Обзор современных домов фахверк-шале в Подмосковье

Всем привет! Аудитория канала про элитную недвижимость VDT гораздо чаще выбирает каменные дома для постоянного проживания. Поэтому мы редко показываем деревянные дома, но полностью обойти стороной этот сегмент не можем. Во-первых, потому что ваша картина мира без них была бы неполной, а во-вторых, потому что на рынке весьма популярны проекты, построенные по технологии фахверк.

Сегодня нас ждут сразу 5 домов площадью 400-500 кв.м, построенные по трем современным проектам с панорамными окнами и вторым светом, расположенные в двух топовых поселках, в Миллениум парке и в Павлово-2. На этот раз внимания заслуживает не только архитектура и дизайн, но и выбор самих участков под девелопмент, каждый из них со своей изюминкой: с выходом в настоящий лес, в поселковый парк и к прогулочной зоне вдоль каналов.

Тем, кто хочет заехать и жить прямо сейчас — смотреть пристально! Все дома на разной стадии готовности, а значит у вас есть возможность выбрать свою комбинацию: поселок / проект / участок / бюджет. Все дома в диапазоне от 120 до 170 млн. рублей.

Остальным моим преданным подписчикам — устроиться поудобнее и приготовиться получать удовольствие. Прошу поставить лайк этому видео, подписаться на канал и обязательно досмотреть до конца, ведь вас ждет Dog Friendly House.

ДОМА В ПРОДАЖЕ

1. “Куршевель” в Миллениум парке / 450 кв.м / 10 сот с выходом к каналу / 170 000 000 руб.
2. «Куршевель» в Павлово-2 / 450 кв.м / 10 сот с выходом в лес/ 120 000 000 руб.
3. «Валь-Торанс» в Миллениум парке / 500 кв.м / 12 сот с выходом к каналу и в парк / 170 000 000 руб.
4. «Валь-Торанс (зеркальный)» в Миллениум парке / 500 кв.м / 12 сот с выходом в парк / 135 000 000 руб.
5. «Мерибель» в Павлово / 400 кв.м / одноэтажный / 10 сот / НЕ продается

Пишите в WA +7-915-440-03-14, какой дом вас заинтересовал. Я вышлю подробную презентацию с фотографиями и планировками.

Друзья, всем привет. Это канал о недвижимости и строительстве VDT. Я Алексей Аверьянов. Мы редко снимаем деревянные дома. И действительно, наша целевая аудитория для постоянного проживания всё-таки выбирает капитальный камень. Но без обзора деревянных домов картина мира у наших подписчиков была бы неполной. Поэтому пару раз в год мы выезжаем и показываем современные деревянные дома, в основном построенные по технологии фахверк. И сегодня вас ждет обзор не одного, а пяти домов, построенных по трем современным проектам в двух классных коттеджных поселках. Все дома в разной стадии готовности. Они от 400 до 500 м². И поэтому у будущего покупателя есть возможность выбрать свою комбинацию по готовности, поселку и проекту.

На текущий момент цены домов от 120 до 170 млн рублей. Но они еще в процессе доделок, поэтому цены могут немножко в будущем поменяться. Тем, кто хочет заехать и жить прямо сейчас, смотреть с особым вниманием. А остальным моим преданным подписчикам устроиться поудобнее и получать удовольствие. И главное, самое сладкое, а речь о dog-friendly house одного чудесного корги, мы оставили на самый финал, поэтому досмотрите это видео до конца, точно не пожалеете. Ну что, готовы? Поехали!

“КУРШЕВЕЛЬ” В МИЛЛЕНИУМ ПАРКЕ

450 м², четыре спальни, два этажа. Дом с отделкой, расположенный на участке 10 соток с выходом на канал в коттеджном поселке Миллениум Парк. Дом максимально близко посажен к дороге, но выдержаны все необходимые нормы. Проект согласован с управляющей компанией, с застройщиком поселка. В результате образовалась парковка на два машино-места. В доме гаража нет, но очень здорово сделан навес. Спокойно заезжаешь, две машины легко встают, и можно спокойно открыть двери. При этом ты под навесом. А мы с вами видели множество домов за миллионы долларов, где проход от машины до главного входа не защищен от осадков. А вот эта вот история с тем, что жители каждый день будут ставить машину в гараж, или выходят водители с зонтиком, встречают, провожают — это всего лишь милая иллюзия.

Здорово, что здесь архитекторы задумали такой интересный узел, когда ты просто ставишь машину и спокойно без снега, без дождя проходишь в основной дом. Собственно, так и выполнен еще и самый главный вход. От калитки мы проходим и практически сразу уже оказываемся под навесом. Огромное крыльцо, где можно припарковать и коляску, и велосипед, разложить кучу всего. И главный вход, который у нас за стеклом, то есть светлый холл. Но за счет того, что немножко зеркальный эффект на стеклах, практически ничего не просматривается, что происходит внутри.

С одной стороны небольшой участок остался, который можно будет в дальнейшем как-то использовать, потому что уютное местечко. Стена из зеленых насаждений скоро расцветет. Есть выход на канал, можно организовать, например, какой-то небольшой детский уголок. С этой стороны небольшой балкончик получается. Ограждение можно ставить, можно не ставить, креслице вынести. Вот она, американская мечта — на главном фасаде дома небольшой балкончик. Есть вход в котельную снаружи. Поскольку в котельной обязательно должно быть окно, оно здесь представлено в виде двери. Очень удобно тоже.

Обычно мы дом обходим вокруг, но давайте сделаем исключение. Сейчас посмотрим сам дом, а на задний участок попадем через террасу. Погнали!

ВХОД В ДОМ

Заходя в дом, мы попадаем в просторный холл. Собственно, есть у входа главный выключатель «Включить все». Здесь всё сделано по классической электрике, но поскольку главный вход один, то вот он, выключатель, когда мы раз и выключили вообще весь свет в доме.

Здесь мы имеем такой очень приятный холл с точки зрения того, что он не просматривается со стороны гостиной. И, может быть, кто-то из архитекторов скажет, что как так, вы делаете главный вход, и он упирается в стену. И, конечно, архитекторы любят, когда есть вот эта главная ось от входа, которая пронзает всё здание. Но такое решение — оно функциональное. Справа гардеробная комната, еще и гостевой санузел не просматривается из гостиной. То есть вопрос, обязательно ли тебе смотреть, кто пришел или кто выходит. Мне кажется, вполне практичное и функциональное решение. Гардеробная просторная с окном. По периметру спокойно встают вместительные шкафы. Посередине помещается еще банкетка, чтобы можно было удобно обуться, разуться. Здесь, как вариант, можно сделать раздвижные двери, спрятать их. И, собственно, сам гостевой санузел, он небольшой. Здесь уже сделали вывод смесителя из стены. Осталось только поставить тумбу с раковиной.

Дом деревянный, но внутренние перегородки, как в обычных, скажем так, кирпичных домах, здесь используются двери со скрытой коробкой. Часть выложена из керамогранита с подогревом пола. А дальше идет переход к инженерной доске, которая уложена во всех жилых помещениях, но она тоже с подогревом. Конечно, сильно нагревать деревянное покрытие нельзя. Рекомендуют, чтобы температура была не больше 27 градусов. Зато это создает приятное ощущение по ногам. Использовать такой пол под деревянным покрытием для подогрева помещений нельзя, но для комфорта очень классное решение. У стенки предполагается красивое зеркало с консольным столиком. И дальше у нас расходится: в одну сторону пошла лестница, с другой стороны вход в постирочную.

Переход к керамограниту. Здорово совпал практически цвет керамогранита под дерево с инженерной доской. По центру сделан уклон и слив. Здесь стиральная и сушильная машина. Место для хранения. В целом, очень удобно, потому что всё на первом этаже и немножко в стороне от гостиной.

ГОСТИНАЯ СО ВТОРЫМ СВЕТОМ

Сейчас мы посмотрим самое главное помещение этого дома — это кухня-столовая-гостиная. Это 58 м² шикарного пространства. И здесь архитекторы и дизайнеры предусмотрели пять вау-решений, которые так популярны сейчас в загородном доме. Во-первых, это панорамное остекление. Здесь аж пять пар окон. Мне кажется, что здесь остекления больше, чем стен. Оставили только стенку небольшую под телевизор. Второй момент — это, конечно, высота потолков. Здесь в коньке это фактически как второй свет высота 7,3 м, а минимальная высота — 3,6 м. Следующий момент — это, конечно, излюбленная тема многих хозяек. Это полноценный кухонный остров с шикарным видом на участок. Вот сюда встает еще одно четвертое вау-решение — это камин, который, условно, разделяет пространство. Ну и, конечно, прекрасная терраса, то есть выход из гостиной прямо на нее с шикарным навесом и также видом на канал.

КУХНЯ С ОСТРОВОМ

Выполнены все необходимые выводы для подключения техники, вытяжки. На острове организовывается мойка, плита. Здесь уже стоит холодильник. Вот тот самый рабочий треугольник. Посудомоечная машина ставится уже в эту часть. По сути, здесь будет сплошная мебель, и один из шкафчиков будет служить входом в отдельную кладовую при кухне. Она небольшая, но сколько всего тоже можно здесь расставить. Дополнительный холодильник, полочки, еще и с окошком.

Отопление в доме организовано при помощи внутрипольных конвекторов. В отдельных помещениях, где окна не в пол, ставятся радиаторы. В деревянных домах окна в пол хоть и встречаются, но не так часто. А здесь как раз и реализовано то, что сейчас максимально популярно — это большие панорамные окна в пол с видом на свой собственный участок и еще на общую территорию канала.

В доме есть приточно-вытяжная вентиляция. Она со встроенным кондиционированием, которое даже в самую жаркую погоду будет давать слегка охлажденный воздух. Есть возможность вывести еще дополнительную сплит-систему для тех, кто хочет, чтобы совсем было холодно. Но, несмотря на наличие приточно-вытяжной вентиляции, выполнена возможность открывания верхних фрамуг. Здесь механизм, который открывает верхние две фрамуги на проветривание. В целом, когда есть вентиляция, это не нужно, но для многих такой психологический эффект свежего воздуха очень важен. Ну и очень удобно, потому что не надо никуда лазить, легко это можно всё открыть. И то, что очень актуально в домах с панорамным остеклением — это вывод под электрокарнизы для того, чтобы можно было при помощи голосового помощника или пульта, кнопки за один раз раздвигать и сдвигать все шторы.

ТЕХНОЛОГИЯ ФАХВЕРК

Пару слов расскажу про технологию строительства на примере одной стены. Здесь есть вертикальные стойки, которые являются, по сути, конструктивом дома. Они обвязаны и создают каркас. Эта технология называется еще фахверк, но мы привыкли видеть фахверки с заполнением стен различными панелями, сэндвичем и так далее. А здесь в качестве заполнения стены используется клееный брус. Сами стойки 240 на 240, а брус 240 по глубине и по высоте 270, то есть максимально вообще возможный размер. Преимущество такого дома в том, что он теплый, и нет необходимости делать еще внутреннюю отделку, то есть стены являются уже, по сути, финишной отделкой. Выкрашены в легкий белый цвет, и видна фактура дерева. Ну, понятно, что дерево — натуральный материал, появляются какие-то небольшие трещинки, но в этом есть своя эстетика и свой шарм.

ТЕРРАСА ПОД НАВЕСОМ

Одна из изюминок проекта — это, конечно, терраса площадью 85 м². Она просторная, функциональная, с огромным выносом крыши. Солнышко светит, юго-восточная сторона, но на террасе тень. То есть спокойно можно поставить сюда стол, и при этом не будет печь солнце. Дальше, если, например, идет косой дождь, он вообще никогда сюда не попадет. Напольное покрытие сделано из ДПК, оно не выцветает, оно с брашировкой. Уложено при помощи скрытых креплений, и радует то, что это отечественного производства.

Крыша высокая, она вообще не давит, под 7 м, плюс она еще эстетичная, немножко асимметричная. Под углом выстроены стойки, которые задают определенный архитектурный характер этого дома. Из всех террас, которые мы показывали, эта, наверное, на втором месте после террасы в Garden Villa, но там, конечно, бюджет совершенно другой на порядок. Здесь можно организовать небольшую барбекю-зону. Вообще загородные дома, которые предполагают классную возможность для досуга без отрыва от дома, очень ценятся целевой аудиторией. Здесь с максимальным комфортом и с классным видом на канал можно проводить время.

С этой стороны у нас выход из кабинета или спальни, и здесь на визуализациях два свисающих кресла-кокона. Это отдельный такой небольшой закуточек. Здесь уже сделаны выводы под освещение. Очень здорово как раз подсветить можно конструктивные элементы, и ночью, вечером дом, конечно, заиграет совсем другими красками с такой подсветкой. Сделаны также выводы розеток. И с этой стороны у нас больше такой технический фасад. Стоит обратить внимание на скрытую систему водоотведения. Здесь еще, конечно, это не финальное решение. Нужно продумать, как это задекорировать. Но то, что по фасаду не идет никаких труб, конечно, тоже придает определенной современности фасаду.

Ну и сюда вынесено у нас дополнительно кондиционирование для приточно-вытяжной вентиляции и все выводы для установки дополнительной сплит-системы. Плюс подключение газа здесь также идет.

УЧАСТОК ВДОЛЬ КАНАЛА

Участок площадью 10 соток. Вроде бы, небольшой, для Millennium Park это очень небольшой участок. Но за счет посадки дома здесь получается приятный задний дворик. Ну и преимущество как раз этого участка в том, что он непосредственно граничит с каналом. Вы помните, в Millennium Park это целая сеть таких каналов с искусственными водоемами, которые используются для прогулок. Там канал переходит уже в парковую зону. То есть, несмотря на то, что сам участок небольшой, через собственную калиточку мы попадаем на общую территорию. И как здорово, что приходится ухаживать всего лишь за 10 сотками, а у тебя в доступе целые гектары прогулочных зон. Вообще просто фантастика.

HOLZ HOUSE

Хочется немножко рассказать про строительную компанию, которая строила дом. Это компания HOLZ HOUSE. С ней мы уже периодически встречаемся. Это и шале под тапочки в Зеленом бору. Обзор можно посмотреть по ссылочке. Недавно мы ездили в комплекс LES Art Resort, загородный отель очень хорошего уровня, и там тоже дома построены этой компанией. В целом, если говорить про элитную недвижимость, то это в основном всё-таки монолитные кирпичные, каменные дома. И, так или иначе, всё равно мы периодически сталкиваемся с деревянными домами. И в этом сегменте есть застройщики именно премиального уровня. К ней относится и компания HOLZ HOUSE. Они строят как традиционные дома из клееного бруса, так и делают такие интересные конструкции. Это что-то среднее между фахверками и традиционными домами из клееного бруса.

Дело в том, что дома из клееного бруса, которые складываются как сруб, по сути, они, так или иначе, имеют на окончаниях так называемые перерубы, то есть там, где бревна пересекаются. Выглядит это как избушка, как изба, как дача, и редко ассоциируется именно с премиальным сегментом и с современной архитектурой. Такая конструкция — это действительно наследие традиционных русских изб с рубкой в чашу.

В последнее время идет большой запрос от целевой аудитории, которая хочет новый вид домов. И отсюда появляются новые виды конструкций: это и фахверк, и пост энд бим, и их производные. Ну и, собственно, отвечая на требования современности, компания HOLZ HOUSE, ведущий производитель домов из клееного бруса в России, вывела на рынок конструкцию каркасных зданий с заполнением проемов между стоек стеновым профилированным брусом. Такая технология дает архитекторам свободу архитектурно-планировочных решений, не стесненных традиционными срубовыми технологиями.

А в чем преимущество? Когда у тебя вертикальные стойки, каркас, они не дают усадку. Мы уже видели на канале обзор «Узкий дом» из вертикального бруса. Там все стены были сделаны вертикально. Здесь же в основе конструктива стойки, ихна дом, может быть, штук 60, и они обвязаны, создают жесткий каркас, который фактически не дает усадку. То есть в данной технологии всю нагрузку берет на себя каркас, а заполнение проемов выполняет лишь функцию ограждающих конструкций.

Те, кто сталкивался с домами из клееного бруса, во-первых, знают, что их стягивают в определенных местах шпильками с резьбой. И есть гайки, которые нужно в течение первых двух-трех лет, пока идет усадка, приезжать и подкручивать. А в данной технологии специалисты компании HOLZ HOUSE приняли решение применить полимерные канаты предварительного натяжения диаметром 19 мм. Их стягивают лебедкой с усилием 3 т. Это что позволяет делать? Ну, поскольку вообще и дом не дает усадки, то есть быстрее можно производить строительство, что очень важно в современных условиях. Плюс наполнение брусом между стойками происходит в шип-паз, поэтому сборка таких домов гораздо быстрее.

Ну и стоит отметить, что компания HOLZ HOUSE — это не только проектирование и строительство деревянных домов, это в том числе и полный комплекс услуг. То есть вы можете заказать комплексный проект уже и с дизайном интерьера, и даже с ландшафтным дизайном, и получить крутой сервис еще и с послепродажным обслуживанием. Компании HOLZ HOUSE уже больше 20 лет, поэтому она может стать надежным партнером по строительству вашего деревянного дома.

ОСТЕКЛЕНИЕ

Несколько слов хочу рассказать вам про окна. Их здесь очень много, они деревянные. Компания Holzen их производит, белорусская. В домах от HOLZ HOUSE мы часто встречаем эти окна. Компания работает, в том числе и на достаточно стандартизированный европейский рынок, и производит качественные окна из тоже клееного бруса. Вы представляете? То есть это ламели, причем разного распила. Есть так называемые тангенциальный и радиальный распил. Соответственно, когда их склеивают, они получаются прочными, надежными. При таком большом формате остекления это крайне важно. Здесь цветовая гамма, она на контрасте. То есть это светлые стены, которые сочетаются с темными окнами, темными балками, стойками и напольным покрытием на террасе.

ГОСТИНАЯ И КАБИНЕТ

Я рассказывал про камин, но при этом нет никакого дымохода. Это сделано намеренно. Дело в том, что, во-первых, моделей каминов достаточно много. Может быть, кто-то вообще решит не ставить здесь камин. Но в целом никаких проблем сделать отверстие под дымоход, всё это гидроизолировать и поставить необходимый камин вообще нет.

Крыша выполнена в разных уровнях, и из-за этого возникает еще одно интересное окно прямо в верхней части. Оно, получается, со стороны запада, и когда солнце будет садиться, можно будет видеть игру света на стене. Ну и плюс, конечно,объем просто потрясающий. А еще обратите внимание, как сделан потолок. Такое ощущение, что он как будто бы парит, там есть теневой зазор. Сделано это намеренно, потому что, так или иначе, брус, который в стенах, он немножко дает усадку, и чтобы он не был связан конструктивно с потолком, и мог спокойно в своей плоскости двигаться. А в части прихожей и холла сделали LED-подсветку по периметру, и такое ощущение, что потолок даже немножко левитирует.

На первом этаже расположено помещение, которое по проекту предполагается изначально как кабинет. У него есть свой выход на террасу, но в целом можно трансформировать это помещение под отдельную, например, гостевую спальню. Санузел находится рядом, там же еще и сауна есть. А также, поскольку там сауна, можно сделать еще одну комнату отдыха отдельную, с выходом также на территорию. Здесь еще один санузел на первом этаже, унитаз, душевая и сауна.

САУНА

Сауна небольшая, компактная, но у нее есть три уровня. В углу стоит печка с парогенератором. Туда заливаешь 5 л воды, и автоматическая подача пара для того, чтобы сделать пребывание при комфортной температуре, она обычно от 70 до 90 градусов, еще и с небольшой влажностью. Можно добавить ароматизацию. Для дома такой площади на небольшом участке наличие сауны тоже классный бонус. В печке зеленые камушки, называется жадеид. Это даже, более того, полудрагоценный камень, он очень плотный и плохо впитывает влагу, то есть как раз классно подходит для того, чтобы аккумулировать тепло дополнительное от печки. Стены сауны отделаны канадским кедром, а полоки сделаны из термоосины. Первый раз такое встречаю, запах шикарный. Управлять этой печкой можно дистанционно через приложение. Например, едешь с работы, включил, приезжаешь, уже у тебя здесь теплая сауна, всё автоматизировано.

Часть дверей на первом этаже сделана в виде дверей со скрытой коробкой, а те, которые устанавливаются в брус, уже заказаны, это будет компания Union.

КОТЕЛЬНАЯ

Достаточно просторное помещение, где разместился конденсационный котел.

Электрический котел — запасной, а основной котел конденсационный De Dietrich. Вся насосная группа, обвязка сделана из нержавеющей стали. Здесь находится бойлер, электрические щитки, гребенка. И еще есть небольшое помещение с отдельным входом с улицы. Его можно использовать как гараж для малогабаритной техники, квадроцикл туда поставить, велосипед загнать, там же вся садовая техника может храниться, ну и оборудование какое-нибудь, например, спортивное, если кто-то чем-то увлекается, можно всё туда сложить. Здесь потолок еще не зашили и видно вентиляционную установку. Я считаю, что все загородные дома должны быть обязательно оборудованы приточно-вытяжной вентиляцией, чтобы можно было вообще не открывать окна. Для аллергиков, например, это крайне актуально.

ДЕТСКИЕ КОМНАТЫ

У лестницы с одной стороны бортик, очень практично, чтобы не задевать стены из бруса, с другой стороны ограждение из стекла. Она вроде бы не очень широкая, но за счет двух больших окон и высокого потолка очень классно смотрится. Плюс подсветка ночная. Здесь небольшой забег, но очень комфортно подниматься, и подсветка включается по датчику движения, не надо никакие кнопки нажимать.

В холле второго этажа по всей длине предполагается установка шкафа, и сделали вывод провода для того, чтобы можно было сделать подсветку в шкафах. Такое относительно недорогое решение сразу увеличивает визуальную стоимость любой мебели. На втором этаже три спальни: две детские, одна мастер-комната. Начнем с первой детской комнаты. У нее потолок максимально высокий, потому что она ближе к коньку находится. У этой детской комнаты есть свой санузел с ванной, но даже в ванне есть возможность принять тропический душ. Аккуратный полотенцесушитель, всё достаточно компактненько. Выводы для подсветки зеркала или даже нескольких зеркал. Ну, сюда еще должна встать раковина с мебелью.

И сама детская комната. В целом, это может быть комната для двух детей, а также может быть и для одного ребенка. Небольшая, но, с другой стороны, спальное место есть, рабочее место тоже есть, высокие потолки. Преимущество этих спален, несмотря на то, что они обращены на дорогу, дорога второстепенная, здесь трафика нет, это не основной бульвар Millennium Park, но ты ее практически даже и не видишь. Самый главный вид — это вид на канал, который уходит вдаль, в перспективу. Сосед один, это одноэтажный дом, он вообще очень хорошо вписывается вместе с этими домами. Другой сосед достаточно далеко. Часто снимаем дома именно с панорамными окнами, которые прямо в пол уходят, но здесь на втором этаже есть вот эта часть стены. Я долго выяснял, подбирая термин, как ее назвать. Есть специальный термин, называется подоконный блок — это пространство как раз под окном. Очевидно, здесь подоконник, а под ним подоконный блок.

Спальня номер два. С одной стороны, у этой комнаты высота потолков поменьше, но за счет этого она становится, может быть, даже более уютной, но у нее чуть большая площадь и вид, который уже вообще ничем не закрывается, ни крышей, просто сплошной вид на канал. Я не знаю, если бы я был ребенком, из двух комнат я бы, наверное, выбрал всё-таки эту. По дизайн-проекту здесь предполагается кровать, есть возможность установить две тумбочки, под каждую из тумбочек есть вывод электричества. Можно подключить, например, настольную лампу, чтобы не было никаких проводов, или встроенную зарядку сделать, тоже всё продумано и сразу сделано. В деревянном доме потом очень сложно какие-то провода доделывать, поэтому это на этапе строительства уже надо сразу закладывать. А напротив просто вешаем телевизор, вот обычные розетки и интернет-розетка.

Эта комната тоже с санузлом. Здесь установлена ванна, есть еще и окно небольшое. А вот здесь можно обратить внимание, как сочетается деревянный дом со стандартной отделкой санузлов. На самом деле, это некая фальш-стена, потому что внутри идут коммуникации, но имитируют стандартные стены, как по всему дому.

Подиум, небольшое такое дизайнерское решение. Ну и здесь же устанавливается зеркало с раковиной.

Артем Лыков: А что тут-то будет стоять?
Алексей Аверьянов: Ну, Тём, весы можно поставить, прямо раз.
Артем Лыков: Турничок повесить.
Алексей Аверьянов: Да. Или степ-аэробикой заниматься. Тём, ты бы лучше спросил или обратил бы внимание на то, как, видишь, обыграли угол ванны, чтобы нигде ничего не задевать, и всё было бы удобно и выглядело красиво.

МАСТЕР-БЛОК

Он очень похож по принципу на то, как сделан мастер-блок у меня в квартире в ЖК Eleven. Если вдруг не смотрели, я наконец-то переехал, заходите по ссылочке и смотрите обзор на мою квартиру. Собственно, мы здесь проходим, единственное, из коридора, у меня это сделано из гостиной, и попадаем непосредственно в гардеробную комнату, которая является, по сути, буфером между спальней и ванной комнатой. То есть мастер-спальня отделена от душевой двумя дверьми. То есть, если кто-то из супругов моется, там ничего слышно уже не будет. Ну и удобно то, что кто-то, кто раньше проснулся, встает здесь, принимает все процедуры, одевается и выходит, уже не будя супругу. Классное решение.

Сама спальня, она максимальная по площади среди всех остальных спален. Недаром она у нас мастер. Ставим достаточно большую кровать, напротив вешаем телевизор, а с другой стороны у нас уже панорамное окно в пол с выходом на небольшой балкон.

Заходим в мастер-санузел, или мастер-ванную правильно говорить. Меня все время поправляют, как санузел, санузел. Здесь еще один вау-эффект, который часто встречается в домах — это островная ванная рядом с огромным окном. Здесь оно не в пол, что в целом, наверное, даже очень хорошо, потому что, когда сидишь, тебя видно не будет, но ты вот легко можешь смотреть: туда вдаль уходит дорога, там у нас канал. И очень здорово, что по соседству такой небольшой одноэтажный домик. Ванна Salini приятная, встроенный в пол смеситель с душем. Биде, унитаз и двойной душ. Сделали его без перегородок. Здесь уложен керамогранит под дерево, а дальше уже керамогранит под мрамор с естественным уклоном и трап Tece. Два душа, но даже если не принимать душ одновременно с супругом, можно использовать как контрастный душ. Здесь холодная, здесь горячая. Холодная, горячая. И так три раза прочередовать.

Здесь раньше висел крючок, а, кстати, вот и он. Вот такой крючочек используется. Нужно положить и не потерять, самое главное, после ремонта. И открывается для обслуживания решетка трапа. И потом аккуратно это всё закрывается. Ну, если вдруг кому-то некомфортно будет принимать душ напротив огромного панорамного окна, то есть очень классное решение — это шторка-плиссе, которая на направляющих поднимается снизу. То есть она займет какое-то расстояние в сложенном виде, и ты ее можешь поднять на необходимую высоту для того, чтобы просто перекрыть вид, чтобы тебя вообще никто не видел. Тем не менее, у тебя небо всё твое.

ПРЕИМУЩЕСТВА ДОМОВ ОТ ТОЧЕЧНЫХ ДЕВЕЛОПЕРОВ

Расскажу отличия домов, продаваемых от профессиональных девелоперов. В отличие от, например, просто вторички, когда дом строили для себя. Дело в том, что девелоперы, у них цель — это коммерческий интерес, это продажа дома. Соответственно, они сразу продумывают то, что важно будет покупателям. В частности, например, наличие всей исполнительной документации. Сразу думают, как в будущем будет эксплуатироваться дом. Для них это не разовая сделка. Они планируют дальше какие-то дома строить. Чаще всего именно системные точечные девелоперы занимаются этим бизнесом. В отличие от продажи вторички, где люди просто получили свои деньги и забыли. Никакого ни гарантийного обслуживания, никакой поддержки не будет. По акту приняли, передали дом, точнее, и всё.

А девелоперы, конечно, во-первых, совершенствуют свой продукт. Во всяком случае, с каждым нашим продуктом у нас каждый дом становится лучше, чем предыдущий. Поэтому покупка дома от профессионального девелопера — это, на самом деле, больше ликвидности, меньше рисков и, соответственно, больший кайф потом в будущем проживании в этом доме.

“КУРШЕВЕЛЬ” В ПАВЛОВО-2

Здесь такой же проект «Куршевель», также на 10 сотках. Посмотрим, какие есть здесь варианты и различия. Сразу можно обратить внимание на единый забор из штакетника темно-коричневого цвета. Это единый стиль для всего поселка. Здесь уже уложен газончик, и уже можно представить, как эти дома смотрятся на фоне зеленой травки. По такому же принципу стоянка на два автомобиля. То, что мы в том доме не видели, можно поставить ворота с прозрачными вставками. То есть там будет светло и, пожалуйста, множество мест для хранения. Они с электроприводом, поэтому можно легко их по пультику открывать и закрывать.

Здесь вокруг дома сделана отмостка с пошаговой дорожкой из бетонных плит. У нее рисунок дерева. На самом деле, очень похоже, как будто бы это окаменелое дерево. А вокруг еще белая мраморная щебенка. Здесь водосток открытый, но покрашен в такой же цвет, как и архитектурные элементы, и точно такой же, как цвет окон.

Обзор современных домов фахверк-шале в Подмосковье

default

УЧАСТОК У ЛЕСА

Фишка этого участка в том, что он крайний и примыкает к лесу. Есть возможность, соответственно, выходить прямо в лес. Есть своя огромная калитка. Ну и задний дворик. Хоть и 10 соток, мне кажется, очень даже приличный участок. Специально сделана дорожка немножко под углом. И есть некая зона в углу участка, которую можно по-разному использовать. Либо детская какая-то игровая зона, какой-нибудь городочек сделать, либо воркаут зона. Или, как в визуализациях, сделать много зелени и внутри прямо поставить качели или лежанку из ротанга. Очень здорово.

А вот это интересное решение. Часть забора из поликарбоната. Он здесь поставлен с момента еще строительства дома. То есть не один месяц он стоит, но при этом его ни разу не мыли. То есть, в отличие от стекла, как-то он вообще не загрязняется. Ну, очевидно, что мы за городом, и здесь нет такой пыли, но, тем не менее, он сохраняет свои прозрачные свойства. На самом деле, это очень классное решение, когда у тебя участок выходит на лес. Сейчас всё это распустится, и будет просто сплошная зеленая стена. Ну и как еще по-другому ее огородить? Ну да, делают кованый забор, например. Но у тебя здесь фактически всё растворяется, ты видишь только небольшие столбы. Буквально они, не знаю, 10 см в ширине.

Преимущество этого места, этого конкретного участка в том, что есть свой собственный выход в лес через калитку. Открыли и пошли. Здесь огромный лесной массив. На территории поселка находятся два пруда, недалеко здесь три озера. Самое большое — это Генеральское озеро, буквально 1 300 м до него пешком. И это, конечно, очень здорово, потому что ты выходишь со своего участка и идешь гулять. Более того, еще говорят, что грибной лес, поэтому можно даже и грибов набрать.

АРХИТЕКТУРА

По цветовой гамме такой же контраст между светлым и темно-серым, но всё-таки он немножко поспокойнее, чем в предыдущем проекте. А еще самые внимательные зрители наверняка обратили внимание на разницу в архитектурных проектах. То есть планировка одинаковая, но есть небольшое отличие от предыдущего дома. Если нашли, в чём разница, напишите, пожалуйста, в комментариях.

Алексей Аверьянов: Тема, почему ты не спрашиваешь, почему такие названия у проектов? «Куршевель», например.
Артем Лыков: Ну, я помню, ты недавно вернулся из «Трех Долин». Наверное, как-то оттуда и навеяло.
Алексей Аверьянов: Ну, отчасти, да. Мы реально с Ангелинкой недавно ездили и катались на лыжах вдвоем. И засняли, кстати, сюжет для нашего детского YouTube-канала «2А3», по ссылочке можно будет посмотреть, ролик уже вышел. Это действительно самый крутой горнолыжный курорт. У этих проектов не было названия, а их три, поэтому и придумалось «Куршевель», «Мерибель» и «Валь-Торанс» по названию трех долин.

На самом деле, эти дома всё-таки можно назвать, что они в стиле шале, но это такая современная версия. То есть девелоперы взяли всё самое лучшее, что есть у шале, и переложили это вместе с архитектором на современный лад, чтобы это гармонично вписалось в современные поселки Подмосковья. По-моему, им это вполне удалось.

Ну, и если сравнивать этот дом с предыдущим по тому же самому проекту, то этот на 50 млн рублей дешевле при соответствующем качестве, при схожих параметрах. Ну, первое — это всё-таки класс поселка пониже. Надо признаться, Павлово-2 и Millennium Park, они немножко на разных ступенях находятся. Хотя поселок Павлово-2 находится вообще в эпицентре инфраструктуры. Здесь рядом и «Павлово Подворье», и разные школы, куда можно отдать детей. Многие, наоборот, выбирают конкретно эту локацию из-за развитости инфраструктуры. Ну, и разница в цене еще из-за того, что этот дом без отделки на текущий момент. А здесь уже дальше будущий покупатель выбирает, что ему ближе. Потому что Millennium Park — такой современный развитый поселок с внутренней инфраструктурой, то есть огромное количество внутренних прогулочных территорий. Здесь, в Павлово-2, тоже есть небольшой парк, но здесь зато прямо свой выход в дикий лес, и, может быть, для кого-то это даже будет огромным преимуществом.

Ну, и здесь еще одно преимущество очень большое — это то, что терраса прямо обращена на свой задний двор и на лес. При этом она такая же большая, широкая, с большой крышей, с выносом, то есть здесь максимально комфортно будет проводить время. То есть вот тот самый загородный отдых, о котором все мечтают.

ДОМ БЕЗ ОТДЕЛКИ

Преимущество этого проекта в том, что, поскольку в нём еще не сделана внутренняя отделка, то можно какие-то решения еще поменять. Потому что даже инженерки нет, это временное отопление, дом уже отапливается, подключен к газу.

В частности, например, в предыдущем проекте была постирочная, вход из холла, и стояла кухня. А здесь, как вариант, можно, например, от нее отказаться, постирочную сделать в другом помещении, например, в помещении сауны, и дальше организовать полноценную кухню, вплоть до того, что она может закрываться какими-то перегородками. Будет полноценная столовая зона с огромным столом. Ну и, соответственно, остается гостиная с возможностью поставить камин.

После продажи одного из домов девелопер планирует продолжить отделку. Соответственно, если вы хотите что-то здесь настроить под себя, под ваши сценарии жизни, то есть смысл покупать этот дом сейчас, в том состоянии, как он есть, иначе потом будет сделана, ну, примерно похожая планировка, как мы видели в Millennium Park.

“ВАЛЬ-ТОРАНС” В МИЛЛЕНИУМ ПАРКЕ

Краткие характеристики. Площадь 500 м² на участке 12 соток. Здесь четыре спальни, плюс еще есть кабинет. Дом под чистовую отделку, а участок граничит как с каналом, так и с парком. Пара слов про историю этого места. Здесь изначально предполагался большой участок 43 сотки, такой самый, что ни на есть элитный в Millennium Park, который граничит и с каналом, и с парком. То есть у него был максимальный коэффициент. И его в результате разбили, сделали внутреннюю дорогу, получился квартальчик на четыре участка. Один отдали под застройку, а три сделали девелоперские проекты. И преимущество конкретно этого дома в том, что он находится как раз в тупике, то есть максимально далеко даже от второстепенной дороги в Millennium Park.

ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА

Попадаем на участок через ворота, и здесь, как и в предыдущей концепции, очень удобный паркинг на два машино-места, здесь он еще более широкий. Также под навесом спокойно из машины выходим и проходим в главный вход. С этой стороны у нас три помещения. Первое — это вход в кладовую и далее в кухню. Далее — котельная. И отличительная особенность этого помещения, такого хранилища садовой техники и малогабаритной техники в том, что есть еще и выход на участок, то есть у него сквозной проход. Отсюда можно прямо сразу на участок попасть.

Так, давайте пройдем в сам дом. Небольшое крыльцо, также можно еще использовать какое-то пространство для хранения, тот же велосипед можно поставить. Дом под чистовую отделку, буквально недавно только залили стяжку, разложили все коммуникации. Дальше еще продолжатся работы, и дом будет полностью готов к тому, чтобы делать именно чистовую отделку. Прямо рядом с входом огромная по размерам гардеробная, 14 м². Представляете, сколько всего здесь можно разместить? Для постоянного проживания, тот самый необходимый формат. И здесь вообще вопросов нет относительно сценария. Главный вход, гардеробная, всё, здесь же рядом под боком машина.

Гостевой санузел, напротив него очень вместительная постирочная. Наверху уже установлена система приточно-вытяжной вентиляции, тоже Breezart. Ее особенность в том, что к ней подсоединен еще и блок увлажнения. Соответственно, здесь у нас стиральная, сушильная машины и множество мест для хранения.

Главное помещение — это кухня-столовая-гостиная зона. Она 68 м², то есть это собрат предыдущего проекта «Куршевель», но он немножко больше на 50 м² по площади. Здесь сохранены те же преимущества предыдущего проекта. Я остановлюсь лишь на отличительных особенностях. Первая отличительная особенность — расположение кухни. Она сделана по стенке, и есть возможность ее визуального продления и организации кухни еще и снаружи. И, соответственно, выход на улицу, и очень здорово будет взаимосвязь готовки инхаус и аутсайд. Помещение с кладовой, которое имеет еще и отдельный вход. То есть все продукты, покупки, которые у нас оказываются на кухне, можно заносить через эту комнату, минуя коридоры и главный вход. Сюда у нас встает остров с раковиной, с небольшой барной стойкой, в отличие от предыдущего проекта. И колоссальное пространство гостиной с шестью уже парами окон и с огромными высокими потолками.

Еще одна отличительная особенность — то, что камин здесь уже предполагается классический, который приставлен к стене. Естественно, есть пожарная изоляция, и дальше прорезать можно дымоход. Вот сюда встает большая диванная группа, здесь небольшой простенок, куда вписывается достаточно большой телевизор, и с этой стороны камин. Всё разнесено по углам и очень здорово. Проход в кабинет. Он имеет два входа: из гостиной и со стороны коридора. Но можно какой-то из них заблокировать.

ДВЕ СПАЛЬНИ НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ

Это пространство можно переделать в отдельную спальню, у него появляется еще даже свой гардероб. Можно сделать тренажерный зал, хобби-комнату, что кому нужно. Также эта комната может стать детской игровой. У детей будет свое личное пространство еще и с возможностью выхода на участок, на балкон. Взрослые там, дети здесь. Супер. Соответственно, второй вход. И гостевая спальня. Она имеет свой санузел собственный. И сама спальня с огромным тоже панорамным окном. Также выход на балкон и шикарный вид на парковую территорию. Вроде бы граница участка, вот она здесь. А визуально, пожалуйста, вот такой вид.

ОБЗОР ВТОРОГО ЭТАЖА

Каркас лестницы из металла уже готов. Она достаточно широкая, светлая за счет окна, которое прямо на лестничную площадку выходит. На втором этаже, также как в предыдущем проекте, три спальни: две детские, один мастер-блок. Но они немножко побольше по размерам. Есть у каждой, естественно, свой санузел. Есть возможность организации, например, проходной, условно, гардеробной. И сами спальни чуть побольше. Спальня номер один 22,5 м². С огромным также окном и с высокими потолками.

Спальня номер два. У нее получается уже аппендикс для гардеробной комнаты. Гораздо больше можно разместить вещей. Свой отдельный санузел с небольшим окном.

И последнее помещение — это мастер-блок, шикарная спальня с двумя окнами и с выходом на балкон, и всё это смотрит на парковую территорию. Здесь уже разрослись деревья, практически лес. Собственно, по планировке, выводы по бокам кровати к тумбочкам, встает кровать, напротив нее вешаем телевизор, как раз небольшой простеночек есть. То есть здесь не приходится выбирать. Очень удобно, потому что у тебя и вид на парк, и посередине, если что, есть телевизор. Отдельная гардеробная комната, очень вместительная, с небольшим окошком для естественного света.

И санузел. Встает и ванна, и душевая, как и в предыдущих проектах. Это, мне кажется, обязательные условия для главной спальни. И также выход на балкон, который соединяется друг с другом. И шикарный вид на парк, который нас в этом доме уже преследует не в одном помещении.

БАЛКОН И ТЕРРАСЫ

Так давайте, собственно, и выйдем на балкон и посмотрим, как оно там.

Здесь пока нет ограждений, но в целом высота не очень большая, может быть, даже и нет смысла никакие ограждения устанавливать. Потому что раз так, спустился. Ну, конечно, можно ступенечки еще здесь дополнительно добавить.

Основная терраса, на которую мы попадаем из кухни и гостиной. Она по такому же принципу, 87 м² общая площадь. Единственное отличие — у нее есть свой закуточек отдельный. Здесь выход из кабинета или игровой комнаты.

Собственно, можно поставить какую-то дополнительную садовую мебель, и прямо у тебя напротив здесь парковая зона. В основной части ставим большой стол, такая же высокая крыша, тот же принцип архитектурный по поддерживающим колоннам, немножко наискосок идущим. И можно установить уже летнюю кухню, которая будет продолжением кухни из основного дома. В отличие от предыдущего проекта, дверь из гостиной откатная, как такая портальная дверь, экономит пространство.

Ну и, собственно, ставим шикарный стол на 10-12, не знаю, хоть 15 человек.

УНИКАЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Участок здесь на 2 сотки больше, то есть 12 соток, он угловой. То есть это действительно жемчужина не только этих проектов девелоперских, но и вообще, наверное, всего Millennium Park. Потому что с одной стороны у нас канал, а с другой стороны парковая зона. И вроде бы 12 соток, а по виду, я не знаю, как полгектара, 70 соток реально. Соседние дома достаточно далеко. Единственная стройка сейчас идет — это дополнительное строение, это не основной дом. То есть его уже текущий собственник немножко реконструирует, переделывает. Поэтому можно быть уверенным в том, что эта стройка не затянется, она уже подходит к концу. Ну и, собственно, свой выход на территорию парковой зоны. Вы помните, здесь много километров соединенных парковых зон с каналами и так далее. То есть можно спокойно прямо со своего участка выходить и гулять до бесконечности.

И это поистине уникальное предложение, потому что в Millennium Park есть и огромные дома за миллионы долларов, но при этом так, чтобы был небольшой уютный участок. Может быть, кому-то не нужны хоромы 1 000 м², 500 вполне достаточно с учетом террас для того, чтобы поселиться здесь комфортно семьей с тремя детьми, с четырьмя тоже можно, у каждого будет еще своя спальня. И это всё для постоянного проживания. А здесь еще, кстати, недалеко озеро самое большое в Millennium Park.

ПРОГУЛКА ДО ОЗЕРА

4 минуты ровно, и мы у самого большого озера в Millennium Park. Я себя поймал на мысли, что, конечно, Millennium Park очень сильно разросся. Я здесь был еще, когда только начинали Villagio этот поселок продавать, как некую подмосковную Венецию. И многие думали, что это такая маркетинговая уловка, и никогда в жизни это не будет реализовано. И мы рассказывали, что будет парк, здесь вырастут деревья. Все думали, как, сколько времени должно пройти? Вот, прошло 15-17 лет, и всё выросло реально почти как лес, огромные уже деревья. Ты идешь, а там вот такие вот сосны уже стоят. Шикарно, конечно.

ИСТОРИЯ MILLENIUM PARK

Алексей Аверьянов: А здесь, вообще, Артем, знаешь, что было раньше, вот на этом месте?
Артем Лыков: Аэродром?
Алексей Аверьянов: Нет, картофельное поле. Реально, картошку выращивали, и в результате превратили вот в такую подмосковную Венецию. А вот здесь вот эти известные каналы.

Мне кажется, что в текущем рынке, вообще, такие проекты уже не повторить. Я где-то читал, что какие-то каналы даже зарыбливать планировали или делают, не знаю. Если кто-то из жителей Millennium Park смотрит выпуск, поделитесь, пожалуйста, комментариями, есть ли рыба здесь, в прудах или в каналах, очень интересно.

И еще хочу обратить внимание на решение по заборам. Можно с той стороны посмотреть, как оно выглядит издалека. В целом этому решению уже больше 15 лет. Когда изначально придумали, каким образом сделать ограждения все в едином стиле, архитекторы придумали вот такой вот штакетник. Это не из дешевых решений, но посмотрите, сколько времени прошло, оно смотрится всё так же актуально, как мне кажется. С этой стороны чуть ближе можно его увидеть. Где-то они закрыты уже посадками. И какое количество, вообще, растений здесь в общественных местах. Ну, действительно, подмосковная Венеция, по-другому не скажешь.

“ВАЛЬ-ТОРАНС” ЗЕРКАЛЬНЫЙ

И пару слов про соседний проект. Он зеркальный по сравнению с тем, который мы только что видели. Если тот мы назвали «Валь-Торанс», то этот можно назвать «Торанс-Валь» или «Снарот-Лав», как хотите, так и выбирайте. Он тоже 500 м². Он зеркальный, поэтому у него мастер-спальня с санузлом также смотрят на парковую зону. И нижняя часть — это у нас кабинет, гостевая спальня и гостиная, — также они смотрят сюда. Основные принципы этих домов также здесь соблюдены. 12 соток с шикарным видом на парковую зону. Есть возможность организовать также свой выход непосредственно в нее. Но его большое преимущество — это его цена. Он на 35 млн меньше, чем соседний, благодаря тому, что участок всё-таки с выходом только в парк. И второй момент — это то, что он без отделки.

Но с другой стороны, вот там парк, а вот это соседний участок. Собственно, строение основное вдалеке. По сути, такой же парк, единственное, что туда уже выхода не будет.

«Без отделки» означает, что не проложены никакие коммуникации, кроме временного отопления. Все дома уже давно отапливаются, и пережили зиму.

Дальше здесь необходимо возвести перегородки. Можно посмотреть по конструктиву, какое количество стоек здесь стоит. Какие-то помещения уже огорожены, дальше стенки можно дополнять гипсокартоновыми перегородками, соответственно, делается лестница, и всё, пожалуйста, будет практически как в соседнем доме.

ПРОДАЮТСЯ ДОМА И ПРОЕКТЫ

Все дома продаются. Если вас какой-то из проектов заинтересовал, пишем мне на бизнес-WatsApp +7-915-440-03-14 и запрашивайте презентацию того проекта, того дома, который вас заинтересовал. Я понимаю, что, возможно, вас заинтересуют эти проекты, но в привязке к другому участку, или у вас уже куплен участок, или вы планируете, или, может быть, хотите участок в другом коттеджном поселке, по другому направлению. Такое тоже возможно. Эксклюзивно дома по этим проектам строит только компания HOLZ HOUSE.

В других компаниях вы их не закажете. Это уже проработанный конструктив, который очень сложно будет повторить. И, соответственно, вы можете обратиться в компанию HOLZ HOUSE. Свяжитесь, расскажите, где у вас участок, получите коммерческое предложение. Там будут различные возможности по комплектации. По домам есть дизайн-проекты, есть все разделы по инженерным коммуникациям, все конструктивные разделы. Так что всё готово для того, чтобы возвести дома по этим проектам на другом участке.

Кстати, если рассмотреть покупку, например, не одного, а сразу двух домов, они по одинаковому проекту, только зеркальные, то можно либо с друзьями поселиться, либо, например, это взрослое и подрастающее поколение. Это тогда могут быть, например, родители, дом детей. И в этом случае очень здорово, потому что все рядом, но при этом в отдельных домах, и еще можно будет вот этот кусок дороги забрать себе.

“МЕРИБЕЛЬ” В ПАВЛОВО

Ну и напоследок, так называемый dog-friendly house. А вот, собственно, наш dog, с которым мы сейчас и будем делать обзор. Знакомьтесь, это Элис — хозяйка этого дома. Дом не продается, но я напросился в гости к хозяевам. В целом, с этого проекта всё и началось. Ребята строили дом и проектировали его для себя, потом немножко вошли во вкус и построили еще несколько девелоперских проектов. Здесь, в этом проекте, который мы назвали «Мерибель», как вы уже догадались, заложили основы конструктива, архитектурного стиля и всех фишек для комфортного проживания. Итак, проект «Мерибель», общая площадь 400 м², из которых 160 м² террас, мне кажется, это самое большое соотношение террас в доме, и он одноэтажный. Дом отлично подходит для проживания небольшой семьи, у которой двое-трое детей.

Та же самая концепция. Навес для двух автомобилей. Вот, можно, собственно, и посмотреть, как встают комфортно две машины. Вход в котельную и небольшое складское помещение.

DOG FRIENDLY HOUSE

Алексей Аверьянов: Во, Элис, давай, что? Ты будешь показывать? Рассказывай нам, как ты тут живешь. Очень дружелюбная собака, поэтому dog-friendly house можно перевести, либо как дом дружелюбный для собаки, или дом дружелюбной собаки.

Попадаем мы в холл. Элис нас уже тут встречает. Слева небольшие сидушечки и пару ящиков с подсветкой, высокие потолки. За зеркальной сдвижной дверью находится гардеробная. Очевидно, что в доме проживают, поэтому можете посмотреть и сравнить свои ощущения от полностью обжитого дома, где уже царит уют и счастье. Но все детали и все уголки вам, к сожалению, не смогу показать. Гардеробная, которую мы видели и очень похожая по формату в предыдущих проектах. И за дверью находится отдельная постирочная, вход есть еще и с другой стороны. Прямо в зеркало встроены выключатели. Это компания Bticino, Италия, и они точно подходят под цвет отделки дома, такой светлый и светло-серый.

Артем Лыков: Стоп, стоп, стоп. Ты, наверное, куртку забыл снять, да?
Алексей Аверьянов: А, точно, кстати, да. В доме очень тепло. Наконец-то можно спокойно раздеться, повесить курточку на гостевые крючочки. Кстати, холл может превратиться легко в тамбур, благодаря сдвижным дверцам. И работают они синхронно, вот так за одну тянешь, и вторая тоже двигается.
Артем Лыков: Леш, что у тебя за бренд одежды такой FETCH?
Алексей Аверьянов: Тём, это не бренд одежды, это бренд нашей новой девелоперской компании отдельной. А как расшифровывается? Ребят, проходите, в Telegram я писал, узнаете, что это такое. Мы теперь все наши девелоперские проекты будем брендировать этой компанией FETCH, FETCH Development.

Здесь как раз соблюдена та самая ось, которую любят архитекторы, которая идет прямо насквозь и через стеклянные двери выходит на участок. Там как раз установлена уличная мебель. И если ты сидишь, ждешь гостей, как раз можно увидеть, что кто-то пришел. А в летнее время в основном как раз все компании и собираются на террасе, тем более на такой уютной. Ну и, естественно, гости приходят, куда они сначала заходят? Правильно, в гостевой туалет, который нас здесь встречает. Здесь его особенность в том, что сделали еще душ для Элис. Есть еще душ технический в техническом помещении, там, где кладовка, но, на самом деле, больше всего используется он здесь.

Обратите внимание на санузел, который сделан в деревянном доме. Отсюда даже практически не видно никаких деревянных элементов, кроме, пожалуй, стены, которая является перегородкой.

КУХНЯ-ГОСТИНАЯ В ОБЖИТОМ ДОМЕ

Панорамное остекление, высокие потолки. Одноэтажный дом, но при этом в самой высокой 4,5 м, а в самой нижней — 3,7 м. И как ощущается классно это пространство. Здесь практически сплошная стена из стекла. На самом деле, сидя за большим столом на шесть персон, можно и седьмой еще стульчик поставить, можно отодвинуть, и восемь спокойно посадочных мест будет, и ты как будто бы на улице. А дальше есть два раздвижных портала. То есть спокойно всё это вот отодвигается. Вон, Элис побежала, погуляла, прибежала. Вообще красотища. Я вообще фанат одноэтажных домов. Но удивительно то, что это единственный дом, который построили для себя, и он одноэтажный, он не продается. Всё-таки коммерческие проекты делаются в два этажа. Иначе просто сложно небольшой метраж при, на самом деле, сопоставимых затратах продать примерно за те же деньги.

Начнем с зоны кухни. Здесь очень удобная варочная панель от Asko, которая встроена в столешницу без каких-либо зазоров, обмазана герметиком. Самое главное, что очень много мест для сервировки, для готовки и с обеих сторон от плиты, и с обеих сторон от мойки. Посередине находится остров, который, в частности, еще и является барной стойкой, или даже, я бы сказал, полубарной. И интересные кресла желтого или, может, даже чуть-чуть горчичного цвета, которые задают определенную колористику этому дому. А в сочетании с небесно-голубым диваном вообще очень здорово всё заиграло.

То есть у нас оболочка из светлого дерева вместе со светло-серым, это такие нейтральные цвета, и дальше определенные цветовые элементы в виде желтого и голубого. И коль скоро мы уже заговорили про краски, хочу отметить отдельно краску, которой покрасили стены деревянные, ее тщательно подбирали. Это краска Adler, Австрия. Потому что задача стояла подобрать немножко такой холодный сероватый цвет. Дело в том, что у дерева и так есть теплые тона, а не хотелось его полностью закрашивать. Всё-таки задача стояла оставить его фактуру, а здесь еще и брашированное дерево с хорошо просматривающейся фактурой. И, мне кажется, с этой задачей справились. Цвет называется «Тысяча островов», очень романтично звучит. Соответственно, по технике холодильник, морозилка, тот самый рабочий треугольник. Полноценный духовой шкаф со встроенной функцией пароварки, то есть сюда можно залить воду и приготовить на пару какие-то вещи. И дополнительно еще микроволновая печь с функцией духовки.

Мы находимся в деревянном доме, но здесь нет абсолютно никакого ощущения дачи. То есть это действительно современный дом для постоянного проживания. И в целом, если описывать аудиторию этого дома, то можно сказать, что это однозначно молодые, амбициозные, прогрессивные люди, у которых нет шаблонов, и они не живут в плену стереотипов, и готовы рассматривать, в том числе, и вот такие варианты комфортного проживания.

Диван буквой П. Мне очень нравится концепция, когда есть возможность и с одной стороны полежать, и с другой, и всё это прямо напротив телевизора.

Артем Лыков: Да, и телек здесь еще какой-то вогнутый, да?
Алексей Аверьянов: Тём, действительно вогнутый, потому что какое-то время они были популярными. В последнее время все телевизоры, которые продаются, они плоские и прямые. Его преимущество в том, что под него должно быть определенное расстояние, чтобы ты был прямо в центре, чтобы у тебя расстояние было одинаковое до любой точки, тогда у тебя складывается картинка. Но здесь, мне кажется, например, расстояние чуть больше, чем необходимый радиус этого телевизора. Ну, телевизор — такая вещь, быстро его поменял, повесил здесь чуть побольше и всё, проблем нет.

А вот то, что меня гораздо больше привлекло — это интересный камин, топка. Модель называется Loft, наши ребята делают. Некий формат дизайна совершенно новый, нестандартный. Достаточно большая топка, сверху закрыто стеклом, вот с этой стороны тоже есть стекло. Можно его открыть, как дверца работает. Единственное, что здесь нельзя хранить дрова. Внизу есть вот такой металлический круг, потому что он стоит на инженерной доске, на всякий случай, как противопожарная безопасность. А дрова хранятся уже непосредственно под телевизором. Здесь, я думаю, что запас на пять-шесть растопок вполне хватает.

Чем отличается дом, который обжитой уже, и дом, который сделан на продажу? Например, появляются деревья. Это олива настоящая, которая живая, я имею в виду. Ей больше 100 лет, представляете? Это растение теплолюбивое, оно в тропической, субтропической зоне растет. И здесь, мне кажется, оно очень здорово встало. Столько всяких элементов, которые появляются потом в доме, ты в них вкладываешь, вкладываешь бесконечно, как только ты въезжаешь. В квартире-то, я не знаю, у меня 133 м², до сих пор всё докупаем, докупаем, докупаем всякие мелочи. А в доме в гораздо больших объемах и еще больше всего нужно.

ТЕРРАСА И УЧАСТОК

Выход на нее осуществляется через четыре двери: две из гостиной, одна из коридора, одна еще из кабинета. Здесь стоит стол, огромный, квадратный. С четырех сторон у него диваны. По два-три человека спокойно может сесть. Но даже такой огромный стол смотрится вполне сомасштабно этой террасе. Всё это также под высоким навесом.

Это южная сторона и получается, что этот козырек защищает от солнца в зените. Ну и плюс, опять же, защита от осадков, косого дождя. То есть ты на природе, но при этом на тебя крыша не давит, сидишь и наслаждаешься этой природой. Предполагается установить летнюю кухню, есть все необходимые выводы, горячая, холодная вода, канализация, электричество. Ну, пока не понадобилось, поэтому на будущее это всё запланировано.

Собственно, участок сам, он 10 соток, при этом тоже получился задний двор. Его вполне достаточно. За счет того, что сзади нет соседей, у тебя лес, кажется, что гораздо больше. Стоят кресла-коконы. На самом деле, эти подвесные кресла были изобретены еще в 1957 году датским индустриальным дизайнером мебели Нанна Дитце. Вдохновением для этого изобретения послужило обыкновенное куриное яйцо, поэтому эти стулья так и называются Egg Hanging Chair на английском.

Артем Лыков: Это что, стул для подвешенных яиц?
Алексей Аверьянов: Для подвешивания яиц. Ну да, кстати, смотри, вот в «Яндекс.Переводчике» так и пишет: «Стул для подвешивания яиц».
Артем Лыков: Так вот, где яйца подвешивают.

На самом деле, изначально эти коконы вешались к потолку на тросе, но потом под них придумали металлическую подставку, что расширило варианты, где их можно использовать. Их, в целом, можно расположить даже в обычной квартире. На самом деле, очень удобно

По сравнению с соседним участком, который мы видели, здесь уже установлены столбики с подсветкой, и есть система автополива.

В угол ее загнали, но пока еще не закрыли. В будущем можно просто зелеными насаждениями закрыть. Включилась подсветка. Подсвечены, на самом деле, определенные контуры конструктивных элементов дома, колонны, и вот подсветка лестницы такая линейная. Очень здорово подчеркивает линии архитектуры.

ОТОПЛЕНИЕ

Висит кондиционер Daikin, сплит-система, но, на самом деле, как оказалось, хозяева его даже ни разу не включали.

Помните, я говорил, что на систему приточно-вытяжной вентиляции есть отдельный блок, который подготавливает приточный воздух. Даже если очень жарко на улице, то воздух всё равно здесь поступает немножко охлажденный. Но эта система не может справиться с резким изменением температуры. То есть она ее поддерживает в нормальном состоянии. Плюс сама энергоэффективность деревянных домов и плюс свесы кровли, то есть сюда солнце, прямые лучи не поступают. За счет этого свеса даже южное солнце не доходит до самого помещения. То есть оно останавливается на террасе. Но если вдруг есть любители, которые хотят, чтобы было прямо похолоднее или резко нужно остудить помещение, то, пожалуйста, можно включать.

ХОББИ-КОМНАТА

Следующее помещение, которое мы посмотрим — это кабинет. Во всяком случае, сейчас он используется именно в таком формате. Но, на самом деле, здесь есть определенная вариативность. Если вы вдруг будете рассматривать этот проект с точки зрения строительства на своем участке, то здесь можно предусмотреть как отдельную спальню еще одну вплоть до того, что со своим санузлом. Также можно разделить и сделать здесь несколько помещений. В частности, вот та часть может стать постирочной, сауной, что хотите. И отдельное помещение здесь, которое можно использовать как тренажерный зал, детская игровая, хобби комната, что угодно.