переносили раза три, и в результате всё равно сантиметров на восемь ошиблись. А это на что влияет? Ты стол ставишь четко по центру этого светильника, ты не можешь его сдвинуть направо-налево. И когда установили остров, получилось так, проход стал, условно, на те самые 8 см меньше.
И так было не очень большое расстояние, но стало еще меньше. Но в целом, когда сидишь за столом, спокойно человек может пройти.
Но и в целом, что касается острова. Сначала, когда его собрали, показалось, что он прямо очень громоздкий, и можно было бы его сделать более миниатюрным, более аккуратным, может быть, сделать какие-то закругления. Потому что смотришь на визуализации, и там выглядит всё адекватно. На план смотришь, тоже везде расстояния достаточно. Но это такие нюансы, которые ты можешь только на практике познать.
Еще момент, связанный с кухней, это, конечно, вопрос со столешницей. Мы планировали переехать до Нового года и, слава богу, нам это удалось. 28 числа мы уже провели здесь свою первую ночь. И, конечно, переезд в новый дом всегда завязан на основное событие — это чтобы доделали кухню, потому что без готовой кухни невозможно переехать. У тебя должна функционировать мойка, варочная плита, и это невозможно, если не сделана столешница. И здесь всё завязано на нескольких производителей. Это и мебельщики, и электрики, и установка техники, и, собственно, сами производители столешницы. А они не могут начать производить столешницу, пока не выставлена мебель, потому что им нужно фактически снять замеры.
Здесь играет роль каждый миллиметр, чтобы всё было ровненько, не было никаких молдингов. Всё четко к стене примыкает. И чтобы такого качества добиться, нужна уже готовая, стоящая, выровненная мебель. Конечно, ждали этого момента и делали всё в самый последний буквально день. Слава богу, ребята, которые делали столешницу, всё сделали четко, прямо всё вписалось, мы смогли спокойно въехать.
В процессе этого проекта у меня развеялось множество иллюзий относительно отделки от застройщика. Конечно, есть огромное преимущество в том, что мы заезжаем в абсолютно новый жилой комплекс, построенный по самым последним нормам и технологиям. И при этом здесь все квартиры уже отделаны, и не будет постоянных ремонтов и шумных работ. Тем не менее, еще отделка продолжается, какие-то квартиры застройщик еще доделывает, то есть мы всё равно пока еще живем в небольшой стройке. Лифты еще не открыли, кто-то из собственников делает серьезный апгрейд своих квартир. Плюс всё равно все моменты, связанные с обустройством, с мебелью и так далее, это куча рабочих, подрядчиков, которые, так или иначе, в течение еще пары лет точно будут присутствовать.
Но я про другое хотел рассказать. Про некие иллюзии относительно того, что мы можем быстро после того, как примем квартиру от застройщика, с уже заранее подготовленной и, может быть, даже изготовленной мебелью сюда зайти и буквально за месяц всё доделать и въехать. У нас этот процесс занял, наверное, где-то полгода. Много здесь времени не сэкономишь, то есть мало кто из подрядчиков готов, например, этот объем мебели держать на складах. Плюс всегда нужно сделать четкие замеры. Иногда какие-то изделия не получаются, приходится переделывать. Короче, этот процесс такой трудоемкий.
А самое главное, что ты пока добьешься от застройщика исправления всех недочетов, на это время уходит, и ты не можешь здесь начать свои движения. Во-вторых, когда застройщик отсюда уходит, здесь не остается никаких рабочих и решение каких-то мелких задач ложится на твои плечи. И это очень сложно организовать, потому что есть разные подрядчики. Каждый отвечает за свой фронт работы, но они не готовы отвечать за общий фронт работ. Не знаю, в конце концов, за какую-нибудь уборку, за мелкие моменты, связанные с электрикой. Всё это легло на мои плечи.
Слава богу, в компании есть у меня персональный помощник, который тоже мне очень сильно помогал с закупками, комплектаторы наши, компания «АС Бюро», дизайнеры, которые тоже здесь в этом процессе очень сильно участвовали. Но, конечно, доделки уже готовой квартиры сопряжены с определенными трудностями, потому что тебе приходится защищать полы, стены. Всё равно, так или иначе, кто-то что-то несет, где-то что-то задел. Когда в процессе стройки у тебя идет, у тебя сразу есть рабочий, который быстро это всё замазал, перекрасил и так далее. Пришлось даже потом отдельно рабочего вызывать, какие-то моменты доделывать. Еще до сих пор только-только мебель собрали, ходишь, смотришь какие-то косячки, которые стоит подкрасить, подделать. В общем, непростая эта задача, и вроде бы кажется, беззаботная покупка квартиры с ремонтом от застройщика превращается в целый отдельный и очень муторный проект.
Подпишитесь на мой Telegram-канал
Я этот случай описывал у себя более детально в Telegram-канале, но что произошло? Изначально здесь был вывод одного провода, который шел прямо из центра ниши. Ну, казалось бы, логично, ты вешаешь сюда любой светильник, но почему-то никто не подумал, ни я, ни дизайнеры, ни электрики, что у нас два трековых светильника от «Центрсвет». Это отдельные световые приборы, у каждого есть свой провод, вешаются они не друг в дружке, а в определенной композиции, и, соответственно, нужно сделать подключение. А провод один прямо по центру. Пока сделали немножко колхозный, скажем так, вариант.
Слава богу, у нас еще вся электрика находится в шкафу, потому что у каждого из таких светильников есть свой блок питания и часто он накладной. Вот к этому, например, светильнику шел еще отдельный блок питания, который предполагалось присоединить, и это блямба на потолке, совершенно разрушающая минимализм. У нас же подключение идет к трансформаторам, которые находятся непосредственно в щитке, достаточно только провода соединить. Но вот здесь вот всё пошло не совсем по плану. В результате пока временным решением обошлись, но я хочу это решение поменять.
Еще стоит сказать, что светильники, которые продаются, ты смотришь на картинки, и там, в визуализациях проводов не видно, а в комплекте идут черные провода, которые, как мне кажется, абсолютно не вяжутся с латунным светильником, с тонкими тросиками. Говорят, есть вариант пустить ток непосредственно по такому тросику, там слабый ток, 24 В, он никого не ударит, ну, плюс ты туда и не полезешь. Но, тем не менее, я всё-таки пришел к выводу, что надо просто сделать провода в прозрачной оплетке, пустить их через специальные отверстия держателей, внутри скоммутировать и в месте, где сейчас белый набалдашник, сделать красивую, аккуратную латунную накладку. Мне кажется, должно всё получиться здорово. Во всяком случае, такие работы я уже запланировал. Но всегда имейте в виду, как вы будете подключать в дальнейшем светильники. Конкретно какой у них блок питания, куда он крепится, какие провода и так далее, и так далее.
Еще момент. На визуализациях у застройщика во всех квартирах с таким дизайном интерьера, в месте, где ТВ-зона, предполагалась панель из реек. Ну, и ты, когда выбираешь квартиру, думаешь, о, тебе дизайн нравится, а потом оказывается, что эта панель в стоимость не входит, и ты ее должен делать сам. Полностью повторять эту идею мне не захотелось, потому что, в целом, просто обычные рейки — это уже некоторое избитое решение. И мы решили сделать панель с аккуратными латунными вставками, интересно фрезерованные элементы, что-то где-то стыкуется под углом. В целом, я очень доволен результатом, но, откровенно говоря, вот этого всего у меня в бюджете не было. Так что это всё прибавлялось, прибавлялось, только успевай…
Следующий момент, связанный, в частности, например, со строительством жилого комплекса по соседству. Когда мы покупали квартиру, планов по освоению этой площадки еще не было. Конечно, слухи ходили, что там что-то может появиться. Любой пустырь в Москве так или иначе когда-нибудь будет застроен. Но вот стройка развернулась прямо у нас на глазах. Слава богу, очень хорошие окна, и практически не слышно шума. Ну и плюс я посмотрел по корпусам, этот будет не очень высокий. То вид на Москва-сити не будет закрыт, слава богу.
Застройщик в процессе отделки,откровенно говоря, не сильно берег эти окна. То есть на многих появились окалины, где-то есть трещины, сами рамы в процессе ремонта плохо закрывали или вообще не закрывали. Кровью сердце обливалось, когда приходишь посмотреть, что здесь происходит, и видишь, как здесь всё в пыли находится. То есть, сами окна классные, но процесс ремонта был отстроен не лучшим образом, скажем так. Но, слава богу, в этом плане застройщик молодец, полностью за свой счет реставрировал все окна, полностью всё перекрасили, какие-то дефекты были зашпаклеваны. То есть, в целом, выглядит как абсолютно новое окно. А стеклопакеты дефектные, у нас их три штуки, они в ближайшее время будут менять. Хотели уже вот на этой неделе менять, потому что стало потеплее, ждали, когда наладится хорошая погода. Но из-за съемок я их специально отнес на попозже.
Также была беда и с конвекторами. В процессе съемок нашего прошлого выпуска, когда это всё было в бетоне, они были аккуратно все закрыты крышечками, их берегли. А потом в процессе ремонта это всё было открыто, была куча пыли, краска лилась, решетки эти все помялись. Но в результате тщательным образом всё это вымывалось, потом перекрашивалось. Ламели все аккуратненько расчесывались. Но было всё равно неприятно. Результат остался нормальным, но осадочек тоже остался.
Когда квартиру продают, тебе показывают визуализации, они качественно хорошо сделаны, но часто дизайнеры используют прием и не наносят на визуализации детали в виде розеток, выключателей. Ты смотришь, красивая, классная, гармоничная картинка. На самом деле, в жизни всё по-другому, потому что, когда появляются, например, антрацитового цвета выключатели, они определенными акцентами на себя внимание отвлекают. В целом, на контрасте это считается нормальным дизайнерским приемом, и здесь и темные ручки сочетаются с темными выключателями. Кстати, выключатели именно от застройщика, мы их тоже сделали умными, но, тем не менее, использовали то, что было в комплекте у квартиры. Но сам факт, что, когда мы начали подбирать наши вот эти вот умные выключатели, и начал спрашивать, а какого цвета у нас, для меня было просто откровением, что у нас будут антрацитовые.
Артем Лыков: Не понял, это хорошо или плохо?Алексей Аверьянов: Мы просто были к этому не готовы. Артем Лыков: А их поменять что, нельзя было?Алексей Аверьянов: Нет, можно, но представляешь, какой объем этих выключателей? Мы и так купили сенсорные выключатели. Между прочим, один сенсорный выключатель стоит порядка 40 тыс. рублей. Вот эти все умные решения, это всё вообще не дешевая штука. А если везде менять… Поэтому мы, собственно, и оставили то, что есть. Это, кстати, другое еще откровение, связанное как раз с «Умным домом». Это то, что хорошее, классное оборудование, особенно оконечные устройства, вот этот сенсор, по-моему, тоже около 40 тыс. рублей стоит. Казалось бы, вот такая вот простая штуковина, а тебе надо их пять штук.Артем Лыков: Ну, итого 200. Как в том магазине, всё по двести.Алексей Аверьянов: Нет, четыре, ладно, 160, но неважно, всё равно.
Артем Лыков: Не понял, это хорошо или плохо?
Алексей Аверьянов: Мы просто были к этому не готовы.
Артем Лыков: А их поменять что, нельзя было?
Алексей Аверьянов: Нет, можно, но представляешь, какой объем этих выключателей? Мы и так купили сенсорные выключатели. Между прочим, один сенсорный выключатель стоит порядка 40 тыс. рублей. Вот эти все умные решения, это всё вообще не дешевая штука. А если везде менять… Поэтому мы, собственно, и оставили то, что есть. Это, кстати, другое еще откровение, связанное как раз с «Умным домом». Это то, что хорошее, классное оборудование, особенно оконечные устройства, вот этот сенсор, по-моему, тоже около 40 тыс. рублей стоит. Казалось бы, вот такая вот простая штуковина, а тебе надо их пять штук.
Артем Лыков: Ну, итого 200. Как в том магазине, всё по двести.
Алексей Аверьянов: Нет, четыре, ладно, 160, но неважно, всё равно.
Дальше давайте про факап с кроватью, скажем так. Он же связан с факапом со светильниками. Вообще, изначально планировалось сделать латунные вставки в кровать. Но когда привезли светильники, которые мы очень заранее заказали, выбрали, посмотрели на визуализациях, написано «латунь» на каких-то сайтах. Потом оказалось, что на других сайтах написано «розовое золото». Вот, собственно, розовое золото, оно и на самом деле есть. Розовое золото очень плохо сочетается с латунью. Вообще это всё не попадало. Плюс допустили ошибку по выводу проводов этих бра, слишком низко их вывели. Получилась такая кровать с ушками. Мы когда кровать сюда привезли, посмотрели, просто ужаснулись. Но ничего, всё исправимо.
Пока мы были в отпуске, пришел рукастый человек и, собственно, перенес эти бра. А плюс ребята, которые делали кровать, компания Highland Furniture, они тоже забрали изголовье и убрали эти металлические вставки. Потому что слишком много розового золота нам не хотелось, и мы сделали более нейтральные. Поменяли сразу заказ металлических вставок, которые тоже были из латуни, перекрасили их. И получилось, в целом, нормальное количество металла, только в люстре и в светильниках, а остальное отыграли просто обычной покраской.
Еще одна идеализация — это акустическая система. По настоянию нашего партнера по слаботочным сетям автоматизации Алексея Шалагина мы установили практически во всех помещениях. 15 у нас колонок везде, во всех комнатах, в санузлах. Но, по факту, мы не большие меломаны. Нам это, конечно, было известно, но, тем не менее, хотелось, чтобы квартира была максимально насыщена. Здесь можно везде эту музыку включать, переключать, разные станции, с телефона и так далее, но практически не пользуемся. В спальне ни разу еще не включали. Но, в целом, можно будет сделать будильник. Здесь это как раз в системе «Умного дома» в Control4 есть возможность, аккуратное включение будет звука идти вместо стандартного будильника. И еще постепенное разжигание света тоже будет. Попробуем еще, может быть, поиспользуем эти системы все.
Не очень нравятся вот эти вентиляционные решетки. Это для приточной вентиляции, для канального кондиционирования. Достаточно простенькие, это вам не Invisiline. Мы в своих объектах пытаемся сделать так, чтобы они были прямо тоненькие, аккуратненькие, минималистичные. Здесь такие коновалистые, можно сказать, решетки. Плюс еще просматривается всё, что внутри: крепления, шурупы не белого цвета. С одной стороны, это, конечно, функционально, то есть подача воздуха идет активная. Может быть, с тонкими решетками оно тоже как-то свистело. Не знаю, опыта использования таких решеток у меня не было, поэтому не могу сказать точно. Но просто даже судя по внешнему виду, мне кажется, для квартиры премиального уровня должно быть как-то всё более аккуратно. Ну, как минимум, решетки не накладные должны быть, а встроенные заподлицо и сделанные под шпаклевку. Очевидно, что эти работы гораздо сложнее, и застройщику вести их и оплачивать тоже сложно.
Вот у нас разновидность гардеробной. Предполагалось изначально в проекте, что здесь будут сплошные шкафы. Но образовался лючок, причем на проекте его изначально нигде не было. И нужен доступ, я так понимаю, к фанкойлу, который как раз находится в этой части. Ну, пришлось некоторым образом модифицировать гардеробную. Вообще, изначально хотели гардеробную закрывать какими-то сдвижными дверьми. Но поскольку это наш мастер-блок, он, конечно, просматривается из гостиной, если открыта дверь, но дополнительные движения по раскрыванию дверей абсолютно не нужны. Ты зашел, быстренько оделся, вышел, ничего тебе не мешает. То, что чуть одежду видно, когда дверь открыта, вообще не страшно.
Здесь огромная претензия вообще, не знаю, к дизайнерам, кто так делал, потому что в огромное пространство почему-то запихнули очень узкую ванну. У меня супруга миниатюрная, но, тем не менее, даже ей там тесно. А пока у нас не работал душ долгое время, всей семьей здесь мылись в этой ванне. Я обплевался тысячу раз.
Во-первых, ее туда сделали под плитку. В целом, это правильное решение, но это еще сузило. То есть ты сидишь рядом со стеной,ничего особо не поставишь, и ты правой рукой моешься и локтями прямо бьешься. Сама ванна от фирмы Jacuzzi, ну, очевидно, никакого гидромассажа в ней нет. Ну, вот, понимаете, да? То есть это не литой мрамор никакой, акриловая ванна, которая, ну, кажется, как будто бы пластиковая. Вроде бы итальянская фирма. Но крышка слива — ты сидишь прямо на ней, то есть вообще неудобно. Она должна быть где-то возле крана, чтобы ты спокойно мог сидеть и пяткой, если что, ее открыть, закрыть. Ну точно не попой на ней сидеть.
Короче, это у нас один из следующих проектов. Есть возможность спокойно здесь на сантиметров 20 еще ванну увеличить, сделать ее нормальной. Придется заказать такую же плитку, чтобы всё это вписалось. Не знаем пока еще, что делать со смесителем, который отцентрирован по оси ванны, потому что они тогда получатся уже не по центру. Но можно придумать какие-то держатели и сделать в целом нормальную композицию. Короче, проект, которым будем заниматься.
Зеркала в ванную поставлял застройщик. По внешнему виду вообще претензий нет, классная подсветка. Но со стороны ванны, когда ты сидишь, смотришь вот на незакрытую светодиодную ленту. Я не знаю, опять же, может быть, это в целях экономии, но такие светодиодные ленты, хоть она и сантехническая, то есть она прорезиненная, ее спокойно можно использовать в санузлах, но на них нужно устанавливать рассеиватель, чтобы точки были не видны. Они же видны еще от зеркала, еще от глянцевой плитки отражаются. Ты сидишь, этот бок смотришь, ну вообще просто ужасно. Но тоже для меня это отдельный проект. Основные работы завершили, сейчас будем заниматься мелочами. Вот в частности, есть задача гибкий такой силиконовый рассеиватель купить и как-то его здесь аккуратно закрепить. А у нас пять зеркал, будем теперь упражняться.
Артем Лыков: 3 км.Алексей Аверьянов: 3 км рассеивателей, да.
Артем Лыков: 3 км.
Алексей Аверьянов: 3 км рассеивателей, да.
Еще отдельная боль, — вы, наверное, по прошлому выпуску поняли, что я не люблю никакие провода, — это подключение полотенцесушителей. Они здесь электрические, и у застройщика были другие полотенцесушители, которые мы в комплекте получили, но не стали вешать, потому что изначально запланировали скрытое подключение. Попросили вывести в правильном месте провод, но оказалось, что произошла какая-то путаница в спецификации, и полотенцесушители от застройщика имели не левое, а правое подключение. И вообще, здесь, в жилом комплексе, эти полотенцесушители застройщик подключал через розетку и отдельный провод. Это вот то, что я точно стерпеть не мог, поэтому пришлось выставить на «Авито» на продажу полотенцесушители. Они, кстати, еще продаются. Если кому-то нужны, за полцены или даже уже за 40% что ли мы их там продаем.
Соответственно, купили вот эти полотенцесушители, но тоже вообще не фонтан. Не буду называть производителя. Во-первых, они тяжелые, крепятся с трудом. Подключение еле-еле мы сделали. Было отверстие, которое нам осталось, мы его аккуратно заделали. Крючки не регулируются, их нужно с задней стороны чем-то подцепить, чтобы открутить, передвинуть. Ну и в целом получается огромный полотенцесушитель, а здесь всего четыре двойных крючка. Ну для дизайна норм, всё хорошо. Но, опять же, блок пластиковый. Беда, на самом деле, с полотенцесушителями. В гостевом санузле хороший, а это фигня полная.
Артем Лыков: От Никиты?Алексей Аверьянов: А?Артем Лыков: От Никиты?Алексей Аверьянов: Нет.Артем Лыков: Нет?Алексей Аверьянов: Нет.Артем Лыков: Надо было брать от Никиты. Отечественные которые.Алексей Аверьянов: Никита уже там не занимается полотенцесушителем.
Артем Лыков: От Никиты?
Алексей Аверьянов: А?
Алексей Аверьянов: Нет.
Артем Лыков: Нет?
Артем Лыков: Надо было брать от Никиты. Отечественные которые.
Алексей Аверьянов: Никита уже там не занимается полотенцесушителем.
Продолжим тему факапов в санузлах. Кстати, для сравнения нормальный полотенцесушитель с классным скрытым подключением. Можно даже назвать производителя. «Сунержа», нормальная тема. Всё, здорово.
Так, что у нас здесь произошло? Мы делали небольшую корректировку по планировке, заранее всё согласовали, дизайнер всё вычертил, добавили дополнительные простенки. И мы измерили глубину изначально по проекту застройщика и понимали, что стиральная и сушильная машины сюда не встают так, чтобы их можно было закрыть. По нашему проекту предполагалось закрыть это всё дверцами какими-то либо стеклянными, либо сложными, которые уезжают в нишу. И не хватало нам толщины стенки, буквально сантиметров 8 или 10. И по проекту предполагалось ее нарастить, выдвинуть унитаз. Места здесь вполне хватает, и можно было бы тогда вот это всё закрыть.
И вроде бы проект сдали, подписали, даже оплатили все эти изменения. Кстати, эти изменения были еще за мой счет, но в результате этот момент профукали. И когда здесь уже был уложен керамогранит, сделали замеры и поняли, что стенку эту никак не нарастили. Ну ничего, расстроились, приняли. Сначала был, как говорится, гнев. В конце концов, принятие пришло. И, может быть, даже и черт бы с ним. Потому что это всё-таки не просто гостевой такой красивый санузел, это техническая часть. Техника от Miele очень даже красивая, нечего ее закрывать. А ниши вполне подходят для хранения швабры, стремянки, сушилки для белья. И выглядит это нормально, и этим хотя бы удобно пользоваться. Ну и плюс сэкономили на дополнительных шкафах и дверцах.
Отдельного внимания стоит светлая покраска. С одной стороны, конечно, квартира такая светлая, классная. Но это всё не очень практично. Особенно светлые углы, их достаточно много. Конечно, это всё, так или иначе, кто-то где-то задевает. Слава богу, это всё легко восстанавливается. То есть мы оставили какой-то запас краски. Есть у нас артикул, то есть можно купить. И в целом даже полностью перекрашивать не надо. Какие-то моменты можно локально поправить, и не сильно будет это бросаться в глаза. Но, тем не менее, это, конечно, очень непрактично.
В целом вот такого формата стены, особенно в проходных зонах, где ты можешь это всё постоянно задевать, в прихожей особенно, когда еще дверь вовнутрь открывается. Когда покупали квартиру, об этом не думали. Застройщик предлагал два варианта: светлый и темный. И когда я увидел, как пачкаются стены, думал, ну блин, надо было, наверное, темный вариант выбирать. Но потом строители рассказали, что темный вариант вообще локально никак нельзя реставрировать. То есть, если у тебя какой-то случился факап на стене, то тебе надо просто полностью всю поверхность перекрашивать, иначе это будет видно. Но в целом это всё малярка. То есть это вообще не критично. В любом случае, квартира раз в 5-7 лет требует косметического ремонта. И сюда на 2-3 недели бригаду хороших маляров, которые всё аккуратно здесь покроют, отшпатлюют и заново перекрасят. И будет квартира как новая.
Артем Лыков: Слушай, а если такой декоративный алюминиевый уголок тонкий?Алексей Аверьянов: Блин, ну это уже разрушает всю эстетику. Мы думали, накладные какие-нибудь сюда элементы, панели. Сюда ты, может, еще как-то арку сделаешь. Но у тебя она не будет сочетаться, потому что у тебя двери со скрытой коробкой.
Артем Лыков: Слушай, а если такой декоративный алюминиевый уголок тонкий?
Алексей Аверьянов: Блин, ну это уже разрушает всю эстетику. Мы думали, накладные какие-нибудь сюда элементы, панели. Сюда ты, может, еще как-то арку сделаешь. Но у тебя она не будет сочетаться, потому что у тебя двери со скрытой коробкой.
Они сделаны без профиля. И уголок, например, если что-то зажалось, может быть покоцан. Двери тоже очень непрактичные с этой скрытой коробкой. Они, конечно, выглядят классно. Достаточно экономичные и не нужно дополнительно всех этих коробов. Но двери под покраску, тоже вот это всё пачкается. А дверь — это то, чем ты реально пользуешься. Если стену ты еще можешь обойти, то дверь ты обойти никак не можешь. Ты и ногами ее можешь зацепить, и что-то нести здесь, поцарапать. Но, опять же, всё это можно будет раз в 5 лет потом перекрасить. Раз в 2 года делать такую локальную где-то покраску, а раз в 5-7 лет делать уже косметический ремонт.
Еще один момент. Это так называемая система скрытого плинтуса. Точнее вообще отсутствие плинтуса. Как делается эта история? Оставляется пространство, всё остальное оштукатуривается. Там, насколько я знаю, я не видел, как этот этап работ делался, там вставляется профиль, который потом просто наштукатуривается после установки уже напольного покрытия. То есть у нас напольное покрытие заходит под стену, и дальше идет слой шпаклевки. Конечно, это вообще непрактично. С точки зрения даже как пылесосить, мыть полы. Когда у тебя даже есть теневой плинтус, буквально с небольшой кромкой, которая выступает на пару миллиметров, ты в нее упираешься и не касаешься стены. Когда у тебя вот просто полностью подходит окрашенная стена к полу, тебе даже пылесосить нужно максимально аккуратно, не касаясь, потому что могут появиться разводы. То же самое со шваброй. Ну и плюс еще, я не знаю, может быть, это просто технология такая. Здесь, может быть, не так хорошо видно, но он чуть толще, чем сама стена.
То ли нарушили технологию, то ли так оно и должно быть. Но если это так и должно быть, то встраивать мебель совершенно неудобно, потому что у тебя снизу впритык, а вот выше появляется небольшой зазор. Ну, короче, так себе решение.
Артем Лыков: Надо сделать какую-нибудь, знаешь, пластиковую полосу.Алексей Аверьянов: Вот это всё, понимаешь, совсем по-другому будет смотреться.Артем Лыков: Или алюминиевую.Алексей Аверьянов: Тут, знаешь, откровенно говоря, это очень красиво выглядит. Но если этим не пользоваться. То есть ты пришел, как в музей, посмотрел аккуратненько и всё. Сделал, и больше не подходи, не прикасайся. Но мы же живем, да? У нас дети. Что-то, не знаю, катишь, задеваешь эти углы. Ну, короче, ладно, всё, это уже принято. Всё, мы с этим живем.
Артем Лыков: Надо сделать какую-нибудь, знаешь, пластиковую полосу.
Алексей Аверьянов: Вот это всё, понимаешь, совсем по-другому будет смотреться.
Артем Лыков: Или алюминиевую.
Алексей Аверьянов: Тут, знаешь, откровенно говоря, это очень красиво выглядит. Но если этим не пользоваться. То есть ты пришел, как в музей, посмотрел аккуратненько и всё. Сделал, и больше не подходи, не прикасайся. Но мы же живем, да? У нас дети. Что-то, не знаю, катишь, задеваешь эти углы. Ну, короче, ладно, всё, это уже принято. Всё, мы с этим живем.
Теперь еще один недостаток этого жилого комплекса. Ну, это то, что было в цене акции, скажем так. Он находится в Пресненском районе, Звенигородское шоссе, дом 11. И это прямо напротив Ваганьковского кладбища. Конечно, мы об этом знали. Это был один из факторов, который мы использовали для принятия решения, когда взвешивали. И когда я попал в эту квартиру, мы снимали обзор, было лето, и это кладбище — это был просто сплошной зеленый ковер. Ну, вообще вопросов к этому виду не было. Ну, что, парк и парк, да? Его даже соседи из соседнего ЖК в маркетинговых целях называют «рядом мемориальный парк». Своеобразный эвфемизм.
Но когда мы заезжали перед Новым годом, Ангелина у меня зашла в комнату, первый раз оказалась в квартире, она здесь никогда не была. И открывает, смотрит и говорит: «Пап, там прямо могилы, там кресты. Я не могу, всё, уезжаем отсюда». Всё, я думал, капец, ну как так? Конечно, для ребенка это сложно принять. Но, на самом деле, постепенно как-то это всё улеглось. Ну, Ангелина вообще хочет жить в Сити, но, тем не менее, я не думал, что это будет таким моментом. То есть для меня пофиг вообще, для жены тоже не особо, Андрею пофиг. Для Ангелины это важный момент. При этом я ей говорю: «Ну, слушай, зашторь ты, и не будет видно». Нет, не хочет. Хочет, чтобы у нее были открытые окна. Но, в целом, скоро уже лето, всё сейчас насытится зеленью. Я думаю, что этот момент переживется. Но, тем не менее, конечно, такой фактор, который для многих может оказаться существенным. Но, опять же, это должно быть в цене акции.
А, ну, вот этот момент еще. Карниз и ниша для штор. Он идет четко по откосу окна. И, казалось бы, это всё логично, да? Но когда ты вешаешь шторы, и когда ты понимаешь, что они вот так вот висят, и здесь у тебя остается пространство, то, конечно, понимаешь, что это неприятно. То есть, нужно было немножко отодвинуть, чтобы они хотя бы немного закрывали. Но, опять же, это для нас важно, вот этот блэкаут ночной. Ангелина с Андреем спят с открытыми окнами. И это, кстати, вопрос только вообще у Ангелины в комнате. Поэтому для них это неважно. Ну да, визуально, наверное, смотрится так, как будто это какая-то ошибка. Друзья, обращайте внимание на такой момент. Ну и плюс то, что там электрокарнизы установлены, у них тоже есть определенное место, куда мотор нужно поставить. Они не до самого конца могут закрываться, у них есть крепление с задней стороны. Ну, без электрокарнизов это было бы на 3 см чуть ближе сюда, всё равно бы проблему не решили. Ну зато с электрокарнизами раз, и всё открыто, и тюль, и шторы.
Артем Лыков: Нет, ну, это такое, да. Красиво смотрится, наверное, и на плане, да?Алексей Аверьянов: Да, да. Даже когда ты видишь это вживую, когда уже всё отделано, но шторы еще не висят, то этот момент даже очень сложно выловить. То есть это реально должны быть дизайнеры с опытом, которые столкнулись уже с такими кейсами, и будут потом в будущем обращать на это внимание. Друзья, для этого и делаем вот такие выпуски, чтобы разобрать эти моменты, и чтобы ваши клиенты, если вы являетесь дизайнером, потом с такими проблемами не сталкивались.
Артем Лыков: Нет, ну, это такое, да. Красиво смотрится, наверное, и на плане, да?
Алексей Аверьянов: Да, да. Даже когда ты видишь это вживую, когда уже всё отделано, но шторы еще не висят, то этот момент даже очень сложно выловить. То есть это реально должны быть дизайнеры с опытом, которые столкнулись уже с такими кейсами, и будут потом в будущем обращать на это внимание. Друзья, для этого и делаем вот такие выпуски, чтобы разобрать эти моменты, и чтобы ваши клиенты, если вы являетесь дизайнером, потом с такими проблемами не сталкивались.
Так, теперь все факапы детского санузла, так называемого. Ну, во-первых, был другой поддон изначально от застройщика, который был сделан в строительном исполнении.
Он также был выше основного уровня пола, сантиметров на 8. Но он был сделан из того же материала, из керамогранита. В целом смотрелось хорошо. Внутри была решетка накладная из достаточно больших кусков керамогранита. И через эти щели должна была утекать вода. Но, во-первых, у застройщика изначально на визуализациях были здесь какие-то стеклянные перегородки. Но потом оказалось, что эти перегородки в стоимость не входят. Мы заказали свою перегородку. И когда я начал пользоваться душем, очень много воды стало оттуда вытекать. Ну, во-первых, ошиблись с уклоном, немножко неправильно там сделали. А во-вторых, в целом, система без нормального уклона и вот с такой керамогранитной решеткой, она не рабочая.
Поэтому пришлось это всё демонтировать, слава богу, за счет застройщика, и установить поддон из литого мрамора. Переделали сразу же и перегородку. Сейчас пользуюсь вообще просто замечательно, кайфую. Может быть, кто смотрел у меня в Telegram-канале про то, как мы это делали, скажет, что это выглядит сейчас не так стильно, как это было до этого. Ну не знаю, мне нравится. Во-первых, белый цвет такой же, как керамика здесь. Ну и самое главное — это функционал, чтобы удобно было мыться. Это в данном случае на первом месте.
А вот тут был факап, скажем так, планировки от застройщика, потому что унитаз по изначальному проекту располагался по-другому. И ты должен был как-то зайти и упереться прямо в стену, сидеть и смотреть прямо на стену. Ну, слава богу, этот момент выловили и перенесли инсталляцию. Получилось вполне логично. Конечно, дверь здесь открывается вовнутрь, но, в целом, ты закрылся, и никто тебя не побеспокоит.
Артем Лыков: То есть ты хочешь сказать, что у всех остальных сделано поперек?Алексей Аверьянов: Да, да, вот здесь вот сделано, да. Потому что никто это не выловил. Ну, а потом, представляешь, переделать? Вот ты столкнулся уже, у тебя уже всё сделано, там инсталляция целая. Ну, это полсанузла разобрать. Поэтому лучше, конечно, эти все моменты заранее учесть.
Артем Лыков: То есть ты хочешь сказать, что у всех остальных сделано поперек?
Алексей Аверьянов: Да, да, вот здесь вот сделано, да. Потому что никто это не выловил. Ну, а потом, представляешь, переделать? Вот ты столкнулся уже, у тебя уже всё сделано, там инсталляция целая. Ну, это полсанузла разобрать. Поэтому лучше, конечно, эти все моменты заранее учесть.
Еще один момент. У нас четыре стояка. То есть, на каждый из трех санузлов и на кухню идет отдельный стояк с холодной и горячей водой. И когда я об этом узнал, я подумал, что это преимущество квартиры. Дело в том, что тебе не нужно делать рециркуляцию. Обычно ввод в квартиру в новостройках для экономии застройщик, когда сдает без отделки, он делает непосредственно в зоне входной двери. И ты дальше уже по квартире своей всё это раскидываешь. И получается, что от зоны ввода до конечного потребителя у тебя приличное расстояние, пока ты доведешь это до непосредственно крана. И ты включаешь горячую воду, и у тебя она идет через несколько минут.
Я подумал, что со стояком, когда он прямо здесь, ты подключаешься, и у тебя сразу горячая вода, это определенное преимущество. С этой точки зрения преимущество, да. Но, во-первых, мы заехали одни из первых в этот жилой комплекс. Новый год мы вообще здесь были одни, больше никого не было. Одна наша машина стояла на парковке. И, конечно, расхода воды нет, поэтому тебе всё равно надо проливать. То есть, наверное, когда люди заедут, то горячая вода будет идти моментально.
Но выяснился другой недостаток отдельных стояков. Дело в том, что, если в квартире в какой-то произошла протечка, невозможно ее локально отключить. Управляющая компания вынуждена блокировать весь стояк и, соответственно, решать эту проблему. И вот мы въехали в квартиру, а у нас в душе нет воды, потому что на одном из этажей произошла протечка. И, соответственно, они не могли никак добиться, чтобы собственник приехал и, соответственно, дал доступ в квартиру, чтобы могли эту проблему решить. Проблема решилась уже сильно после Нового года, в середине января. Всё это время мылись в ванной. Но появилось понимание того, что да, в доме, в котором ремонт от застройщика, и еще никто не проживает, то ты вроде как получил эту квартиру, но ты ею не пользуешься. Но у тебя, если какая-то протечка произойдет, естественно, ты будешь говорить: «Ну, слушайте, это же застройщик. Вы же делали, да? То есть идите и решайте».
Но я надеюсь, что потихонечку дом обживется, все свои фитинги подкрутят, всё сделают, и таких проблем не будет, и все преимущества отдельных стояков мы на себе прочувствуем.
Так, ну и последний момент, о котором я хотел бы рассказать. Здесь произошел опуск потолков. Получается 3,60 в верхней части и 3,40 в нижней. То есть расстояние всего 20 см. Но поскольку в центральной части никакие коммуникации не проходят, то изначальный опуск потолков у застройщика был гораздо ниже. И вот эта ниша, она прямо была такая глубокая-глубокая. Я думаю, что во всех других квартирах именно так и сделано. Хотя я еще не видел ни кого из соседей, не побывал в гостях. Ну и, когда мы это увидели, поняли, что слишком это некрасиво. И пришлось переделывать потолки, опускать их чуть ниже. Вот это то самое расстояние комфортное и визуально приятное — 20 см.
Друзья, спасибо, что досмотрели этот выпуск до конца. Если вы вдруг заметили еще какие-то моменты, на которые стоило бы обратить внимание, или у вас есть вопросы, пожалуйста, проходите в комментарии, задавайте. Я на все комментарии отвечаю лично. Если это вопросы по существу, тоже обязательно отвечу. Со мной можно связаться по почте alex@vesco.ru или по WhatsApp +7-915-440-03-14. С вами был Алексей Аверьянов, канал о недвижимости и строительстве VDT. Владейте, двигайтесь, творите, не косячьте. И всё, пока-пока!
Я в социальных сетях: Facebook | Instagram | Vkontakte | Telegram | TikTok
Я перезвоню Вам в ближайшее время
Загрузить файл [antibot]