Сегодня вас ждет увлекательный обзор современного дома 255 кв.м, построенного по технологии фахверк. Это классный продукт, продуманный до мельчайших деталей, выполнен опытной командой точечных девелоперов, за которыми я наблюдаю не один год.
Сам я очень люблю фахверк и этим обзором постараюсь рассказать вам обо всех фишках и идеях, которые заложены в этот проект, чтобы передать вам свое ощущение от этого уютного дома и доказать, что типовой проект может быть продуман до мельчайших деталей. Важно, что дом — полностью российский продукт, выполненный на заводе с высокоточным оборудованием, в чем мы с вами обязательно убедимся!
Несмотря на то, что проект стоит на настоящем лесном участке 12 соток, он находится в 40 км от Москвы по платной Минке в поселке Зеленая роща и предусмотрен для постоянного проживания. Проектом предусмотрены 4 спальни, 3с/у, 3 гардеробные комнаты, кухня-гостиная 60 кв.м, навес на 2 м/м.
Не успели мы снять обзор, как за этот дом внесли задаток! Но команда продолжает работать, и если вам понравился проект, то во-первых, ровно этот дом можно построить на вашем участке, а во-вторых, уже строятся другие классные дома. Пишите на alex@vesco.ru — я вышлю подробную презентацию с планировкой и сориентирую по графику ввода следующих домов.
Пару слов расскажу про поселок. Мы находимся примерно в 40 км от МКАД по Можайскому шоссе. Это коттеджный поселок «Зеленая роща». Несмотря на то, что он находится, относительно, далеко от МКАДА, большей частью проживающих здесь людей, поселок используется для постоянного проживания. Этот дом тоже сделан именно с прицелом на постоянное проживание.
Дело в том, что рядом проходит платная трасса, есть выезд на Северный обход Одинцово. Обещают, что к концу 2023 года сделают Северный объезд Кутузовского проспекта, и получится так, что до центра, по платной трассе можно будет доехать примерно за полчаса.
Еще одно из преимуществ расположения — это то, что буквально в полутора км находится парк «Патриот» (пешком буквально 15 минут). А там, конечно, отличная огромная территория с большой инфраструктурой для прогулок, для времяпрепровождения всей семьей.
Начнем обзор с участка и с главного въезда. При въезде с левой стороны мы видим большой просторный навес на два машиноместа.
Дом, который мы сегодня будем смотреть, все-таки, относится к бизнес-классу, это не элитная недвижимость, в этом случае навес одно из самых адекватных и допустимых решений. Сделана очень хорошая подготовка и фундаментная плита. По большому счету, это пространство можно закрыть и сделать уже полноценный, отдельно стоящий гараж. Также, как вариант, можно сделать гостевой дом или домик для обслуживающего персонала.
Присутствует очень важное для любого загородного дома помещение — большая техническая кладовка. Она компактная, но при этом очень вместительная, можно будет сложить все шланги. И еще интересный момент — застройщик сразу сделал вывод трех фаз, для того чтобы в будущем можно было организовать зарядку для электромобиля. В этом поселке практически неограниченные мощности по электроэнергии, стоят они недорого. Достаточно будет поставить саму зарядную станцию и заряжать хоть один, хоть два автомобиля одновременно.
Пару мыслей про навес — я тоже сейчас планирую строить дом, но я его буду использовать в качестве досугового (то есть для проведения там выходных, поездок на праздничные дни), при этом буду полностью проживать в Москве. В доме, скорее всего, буду делать навес. Не хочу гараж, потому что это большое капитальное строение, которое нужно еще и отапливать. Навес же защищает от осадков, и, в целом, это довольно доступный формат.
Обратите внимание, как интересно посажен дом: не слишком близко к забору, посадка выбиралась очень тщательно, постоянно переставляли колышки. Дело в том, что мы находимся на лесном участке, здесь есть очень крутые большие деревья, основополагающие, которые задают концепцию всего дома и участка. В этом случае, мне кажется, лучше не придумать. Мы еще внутри увидим особенности и преимущества такой посадки. Такое расположение дома визуально расширяет участок. На самом деле, я, когда сюда попал, не поверил, что здесь всего лишь 12 соток. Есть пространство хорошее и перед домом, и сбоку, и еще достаточно места сзади дома. Плюс с соседним домом, который построен по той же технологии, по такой же концепции, нас разделяет прозрачный забор. Это тоже дает больше воздуха. Из-за этого складывается впечатление, что мы находимся в коттеджном поселке с единым архитектурным стилем.
Поскольку это первый фахверковый дом на моем канале, то стоит, наверное, рассказать про особенности этой технологии.
По сути, это стоечно-балочная конструкция. Есть стойки из клееной древесины, и есть балки. Собственно, такой создается каркас, стены заполняются либо панорамными окнами, либо пирогом из утеплителя, из вентилируемого фасада. Это позволяет сделать очень воздушный, стеклянный дом. Благодаря тому, что стойки выполнены из дерева, они сами являются изолирующим материалом, не очень большого размера, и получается так, что большая часть в стекле. Стекло сделано в самых главных комнатах, в спальнях, в гостиной. Соответственно, заполнение сплошное, оно также идет в гардеробных и санузлах.
По сути, дом можно отнести к разряду деревянных, но в отличие от классического деревянного дома из клееного бруса или просто из бруса, из бревна, эти дома можно сделать более современными. Внутри можно реализовать практически любую отделку. Если деревянный дом нас обязывает делать больше, в таком «дачном» стиле (кантри), то здесь можно реализовать вполне урбанистический интерьер.
Несмотря на обилие окон, этот дом очень теплый, и его даже можно отнести к разряду энергоэффективных. Конечно, если правильно классифицировать, этот дом относится к каркасной технологии. У нашей консервативной аудитории весьма пессимистическое отношение к ней. Когда слышат слово «каркас», то начинается какая-то аллергия. Но, каркас каркасу рознь. Как ни странно, именно фахверковые дома аудиторией воспринимаются очень хорошо. Это подтверждено тем, как сложился рынок, и тем, какой спрос есть на такого типа дома. Более того, есть такое ощущение, что фахверковые дома не ассоциируется с каркасной технологией, в принципе.
Еще одна особенность посадки этого дома — это то, что он сделан в один уровень с участком: пол самого дома переходит в террасу и дальше переходит в участок. Нигде нет ни единой ступеньки.
На самом деле, существует стереотип, что дом должен быть обязательно приподнят, что он подвержен осадкам, снегу, гнить будет и так далее. Но по факту, есть огромный свес кровли, который выдвигается больше чем на метр. Он защищает от прямых осадков. Второй момент то, что по всему дому сделан очень классный дренаж. В том месте, где вы видите гальку или декинговую (терассную) доску, под ней лежит железобетонная плита, сделана из гидроизоляции. Вся вода полностью отводится. А гниение, когда оно происходит? Когда происходит таяние при положительной, плюсовой температуре. Поэтому если даже и будет здесь стоять снег, вода будет сразу же отходить. Это решение, на самом деле, на долгие-долгие годы.
Этот проект разработан непосредственно для лесных участков. Преимущество в том, что на лесных участках все-таки не так сильно продувает ветер, поэтому заносов из снега здесь просто не образуется.
Это уже четвертый дом этого точечного девелопера в этом поселке, на таких же лесных участках, и на опыте предыдущих домов, снега рядом с домом нет, это факт.
Кстати, забыл вам показать особенности крыши этого дома. В отличие от большинства фахверковых домов, которые сразу приходят на ум, где скатная кровля (эти дома больше смотрятся как дачные дома), этот дом, поскольку планировался как дом для постоянного проживания, был сделан таким образом, чтобы второй этаж был полноценным жилым этажом, без мансардных потолков.
Когда подходишь к дому, кажется, что у него плоская крыша, но на самом деле крыша скатная, просто этого снизу не видно. Таким образом, мы больше подходим к стилю Райта. Конечно, фахверк в стиле Райта — это особый стиль. Тем не менее, в эту категорию этот дом можно отнести.
У тех людей кто приобретает или рассматривает подобные дома, основное возражение возникает с окнами. Потому что огромные площади остекления, вроде как не для нашего климата, можно замерзнуть. На самом деле, окна толщиной 8 миллиметров, закаленное стекло, наполненное аргоном. Здесь окна вставлены в пазы, в раме есть три паза, один из них поглубже. Окно туда задвигается, вставляется. Плюс в самих окнах пластиковая черная дистанционная рамка, что тоже очень и красиво смотрится, и добавляет энергоэффективности.
Сами окна с напылением. Видите вот этот зеркальный эффект? Это тоже помогает с точки зрения энергоэффективности. Также есть то, что вы не увидите, а я вам расскажу. В этих стеклопакетах использован самый дорогой немецкий герметик. И он, во-первых, нужен для того, чтобы газ, аргон не выходил из него. Плюс у него есть свойство — он не разлагается при соприкосновении с деревом. Тоже очень важный момент. Сами стойки и балки пропитаны специальным маслом фирмы «Лайнос». У него очень благородный цвет: чуть-чуть видно сам цвет дерева, его текстуру, при этом под разным углом, при разном освещении, он кажется то благородно серым, то немножко коричневатым. Особенно эффектно смотрится с этой мраморно-белой галькой, получается контраст. Сочетание ярко-белого цвета, которое присутствует и в гальке, и в стенах, вместе с таким темно-серым, коричневатым, создает очень приятное впечатление.
Как я говорил, с задней стороны дома у нас приличная часть участка. Достаточно широкая, тоже с лесными деревьями. Сейчас 12 часов, и солнце попадает ровно в эту часть участка, то есть это Южная сторона. Очень приятно здесь находиться. При этом, где-то можно найти и тенечек от деревьев.
Из интересной особенности дома — это не просто квадратная коробка, здесь есть такой стеклянный эркер, в котором расположена лестница. Мы посмотрим чуть позже, как площадка этой лестницы смотрится, когда у тебя с трех сторон она окружена стеклом. Конечно же, это сильное удорожание дома (можно было бы просто сплошной стеной отделаться, потому что здесь и более сложная крыша, и сам объем, который достаточно дорогой, с большим количеством остекления), но вы не представляете, насколько это круто смотрится. Это совершенно другие ощущения от этого дома.
На фасаде есть еще и декоративное освещение. Оно представлено на заднем фасаде, и на переднем. Дополнительно подсвечены балки на переднем фасаде. Очень красиво в темноте смотрится. Как правило, все фахверки за счет своего панорамного остекления смотрятся очень выгодно именно вечером. Можно «расшторить» все занавески и включить весь свет, и дом будет освещен естественным образом. Все-таки предлагаю обойти дом со всех сторон, для того чтобы сложилось полное впечатление.
Это окно гостевой спальни на первом этаже. Его можно использовать и под кабинет, мы его обязательно изнутри посмотрим. Самое главное, что оно со своим входом, что тоже очень функционально.
Есть отдельный вход в котельную. Котельная тоже со стеклянной дверью. В нее мы чуть позже попадем и внимательно всё посмотрим.
Из продуктовых важных моментов, например, выведена вода. Потому что, в сухую погоду нужно траву поливать, например. Кран специальный уличный, который зимой не замерзает.
Так или иначе, вы точно будете задавать мне вопросы — что же там с фахверками Домогацкого? Действительно, Сергей со своим каналом «Фахверк Домогацкого», в принципе, застолбил, скажем так, эту нишу в российском «Ютубе». Меня иногда спрашивают: «А как ты к нему относишься?». Мы лично знакомы и участвовали в различных мероприятиях. Скажу так, то, что Сергей сделал, неплохой продукт для своей аудитории. Однако, с кем бы я не общался из тех, кто производит или строит дома по этой технологии, все производители критикуют его за, скажем так, излишнюю оптимизацию. Да, это позволяет ему сделать продукт более доступный по цене. Вроде бы кажется, что домокомплект у Сергея стоит гораздо дешевле, чем у его коллег, конкурентов, но если взять эту стоимость и сравнить ее со всей стоимостью объекта (включая участок, внутреннюю отделку), то эта разница будет уже незначительной. А вот с точки зрения долгосрочности, эксплуатации, конечно, есть определенные нюансы. Кстати, что самое интересное, Сергей позиционирует, что у него компания с большими оборотами, что он строит десятки домов каждый месяц, и у него канал, на котором уже огромное количество видео. Он часто рассказывает про фахверки, но при этом, я не припоминаю, чтобы у него был полноценный обзор дома, полностью готового, под ключ, с мебелью. Может быть, за исключением шоурума, который он построил для выставки.
Вот сейчас у вас как раз есть возможность посмотреть, как выглядит фахверк в полностью готовом виде, под ключ. Попадаем в дом через основной вход.
Здесь у нас прихожая, при этом, в самом доме есть много различных дальнейших возможностей и вариаций. В частности, есть ниша, где можно сделать встроенный шкаф, либо просто повесить крючки. Сделать какие-нибудь полки для обуви, банкетку поставить и так далее.
При входе нас встречает основной выключатель. Называется кнопка «Выключить все», о которой я постоянно вам говорю. Это очень удобно, потому что ты можешь не выключать свет в каждой комнате, пришел — выключил одной кнопкой во всём доме.
Можно обратить внимание на то, как сделана электрика. Всё фирмы «ABB». Посмотрите, сколько всего, все очень аккуратно подписано с наклеечками. Сама электрика сделана на реле, то есть от каждого источника света идет силовой кабель в щиток, стоит радиоуправляемое реле, которое включает ту или иную группу света.
Чем это нам поможет? Это помогает сделать накладные выключатели и установить их в любое место. Если вы ошиблись, или вам кнопка неудобна, то вы можете ее перепрограммировать, поставить в другое место. Сами выключатели беспроводные, они на батарейках, которые надо менять раз в семь лет, очень удобно. Щитки здесь оставили пока в таком открытом виде, чтобы был удобный доступ. На самом деле, все это легко закрывается, можно сделать зеркальную дверь, чтобы перед выходом на себя посмотреть. Будет удобный доступ к щиткам в любое время. Шкаф можно не делать, потому что при входе нас ждет большая гардеробная.
Если дом используется для постоянного проживания, наличие гардеробной при входе — обязательное условие. Вот гаража может не быть, но гардеробная при этом должна присутствовать. Любой дом — это, на самом деле, очень сложный продукт, часто потенциальный покупатель видит только вершину айсберга. Этим, естественно, пользуются недобросовестные девелоперы, которые эту вершинку айсберга украшают максимально, а вот то, что внутри, под водой, там начинается максимальная экономия. Этот дом — абсолютно не тот случай, здесь очень много вещей, которые скрыты, но в которые вложено огромное количество денег. В частности, мы сейчас находимся в гардеробной комнате, любой человек придет, скажет: «Ну да, гардеробная комната». Никто не подумает о том, что ему здесь потом расставлять мебель, навешивать огромные полки. Они должны крепко и надежно крепиться со стеной, для этого надо подумать, об усилении стен.
Стены усилены толстой фанерой, больше чем 20 миллиметров. Самое главное, что нигде нет ни одного провода. Благодаря этому вы можете в любое место, любые полки повесить. Стены выдержат даже слона.
Очень интересно сделано планировочное решение, когда гардеробная является проходной и идет в котельную.
Котельная — 8 м², с одной стороны, вроде как техническое помещение, но посмотрите, как все аккуратно сделано. Сразу видно добротную медную обвязку котельной. Всё скрыто, всё как будто бы на своих местах находится. Дело в том, что это помещение можно использовать еще и в качестве постирочной, для этого здесь сделаны все соответствующие выводы: под стиральную машину, под мойку для лап собак, ее как раз можно сделать на удобном уровне. Поскольку есть отдельный вход с улицы, вы можете зайти с вашим питомцем, поставить его на удобную высоту, спокойно помыть, протереть. Можно также повесить различные полотенчики, и пройти уже в дом.
Еще одна немаловажная деталь — в этом помещении предполагается установка сушильной машины. Естественно, в сушильных машинах образуется конденсат, и его нужно куда-то сливать. Здесь уже выведена канализация, и все предусмотрено. Сделан запасной аварийный трап на всякий случай, если вдруг что-то прорвется, то вся вода отсюда утечет.
Установлена система «Гидролок», которая блокирует всю подачу воды в доме, если произошла протечка. В санузлах установлены беспроводные датчики, если вдруг ванна перелилась, то именно здесь, в этом месте, блокируется вся подача воды в доме. Конечно, какое-то количество воды может быть останется в системе, но это будет не критично, весь дом мы, таким образом, не зальем.
В этом доме сейчас не предусмотрена система приточно-вытяжной вентиляции. Как здесь организована вентиляция, я вам покажу чуть позже. Однако, в котельной есть достаточно места, можно будет все потолочное пространство использовать для того, чтобы разместить там приточную установку. Конечно, нужно будет произвести определенные действия, но, так или иначе, этот вопрос решаемый. Для фанатов вентиляции в загородном доме можно это осуществить.
Собственно, вот он маршрут. Человек разделся, в гардеробной повесил все свои вещи и проходит в самое главное помещение этого дома — гостиную.
Гостиная-блеск! Конечно, тон здесь задает сам участок с лесными деревьями, панорамное остекление, очень приятная обстановка. По всей площади первого этажа выполнен теплый пол. Хочу, ещё раз, обратить ваше внимание на ту самую безбарьерную среду, которая создана в этом доме, пол просто перетекает в террасу. Мы, находясь в помещении, чувствуем, как будто мы на улице, на свежем воздухе, в лесу.
Как я уже говорил, в этом доме пока что не предусмотрена приточно-вытяжная вентиляция. Для этого, в летнее время, можно открыть сверху фрамуги, очень удобно. Если недостаточно, то можно открыть дверь, и плюс есть еще двери с поворотно-откидным механизмом. Везде дорогая фурнитура «Schuco». Все четко и очень удобно в использовании.
Что касается самой гостиной — очень уютно, и с точки зрения расстановки мебели. Можно сесть на диван, по прямой смотреть телевизор. Шикарное панно из шпонированных панелей, это шпон американского ореха. Выглядит очень благородно, дополнительно сделана подсветка. Обратите внимание, что здесь аж три слоя этих панелей.
И наша любимая история, которую мы тоже во всех наших домах применяем — это проложенные кабель-каналы, через которые в дальнейшем можно подсоединить любое оборудование, без лишних проводов.
Как говорится, в любом доме должен быть мини-очаг, и чтобы была женщина, которая за ним следит. Вот, собственно, его небольшой прототип.
Еще один интересный аксессуар, это, по сути, кофейный столик, но он еще и блютуз-колонка, и зарядка для телефона.
Здесь используются трековые светильники. Вставлены три типа светильников — висячие светильники, те, которые просто светят, и лампочка, которая направлена прямо непосредственно на диван, где можно сесть и вечером почитать книжку. Спереди окно, справа окно — сидишь, как будто в лесу.
Двигаемся дальше, ощущение, что находишься на улице, в лесу, оно не только в гостиной, но и в столовой зоне.
Дополняется это ощущение таким шикарным столом. Он сделан из слэба индонезийского дерево Суар, это дождевое дерево. Я посмотрел в интернете, как оно выглядит, до этого не видел — величественное, с супер-раскидистой кроной, очень красиво.
Стол, наверное, 8-10 см сантиметров толщиной. Правда когда я посмотрел на фотографии этого дома и увидел стулья, подумал «что такое, поставили пластиковые стулья», но оказывается, что это тоже натуральное дерево, индонезийское редкое, называется дерево Минди.
Стол большой, сейчас здесь шесть стульев, но спокойно поместятся и восемь, и десять человек.
Кухня компактная, но тоже с большим панорамным остеклением. Очень комфортно здесь будет готовить. Те же самые фасады, шпонированные американским орехом. Выглядит очень благородно. Очень модное решение, когда нет навесных шкафов, и кухня полностью уходит под потолок. Удобная большая мойка. Посудомоечная машина. Всё «Asko». Как вы помните, «Asko» — лидер, с точки зрения производства техники, которая связана с водой. Индукционная плита, духовой шкаф. Из гедонистических особенностей — это винный шкаф. Восемнадцать бутылок можно поместить! Вполне на хорошую вечеринку хватит. Удобные выдвижные полки.
Еще видим одну беспроводную зарядку, которая была встроена непосредственно в кухню. На самом деле, сейчас уже появились зарядки, которые через всю столешницу пробивают и достаточно эффективно заряжают гаджеты, при этом нет никаких проводов. Это то, к чему нужно стремиться.
Очень круто оптимизированы все выходы и входы в дом. Все продумано и интегрировано вместе с домом. Есть выход с кухни, например, вы приехали, привезли продукты, через отдельную дверь занесли все на кухню, разложили по холодильникам. Поставили на вот этот полуостров, разложили, расфасовали.
Удобно ещё то, что через этот выход можно выносить продукты на террасу, минуя основное помещение кухни-столовой-гостиной, никого не беспокоя. Выход на террасу уже будет осуществляться через основную территорию.
На террасе можно организовать зону барбекю, можно поставить огромный стол на большую компанию. Если стол будет стоять здесь, а здесь ему самое место, то, конечно над ним уже нет навеса, с кровли не доходит. Нас от небольшого дождя будет защищать эта шикарная ель, но, когда начнется ливень, нас уже это не спасет. Самым лучшим решением было бы сделать электрическую, выдвигающуюся, маркизу. Устанавливается она на балку. Застройщик предусмотрительно вывел розетки для того, чтобы ее можно было подключить.
Кстати, если уж мы говорим про встречу гостей, то надо это делать тоже подобающим образом. Здесь у нас есть IP-домофония компании «Hikvision».
Можно получить вызов на эту панель, и еще есть панель на втором этаже. Но самое главное, если вдруг вас нет дома, то можно сделать так, чтобы звонок отправлялся вам на мобильный телефон. Вы всегда узнаете, что гости приехали. Можете им сказать «подождите буквально, пять минут», а может быть, даже и дистанционно открыть им двери, чтобы они уже заехали.
Еще одно важное помещение, которое находится у нас на этом этаже.
Это универсальная комната, мы ее уже видели снаружи. Она может быть гостевой спальней, которая очень даже, мне кажется, будет комфортной. Сюда же можно разместить, например, пожилых родственников, у них будет свой выход на улицу. Это помещение дает определенную вариативность, здесь можно расположить кабинет или какое-то хобби-пространство. В общем, в зависимости от предпочтений будущего покупателя.
Это один из трех санузлов, который находится здесь, он как раз при гостевой комнате, в нем есть душ, можно спокойно помыться. Плюс он, собственно, и выполняет роль гостевого санузла. Из интересного, в гостевом санузле установлен еще и писсуар. Это то решение, которое я, например, активно пропагандирую. Мне кажется, это очень удобно.
Пора идти на второй этаж, но прежде, чем мы туда поднимемся, расскажу про интересное подлестничное пространство, которое здесь образовано. У меня есть сразу две идеи, как можно его использовать.
Первый вариант: можно, например, повесить здесь шторку, и это будет такой детский штаб. С одной стороны, вроде бы оно небольшое, но за счет того, что у тебя со всех сторон окна, не будет у детей клаустрофобии. Второй вариант, как некоторые используют это пространство — делают здесь так называемое «гнездо» для собаки.
Видно, что стоит робот-пылесос. Хорошее решение для больших пространств, и то, что здесь создана абсолютно безбарьерная среда, то есть полностью одна сплошная плоскость всего первого этажа, это дает возможность эффективно убираться здесь роботу-пылесосу. Для будущих покупателей этого дома робот-пылесос в подарок или другая опция (для тех, кто боится, что здесь огромное количество окон, и их придется мыть). Застройщик может вместо робота-пылесоса подарить робота-мойщика окон, на ваш выбор.
Наверх мы поднимаемся по металлической лестнице, которая сделана с толстыми деревянными ступенями. Здесь тот самый эркер, который я вам показывал снаружи. Благодаря нему лестница смотрится воздушной, просторной, и выглядит очень красиво. Подсветка лестницы включается по датчику движения, что очень удобно, потому что, например, ночью встал, она сама включилась, можно нигде не искать выключатель. Поднялся, подсветка сама отключилась.
Интересный эффект фахверкового дома, ты стоишь в одной точке на втором этаже, у тебя с трех сторон отовсюду окна и вид на лес. Просто потрясающее ощущение.
Начнем обзор второго этажа с главной спальни.
Так называемый мастер-блок. Два огромных панорамных окна. В эту сторону поставим кровать, на это место повесим телевизор, здесь будет будуарная зона, выход на балкон — просто шикарная мастер-спальня.
Единственное, хотел вас, друзья, спросить, здесь застройщик принял решение не делать внутрипольные конвекторы, которые он просто не любит, потому что есть определенные минусы в их эксплуатации — туда забивается пыль постоянно, плюс эти решетки тоже не очень красиво выглядят.
Установлены дизайнерские батареи «Arbonia», очень дорогие. Сейчас, мне кажется, с учетом текущих санкций, вообще их можно не дождаться. Тем не менее, у них есть нюанс. Они немножко загораживают вид, и для меня это, неким образом, может быть спорное решение.
Мне интересно ваше мнение, напишите, пожалуйста, в комментариях — оставили бы вы здесь такие красивые батареи или бы заменили их на внутрипольные конвекторы?
Отличный бонус для мастер-спальни — это свой выход на балкончик. Он, конечно, небольшой. Балкон 3 м², очень уютный, с видом на участок. Это про тот самый гештальт, который надо закрыть, про чашечку кофе с утра на балконе своей спальни. За этой дверью гардеробная комната.
Раньше застройщик делал здесь тоже большое окно, но оказалось, что оно не очень востребовано. В этом доме уже достаточно окон, а в гардеробной можно сделать так, чтобы разместилось побольше вещей. Здесь мебель не установлена, в дальнейшем можно сделать подсветку гардеробной.
На эту коробочку обращу ваше внимание — приточный клапан с автоматической регулировкой, это одна из форм вентиляции дома, особенно в зимнее время. Здесь будет чуть попрохладнее, но зато будет поступать в дом свежий воздух. Клапаны французские, они установлены в каждой гардеробной комнате. Достаточно производительные, потому что пропускают через себя от 4 до 40 кубических метров отфильтрованного воздуха в час. Из особенностей отделки — это натяжной тканевый потолок. Его преимущество в том, что там никогда не образуется никаких трещин. Это дает определенную гибкость, с точки зрения размещения световых приборов. Если не нравится вам, то какие светильники висят, взяли, сняли ткань, развесили те светильники, которые нужны и всё, и натянули заново потолок. Делается это буквально за считанные часы.
Здесь тоже безбарьерная среда, она как идет по полу первого этажа, также и по потолку второго. На одном уровне находится потолок и сразу подшивка свеса кровли, тоже очень круто смотрится. При мастер-спальне обязательно должна быть своя ванная комната.
Прекрасная основная ванная, которая тоже находится в эркере. Именно так и нужно устанавливать отдельно стоящую ванну. Потому что я иногда вижу, что эту ванну ставят к стенке, и за ней образуется пространство, в которое уже не подлезть, оно забивается пылью и там уже не промоешь. Здесь же сделано всё как надо.
Очень здорово сюда залезть в теплую воду, особенно, если погода не очень хорошая. Вот сейчас, например, начался дождь, а здесь такой уют и сплошная романтика. Кто-то ванну не любит, да и честно признаться, в такой ванне мыться не очень удобно. Для этого есть душ (тропический и обычный). Обратите внимание на этот поддон, это называется система «SoftTray», несмотря на то, что он похож на камень, он реально мягкий.
Пару слов расскажу про полотенцесушители. В этом доме они установлены электрические. Часто полотенцесушители используются для рециркуляции горячей воды, и это позволяет сделать так, чтобы вода шла быстро, например, сразу горячая на втором этаже. Но мы даже это в стандарты наши заложили, именно электрические полотенцесушители, ведь, например, летом, когда жара, по нему в любом случае будет циркулировать горячая вода, и это совершенно не нужно.
А тут полотенцесушитель выполняет прямую функцию — сушить полотенца. Включил его на определенное время, полотенце высохло, он выключился. Очень удобно и зимой, и летом.
Идем в следующую комнату. Кстати, вот еще одна панель от домофона. Она, кстати, может еще выполнять функцию интеркома, то есть можно моментом на кухню позвонить и сказать «ну что, мам, скоро ужин-то?», вместо того, чтобы просто кричать. Еще одна комната, она тоже со своей гардеробной, но без санузла.
Гардеробная комната 6 м². Эта гардеробная не только для хранения одежды, в ней предусмотрен лаз в чердачное пространство. Немножко расскажу о том, что здесь утепление идет по перекрытию второго этажа, и наверху холодный чердак. Чем хорошо это решение? Тем, что, на самом деле, оно не нагревает крышу, и из-за этого не образуются сосульки. Вот, казалось бы, мелочь, а приятный нюанс — на доме не будет сосулек. Давайте залезем туда, посмотрим. Как и говорил, надо каждый уголочек дома осмотреть. Собственно, и вам тоже советую это делать, если вы вдруг рассматриваете покупку дома, то надо заглянуть, посмотреть, как там везде все устроено.
Комната не очень большая, но опять же за счет большого панорамного окна здесь не кажется абсолютно тесно. Полноценная встает кровать, опять же телевизор.
Мне кажется, это то место, где наконец-то надо раз и навсегда решить вопрос: «Если спальня с панорамным окном, куда поставить кровать? Так, чтобы она смотрела на телевизор или делать ее так, чтобы она смотрела на панорамное окно».
Голосуйте, пожалуйста, в комментариях, потому что когда в прошлый раз я устраивал голосование у себя в инстаграм, то там получились вот такие результаты:
«64% за кровать, которая смотрит на телевизор. 36% за кровать, которая смотрит в окно»
Двигаемся дальше. Здесь расположен выход на балкон. Балкон общий для двух спален. Здесь также мы видим фрамугу, которую можно открыть на проветривание. Если этого недостаточно, то здесь вот та самая дверь с поворотно-откидным механизмом. Дополнительно можно использовать для проветривания. Ну, если совсем недостаточно, открыл и все, пожалуйста, на природе с выходом на балкончик.
Еще тоже интересный момент. Вот, обратите внимание на розетку, которую специально установили под свесом кровли, такая же есть розетка с другой стороны. Это сделано для тех, кто захочет, например, свой дом украсить на новый год, повесить различные гирлянды. Будет возможность их подключить. Я, кстати, неплохо разбираюсь в фахверковых домах и примерно понимаю возражения, с которыми сталкиваются застройщики таких домов со стороны потенциальных заказчиков, покупателей. И одно из возражений это вот, например, такие шпильки, которые, по сути, пронизывают всю балку целиком и являются своеобразным мостиком холода. Ну я, собственно, спросил, а что с ними, не промерзают ли они? Ну вот эмпирическим путем проверено, что при температуре до -30 градусов они не промерзают. Ну и плюс они сделаны из нержавеющей стали, поэтому тоже это никакой проблемой не является.
Вообще, конечно, фахверковая технология накладывает определенные ограничения на планировку, и невозможно ее сделать также гибко, как это можно сделать в кирпичных домах. Там ты можешь практически любым способом двигать стены. Но то, насколько здесь удачно, в этом метраже, удалось впихнуть весь этот функционал, и сделать это с правильными помещениями, правильной формы, продуман практически каждый квадратный сантиметр. Это круто.
Это еще одна спальня, она чуть больше, чем предыдущие, но они идентичны. У каждой из них есть выход на балкон, который я уже показывал. То есть, по сути, если у вас двое детей, то они точно не будут драться. Выходит она на северную сторону, для спальни это абсолютно нормально. Я, вообще, люблю спальни на северной стороне. Что здесь интересного? Вот это, мне показалось, что обои, я думаю, как так, обои сейчас уже не очень модно. Но это оказалось не обои, а панно из сплошного холста.
Самое интересное, что именно благодаря тому, что сам дом выполнен в высокотехнологичном обрабатывающем центре, удалось сделать плотные примыкания стены этого полотна к потолку. Зазоров совсем нет, просто суперкачество.
Помещение очень просторное, хорошее. Можно расположить дополнительно рабочее место, поставить возле окна, сделать шкаф. Здесь уже гардеробной нет, но, в принципе, для подростка этого пространства под встроенный шкаф будет вполне достаточно.
Эта идея, заданная декоративным панно, продолжается еще интересным освещением, которое встроено в потолок. Отсутствует какая-то симметрия, мне кажется, для развития ребенка тоже дополнительный плюс. И последнее помещение, которым мы и закончим этот обзор. Это санузел, который относится к этим двум комнатам.
Санузел с большим окном, душевая кабина, раковина. Можно обратить внимание на черную сантехнику, которая, в принципе, присутствует по всему дому. Я в каком-то из своих интервью рассказывал о том, что этот тренд уже пошел на спад, но каждый раз, когда я в доме вижу черную сантехнику, мне это очень нравится и выглядит реально очень достойно.
Многие, естественно, зададутся вопросом, как создать некую интимную обстановку, но при этом, может быть, полностью не закрывать весь вид из окна, потому что все-таки, так или иначе, есть соседний участок. Будет некомфортно, если оттуда будет кто-то смотреть. Есть несколько вариантов: первый вариант — просто повесить шторы, второй вариант — есть роллеты, которые, отпускаются сверху, но тогда мы, по сути, закроем также все окно, и есть роллеты, которые поднимаются снизу, то есть они могут находиться, например, на каком-то таком определённом уровне. Если надо закрыться, чуть прикрыл, тебя уже не видно, но при этом остается вид на лес.
Друзья, в этой части ролика я обычно говорю о том, что этот дом продается, и вы можете мне прислать запрос на почту, я вам вышлю презентацию, но не в этот раз. Мы снимали ролик в воскресенье, а сегодня среда, и мне позвонил наш брокер и сказал, что за дом внесен задаток. Вот так получается, что дома мы продаем быстрее, чем монтируем ролики.
С вами был Алексей Аверьянов, канал о недвижимости и строительстве VDT. Подписывайтесь, ставьте колокольчик.
Владеете, двигайтесь, творите. Пока-пока!
Я в социальных сетях: Facebook | Instagram | Vkontakte | Telegram | TikTok
Подразделения компании:
Я перезвоню Вам в ближайшее время
Загрузить файл [antibot]