Всем привет! Сегодня отправимся в поселок Монтевиль, чтобы посмотреть современный и очень компактный дом площадью 355 кв.м. Отличное сочетание функционала и качества исполнения — минимальный “золотой стандарт” дома для постоянного проживания в сегменте бизнес-класса. Мне очень понравился подход к строительству и отделке — сразу вижу перфекционизм и большое внимание к деталям!
В доме: 4 спальни, камин, высокие потолки, теплые полы, система умный дом, натуральные материалы в отделке. Участок 12 соток расположен в давно застроенной и очень тихой части поселка, в пешей доступности от входа в благоустроенную прогулочную зону.
Смотрите, комментируйте и конечно — предлагайте свои названия этому дому!
Друзья, всем привет. Это канал недвижимости и строительства VDT, я Алексей Аверьянов.
Сегодня мы в Подмосковном Монтевиле в 27 километрах от МКАД по Ново-Рижскому шоссе, и я хочу вам показать дом не такой большой, как мы обычно смотрим с вами, дом всего-навсего 350 квадратных метров на участке в 12 соток.
Дом 355 м2, участок 12 соток.
Но при этом выполнен с определенной долей перфекционизма, с хорошей и грамотной планировкой. То есть это такой базовый, я бы сказал, проект для постоянного проживания, но с очень хорошим вниманием к деталям. Ну что, готовы? Поехали.
Двухэтажный дом 355 квадратных метров на участке 12 соток. В доме четыре спальни и возможность организовать дополнительно кабинет, установлена система «Умный дом» с возможностью программировать различные сценарии, интересно сделана кухня, а также есть теплые деревянные полы. Высокие потолки, высокое качество отделки и множество натуральных материалов.
Друзья, как я уже говорил, мы находимся в коттеджном поселке Монтевиль, но он достаточно большой, и эта часть одна из самых первых, которая застраивалась в первую очередь. Она самая тихая, потому что максимально удалена от дороги, и мы сюда заехали через въезд, который проходит через лесную дорогу. Очень красивый заезд.
Потому что вообще в коттеджный поселок Монтевиль можно попасть с трех КПП различных, и те, кто живут в более близкой части, они заезжают через деревню, дорога так себе. Но здесь на одну минуту всего лишь подольше, но зато абсолютно без вот этих вот лежачих полицейских и так далее, сразу въезжаешь, буквально недалеко здесь КПП. И реально тишина, просто тишина и спокойствие. Пять минут отсюда еще и вход в прогулочную зону Монтевиля, тоже очень удобно.
Итак, давайте посмотрим на этот участок, он небольшой площади – 12 соток, но очень грамотно расположен дом. То есть у него есть, во-первых, парадная часть. Дом без гаража, но есть пока что площадка, и здесь есть возможность установить навес на два машиноместа с отдельным хозяйственным помещением.
Есть уже проект, я выложу визуализацию, как это все будет выглядеть. Стоимость такой постройки примерно 1 600 000 – 1 700 000.
По участку выполнено освещение, газончик, небольшой ландшафт, по периметру высажены туи и, собственно, здесь поставили машину и проходим через главный вход в дом. Но давайте сначала обойдем и посмотрим весь участок.
Фасад дома, кстати, сделан тоже очень качественно. Посмотрите, как сделаны углы, это клинкерный кирпич, сверху натуральный камень – это песчаник, похоже, и гранитом отделан цоколь. Очень большое качество деталей вообще и по фасаду, и внутри по дому. Вот посмотрите, все сделаны стыки, водосток уходит прямо в землю, никаких не будет, ни наледи, ничего, все в дренаж и в ливневую канализацию.
Вроде бы 12 соток, что для Монтевиля, кстати, небольшая площадь, потому что здесь в первую очередь нарезались участки по 15-20 соток, даже есть по 30 соток. Здесь же удалось участок размежевать и посадить не очень большой дом. Но, несмотря на небольшую площадь, сзади у нас шикарный backyard (задний двор).
По периметру высажены сосенки, здесь просто сделан газон, но дальше уже ваша фантазия, как покупателя, будущего собственника.
С задней стороны дома у нас большая терраса. Основная ее часть накрыта балконом второго этажа. Подъем не очень большой, но три ступеньки здесь есть. В целом можно вот здесь ограждение и не ставить, но, если вдруг маленькие дети, то, конечно, что-то надо все-таки, как-то будет оградить. Удобный выход прямо из гостиной-столовой, вот он здесь посередине, и вот за этим окном уже будет кухня.
Газонокосилка стоит, собственно, это то, что происходит с домом, если нет хозяйственных помещений. Именно поэтому проект навеса предусматривает хозяйственный блок, куда можно это все складывать – шланги, газонокосилки, лопаты и так далее, весь вот этот вот инвентарь, который нужен в загородном доме.
Выведено несколько розеток, в той части, и в этой, то есть везде можно подключиться, а эта черная коробочка – это вывод под видеонаблюдение, то есть можно будет в дальнейшем установить камеру. Не всем это нужно, потому что поселок охраняемый, тем не менее кому-то, если нужно, спокойно ставите, все это же будет работать в единой системе автоматизации дома.
Особое внимание уделено деталям, посмотрите, вот эти все стыки материалов, небольшой отлив очень аккуратно смотрится.
Вот эти все стыки, кстати, я вам сказал кирпич клинкерный, нет, вот здесь видно, что это плитка клинкерная, но от этого выглядит не менее красиво.
Кстати, я засомневался, тоже сказал вам, что это песчаник, но, может быть, это травертин или ракушечник, я не очень разбираюсь.
Все они такого бежевого цвета, меня сбили с толку, как раз вот эти угловые элементы. Это на самом деле просто такая угловая плитка, а кажется, что кирпич, очень здорово выглядит.
Давайте посмотрим свес кровли, тоже сделано очень все аккуратно из лиственницы, темное дерево, и достаточно большой навес, то есть не будет сюда сильные осадки. То есть у нас водосточная система, и она выходит дальше отмостки, это все правильно и по пропорциям очень красиво смотрится.
Пойдемте, техническую сторону фасада тоже посмотрим, но подробно на ней не будем останавливаться.
Здесь небольшое расстояние, но в рамках всех регламентов, до соседнего участка. Здесь установлены наружные блоки кондиционеров. Это котельная за отдельной дверью, но туда заглядывать не будем, там котел, все, как обычно, бойлер, водоочистка, все в общем то, что нужно.
Огнеопасно газ.
Подключение газа и, собственно, возвращаемся уже к главному входу. Ну что, время для интерьера. Давайте представим, что я хозяин дома, пришел, здесь будет банкеточка, разуваемся.
Очевидно, что для съемок мне нужна моя отдельная обувь, так что быстренько, раз, два, и прохожу в гардеробную, вот она, здесь находится.
Гардеробная — 8 м2
Так, допустим, сюда поставили все это. Так, у меня здесь, видите, тут съемки, давайте магией монтажа. Вуаля, но вешалки пока нет, потому что дом абсолютно новый, давайте пока вот так аккуратно положим.
Четыре больших вместительных шкафа, один из них с зеркальными фасадами, то есть можно использовать его, как зеркало. Дневной свет за счет большого окна, и сверху еще множество мест для хранения, конечно, туда можно попасть, если стремянку взять, но тем не менее какую-то сезонную одежду, которая сейчас не используется, можно там все уложить.
Так, попадая внутрь, мы попадаем в такой небольшой тамбур. За этой дверью находится спальня первого этажа.
Все двери со скрытой коробкой фирмы Union, с черным таким профилем, с черными ручками, и вообще этот интерьер сделан на контрасте – черные выключатели, черные двери, светлые светло-серые стены, и плюс дерево.
Как мы можем определить, что это спальня по плану? Это просто, прикроватные такие розетки и выключатели. Но на самом деле, если вдруг четвертая спальня не нужна, потому что три есть на втором этаже, то это пространство можно использовать уже, как кабинет.
Здесь при этой спальне своего санузла нет, он есть рядом, и в нем совмещен, получается, гостевой санузел и в нем же сделан еще и душ. То есть обитатели этой спальни могут спокойно им воспользоваться. Находится он за этой дверью, тоже дверь со скрытой коробкой, но уже за шпоном дерева, шпон использован дуб. Вообще здесь такое засилье дуба, и на полу, и ступени, и поручни.
Сделано все очень аккуратно, посмотрите, кстати, такие доборные элементы. Потому что очевидно, что, когда идет такой стык между двумя панелями, и вот в этой щели можно будет видеть эту коробку. Вот посмотрите, как аккуратно и интересно это сделано, обыграна эта коробка.
Я уверен, что, когда запланировал дизайнер изначально такое решение, не было понимания, что возникнет вот такая сложность.
Так, давайте посмотрим, что внутри. Санузел, темно-серая, керамическая плитка Porcelanosa. Очень похожа на натуральный сланец, даже немного блестит.
Керамическая плитка Italon. Здесь в доме два производителя плитки – это испанская Porcelanosa и Italon.
По итальянской технологии в России делают плитку. Причем выбирали ее из таких, достаточно дорогих коллекций, и сейчас, конечно, этот объем плитки будет достать гораздо сложнее. Вроде бы дверь со скрытой коробкой, но посмотрите, что нужно сделать для того, чтобы это все красиво выглядело. Вся эта арка отделана шпонированными панелями также, как и внутренняя сторона двери.
Что еще примечательного? Интересный гигиенический душ, тоже черный. Вообще вся сантехника черного цвета. Полотенцесушитель электрический, поскольку ему нужна проводка. Собственно, обычно это такой шнур с розеткой, это все, конечно, некрасиво, и вот посмотрите тоже, какое внимание к деталям, просто один маленький проводок уходит в аккуратное отверстие.
Представляете, как нужно дизайнеру все это расположить, чтобы закрепить его, чтобы здесь вот так все аккуратно под прямым углом было сделано?
Вообще, конечно, это недоработка производителей электрических полотенцесушителей, потому что по идее, вообще не должно быть видно никаких проводов, то есть оно должно где-то быть скрыто в самих креплениях. Но, к сожалению, вот нормальных моделей для того, чтобы можно было сделать это скрытым образом, нет.
С этой стороны душевая, можно сказать, кабина, потому что она полностью закрывается. Встроенный в пол трап, смеситель в виде термостата, то есть ты просто устанавливаешь температуру, она подается на этом уровне. Если даже будут какие-то перекосы в системе по воде, у тебя все равно будет стабильная температура из душа идти.
Зеркало — вот так вот включается, все, красота.
Так, друзья, у нас сегодня съемки экспромтом, этот дом я вижу первый раз и, собственно, сам сценарий прямо заранее не готовил. Конечно, я видел фотографии, я общался с собственником, я понимаю деталям, но прямо всей экскурсии у меня в голове пока нет. Поэтому иногда будем возвращаться назад и рассказывать про те детали, про которые я забыл, а забыл я вам рассказать, что в доме сделана полностью система автоматизации.
Соответственно, здесь у нас есть экран управления и возможность поставить на сигнализацию, здесь же и домофон, и видеонаблюдение, и возможность запуска различных сценариев.
Видно, что есть сценарий «Я ушел», мы называем это кнопкой «Выключить все», но работающая интеллектуальным образом. Также кнопка «Я пришел», сценарий соответствующий. Есть сценарий «Гости», когда загорается весь свет, подсветка фасада, свет во всех общих зонах, мы встречаем спокойно гостей и не бегаем, нигде не надо нам свет включать, он уже будет везде включен. Сценарий «Отпуск», когда можно задать более низкую температуру, поставить это все на сигнализацию. Сценарий «Паника», если вдруг что-то произошло, можно известить, например, охрану. Сценарий «Презентация» в случае, если продаешь дом, можно включить, чтобы загорелся весь свет полностью во всем доме, потом «Я ушел», все это выключилось. Очень удобно, даже при продаже.
Это полностью программируемый интерфейс, можно его потом дальше задать под себя, можно обозначить какие-то иконки, различные фотографии соответствующих помещений, можно каждым помещением управлять. Плюс, естественно, есть управление с телефона, с приложения.
Также в каждой комнате установлены такие выключатели с гравировкой, то есть здесь видно, что это ландшафтная подсветка, это подсветка фасада дома, это точечные светильники, это основной свет, а это, собственно, две кнопки – включить все и выключить все, я пришел и я ушел.
Забыл обратить ваше внимание на то, что этот тамбур закрывается этой дверью. Кстати, посмотрите, интересная шайбочка, чтобы ничего не испортить. Конечно, можно вставлять более компактные ограничители двери прямо в пол, но это, как вариант, потому что скорее всего эта дверь будет открыта практически всегда.
Но, если здесь все-таки это помещение будет использоваться, как жилая комната, например, родители могут там спать, они могут закрыться, и они будут за двумя дверьми от основной тусовочной зоны.
Давайте пройдем еще, посмотрим хозяйственные помещения. Это постирочная и кладовая комната, включим весь свет. Нет, это я что-то не то включил.
Оператор: Вот здесь, давайте я включу.
Алексей Аверьянов: Все, отлично, ребята разобрались с умным светом. Ни оказались умнее его. Соответственно, устанавливается стиральная, сушильная машина, раковина, плюс какое-то место для хранения.
Вот, собственно, о чем я вам и говорил. Изначально вот это выглядит вот так. Представляете, если это в санузле красивом гостевом, куда гости приходят, такую гирлянду видят. Так что не забывайте про то, что это потом нужно будет еще аккуратно спрятать. Еще и в плитку, там дырку в нужном месте сделать.
Оператор: Отверстие.
Алексей Аверьянов: Отверстие в нужном месте сделать, правильно подсказывают. Так, здесь тоже достаточно светло, помещение небольшое, но все, что необходимо для хозяйственных нужд на такую площадь дома, здесь будет достаточно этого.
Так, давайте еще техническую часть тоже посмотрим. Под лестницей находится слаботочный шкаф, как раз здесь система умного дома.
Вообще хочу сказать, что вся автоматизация сделана на отдельной шине, эта шина локальная, это не KNX, и производитель конечных устройств – чешская компания Elka.
Это было специальное требование собственника, заказчика этого дома, чтобы не было возможности извне иметь доступ к этой всей системе. Да, в этом есть определенное неудобство, потому что обслуживать такую систему, не имея извне доступа, проблематичнее, но это решается просто наличием отдельного ноутбука.
То есть все управление этой всей настройкой этой системы происходит локально с ноутбука, а дальше, например, можно контролируемым образом инженера подключить, если вдруг что-то пошло не так, соответственно, ему что-то нужно перенастроить.
Но в целом ни у кого больше, кроме хозяев дома, доступа к этой системе не будет. Это, кстати, очень классное и интересное решение.
Сам шкаф, конечно, немного шумит, но ничего не мешает абсолютно здесь сделать перегородку. Более того, в принципе, даже есть в планах это сделать, и под-лестничное пространство можно отдельно вот таким вот образом оформить, здесь будут места хранения, какая-нибудь чемоданная комната дополнительно очень даже удобно будет, и звук уже не будет слышно.
Еще раз, конечно, не могу не заметить тот перфекционизм, с которым сделана отделка. Это, конечно, все наблюдается по стыкам разных материалов, в данном случае инженерная доска, керамогранитный пол, лестница, стекло. Здесь посмотрите, идеальная линия первого ряда стекол, второго ряда тоже, все очень здорово.
Покраска, посмотрите, то есть можно просто взять и покрасить, это называется покраска под прожектор, то есть, когда ты светишь прожектором, в данном случае просто светильник прямо непосредственно сюда светит, и не видно никаких, ни разводов, ни неровностей, то есть абсолютно ровная матовая поверхность одинакового цвета.
Посмотрите, как сделаны углы, везде углы 90 градусов, приклеены аккуратно молдинги. Плинтуса тоже сделаны очень ровно. Короче, мне звонит собственник, потому что я первый раз увидел его дом, и спрашивает моего мнения: «Леха, что там, как вообще?», мне даже не к чему придраться.
У меня-то, конечно, насмотренность очень большая, у меня прямо глаз сразу за какие-то мелочи цепляется, но здесь реально вообще ни к чему нельзя придраться, настолько все здорово сделано. Ведь на самом деле можно сделать такой же дом, просто чуть подешевле материалы, подешевле рабочая сила, будет совершенно другая картина.
Ты будешь жить в этом доме, особенно для перфекционистов это проблема, я бы в таком доме мог бы жить, а когда приходишь и видишь эти все нестыковки, понимаешь, что они каждый день будут тебя мучать, это, конечно, просто ад для перфекциониста. Поэтому, если вы перфекционист для вас однозначно.
Слушай, потом удивляются, почему столько дом стоит. Потому что по фотографиям не видно этого перфекционизма, это только можно приехать и реально посмотреть вживую. Ты смотришь вроде два дома, и один там в полтора раза дешевле, а другой дороже, и вот, соответственно, ты сравниваешь и говоришь: «Почему этот тогда столько стоит?».
Вы приезжайте и посмотрите, как он сделан просто-напросто, и все. Вот, чтобы до такого состояния довести, это много нужно труда, много хороших рабочих и много правильного понимания, как этот процесс устроен, а еще не один построенный до этого дом, чтобы все эти косяки знать, как их избежать.
Друзья, давайте продолжим. Попадаем мы в гостиную через вот такую вот арку, сделана она тоже из дуба в виде реек. Здесь еще встроенная подсветка, правда пока мы ее включить не смогли, к сожалению, но выглядит очень красиво, я на фотографиях видел.
Хорошее помещение, просторное, светлое. Раз, два, три, четыре, пять окон, все большие. Интересно то, что большая часть этого пространства – это инженерная доска, но это первый дом, где я вижу теплый пол под инженерной доской. Это специальная инженерная доска, достаточно широкие плашки, и у них широкий замок.
Вы должны понимать, что, если делать теплый пол под деревянным покрытием, то, естественно, это дерево, оно подвержено всяческим дополнительным воздействиям температуры, и здесь мало того, что сама доска должна быть многослойная, она не должна просто деформироваться.
Во-вторых, еще должен быть правильный замок, широкий, чтобы стыки эти никуда не переходили, чтобы это просто, как монолитная плита из дерева была. Я попробовал, походил здесь босиком по полу, очень интересное ощущение, потому что вроде бы сам пол деревянный теплый, хороший, а тут еще и с подогревом, очень здорово.
Эта зона гостиной состоит, соответственно, из двух акцентов – это камин прямо по центру этого помещения, вокруг него, естественно, же керамогранит на всякий случай, чтобы, не дай бог, оттуда какой-нибудь уголек не выпрыгнул, и второе – это большая эта стена, на которую, собственно, и планируется повесить большой телевизор.
То есть, собственно, можно сделать Г-образную форму диванов, одна часть смотрит на камин, вторая на стену, очень здорово и очень функционально будет.
С этой стороны, очевидно, под этими светильниками ставится большой обеденный стол, человек на 10 легко, и кухня. Кухня интересная, она состоит из двух частей.
Такого мы еще тоже в наших обзорах не видели. Первая часть, я бы назвал ее парадно-сервировочная, та, которая видна из гостиной, здесь, собственно, можно что-то разложить, хранится здесь посуда, много различных мест для хранения, вино можно там расставить.
Здесь дополнительно еще холодильник Liebherr. Холодильник здесь не один, потому что второй находится уже в технической части кухни.
Она получается не перекрыта, то есть она в общем контуре находится, тем не менее основной процесс готовки, например, из гостиной зоны уже будет не видно. Собственно, ты здесь готовишь, и никто не видит, только, если кто-то за столом сидит.
Очень удобно сделано, потому что по правилам планировки кухни есть так называемый рабочий треугольник. Он состоит из холодильника, мойки и варочной панели, все приготовление пищи происходит из этих трех точек, и между ними еще должно быть пространство, то есть между мойкой и варочной панелью должно быть пространство, между холодильником, чтобы что-то выложить, порезать. И расстояние между этими тремя точками должно быть от метра 20 сантиметров до 2 метров 70 сантиметров, и здесь это все выдержано.
На кухне установлена газовая варочная панель, не так часто мы ее встречаем в загородных домах, потому что, по сути, надо отдельно получать технические условия на присоединение к газу, в этом определенно тоже есть тонкости. Пять конфорок, все это потом удобно так моется, и очень большой диапазон горения, то есть девять уровней горения, которые ты выбираешь удобным образом.
Над варочной панелью установлена вытяжка.
Все это одной фирмы Neff, поэтому смотрится все очень гармонично. Она ровно по периметру накрывает всю площадь этой варочной панели, и все испарения пойдут ровно в вытяжку. Wi-Fi, кстати, я не знаю, для чего, но сейчас все стали делать умное, даже вытяжку умную сделали.
Я знаю, что, например, в Mille есть возможность синхронизировать работу варочной панели и вытяжки. То есть, например, что-то готовишь, и у тебя вытяжка сама включается, потом раз, ты перестал готовить, вытяжка сама выключается, возможно, здесь такая же настройка тоже возможна. С этой стороны у нас уже духовой шкаф и микроволновая печь. Все это тоже встроенная техника Neff.
Забыл вам показать второй холодильник, н на технической кухне тоже находится, тоже Liebherr. Пожалуйста, холодильник и морозильная камера.
Я думаю, что для дома 355 квадратных метров два холодильника – это просто счастье.
Для дизайна кухни сейчас делают в потолок, поэтому образуется множество мест хранения. Конечно, не все они, я думаю, что будут заполнены, потому что туда очень сложно будет залезать, но дополнительно, туда можно не обязательно какие-то кухонные вещи сложить, то есть можно разложить то, что не требует сиюминутного доступа.
Оператор: Может ты покажешь, что там вообще за ящики такие?
Алексей Аверьянов: Давай посмотрим, если я дотянусь со своим ростом.
Оператор: Подсадить?
Алексей Аверьянов: Вот, пожалуйста. Посмотрите, баночки, соленья, варенья, пожалуйста, все.
Оператор: Класс.
Так, друзья, здесь как раз хочу продемонстрировать, как работает освещение. Вот панель, одна из них для включения различных световых приборов, вторая из них – это термостат, который работает зимой на отопление, а летом на охлаждение. Все в едином стиле, единые черные рамочки и сенсорные кнопки.
Соответственно, это включение различных точечных светильников, это выключает там снаружи, то есть ты зашел оттуда, и здесь можно выключить. Это подсветка столовой зоны и трековые светильники, которые еще диммируются, то есть можно уменьшить интенсивность вот так, видите, а можно, соответственно, включить на полную.
Все это завязано на единую систему управления, и дальше можно еще дополнительные сценарии делать. Например, вот здесь вот есть сценарий у отдельной кнопки «Кинотеатр», то есть включаешь этот сценарий и у тебя только фоновая подсветка, сидишь, спокойно смотришь кино, тебя ничего не слепит. Стоит отметить хорошую высоту потолков.
Где-то, не взял с собой сегодня дальномер, где-то 3 20 – 3 30 точно есть.
Что, пора двигаться на второй этаж, давайте сделаем это по этой лестнице. Посмотрите тоже, как интересно сделаны перила. Мы видели, когда деревянные перила находятся сверху, над стеклом, иногда бывает просто вообще без перил, здесь они установлены прямо в стекло. Мне кажется, вообще самое филигранное и самое удобное решение.
Подступенки, вот это место, кстати, ребята, называется подступенок, они выполнены из керамогранита. Это самое такое противное место, потому что ты все время его пачкаешь, и это тот вариант наиболее практичный, который на многие-многие века. Спокойно это все протер и все. Дубовые ступени, и спокойно двигаемся на второй этаж.
С лестницы попадаем в холл второго этажа, он светлый, потому что с этой стороны есть балкон, и две спальни с этой стороны, и одна, мастер-блок, вообще в своем крыле, который полностью смотрит на задний двор. Давайте с нее и начнем.
Попадаем прямо сразу в гардеробную.
Гардеробная — 17 м2.
Гардеробная уже выполнена по двум сторонам, она сделана из шпона ореха, выглядит еще более благородно, а фасады сделаны из вот таких металлических рамок, в которые вставлено тонированное стекло. На самом деле очень достойно, вроде бы вся одежда на виду, но, с другой стороны, она полуприкрыта, ее практически не видно.
Большое окно, которое выходит на участок, то есть можно много света, плюс на балкон еще можно выйти. Правда, наверное, в гардеробной это особо не нужно, но тем не менее такая возможность есть. Зеркало, можно себя спокойно смотреть. Туалетный столик, вот такой вот ящичек, все туда можно разложить, ничего видно не будет. Давайте пройдем теперь в саму спальню.
Спальня — 22 м2.
Пока без мебели, как и весь дом, но очевидно, что сюда встает кровать. С каждой из сторон тоже вот эти умные выключатели, панели, возможность и диммировать свет, и все выключить сразу, соответственно, две розетки еще.
Я в своем Telegram канале «VDT Алексея Аверьянова» рассказывал про то, как вообще продумывать розетки. Потому что есть люди, которые хотят, чтобы они располагались за тумбочкой, кто-то хочет, чтобы над тумбочкой, в общем различных вариантов много. Когда строишь дом на продажу, все их продумать невозможно.Поэтому зайдите обязательно и заодно подпишитесь на мой Telegram канал, и сейчас, кстати, ребята, пожалуйста, поставьте лайк, колокольчик, все дела. Не забывайте это делать, это поддерживает наш канал и мотивирует меня снимать для вас больше и больше обзоров.
Я в своем Telegram канале «VDT Алексея Аверьянова» рассказывал про то, как вообще продумывать розетки. Потому что есть люди, которые хотят, чтобы они располагались за тумбочкой, кто-то хочет, чтобы над тумбочкой, в общем различных вариантов много. Когда строишь дом на продажу, все их продумать невозможно.
Поэтому зайдите обязательно и заодно подпишитесь на мой Telegram канал, и сейчас, кстати, ребята, пожалуйста, поставьте лайк, колокольчик, все дела. Не забывайте это делать, это поддерживает наш канал и мотивирует меня снимать для вас больше и больше обзоров.
Соответственно, кровать встает, напротив телевизор, слева окно и выход на балкон. Отсюда как раз видно весь свой участок. Ограждение из стекла по периметру во встроенном профиле, сверху такая металлическая накладка. Здесь гранитный пол, очень все достойно выглядит, плюс большой навес, то есть сюда не будет заметать снег, поэтому этим балконом можно будет пользоваться круглогодично.
Так, раз уж мы здесь находимся, ребята, пару слов про коттеджный поселок Монтевиль. Он входит в сеть поселков Villagio и застраивался, начиная еще, по-моему, с 2006-2007 годов. Но поселок в то время был, скажем, не флагманским, потому что флагманом был «Миллениум Парк», и его показывали в первую очередь, потому что задача была сначала «Миллениум Парк» продать.
Сейчас поселок абсолютно застроенный, с очень хорошей инфраструктурой, даже некоторым жителям он больше нравится, потому что сама инфраструктура более естественная. Здесь течет речка Беляна, ее запрудили, получается много естественных водоемов, в отличие от «Миллениум Парка», где водоемы искусственные.
Также нужно понимать, что стоимость домовладения складывается еще из стоимости земли, а стоимость земли очень сильно зависит от коттеджного поселка, в котором это все строится. Вроде бы 12 соток, небольшой участок, но на самом деле ты вышел и буквально в пяти минутах у тебя огромная прогулочная зона.
Самое главное – Монтевиль входит в сеть поселков Villagio, это семь поселков – Гринфилд, Риверсайд, сам Монтевиль, Мэдисон Парк, Парк Авеню, Покровский, Ново-Рижский, все поселки с хорошей инфраструктурой, и в любой из этих поселков житель Монтевиля может приехать и воспользоваться всей их инфраструктурой.
Так что, когда оцениваете стоимость домовладения, обязательно имейте это в виду. Давайте, а то сейчас оператор у меня замерзнет. Холодно, чего. Ты вообще босиком стоишь, я не знаю, как ты вообще это выдержал все, а я им там про Монтевиль рассказываю. Так, ладно, вернулись, поехали.
Так, здесь у мастер-блока есть свой санузел. Так, сейчас ребята будут отражаться в нем. Это самое сложное, кстати, снимать санузлы, где ты входишь, прямо сразу зеркало, но ребята уже научились.
Санузел — 8 м2
С правой стороны душевая кабина, примерно в похожем формате, как мы видели внизу, раковина, зеркало, унитаз, биде.
Кстати, в Telegram канале опять же «VDT Алексея Аверьянова» проводил опрос, каким образом лучше устроить этот узел. Первый вариант – унитаз плюс гигиенический душ, второй вариант – унитаз плюс биде, третий вариант – просто унитаз, четвертый вариант – умный унитаз, который содержит в себе функцию биде.
Так вот, ребята, оказалось, что 47% проголосовавших, кстати, проголосовало около тысячи человек, принимает, что самый лучший вариант – это унитаз и гигиенический душ. На втором месте унитаз плюс биде – 21%, 20% выступили за умный унитаз, а 12% выступили за просто унитаз. Кстати, что мы здесь свет не включили? Валера, пожалуйста, включи свет.
Вот, теперь видно, что здесь еще и ванна находится, и тот же электрический полотенцесушитель. Кстати, все полотенцесушители заведены на систему «Умный дом», так что, если вдруг забыли его выключить, то можно сделать даже удаленно.
В доме установлено центрально кондиционирование, то есть блоки канальные, их не видно, только видно эти решетки, и в доме нет приточной вентиляции, есть только вытяжка в санузлах, в технических помещениях.
Вообще подход к вентиляции может быть разный, в больших домах мы всегда это ставим, потому что это статус, это премиальность и так далее. В маленьких домах это, может быть, не так уже прямо и нужно. Более того, собственник этого дома застройщик, который построил уже немало домов. Во-вторых, и сам проживает за городом, говорит, что в принципе в такого формата домах это вообще не нужно.
Потому что, по сути, вентиляция нужна в случае, когда ты спишь и когда у тебя много гостей. Когда ты спишь, можно приоткрыть окно, но, если даже зима, можно установить так называемые бризеры – это компактные такие установки, которые вставляются прямо в стену, и ни тебе дают достаточный приток воздуха.
Еще проблема вентиляции в небольшом доме, например, как этот, 355 квадратных метров, это в том, что они еще дополнительно забирают какую-то высоту потолков. Поэтому либо надо здание еще увеличивать, а это уже сложно, пропорции начинают ползти, потому что, когда маленькое пятно застройки и высокий дом, смотрится некрасиво, либо тогда жертвовать высотой потолков, что здесь в данном случае было бы, наверное, не до конца рационально.
В мастер-блоке есть еще одно помещение. Это интересная комната, у которой множество интересных вариантов использования.
Кабинет — 21 м2
Первый вариант — например, здесь можно сделать такую прямо детскую для маленького ребенка, например, мама с ним уходит, если он не спит, или сюда поставить кроватку, и мама будет к нему там приходить, или там, не знаю, няня.
Второй вариант использования – это может быть кабинет, да, при хозяйской спальне, то есть тот, который не предполагает, что извне люди будут сюда приходить, все-таки это приватная часть дома.
Третий вариант – это может быть вторая спальня, например, для супруга (когда двое супругов находятся в разных спальнях), такой вариант тоже иногда очень востребован. Дальше на ваше усмотрение, комната для йоги, тренажерный зал, то есть любые фантазии будущего собственника здесь можно реализовать.
Давайте посмотрим еще одну спальню. Ну что, по ходу движения вот эта у нас. Здесь своей гардеробной нет, есть небольшой шкаф, вот полочки, шкаф для одежды. Зато есть свой санузел.
Санузел 5 м2.
Здесь вот интересное решение, которое я тоже нигде не встречал, на моем канале вы тоже нигде не видели – это, как, например, закрыть окно в душевой. Вот вариант дополнительной двери с матовым стеклом. Ее можно приоткрыть, например, если нужно там убраться, там же установлен радиатор, можно приоткрыть там окно. Так закрылся и тебя уже не видно.
Душевая очень просторная. Везде установлены электрические полотенцесушители. Раковина, унитаз уже с гигиеническим душем.
Вот сама спальня. В изголовье шпонированные панели из американского ореха и такие интересные светильники, которые спускаются прямо сверху. Вот он сейчас светит, то есть это скорее просто такой, ночной приглушенный свет, когда ты уже отходишь ко сну. Но при таком свете нельзя будет читать, поэтому в любом случае на тумбочку придется поставить какую-нибудь настольную лампу для чтения.
Так, последняя у нас осталась комната. Ее фактически не видно, можно распознать только по ручке, вот этой черной рамке. Так, заходим сюда.
Здесь, кстати, тоже шпон ореха, но в виде вот таких вот реечек, еще встроенные светильники, и напротив из этого же материала сделано такое панно, куда можно интегрировать телевизор. Кстати, чем мне нравятся вот эти двери со скрытой коробкой, особенно здесь вот, в черном варианте сделанные, что эти как раз двери очень практичные, все углы закрыты, то есть ничего не будет никак сбиваться, в отличие от тех, где сюда подходит уже угол со штукатуркой, там постоянно что-то может откалываться или сбиваться.
Выполнены они по цвету также, как стена, на себя внимания не отвлекают, достаточно высокие, и узкая, тоненькая черная рамка идет в обводке, это как раз красота современного дизайна.
Гардеробная — 4 м2.
Гардеробная, конечно, не очень большая, но, если говорить о том, что это комната подростка, в принципе все вещи должны здесь разместиться.
Санузел — 6 м2.
За этой дверью у нас еще один санузел. Здесь просто душевая кабина, унитаз, биде, раковина, окно, зеркало, в общем все, что вижу, все вам рассказываю.
Мы с ребятами, кстати, поспорили, это для мальчика или для девочки. На самом деле скорее она, конечно, больше такая брутальная. Но тем не менее за счет дополнительного декора и комнату, и сам санузел можно уже превратить в более девчачью.
Кстати, если кто-то из вас планирует делать отделку в своем доме, то надо, конечно, иметь в виду, что все сроки сейчас увеличились. Если отделку в таком доме можно было спокойно сделать за 9-12 месяцев, то сейчас этот срок не меньше полутора лет. Потому что все импортное, это надо еще больше ждать, плюс какие-то позиции просто недоступны, нужно время на то, чтобы дизайнер смог какие-то альтернативы подобрать.
В общем закладывайте время и цените, конечно, готовый продукт.
Потому что сейчас все, что продается, это было на старых закупках сделано, и новый такой продукт будет создать гораздо сложнее, гораздо дороже. Поэтому, когда вы будете взвешивать, делать отделку самостоятельно, вообще строить дом и потом делать отделку, или купить готовое, имейте это в виду, потому что это и стоимость денег во времени, и куча нервов, и так далее.
Да, конечно, сейчас хороших новых домов, особенно с таким перфекционизмом сделанных, их немного, но они есть, они стоят недешево. Но, возможно, эта надбавка к стоимости за готовый продукт абсолютно обоснована.
Друзья, ну что же, закончили мы с обзором, еще, может быть, пару слов расскажу про эксплуатацию. Здесь стоимость эксплуатации поселковая 31 тысяча рублей в месяц, это будет и чистка дорог, и охрана, и вывод мусора, и благоустройство всех территорий. Плюс, естественно, что-то по счетчикам, ориентир – это в среднем где-то выйдет 10 тысяч рублей в месяц на электричество, на топление, на воду.
Конечно, если будет у вас какой-то приезжающий персонал (здесь, естественно, персоналу негде будет особо разместиться), тогда это дополнительные еще затраты. То есть в любом случае не надо забывать, что снег надо чистить, траву надо косить, плюс какое-то обслуживание коммуникаций, выезд каких-то инженеров и так далее, это какие-то, но они в данном случае будут небольшими затратами.
Плюс к этому идут налоги и добавочная стоимость за загородный образ жизни – это, например, если дети пойдут в школу какую-то частную эти расходы, плюс дополнительная машина, ее содержание, плюс продукты вроде, как дороже, или доставки хуже работают. Хотя вроде, как говорят, что уже на Ново-Рижском все это налажено и, пожалуйста, все это практически так же возят.
Поэтому, если вы вдруг примете решение переместиться за город, то этот дом очень, кстати, даже подходит для постоянного проживания. Семья с тремя детьми может здесь спокойно разместиться, будет свой собственный дворик, можно жарить шашлыки, наслаждаться загородным образом жизни, гулять в парке, в общем полный кайф.
Также дом еще, как я много раз уже говорил, подойдет для перфекционистов. Потому что, если вы действительно цените хорошее качество отделки, то такого продукта очень мало на рынке.
Этот дом продается. Если он вам приглянулся, смотрите подробнейшее описание и планировки или пишите на alex@vesco.ru — вышлю презентацию и бережно передам ваш запрос ответственному брокеру. Если необходимо будет организовать просмотр, мы это с удовольствием сделаем.
С вами был Алексей Аверьянов, канал о недвижимости и строительстве VDT. Владейте, двигайтесь, творите. Пока-пока.
Я в социальных сетях: Facebook | Instagram | Vkontakte | Telegram | TikTok
Подразделения компании:
Я перезвоню Вам в ближайшее время
Загрузить файл [antibot]