Друзья, всем привет. Это канал о недвижимости и строительстве VDT. Я Алексей Аверьянов. Сегодня мы снимаем загородные по формату объекты, но в Москве. Вообще, частных резиденций и таунхаусов внутри МКАД можно по пальцам пересчитать. Один из выпусков у меня был — это Noble Row, таунхаус в центре Москвы в Хамовниках. Этот выпуск залетел и у нас находится в топ-3 по самым просматриваемым выпускам. Поэтому я думаю, что формат вас заинтересует.
Городская вилла или таунхаус — отличная альтернатива большой квартире. Если у вас вдруг большая семья, где три и более детей, то найти хорошую по планировке огромную квартиру, иногда просто невозможно.
Есть определенные плюсы у такого формата, когда есть свой участок, своя парковка и можно расположить все необходимые помещения. При этом, находясь в Москве, с доступностью всей инфраструктуры: и образовательной, и медицинской, и доставки, и всё, всё, всё рядом в шаговой доступности. Сегодня покажу вам один из таких объектов, полностью сделанный под ключ, даже под тапочки. Ребят, будет точно очень интересно. Ну что, готовы? Поехали.
<span data-mce-type="bookmark" style="display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;" class="mce_SELRES_start"></span>
В блоке здесь восемь секций таунхаусов. Мы сегодня рассмотрим очень подробно одну из секций. Перед каждой секцией находится эко-парковка. Предполагается, что вырастает газон, и одна машина сюда встает. В концепции этого поселка не предусмотрены какие-то встроенные гаражи или парковки. Еще есть гостевая парковка, планируется строительство еще и крытого паркинга. Участок можно дополнить любыми своими растениями и преобразить свой передний дворик.
Так, у нас парадный вход. И отсюда мы попадаем в прихожую. Здесь небольшой столик, зеркало перед выходом. Вот мастер-выключатель обязательно, элемент, который мы не так часто встречаем. Есть держатель для зонтов. Дальше управление климатом, панель домофона. С другой стороны у нас вход в гардеробную комнату. Всё по уму, П-образной формы, множество вешалок, систем хранения. С этой стороны шкафчики для обуви.
Так, двигаемся дальше. Банкетка «Болейн» из велюра. Очень приятная на ощупь с латунными декоративными ножками. Достаточно просторно здесь для того, чтобы сразу много человек могли войти. А самое главное, мы сразу от входа попадаем в большое пространство кухни-столовой-гостиной, и у нас открывается панорама на камин, дальше через окна ещё и на участок.
Конечно же, при входе должен быть гостевой санузел.
Прежде чем мы туда попадем, хочу немножко рассказать про двери. Двери Union со скрытой коробкой — достаточно популярное сейчас решение. И здесь в отличие от большинства объектов, которые мы видим, дверь стали отделывать не в тот же цвет и фактуру, как стена, а в другом цвете.
Ничего необычного. Черная сантехника. Немного это не практично, но очень эффектно. В этом доме, кстати, шесть санузлов. Все они выполнены в разных дизайнах, и везде разные раковины. Начинаем с обычной, достаточно классической, встроенной в стену.
Так, и при входе еще одна дверь, которая ведет нас в кабинет. На полу ковролин. Здесь уже, в отличие от прихожей, более яркая цветовая гамма, насыщенные синие цвета. Есть небольшая банкетка, телевизор, рабочий стол — всё, что необходимо, тут есть.
Ребята, посмотрите на этот светильник. Здесь множество дисков, спаянных особым образом такими небольшими перемычками. И получается эффект мягкого свечения, которое можно сравнить с тем, как блестит драгоценный камень. Люстра Terzani, коллекция Argent.
Конечно же, в доме у нас приточно-вытяжная вентиляция и канальные кондиционеры. Так что можно управлять климатом и зимой, и летом. Mitsubishi Electric, между прочим.
Попадаем в самое главное помещение — кухня-столовая-гостиная. Здесь есть разграничительная зона — керамогранит, который переходит в массив паркета. То есть вся жилая часть сделана из разных сортов дерева. С точки зрения зонирования всё очень грамотно. Для тауна, мне кажется, роскошное пространство получилось.
Удачный уголок для кухни, столовая часть. Всё это очень здорово зонировано камином, выделяется отдельно гостиная зона.
И обратите внимание на эту высоту потолков — 3,4 м, что тоже для таунхауса часто большая редкость.
Так, давайте теперь про гостиную. Для таунхауса очень просторный диван. Кстати, я сразу не заметил, что здесь встроенный телевизор, причем достаточно большой диагонали. Встроен он прямо в камин.
Камин заслуживает отдельного внимания, потому что он трехсторонний и выполняет две основные функции. Собственно, первая — это для того, чтобы жители этого дома наслаждались огнем. Вторая функция — разделение пространства. Причем делает он это очень удачно за счет того, что его топка — стеклянная и трехсторонняя. Огонь видно практически со всех сторон. Многие элементы отделаны латунными вставками.
Сочетание такого золотистого цвета с натуральным мрамором черного цвета выглядит суперски. Актуально не только зимой, но еще и летом.
И одна из идей собственника в том, что дрова нужно делать не очень большими, потому что, если они высокие, то пламени не видно, оно всё в дымоход уходит. А так они очень классно горят, видно гармонию огня.
С другой стороны окна выходят на задний дворик. Есть тюль. Непосредственно, выхода на участок тут нет, но можно просто открыть окно. В гостиной зоне по центру установлен небольшой журнальный столик. Это Bellona, коллекция Carlino. Эффектный глянцевый черный топ и, соответственно, все элементы из латуни: ножки и вот такой ободочек. В интерьере присутствуют картины.
Считаю, что живопись должна обязательно украшать любой дом, даже если он не выставлен на продажу, или особенно, если он выставлен на продажу. Чаще выбирают именно что-то нейтральное, какую-то абстракцию. Вообще, роль живописи — это добавить определенные акценты и подтвердить цветовую гамму помещения.
Вижу интересные светильники ST Luce, коллекция Faenza. Посмотрите, какая интересная форма, плафоны из хрусталя, сверху источник света, но он прямо вдоль проходит. А еще туда запаяны какие-то блестки. Классно смотрится.
Интересное дизайнерское решение в виде лестничной перегородки. Соответственно, сделана она с целью отделить помещение гостиной.
Так, друзья, пройдем на кухню. По центру очень удобный остров, но он не для готовки. Можно сервировать блюда, готовить их для подачи, завтракать. У острова интересные полубарные стулья. В острове здесь встроенные розетки для того, чтобы можно было какую-то технику включить. Есть USB и две обычные розетки. С этой стороны места хранения, различные полочки, ящики.
На кухне встроенная техника SMEG — итальянский бренд. Индукционная варочная панель, духовой шкаф, микроволновая печь. Два холодильника по обеим сторонам тоже фирмы SMEG. Встроенная раковина, смеситель Omoikiri. Соответственно, он работает как обычный смеситель, а также для подачи фильтрованной воды. Снизу установлен фильтр, накопительный бак. И, кстати, измельчитель бытовых отходов обязательно, нужная вещь.
Посудомоечная машина тоже SMEG. Кухня фирмы «Европрестиж». Итальянские фасады и фурнитура, но, соответственно, российская сборка.
Как сейчас принято, фасады делают прямо до потолка. Очевидным будет вопрос, как при такой высоте потолков пользоваться вот теми верхними ящиками? Да особо и пользоваться ими не надо. Самое главное, чтобы было красиво и гармонично с точки зрения внешнего вида. Ну а так, в принципе, можно лестницу поставить, что-то малоиспользуемое там хранить. Над островом отличный светильник ST Luce, модель Bopone. Стеклянные сферы разного радиуса. Что-то мультяшное в этом есть, мне кажется.
Вы уже обратили внимание, что в этом интерьере много серого антрацита в сочетании с латунью? Латунь — металл профилирующий, что называется. Он везде встречается: в декоре, вставки на полу, в стульях, отделка лестницы, камина, даже кухонный фартук из латуни сделан.
Друзья, давайте перейдем в столовую зону. Нас везде преследует камин. Я очень рад, что такой функциональный элемент стал еще и акцентным, действительно центральным в этом интерьере.
Стол круглый на шесть посадочных мест. Дизайнеру удалось сделать функциональным это относительно небольшое пространство. Стол не раскладывается, но сделан по всем необходимым правилам обеденных столов.
Вокруг кресла из велюра с удобными ручками. Это фабрика Daytona, модель Isabel, если кому-то вдруг нужно. Кстати, мы очень часто снимаем дорогие дома, и не всегда девелопер или собственники наклеивают войлок на ножки. Здесь даже на креслах все наклеено, чтобы не повредить паркет. Я считаю, любая мебель, которая только заходит в готовый дом, должна быть с войлочными накладками на ножках, потому что мебель может передвигаться и тд.
Посмотрите, какие интересные светильники Gubi, модель Multi-Lite. Мульти, потому что у него плафон меняется. То есть можно различные варианты освещения сделать. Между тем, в столовой имеется выход на улицу. Шторы и тюль, кстати, управляются.
Отсюда выходим на участок.
Так, друзья, вот оно — самое главное, ради чего вообще стоит покупать подобный формат недвижимости. Участок у нас, между прочим, пять соток. Посмотрите, какой шикарный у нас получился бэкярд. Можно и для детей батут поставить, уличный бассейн. Также сделали отдельную такую площадку.
Поскольку здесь идет подъем рельефа и проходит не очень большая второстепенная дорога, здесь практически трафика никакого нет. Плюсом высокий забор, который создает ощущения уединения, тишины.
Хочу рассказать вам о фасаде этого дома. Отсюда всё очень хорошо видно. Гранитная отделка цоколя, далее лощеный травертин и туф. Здесь использованы дубовые деревянные окна, то есть решение прямо на века. Они очень теплые и тихие.
Я полез смотреть, что такое лощеный травертин, и оказалось, что есть аж шесть способов обработки этого камня.
Первое — это полированный, то есть когда у тебя абсолютно гладкая поверхность, она блестит и очень хорошо видна текстура камня.
Вторая — лощеная или полуполированная. В данном случае камень имеет гладкую фактуру, но при этом интенсивный блеск отсутствует. Чем-то похоже на сатин, а тактильные ощущения очень схожи с оштукатуренной поверхностью.
Следующий вариант поверхности — это шлифованная, когда есть уже определенная шероховатость, и небольшой глубинный рельеф.
Пиленная — это появляется более ощутимая шероховатость и глубина рельефа до 2 мм.
У меня в лексиконе появилось новое слово — «бучардированная» поверхность. Это уже более глубинный рельеф и перепад до 5 мм.
И последний вариант — это брашированная поверхность. Это когда специальные щетки используют и придают камню нарочитую состаренность, очень интенсивная шероховатость.
Так, возвращаемся, пора двигаться наверх. Сделаем мы по умной лестнице с подсветке. Здесь есть определенные элементы умного дома. В частности, например, интересная подсветка, которая загорается по датчику движения.
На втором этаже две спальни, и это можно сделать полноценным хозяйским блоком.
Соответственно, можно использовать в двух форматах, двух сценариях. Например, первый — классический, когда есть одна мастер-спальная и вторая уже для ребенка, например. Второй сценарий сделать из этих двух спален две мастер-спальни. Одна для мужа, другая для жены или наоборот.
Так, давайте пройдем в первую мастер-спальню, 22 м². Здесь постелен ковролин.
Не очень часто сейчас делают ковролин в спальнях, но, тем не менее, мне кажется, что это решение, которое имеет право на существование. Очень просторное, с большим панорамным окном помещение.
Друзья, обратите внимание, какое количество разных вариантов освещения здесь есть. Центральная светильник — люстра, два прикроватных подвесных светильника. Дальше у нас есть трековые светильники. Есть различная закарнизная подсветка у панелей, у зеркала. Рейки с зеркалом тоже подсвечиваются. Но самое главное, интересная штука — подсветка плинтуса. Сбоку от кровати установлен датчик движения. Соответственно, когда встаешь с кровати, она включается, очень удобно, потому что ты в таком формате можешь спокойно дойти до туалета, например, она тебя не слепит, при этом контуры все освещены.
Вся задняя стена у кровати отделана мягкими велюровыми панелями. Сама спинка у кровати небольшая, но кровать стандартная 1,80 м. Стоят прикроватные тумбочки, прямо напротив место для установки телевизора, отделанное рифлеными панелями, продолжение темно-серого антрацитового цвета. У окна туалетный столик с большим зеркалом, пуфик.
В спальне есть вид на участок. Здесь вообще очень тихо. Очень мне понравилось, как сделаны внутрипольные конвекторы. Чаще всего я видел то, что решетки кладут поперек, а здесь сделали длинные продольные решетки. В таком варианте они меньше бросаются в глаза и гораздо лучше смотрятся. А еще здесь продлили ковролин.
Покажу вам гардеробную. Собственно, мечта любой хозяйки дома. В целом, в центре еще можно установить остров для аксессуаров. Помещение очень просторное, светлое за счет большого окна. Гардеробная аж 18,8 м², то есть чуть-чуть меньше, чем сама спальня. Установлены системы открытого типа. Однако есть два шкафчика, которые за стеклянными дверцами. Я, наоборот, разделяю такой подход, потому вся твоя одежда на виду, сразу можешь выбрать, тебе не надо постоянно что-то открывать.
Но у такого решения есть и свои недостатки. В частности, например, при большом остеклении сюда попадает много света, одежда может выцветать. Поэтому здесь сделали шторы. У них есть и вторая функция.
Посмотрите, какое шикарное место с крутящимся креслом напротив этого туалетного столика. Получается, что они, закрывая боковой естественный свет, создают равномерное освещение лица, так как на его попадает, непосредственно, свет туалетного столика, нет этого бокового света от окна. Так, ребят, еще интересная люстра. Она, правда, у нас не горит. Давайте ее включим. ST Luce, коллекция Liora.
Так, нуи осталось посмотреть здесь у нас санузел, 7 м², две раковины. Естественно, везде теплый пол, где керамогранит, и в санузлах, естественно, тоже. Здесь тоже черные смесители интересной очень формы — Grocenberg. Здесь установлена ванна с душем. С этой стороны полотенцесушитель. Полотенцесушители электрические, и вот наконец-то модель, где как раз очень здорово спрятан провод. Крепление очень
похоже на то, как крепится сам полотенцесушитель. Никаких проводов здесь не видно.
Так, ну и здесь еще есть и душ за отдельной стеклянной перегородкой, всё очень герметично.
Так, друзья, на пути у нас следующая спальня. Здесь уже другое напольное покрытие, уложенное елочкой, достаточно большие плашки. Комната очень светлая, с шикарным видом на Живописный мост. Представляете, сколько москвичей и гостей столицы проезжает по этому мосту, даже не представляя, что здесь, у его подножья, есть такой элитный поселок.
Так, здесь кровать чуть поменьше, 1,60 м, яркого сиреневого цвета. Собственно, за счет нее и меняются ощущения от этого интерьера. Также свисающие с потолка прикроватные светильники. Управление шторами находится у двух прикроватных тумбочек. Здесь вместо ковролина прикроватные коврики, а зеркало уже без всяких реек, как элемент, расширяющий пространство. В этом углу туалетный столик из шпона дерева. К нему пуфик, яркое блестящее зеркало. Интересный декор, штукатурка под замшу.
С этой стороны место для установки телевизора. Везде проложены кабель-каналы для подключения дополнительной какой-то аппаратуры.
Так, друзья, с этой стороны у нас выход на балкон. Это здорово, потому что он не ухудшает вид из главного окна, и всё-таки он есть при этой спальне. Вот, давайте выйдем и посмотрим, что там.
Так, и еще один вариант отделки санузла. Мы часто встречаем разные концепции, да? Где-то санузлы одинаковые, где-то разные. Здесь дизайнер решил проявить себя, в каждом санузле сделать что-то свое. Интересная черная раковина необычной формы. Здесь тоже душ. Удобно, потому что достаточно большая стеклянная перегородка. Также полотенцесушитель электрический, и черный унитаз с черным гигиеническим душем. Это всё Grocenberg.
Так, с этим этажом всё. Двигаемся на третий этаж. Здесь то же самое, включается подсветка лестницы, и мы идем, идем, идем.
Друзья, конечно, в многоуровневости не так много плюсов, но они всё же есть. В частности, можно как раз за счет этого разделить, например, хозяйскую зону и детскую. То есть конкретно детский этаж — третий. Здесь две спальни и одна общая игровая комната. В целом, сюда можно поместить детей, которые в возрасте 10+ лет в свои самостоятельные комнаты.
Так, первую детскую комнату я назвал для старшего ребенка. Снова вид на живописный мост. Вот он, пожалуйста, уже с третьего уровня. Кровать односпальная, но достаточно широкая, приставлена к стене, что для детей более предпочтительный вариант. Горчичного цвета и фон очень интересного оттенка, глубокого синего с зеленым, я бы сказал. Для детской комнаты самое оно. Выполнена по контуру подсветка. Надо мной интересная люстра с неким подтекстом дизайнера, который выполнил этот светильник,.
Здесь также стоит столик. Плюс можно здесь повесить большой телевизор, отдельно поставить монитор или сам телевизор. В общем, я бы рабочее место однозначно сделал здесь.
Так, у этой комнаты есть свой санузел и гардеробная. Соответственно, начнем с санузла. Необходимый минимум: душевая, раковина, унитаз, также еще один электрический полотенцесушитель.
С другой стороны гардеробная комната. Видите, здесь тоже пошли по такому же пути, как и во всём доме, — на контрасте, да? Везде одинаковые серые двери. Очень практичное решение, повторюсь. Гардеробная буквой Г. Много места для хранения обуви.
Артем: Ну, давай про функционал поговорим.Алексей Аверьянов: Ну, давай.Артем: Я пришел с улицы, я должен зайти в обуви, чтобы ее сюда поставить или взять с собой и принести сюда?Алексей Аверьянов: Нет. Значит, что здесь хранится сезонная обувь или конкретно какая-то редкая, праздничная, например. А под сезон ты берешь необходимый набор обуви, которой ты пользуешься ежедневно, и относишь ее в нижнюю гардеробную, она стоит там.
Артем: Ну, давай про функционал поговорим.
Алексей Аверьянов: Ну, давай.
Артем: Я пришел с улицы, я должен зайти в обуви, чтобы ее сюда поставить или взять с собой и принести сюда?
Алексей Аверьянов: Нет. Значит, что здесь хранится сезонная обувь или конкретно какая-то редкая, праздничная, например. А под сезон ты берешь необходимый набор обуви, которой ты пользуешься ежедневно, и относишь ее в нижнюю гардеробную, она стоит там.
Так, здесь у нас общий санузел с ванной. Здесь уже раковина другая, напольная, массивная. С зеркалом, с подсветочкой. Вся фурнитура установлена.
Прежде чем мы зайдем в еще одну спальню, зайдем в игровое пространство. Собственно, в чём ее функционал? Разгрузить детские комнаты, вынести определенную деятельность сюда, например, игры. Или наоборот, сделать чисто комнату для занятий, для занятий с репетитором, например. Плюс этой комнаты еще в том, что здесь есть выход на балкон. А еще есть проход из одной из спален. Кстати, это может быть еще и комната для няни.
Еще одна детская 18 м². Немножко по-другому организована. Окна выходят на задний двор. В отделке стен используется синий цвет. Он не такой яркий, как мы видели в кабинете. Плюс он еще разбавлен серыми, индустриальными тонами. Очень похоже на как будто бетонную отделку. Кстати, портьеры уже более темные в сочетании с пуфиком.
Здесь уже чуть побольше гардеробная П-образной формы. Без окна, но зато более вместительная. Есть вытяжка.
Кстати, это не натуральный камень, как может показаться, это дымоход от камина, и отделывал его также художник под натуральный мрамор. Мне кажется, получился очень интересный рисунок, как будто единый слэб.
Друзья, на третьем этаже здесь лестница заканчивается. Но видно, что здесь полноценный городской формат. Даже на третьем этаже нет никаких мансард, а всё из-за того, что здесь плоская крыша.
Друзья, дом на этом еще не закончился. Мы оказались внизу. 71 м² пространства в цокольном этаже. Это скорее подвальный этаж, потому что здесь нет ни одного окна. Но в целом, посмотрите, за счет искусственного освещения, здесь светло. Здесь получилась вторая гостиная.
В углу организован небольшой спортивный уголок. Два тренажера Titanium Masters. Удобно, ты бегаешь и смотришь телевизор. С этой стороны такие полочки для хранения. Можно организовать полноценную спортивную зону.
Также в цоколе находится техническое помещение, которое, в целом, может использовать обслуживающий персонал, как техническую кухню, например. Тем не менее здесь выведены вода, канализация, можно полноценно всё оборудовать. Помимо тех. кухни есть полноценная постирочная, установлены стиральная и сушильная машины ASKO, небольшая система хранения, гладильная доска, ящики для белья. В общем, места здесь достаточно. Тоже роскошь, скажите, для городской квартиры вот такая постирочная прямо в доме?)
Заглянем в еще одно помещение, чемоданная комната, пожалуйста. Ну или как можно сказать, комната Гарри Поттера, для нелюбимого ребенка.
Дальше по ходу движения еще дверь. Это санузел, который здесь на этаже находится. Можно сделать это пространство автономным. Дети могут пригласить своих друзей, тут не страшно, что они что-то там повредят. И при этом они могут здесь постоянно и безвылазно тусить. Очень круто. И еще одно техническое помещение. Здесь двойная функция у этого помещения. С одной стороны, это некий склад хранения. Здесь же дополнительно можно, например, поставить какую-то морозильную камеру или еще один холодильник.
И вообще, здесь все коммуникации центральные. А по электричеству здесь, между прочим, 36 кВт выделенной мощности. Не в каждом коттедже такую мощность выделяют. Также, как я уже говорил, в доме приточно-вытяжная вентиляция и подогрев воздуха, подготовка его в зимнее время происходит не электричеством, а за счет контура от газового котла. Кстати, еще одно преимущество вот такого формата проживания это то, что у вас никогда не отключат горячую воду, она всегда будет. И, собственно, отопление. Сейчас, например, 15 градусов на улице, немножко холодновато. Можно включить теплые полы, можно даже отопление включить. Кто тебе в середине июля включит отопление в твоей квартире?
Друзья, ну, собственно, мы посмотрели таун, готовый под ключ.
Этот дом продается. Пишите на alex@vesco.ru, вышлю подробную презентацию с фотографиями и планировками. И традиционный бонус подписчику, кто купит дом — праздничный ужин со мной, Алексеем Аверьяновым, вашим экспертом по элитной недвижимости.
Я в социальных сетях: Facebook | Instagram | Vkontakte | Telegram | TikTok
Подразделения компании:
Я перезвоню Вам в ближайшее время
Загрузить файл [antibot]