Друзья, мы редко делаем обзоры городских объектов: это всего лишь 6-ая квартира на канале против 56 домов. Это и понятно, ведь загородный дом — это особый мир, где кроме интерьера есть архитектура, инженерия и ландшафт. И это не говоря о масштабах таких проектов, где контента по-настоящему много и можно бесконечно уходить в детали, каждый раз находя новые удивительные решения.

Но запрос на обзоры квартир на самом деле не меньше, ведь это отличный инструмент презентации элитной недвижимости. Одной из задач на следующий год считаем пополнение плейлиста с городскими обзорами и начнем с этой малютки!

Студия с огромной террасой 56 кв.м в элитном ЖК Онегин на Полянке. В квартире: объединенное помещение кухни-гостиной и спальни, шикарная ванная комната и мастер-гардеробная, кабинет, постирочная, холл и гардеробная при входе. Фишки: запоминающийся интерьер в стиле ар-деко, эксклюзивные решения от Patrick Hellmann в партнерстве с Lalique, приточно-вытяжная вентиляция с увлажнением и интеллектуальное управление климатом.

Квартира необычная, но совершенно точно отлично подойдет сразу для четырех групп покупателей, расскажу об этом подробнее в выпуске. Но в первую очередь, конечно, это идеальная “квартира для пиджака”, целевая аудитория — представители бизнеса: регионального, кто совершает частые поездки в столицу и ищет альтернативу гостинице, или московского — в качестве второго жилья, если основной дом расположен за городом. Квартира расположена в самом центре в 100 м от метро, полностью меблированная и готовая к въезду, компактная и функциональная, с открытой планировкой и широкими возможностями для досуга, модная и со своим лицом.

Смотрите актуальные квартиры в продаже на HomeHunter.ru

• Квартиры с террасами
• Квартиры с террасами в ЦАО

Друзья, всем привет. Это канал о недвижимости и строительстве VDT. Я Алексей Аверьянов. И сегодня у нас городской формат, будем обозревать эту интересную малютку прямо в самом центре Москвы.

Если посмотреть на плейлисты канала, то у нас есть плейлист с обзорами квартир, там всего пять обзоров, против 56 обзоров загородной недвижимости. И действительно, в загороде, помимо интерьера, есть еще архитектура, инженерные решения, очень много всего можно рассказать, и там просто насыщенный контент, которым мы в основном и занимаемся. Но на самом деле есть большой запрос и на обзоры городских квартир. Плюс у нас сейчас начинается зима и очень короткий световой день, и большие дома мы просто не успеваем снимать. Последний обзор мы делали 2 дня. Вообще, подробнейший обзор в том виде, который я делаю на дома, зарекомендовал себя с точки зрения классного инструмента для продажи таких домов.

Я не вижу проблем, почему бы такой формат не перенести в город. На самом деле у нас наша компания Vesco Realty широко известна с точки зрения загородной недвижимости, но городской отдел у нас на самом деле работает тоже очень активно. И в целом по выручке, по количеству комиссий собираемых, городской отдел иногда даже в некоторые года впереди загородного. Поэтому сейчас попробуем вот такой вот формат, специально выбрали очень интересную квартиру, квартира для пиджака. Расскажу более подробно, что это такое, и для кого эта квартира предназначена. Мы с ребятами постараемся сделать очень динамичный обзор. Ну что, готовы? Поехали!

ПРИХОЖАЯ

Друзья, эта квартира в стиле ар-деко, и сразу это видно, когда мы входим сюда. Эта квартира точно со своим лицом. Вот, собственно, это лицо. И давайте сразу начну вот с этих необычных элементов интерьера, малые архитектурные формы. Вот такие замечательные сумоисты, это из эпоксидной смолы. Высота их примерно по 120 см. Есть еще, соответственно, лицо сумоиста тоже, которое прямо центральная композиция холла. И еще один там, в сторонке, стоит. Они очень похожи, но с разным выражением лица. Автор этих статуэток — француженка Alexandra Gestin. Одно из ее путешествий пришлось на Японию, она тогда поразилась сумоистами. Я когда жил в Японии, там очень много и передач про сумо, и действительно, они буквально на каждом углу. Автора заворожила спокойная сила, исходящая от этих гигантов, и у нее возникло желание воспроизвести это безмятежное выражение вековой мудрости, эту харизму и выразительные черты. Эта серия очень узнаваемая.

Есть, например, уличные варианты, они выше человеческого роста. Плюс Александра экспериментирует часто с цветами. Есть очень эпатажная серия с красными сумоистами. И таких сумоистов можно встретить в разных галереях современного искусства по всему миру: это Бельгия, США, Франция, Сингапур. Каждая фигурка, между прочим, стоит 20 тыс. евро. Вот такие вот элементы, за счет которых квартира прямо узнаваемая и уникальная, абсолютно к месту пришли. Вот такие два охранника, которые нас встречают. Это главный вход. Попадаем вот в этот холл, который вы могли видеть.

На этой стене огромное зеркало прямо во весь человеческий рост, очень удобно на себя перед выходом посмотреть. Здесь находится банкеточка, присел, обувь надел, или, наоборот, разулся. С этой стороны удобная такая консоль, на которую можно как раз положить сумку, ключи, или наоборот, взять перед выходом. И еще одно зеркало, в котором отражается лицо этой квартиры.

ГАРДЕРОБНАЯ

Здесь, за этой дверью, находится гардеробная при входе. Ребят, много зеркал, поэтому у нас наши операторы будут сегодня также участниками этого обзора. Ну, вы же уже родные, да? Уже пять с половиной лет вместе. Сколько уже можно? Уже скоро, не знаю, Тёма, наверное, уже сам будет скоро эти обзоры делать. У нас, кстати, есть идея сделать обзор вообще вдвоем с Тёмой на мобильный телефон, где мы будем там в диалоге. Если такой хотите обзор, напишите, пожалуйста, в комментариях, «Хотим обзор с Тёмой в живом формате». Будем смотреть квартиру, которую мы никогда с ним еще не видели. Во будет, мне кажется.

Гардеробная полностью оснащена. Есть вот такие интересные элементы, которые убираются, можно что-то временно повесить сюда, множество различных ящиков. Здесь обувные полочки, с этой стороны еще штанги. Раз, два, три штанги большие, много полочек. Всё это с подсветкой. Два, не знаю, бра это можно назвать, ну или просто зеркало с подсветкой. Шикарно выглядит, для квартиры супер.

Обратите отдельное внимание на эти двери. У них и коробка вся, и само полотно сделано в едином стиле. Такой гламур, всё это блестит, очень подходит как раз для ар-деко. Ручки тоже инкрустированы таким же материалом. И посмотрите внимательно, вот эта вся мебель тоже. А знаете, почему? Потому что вся эта квартира, дизайн-проект ее был создан известным немецким модным домом Patrick Hellmann, и мебель здесь тоже практически вся от Patrick Hellmann. На текущий момент это один из самых инновационных брендов в мире моды класса люкс, и он является излюбленной маркой аристократов, политиков, бизнесменов, актеров. Марка относительно молодая, основана в 1985 году. Это невероятно поздно по меркам бизнеса по изготовлению мужских костюмов, где традиции кроя и концепции оттачиваются десятилетиями. Помимо одежды, аксессуаров, парфюмерии, этот бренд также предлагает премиум товары в категории товары для дома, а также делает дизайн концепции и девелопмент недвижимости.

Ребят, ну, а кто еще мог создать идеальный дизайн-проект квартиры для пиджака, если не модный дом? Кстати, здесь вспоминается, что в целом есть другие примеры модных домов, в частности, например, Noble Row, который мы освещали. Там основной дизайн был от Ralph Lauren, тоже модный бренд одежды. А здесь у нас немецкий бренд Patrick Hellmann, и, собственно, и зеркало, и вот эта консоль, и этот пуфик, и множество других предметов мебели, у меня прямо целый список был, что здесь от Patrick Hellmann, всё это их.

ГОСТЕВОЙ С/У

Так, ребят, давайте пойдем дальше. Здесь у нас, за этой дверью, гостевой санузел. Посмотрите, какой он просторный. А всё потому, что это не просто гостевой санузел, это еще и постирочная. Это место, где отдельная приходящая домработница занимается уборкой, стирает, гладит и так далее. Вот здесь вот такие интересные крючки, видите, по три штуки. Пришла домработница, отпарила пиджачки, вот так по три штучки навесила, всё, пожалуйста.

Значит, здесь у нас стиральная, сушильная машина Asko. Всё аккуратно спрятано за мебелью, поэтому это помещение легко может быть гостевым санузлом, потому что ты вот это всё закрыл, и ничего не видно. Удобная большая раковина, множество мест, куда можно всё поставить. Здесь вот вешалка для полотенца, смеситель Zucchetti, Италия. Такой блестящий, как раз очень подходит к этой квартире.

Множество мест хранения, в частности, вот, под раковиной или вот такие вот полочки тоже. Причем всё скрыто, и ничего не видно. Ну а здесь технический, по-моему, шкаф. Да, вот, пожалуйста, пылесос, стремяночка небольшая. Это уже зона домработницы. Ребят, еще смотрите, вывели на всякий случай розетку, и здесь кабели для подключения телевизора, если вдруг скучно будет домработнице здесь заниматься глажкой.

Артем: Лёш, ты что, решил подвинуть сумоиста?

Алексей Аверьянов: Да, побороться. Мне кажется, это мой размерчик, я смогу его сделать. Нет, на самом деле, мне сказали, что вот здесь вот электрический шкафчик. Ребят, кстати, обратите внимание, что вообще не видно. Я даже и сразу не обратил бы. Вот, а здесь, пожалуйста, вся электрика и все элементы «Умного дома», управления климатом.

Посмотрите, кстати, на этот интересный пол. Я сначала думал, что это как-то криво, а это, на самом деле, просто натуральный материал. Это таким образом уложенные куски мрамора, Tobacco Brown он называется, и они образуют неровные формы квадратов. То есть какая-то небольшая иллюзия, как будто такой неровный пол. Мне кажется, просто шикарное решение и очень круто смотрится. Ну и, кстати, практично, потому что вот это всё легко моется. Как раз ты прямо в обуви здесь можешь ходить и всё. Класс.

КАБИНЕТ

Еще одно помещение есть со входом из холла. Это небольшой кабинет. Очень компактное помещение, но при этом посмотрите, какой большой рабочий стол с креслом. Здесь можно огромный компьютер с двумя, даже, может, с тремя мониторами поставить, и принтер встает. Множество ящиков для хранения документов. Сзади тоже вот это всё — места для хранения. Тут даже какой-то небольшой гардероб, тоже можно что-то повесить. А вот здесь полочки. А, и здесь еще гардероб. Ничего себе. Класс. Ну и можно какие-нибудь архивы вот туда вот, наверх, сложить. Ну, необычно то, что расположили здесь два больших винных шкафа, один для красного, другой для белого, компании Meyvel. Пожалуйста. Я не знаю, сколько здесь бутылок поместится. Вот здесь запас можно держать вполне.

На самом деле, хоть он и без окон, но давайте отдавать себе отчет о том, что в городском формате в целом даже вот такое помещение для кабинета — супер решение. У меня, например, в квартире такого нет, и, к сожалению, наверное, это единственное, чего мне не хватает там. Пройдем в самое главное помещение этой квартиры.

КУХНЯ

Почему я называю это студией? Потому что здесь объединена кухня, гостиная, спальня, всё в одном помещении. Окна и выход на террасу.

Давайте начнем с кухни. Небольшая встроенная раковина с измельчителем бытовых отходов. Дальше поверхности для готовки, варочная панель. Сверху вытяжка De Dietrich, которая является, по сути, частью интерьера. Духовой шкаф Kuppersbusch. Множество мест для хранения, удобные открывающиеся вот так вот полки. Всё под лаком, блестит, шикарно абсолютно. Это у нас холодильник. Да? Холодильник? Что это такое? Подождите. Что это такое? А, нет. Это просто бытовой шкафчик. Так, здесь посудомоечная машина тоже De Dietrich. Так, о, здесь, кстати, на электроприводах. Я неправильно делаю всё, ребят. Что за колхоз? Вот, как надо-то. Всё с доводчиками. Так, здесь тоже множество мест для хранения.

И напротив еще вот такая витрина, где можно расставить различные статуэтки, вазочки, какой-то парадный набор посуды. А что-то не очень красивое можно сложить вот в эти две большие тумбы. По центру находится круглый стол с четырьмя посадочными местами. И посмотрите, какое внимание к деталям. Извините. Вот такая вот салфетница, которая отделана таким же шпоном, как и мебель, как двери, как стеновые панели. Это всё тонированный шпон дуба, еще покрытый лаком. Всё от Patrick Hellmann. Ну, не знаю, красиво на самом деле. Ни одного покрашенного куска стены нет. Всё отделано.

Над столом большая люстра Barovier & Toso, Италия, коллекция Babylon. Но она прижата достаточно высоко к потолку и не съедает пространство. У нее 16 плиссированных абажуров, и достаточно света, плюс еще закарнизная подсветка с подсветкой мебели. Шикарное пространство. Вообще здесь, казалось бы, небольшой стол на четыре человека. В целом, больше и не нужно, да?

ПОРТРЕТ ЦЕЛЕВОЙ АУДИТОРИИ

Давайте вообще поразмышляем, для кого эта квартира. Я недаром ее назвал «квартира для пиджака». Это, на самом деле, не я придумал, это устойчивое выражение. Означает оно квартиру небольшого формата прямо в центре города, где, например, бизнесмен или топ-менеджер хранит свой деловой костюм для форс-мажора, так называемого.

То есть, когда у него образовалась внезапная какая-то незапланированная встреча, например, рано утром, и ему нужно быть полностью готовым. А живет он за городом, поздно закончил работу, он может сюда, в эту квартиру, приехать, с утра спокойно проснуться, привести себя в порядок, надеть чистый костюм и буквально пешком дойти на встречу, потому что он в самом центре города. Будет абсолютно в ресурсе и, соответственно, сможет добиться всех своих целей. Поэтому и называется «квартира для пиджака». Вот здесь наборы делового костюма и хранятся. Кстати, работает и обратная история, если, например, просто задержался в Москве, уже лень ехать за город, приезжаешь сюда. Или, например, после театра, поздно закончился спектакль, приехал, здесь спокойно переночевал, поехал на работу, класс.

Вторая категория — это региональные покупатели, бизнесмены, в частности, у которых бизнес основной в своем регионе и основное жилье там, но по работе приходится часто приезжать в Москву. Это удобно, потому что не надо бронировать гостиницу, можно разместить здесь какие-то свои вещи, которыми именно в Москве пользуешься, не нужно ничего заранее согласовывать и так далее. Приехал и спокойно здесь какое-то время пребываешь. И часто для этого не нужно много комнат, достаточно однокомнатной квартиры или квартиры-студии, как в данном случае. Самое главное, чтобы она была приличная, функциональная, чтобы было место, где поработать, ну и место, кстати, для деловых встреч тоже здесь предусмотрено. В этом случае не нужны какие-либо излишества, достаточно классного жилого комплекса с правильной локацией, центр и удобная транспортная доступность.

И в обоих, кстати, случаях можно использовать квартиру для ненадолго приехавших в город родственников. Еще одна категория, я ее назвал «мажор-студент» — это первое жилье после того, как он уехал из отцовского дома. Небольшая, удобно расположенная в центре, есть место для тусовки и классная квартира, где можно начать свою собственную жизнь.

И последняя категория — это семья молодая, без детей или child-free или, наоборот, уже в возрасте, где дети живут самостоятельно. Опять же, квартира небольшая, компактная, все удобства есть, плюс удобное расположение и вся инфраструктура вокруг.

ГОСТИНАЯ

Далее на очереди у нас мягкая зона. Это диван, два кресла, журнальный столик прямо напротив телевизора, всё по классике. Огромный телевизор Sharp, встроенный в нишу, очень всё аккуратно, всё по единой плоскости, плюс встроенная акустика, колонки, по-моему, Monitor Audio. Integra — вот оборудование. Это усилители, ресиверы. Это старейший такой мастодонт, до сих пор лидер, кстати, по производству оборудования для домашних кинотеатров. Здесь установлена одна фронтальная большая колонка под телевизором, две боковые, два сабвуфера, и плюс две задние колонки, которые, посмотрите, как здорово вписаны прямо непосредственно в эти колонны.

Вот эти, кстати, колонны, это не когда, знаете, бетонные вот эти несущие колонны, их пытаются уже потом мебелью обыгрывать. Это специально созданные элементы интерьера, и они являются все еще и функциональными. Здесь полочки для хранения в формате, не знаю, такой брашированной стали, и они, получается, по углам. Вот эта вот колонна. Кстати, мы обошли своим вниманием, а это, между прочим, холодильник, незаметно встроенный, поэтому, собственно, мы его и забыли. Liebherr, с морозилкой. И то же самое, вот эта колонна тоже с полочками, и вот та колонна тоже с полками. И всё это сделано именно для зонирования пространства, но образует огромное количество мест для хранения, в том числе и под телевизором еще множество различных ящиков.

Удивительно, что, когда собственник этой квартиры переехал в новую квартиру, которая была больше по площади, он не смог там полноценно разместить все вещи, а здесь всё помещалось. При этом всё размещено, закрыто, и на открытых поверхностях можно расставлять только дополнительный декор. Так, здесь еще за диваном стоит вот такой вот столик от Gianfranco Ferre, между прочим. Очень удобный, здесь и декор можно поставить, какие-то акцентные вазы с цветами, а также можно использовать, например, тарелочку с фруктами, какие-то закуски, сидишь, телевизор смотришь, оп-с за спину, и перекусил, всё очень удобно.

ПАРКЕТ ИЗ ОРМОЗИИ

И отдельное внимание, конечно, заслуживает этот паркет. Это штучный паркет из редкого дерева ормозия. Первый раз про такое слышал. Его еще называют нанду, куку, недун или суккупира бенгальская, но всё это — названия одного и того же растения, более популярное как раз ормозия. Преимущественно это дерево произрастает в Новой Гвинее, но есть еще небольшие популяции на Шри-Ланке, в Малайзии, и Филиппинах. Цветет это дерево один раз в 2-3 года, поэтому растет очень медленно. Оно относится к ценным исчезающим породам наряду с эбеновым деревом и сандалом. Вообще, для изготовления напольных покрытий очень хорошо оно подходит. Потому что легко подвергается сушке, не деформируется. Паркет из ормозии очень стабилен, он не подвержен изменению геометрических размеров и короблению.

СТИЛЬ АР-ДЕКО

По интерьеру сразу видно, что он сделан в стиле ар-деко, много блестящих поверхностей, всё отражается, блестит. Есть вставки яркие в виде фиолетового цвета. Это и подушки, и часть ковра, и стулья. Всё это поддерживается еще таким желто-зеленым оригинальным цветом и двумя картинами. Одна на кухне, одна вот здесь вот. Их написали художницы из Голландии, и собственник увидел их на выставке в Париже, и потом уже заказал их. Очень, мне кажется, хорошо подходит под интерьер.

Вообще, на фотографиях мне сначала показалось, что здесь немножко темновато. Но когда здесь вот мы находимся, а мы здесь, не знаю, уже несколько часов провели, абсолютно привыкаешь, и темные поверхности абсолютно не давят.

Здесь нужно отметить, что Patrick Hellmann сотрудничает с известным французским брендом Lalique, который производит хрусталь и изделия из него. Это известная компания. Я этот бренд знаю, благодаря их вазе Turbillon. Ее придумали еще в 1926 году, это настоящая их визитная карточка. Но я тут узнал, что они, например, делают из хрусталя вот такие вот вставки для мебели, то есть это тоже от Lalique. Здесь изображен небесный дракон, называется он Тянь-лун. Этот дракон считается самым могущественным из всех, и он является символом силы, удачи и богатства. И здесь как раз четыре такие инкрустированные плашечки, которые будут сопровождать в удаче будущих жителей этой квартиры. Между прочим, по тысяче долларов каждая штучка стоит.

Но на этом у нас произведения от Lalique не заканчиваются. Вот есть еще вот такие вставки в шкафу напротив. Они здесь все одинаковые. Это лицо женщины в окружении морской фауны. Создалось это всё Рене Лаликом в 1935 году для украшения фонтана. И очень интересно написано, я зачитаю цитату. «Одновременно классическое и авангардное это произведение искусства раскрывает лицо загадочной женщины с тонкими чертами лица, окруженной водной фауной». Вот, ребят, 12 штук по 570 евро каждая, между прочим.

А вот эти еще интересные фигурки, которые поддерживают цветовую гамму интерьера. Я аккуратненько возьму. Это художник Джефф Кунс, производитель Loft-Concept. Удивительно, что художник Джефф Кунс создал трех таких вот интересных кроликов. Одно из изданий этих кроликов — это самое дорогое продаваемое произведение искусства на аукционе при живом авторе. Представляете? Такой кролик был продан за 91,1 млн долларов, между прочим, в 2019-м году. А это тоже Jeff Koons, коллекция называется Balloon Dog, собака из воздушных шариков. Слушай, ну очень красиво. Смотри, как она переливается.

Стиль ар-деко еще продолжается вот такими прихватами для штор, это тоже Lalique. Сделанные из стекла, являются действительно частью интерьера. Вот эти я не помню, как называются штуки, смотри, с ремешками. Шторы тоже в стиле дизайна интерьера с легким фиолетовым оттенком.

ОКНА

Ребят, уже не терпится выйти на террасу. Сделать это можно из двух мест: со стороны гостиной и отсюда, со стороны спальни. Значит, здесь две такие большие створки. Можно вот так вот полностью раскрыть, и мы оказываемся на улице. Стоит рассказать немножко про эти окна. Это от немецкого производителя. В конструкции металлокаркас и отделка деревом, очень здорово смотрится в интерьере. И окна, естественно, в пол. Очень надежные, потому что сами стеклопакеты с дополнительной защитой от проникновения, то есть их невозможно разбить молотком. Поставщик окон — это компания «Окна Мира», которая занимается самыми эксклюзивными светопрозрачными конструкциями действительно со всего мира. Давайте пройдем на террасу.

ТЕРРАСА

Преимуществом этой квартиры является прекрасная терраса. Она просто огромная по сравнению даже с площадью квартиры, практически половина квартиры, терраса — 56 м². Она открытая, выходит на южную сторону.

В летнее время можно распахнуть все четыре створки, и терраса станет естественным продолжением гостиной. Конечно же, мы находимся в городской среде, тут ничего не поделаешь, это прямо самый центр города. А здесь как раз проект делала французская компания Loup & Co, и задача была отгородиться от этой городской среды. Сделали это при помощи вот этих больших трех кадок, в которые высадили кусты. Конечно, сейчас осень, уже листва вся опала, но летом это просто сплошная зеленая стена. Помимо этого есть еще четыре большие кадки. Здесь, например, высажено дерево, которое распускается, дополнительно дает тоже много зелени.

С цветами хозяева здесь очень много экспериментировали, высаживали и тюльпаны, и котовник. Вообще, такое растение первый раз слышал. На самом деле очень интересное, потому что запах у него одновременно и розы, и герани, и лимона. А цветочки как у лаванды, то есть такого фиолетового цвета, и, по сути, это является продолжением дизайна интерьера квартиры. Представляете, как здорово? А еще он любим шмелями. Жалко, что сейчас ноябрь, а не июль, например. Но у нас, благодаря проекту homehunter.ru, есть отснятый материал. Мы в свое время успели и сняли и фото, и видео основных элитных жилых комплексов Москвы, и обязательно вставим сюда эти замечательные кадры.

Кстати, ребята, обязательно заходите на сайт, там классно уже структурирована вся база данных, только актуальные объекты элитной недвижимости без дублей, и очень много различных подборок. В частности, я, например, сделал такое небольшое изыскание, на сайте сейчас представлено 245 квартир с террасами. Это примерно 10% от всей базы данных вторичной элитной недвижимости. Представляете, только каждая десятая продаваемая квартира имеет террасу, а спрос на такие квартиры, он потрясающий. Это по всей Москве, а если взять ЦАО и квартиры с отделкой, то их будет всего лишь 76 предложений. А если взять еще и такую огромную по площади, то их буквально по пальцам пересчитать. Все ссылки с подборками, о которых я говорил, будут находиться в описании. Переходите и выбирайте свою квартиру с террасой и без дублей.

Здесь установлена система автополива, он капельным образом работает. То есть подведены шланги к каждой из кадок. Здесь есть небольшая емкость где-то, я ее даже не вижу. Эта емкость в летнее время наполняется водой, дальше эта вода какое-то время приобретает температуру окружающей среды, и дальше включается автоматический полив. В утренние часы буквально в течение двух часов прокапываются все эти растения. Если жаркий день, то происходит второй еще полив в вечернее время, и всё это контролируется при помощи системы «Умный дом».

По центру установлена диванная группа. Собственно, сам диван, четыре кресла, здесь еще предполагаются подушки, но они сейчас убраны на зимний режим хранения. По центру такой журнальный столик. Можно еще поставить передвижной газовый обогреватель и большую огромную напольную лампу. Здесь на фасаде дома установлена еще выдвижная маркиза, на 2,5 м она выезжает, управляется с «Умного дома». И видно еще здесь камеру, ведется видеонаблюдение, это уже от управляющей компании.

Еще между переулком и зданиями напротив расположен кусок вот такой вот неэксплуатируемой крыши, то есть туда никто не выходит, и это является дополнительным визуальным и буфером от звука. Внизу коммерческие помещения, просто обычные офисы, тихо-спокойно.

ЖК ОНЕГИН

Еще несколько слов расскажу про элитный жилой комплекс «Онегин», в котором находится квартира. Он находится в 100 м от метро «Полянка». И стоит ли говорить о том, что мы прямо в самом центре Москвы? Здесь вся городская инфраструктура, это то, в целом, ради чего и выбирают квартиры в центре. В радиусе 500 м здесь находится и «Третьяковская галерея», и модный парк искусств «Музеон», который перетекает в дальнейшем в парк Горького. У комплекса есть уютный внутренний двор с детской площадкой, также есть двухуровневый паркинг на 250 машино-мест, а в подъездах круглосуточно дежурят консьержи, и установлено видеонаблюдение.

Одна из изюминок комплекса — это находящийся прямо в нём фитнес-центр площадью 4 000 м², в который можно попасть, не выходя на улицу. Он работает по концепции 16+, малышню туда не допускают, там есть бассейн 25-метровый, есть хаммам, финская сауна, тренажерный зал, естественно, кардиозона, зона боевых искусств, зал групповых программ, сквош зал, фитнес-кафе и спа-салон. Еще интересно, залез к ним на сайт и посмотрел, у них есть обычная карта, которая стоит в районе 95 тыс. рублей в год, а есть какой-то супер премиум, который включает ежедневный завтрак в формате шведского стола.

АГЕНТСТВО VESCO REALTY

Меня и мое агентство элитной недвижимости Vesco Realty хорошо знают на загородном рынке. Если нужно купить или продать дорогой дом, таунхаус в топовом поселке или участок под строительство, выбор очевиден.

Поток входящих обращений по загородным объектам стабилен и, кажется, нескончаем. Но то, что у нас сильная команда по работе с городской вторичной недвижимостью, знают не все. А между тем, на городском рынке отлично работают те же инструменты открытых продаж, что и на загороде. Ребята знают, как классно упаковать объект и подсветить его преимущества, как достичь максимального охвата за счет выстроенной работы с партнерами, как мотивировать коллег предложить именно ваш объект своим покупателям, как обеспечить защиту ваших интересов на сделке, проработав все подводные камни. Одна из наших специализаций — трофейная недвижимость, которая требует особого подхода и соответствующих методов продвижения. И именно на такие объекты я буду рад сделать обзор на YouTube-канале VDT.

Во-первых, такие обзоры смотрят сотни тысяч зрителей, а иногда и миллионы, и высокая вероятность, что среди них есть тот самый покупатель, его дети или кто-то из доверенных лиц. Во-вторых, в видеообзоре можно гораздо больше рассказать об объекте, остановиться на деталях, которые делают его уникальным и не похожим на другие, и передать атмосферу, масштаб помещений, объяснить логику планировки, всё то, что не показать на фотографиях. И главное, зачастую через такой канал поступает запрос от уникального покупателя, который не имел потребностей в приобретении недвижимости и не находился в поиске, а увидев ролик, влюбился.

Иного доступа к такой аудитории, для которой можно создать потребность, просто нет. И кстати, это реальный кейс продажи одного из объектов через мой канал. Если вам нужно продать элитную квартиру, пентхаус или особняк, пишите лично мне на почту alex@vesco.ru, уточню задачу и подберу ответственного брокера.

СПАЛЬНЯ

Продолжаем наш обзор. Сейчас рассмотрим зону спальни. Здесь установлена вот такая вот большая кровать, у нее есть определенный эффект левитации. Здесь пространство с закарнизанной подсветкой, плюс отделана металлом. Действительно парящая такая кровать. Посмотрите, как интересно отделаны углы у нее с таким рельефом, и тоже глянцевые всё это поверхности. Изголовье мягкое, очень удобное, продлевается прямо непосредственно до потолка. По сути, это часть как будто бы стены, но, тем не менее, еще и очень удобно к нему облокачиваться, и можно еще раз, и смотришь напрямую на телевизор.

По бокам встроенные в ниши зеркала, есть декоративная подсветка в виде вот этих бра, и есть еще точечные светильники непосредственно над кроватью для чтения. И очень удачно встроенные тумбы, их практически не замечаешь. Сделаны из того же материала, что и кровать, по сути, являются ее продолжением. Есть закрытый ящик еще внизу, то же самое с той стороны. И эти колонны, как вы уже догадались, тоже являются шкафчиками для хранения еще с дополнительными выдвижными ящиками. Итого, ребят, восемь вот таких вот огромных колонн, которые просто стоят в интерьере, являются его частью, но при этом посмотрите, сколько всего туда можно разложить.

Что касается ковра, здесь не полный ковер под всей кроватью. Вообще, меня всегда удивляло, представляете, да, здесь, если кровать, например, 2х2 м, да, это 4 м² ковра, если он еще и дорогой. То есть ты ставишь кровать, а его еще и не видно, и, по сути, у тебя такие дорожки по бокам. Здесь поступили проще, просто сделали из такого же материала, что и ковер по центру гостиной, три элемента, положили их с трех сторон. Мне кажется, гармонично всё получилось вполне. Ну и банкеточка небольшая для того, чтобы что-то положить, домашнюю одежду, раздеться, присесть и так далее.

ИНЖЕНЕРИЯ

И давайте еще немножко про инженерные системы этой квартиры расскажу. Здесь, в этом комплексе, предусмотрена приточно-вытяжная вентиляция центральная, сюда подается свежий воздух. Но дополнительно в квартире он еще проходит бактерицидную очистку ультрафиолетом. Есть система увлажнения и кондиционирования. Всё это устроено через вот эти встроенные в нишу в потолке решетки. Высота потолков здесь 3,2 м, что для квартиры, в целом, очень здорово, и воздух здесь, пространство очень хорошо ощущается. И при помощи системы «Умный дом» мы здесь контролируем климат, температуру, влажность, также на него выведены теплые полы и система есть, защита от протечек воды.

Ребят, и у вас наверняка возникнет резонный вопрос. Вот спальня, вот кухня. Как это вообще может всё сосуществовать? Очень здорово здесь устроена подача и вытяжка воздуха таким образом, что запахи практически не распространяются в зону гостиной и полностью не доходят до спальни, то есть ты что-то там готовишь, здесь запахов не будет.

Ну, ребят, я должен всё проверить. Пойдемте, сейчас будем делать следственный эксперимент. Мы с детьми сейчас приехали из Омана, и там везде на каждом углу зажигают ладан. У нас в церквях, а там просто в гостиницах, в ресторанах. Соответственно, мы чуть-чуть привезли оттуда. Кстати, мы с детьми же завели наш канал детский, развлекательно-познавательный, он называется «2А3», и нашу поездку из Омана можете посмотреть по ссылочке. Я работаю там режиссером и оператором, и сценаристом. Мне кажется, получается у нас очень классный контент, особенно из путешествий. Привезли оттуда 360 Гб материала, должно получиться очень интересно и динамично. Так, проводим наш следственный эксперимент, я, кстати, ни разу еще не зажигал. Может, оно всё и не будет гореть. А в Омане просто ладан, он вообще повсеместно.

Тут должно без вытяжки всё работать. Самое главное, чтобы у нас не сработала пожарная сигнализация. Так, разожгли, теперь я пойду в спальню нюхать. Знатно мы на кухне надымили. И оно всё сразу уходит, моментально. Система вентиляции-то умная. Ребят, смысл здесь такой. Поскольку вот такая конструкция потолков, у них есть определенная ниша, то весь запах, который здесь, он поднимается наверх и оттуда уже забирается. То есть у него вот, например, вот это ребро, оно является барьером уже для запаха. То есть, грубо говоря, запах может туда распространиться, если его вот так вот, не знаю, вентилятором гнать в ту сторону.

ВАННАЯ КОМНАТА

У нас еще санузел. Вы, наверное, его уже заметили. И у вас, соответственно, возникнет резонный вопрос: «Как так? Вот тут гостиная, тут вот санузел, всё просматривается». А всё очень просто. Здесь есть встроенные так называемые pocket doors, выдвижные двери карманные. Они вот так раз, закрываются, и отделаны они тем же самым материалом, что и стеновые панели. Посмотрите, какая красота. Всё, закрылись, ничего не видно. А так, если ты один, например, можешь спокойно это всё открыть, и у тебя санузел, по сути, с видом на свою собственную террасу.

Ванна, в отличие от всего остального интерьера, уже более светлая. На стенах здесь греческий мрамор Thassos. На полу тот же самый Tobacco Brown, который мы видели в прихожей. Но здесь уже другая нарезка, похожая на паркет. И посмотрите, это как будто бы действительно продолжение паркета из жилого помещения. Очень здорово сделано.

С этой стороны находится ванна. У нее приятное мягкое изголовье. И у нее тоже эффект левитации за счет вот этой ниши. Плюс подойти очень удобно. С этой стороны полотенцесушитель, с этой стороны полочки. Можно всё расставить. Также вокруг множество мест. И по центру вот такое панно. Что-то напоминает «Поцелуй» Густава Климта в современном прочтении. Вписывается отлично сюда.

А с этой стороны у нас две раковины с большой столешницей, полочки с двух сторон. Огромное зеркало на всю длину. Такие же держатели, как мы уже видели, для полотенец. Вот здесь отверстие же для фена. Интересные смесители той же фирмы Zucchetti. Очень оригинально смотрятся. Нигде мы их еще не встречали до этого. Здесь тоже четыре выдвижных ящика. Используется максимально всё пространство, даже под раковиной. Кстати, столешница, все вот эти декоративные элементы и отделка ванны сделаны из натурального камня. Это мрамор Desert Black. А дальше у нас два отдельных закрытых помещения. Здесь душевая за своей дверью с порожком. В квартирах раньше вообще невозможно было делать никакие встроенные трапы. Но в целом очень удобно, ничего вытекать здесь не будет. И вот здесь, на дверце, специальный элемент, который позволяет всей воде затекать вот сюда, внутрь. Здесь три полочки, регулируемая по высоте штанга с душем и тропический душ сверху.

А здесь за отдельной дверью биде и унитаз. Очень здорово. Закрылся, всё, ничего не пахнет, ничего не слышно. Здорово.

ГАРДЕРОБНАЯ

Эта ванна является проходной в гардеробную комнату при мастер-спальне, собственно, где и будут храниться пиджаки и тот самый деловой костюм для форс-мажора. Для такой квартиры это просто, мне кажется, огромнейшая гардеробная. Она буквой П. Множество систем хранения. Она симметричная, по центру зеркало. Посмотрите, какое количество здесь ящиков. Раз, два, три, четыре, пять, шесть. Вот здесь вот еще ящики. Всё для аксессуаров. Положили ремни, галстуки, запонки. Пожалуйста, один, второй, здесь что-то разложили. Посмотрите, какое количество вешалок. Вот здесь вот четыре вешалки, здесь еще две, шесть, и одна для длинных вещей, пальто какие-то длинные повесить, шубы. Почему бы и нет?

И опять мы встречаем здесь элементы от Lalique. Это два небольших таких панно. Здесь это женщина с поднятыми руками и игрок на свирели. И созданы они были Рене Лаликом еще в 1928 году для знаменитого поезда «Восточный экспресс», который курсировал между Парижем и берегом Босфора, где находился город Константинополь, ныне Стамбул. Их было вообще три. Есть еще третья — это девушка с поднятой головой. В поезде была трехстворчатая деревянная складная ширма, состоящая из трех частей. И на каждой из них были вот эти вот хрустальные элементы. Изготавливаются они вручную, весят 2,8 кг, и стоят 3 100 евро каждая. Ребят, ну здесь не жизнь, а праздник в интерьере ар-деко.

И вот такой элемент, который я пока до этого не встречал, но, естественно, раньше его видел. Это так называемый модуль подзавода механических часов. Самые крутые часы — это, естественно, механические, которые заряжаются от тряски рукой. Но когда большая коллекция, а здесь, например, можно установить шесть штук здесь и еще шесть там, то есть всего 12 пар часов. То есть вытаскиваешь вот такой вот модуль, сюда надеваешь часы, и они у тебя там раз в день или в какое-то время начинают вот так вот крутиться и заводятся. Какое-то время покрутились, и хватает. Соответственно, у тебя всегда вся твоя коллекция, она показывает четкое время и всегда заряжена по полной программе. Надел свой деловой костюм, выбрал часы под необходимую встречу и всё, и поехал вперед на сделку. Управляется этот модуль при помощи также системы «Умный дом». То есть там можно настроить график, по которому это всё будет крутиться и заводиться.

Вот эти элементы мы с вами видели в гардеробной при входе. Очень удобно, потому что выбираешь себе наряд. Например, сорочку раз, повесил, смотришь — отлично. Вторая такая же вот здесь вот. Вывесил, посмотрел, собственно, приготовил себе свой наряд. Потом обратно их задвинул. Всё, очень здорово.

ПОДВОДИМ ИТОГИ

Друзья, ну что ж? Закончили обзор. Получилось очень насыщенно. Вроде бы квартира небольшая, да, это не дом 1 000 м², но насыщенная деталями. Я очень рассчитываю, что вам было интересно, и вы не зря потратили время. Давайте подведем итоги. Да, этот жилой комплекс, он не новый, но он всё равно относится к классу элитных ЖК. Плюс квартира тоже не новая, но она абсолютно актуальна с точки зрения своей ценности, потому что когда-то собственник об этом очень хорошо позаботился. Выбрал классную локацию для проекта, выбрал хорошие характеристики самой квартиры. Она очень классная с точки зрения планировки и отлично подходит для своего сегмента. Во-вторых, собственник вложился в премиальные бренды, которые будут актуальны еще на многие годы вперед. Ну и самое главное, это эксклюзивный дизайн от Patrick Hellmann и бренда Lalique. Это абсолютно уникальная квартира. Второй такой просто не существует, и она действительно вне времени. Да и создать сейчас такой интерьер будет практически невозможно.

Эта квартира продается, и вы можете стать ее счастливым обладателем.

Квартира продается, пишите на alex@vesco.ru или в WA +7-915-440-03-14

Друзья, помните, что я просматриваю абсолютно все комментарии ко всем выпускам и всегда отвечаю по существу. Очень жду вашу обратную связь по поводу увиденного. У нас уже целые баталии в комментариях. Всегда есть те, кто за белых, те, кто за красных. И целый холивар иногда разворачивается в комментариях. И порой даже комментарии интереснее, чем сам контент. Друзья, с вами был Алексей Аверьянов, канал о недвижимости и строительстве VDT. Владейте, двигайтесь, творите! Пока-пока!

АЛЕКСЕЙ АВЕРЬЯНОВ, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР VESCO GROUP

Я в социальных сетях: Facebook | Instagram | Vkontakte | Telegram | TikTok

• Подписывайтесь на мой канал VDT на YouTube
• Задавайте вопросы в чате VDT в Telegram — VDT