Автор статьи — Эрик Д. —  55-летний профессионал IT из США, который вскоре станет «бывшим», так как собирается выходить на пенсию в 56 лет. Несколько лет назад он решил подключить альтернативные источники дохода к зарплате, которую получает на основной работе, и в настоящий момент получает больше от своей «дополнительной» деятельности, чем от основной.В настоящей статье он хочет поделиться с читателями своим опытом.

Я постоянно получаю звонки и письма от людей, которым нужен совет по поводу инвестирования в недвижимость. Это льстит, создается впечатление, что я обладаю какими-то секретными знаниями о рынке или о том, в какой тип недвижимости лучше инвестировать сегодня. Но я всегда готов этими знаниями поделиться. И еще больше интересны для меня инвесторы, которые говорят что-то вроде: «Если ты найдешь недвижимость, на которой я быстро смогу сделать 50 тысяч долларов, позвони мне. У меня есть деньги для инвестирования».

Если мне попадется недвижимость с потенциалом 50 тысяч долларов, я сам ею займусь и не передам ее никому другому, если мне это нужно.

Я понимаю людей, которые связываются со мной и говорят что-то вроде: «Моя цель – приобрести 100 единиц арендной недвижимости за 10 лет. Сейчас у меня есть 10 тыс. долларов для инвестиций. С чего мне начать?» Я обожаю ставить цели, и мне нравится, когда кто-то мыслит масштабно. К сожалению, если вы решили разбогатеть на недвижимости именно таким образом, если это ваш путь к состоянию через недвижимость, ваша мечта скоро лопнет.

У вас есть необходимые умения?

Есть много различных способов инвестировать в недвижимость. Лично я занимаюсь арендой и флиппингом. Я также продавал недвижимость. Всю мою арендную недвижимость приходилось на 100% переделывать после покупки, поэтому я много знаю о капитальном ремонте. Если вы подумываете о какой-либо самоуправляемой недвижимости, вам также нужно иметь представление и о том, как ее ремонтировать. Когда вы получите эти знания, мир недвижимости может стать очень интересным и приносить больше доходов.

Если у вас есть деньги, легче всего инвестировать в недвижимость. Это не означает, что ваш опыт будет лучше, просто легче. Купите недвижимость в городе, наймите управляющего имуществом и ждите, когда потекут деньги. Или вы можете подождать, пока управляющий позвонит и попросит выписать чек, чтобы отремонтировать вашу недвижимость (снова). Возможно, в течение года или двух вам будет везти, но со временем могут возникнуть проблемы. Если вы не знаете, как управлять имуществом, нет никакого смысла нанимать для этого кого-то еще.  Сначала необходимо самому получить необходимые знания, чтобы в дальнейшем вы могли управлять управляющим.

7 основных жертв, которых требует инвестирование в недвижимость

1. Жить экономно. Чтобы инвестировать в недвижимость, вам придется экономить. Для начала вам потребуется капитал; а вы не сможете построить капитал, если будете тратить все, что зарабатываете. Вам нужен большой потенциал по кредитной линии, чтобы можно было получить ипотеку. Ни один банк не даст ссуды тому, кто уже исчерпал кредит. Если у вас достаточно средств, чтобы оплатить сделку наличными, у вас будет самый высокий покупательский потенциал. Продавцу не придется ждать одобрений, беспокоиться об оценках или иметь дело с ипотечными компаниями. Когда я купил свою первую недвижимость, первый взнос превысил 80 тысяч долларов, и мне нужно было еще 40 тысяч долларов, чтобы отремонтировать ее для последующей сдачи в аренду.
2. Вкладывать капитал или труд — или и то, и другое. В недвижимости не бывает бесплатных завтраков. Либо у вас будет капитал, либо придется потрудиться. А лучше, когда и то, и другое. Проблема в том, с чего начать. У большинства людей нет силы духа или денег, чтобы стать инвестором в недвижимость. Это рискованная игра с большим выигрышем. Деньги облегчают игру, а труд помогает сохранить капитал. Самостоятельно выполняя работу, вы получаете знания для следующей сделки.  Если вы в любом случае собираетесь работать, почему не работать на себя? Если вы собираетесь нанять кого-либо, почему бы не нанять самого себя?
3. Тратить время и силы на образование. Конечно, в интернете сейчас можно всему научиться, но этого недостаточно. Пройдите курсы или возьмите несколько уроков для получения необходимых знаний в сфере недвижимости. Там, где живу и работаю я, чтобы стать агентом по недвижимости, потребуется заплатить за обучение около 1 тысячи долларов. Эти деньги будут потрачены  не зря, даже если вы не получите лицензии.  Если все же вы получите лицензию агента по недвижимости, она откроет вам путь к комиссионным при приобретении имущества.
4. Учиться работать самостоятельно. Почти за ту же сумму, в которую обойдется курс по недвижимости, вы можете брать уроки, которые поднимут вас до уровня контрагента. На самом деле вам нужна не лицензия, вам нужно образование. Инвесторы, заключающие по 10 флиппинговых сделок в год, иногда говорят: «нужна команда», или «я слишком занят, чтобы делать все самому; я могу больше заработать на другом». Это правильные заявления, но не для новичка. Как только вы приобретете знания, вы сможете произвести переделку своей недвижимости, чтобы получить опыт. Если это очень похоже на работу, так оно и есть. Если нет — назовите это развлечением.
5. Использовать все время, которое у вас есть. Когда у вас в последний раз был отпуск? Возможно, вы провели его на Карибах, а могли бы вместо этого использовать эти деньги на первый взнос, а  время  — чтобы брать уроки или произвести переделку. Если вы берете больничный на работе, потому что вашему мозгу  нужен отдых, вам бы лучше использовать это время, чтобы покрасить кухню, вместо того, чтобы смотреть телевизор. Возьмите неделю отпуска и займитесь подработками, чтобы заработать дополнительные деньги. А если вы сами поменяете масло в машине или самостоятельно подстрижете газон, вы сможете что-то сэкономить. На своих сдаваемых объектах я переделал уйму работы, в целом это составит 100 с лишним часов. Если вы не можете взять неделю отпуска и поработать над улучшением своих навыков и умений по инвестированию в недвижимость, наверное, вам лучше попробовать заняться чем-то другим.
6. Проявлять желание сделать правильный выбор для своего бизнеса. Какую машину вы водите? Если вы инвестор по недвижимости, грузовик подойдет вам больше, чем BMW. Найдите грузовик, на котором можно будет перевозить гипсокартон,  фанеру или доски. Попробуйте сделать это в BMW. Если вы не можете водить грузовик, потому что это непрестижно, играйте во что-нибудь другое. Под «грузовиком» я имею в виду машину, которая способна перевезти полтонны груза, или даже больше. Я езжу на F-350 дизеле. Если вам нужен BMW, и вы не можете позволить себе грузовик, не стоит заниматься инвестированием в недвижимость. Используйте свою лицензию для продажи недвижимости, а не для инвестирования в нее.
7. Тратить время на собраниях инвесторов. Когда в последний раз вы присутствовали на собрании инвесторов по недвижимости? Странно, но вы их не посещаете. На подобных встречах вы никогда не сможете заключить сделку, но зато приобретете связи. Туда приходят крупные игроки, люди с деньгами, люди, которые в реальной жизни делали большие дела. Некоторые встречи проходят в виде семинаров с целью обучения, другие просто помогают развивать мышление в нужную сторону. Всех объединяет одно – все люди, которые приходят на собрания, хотят узнать больше о недвижимости и сделать что-то, чтобы достичь этой цели.

Если же вы не желаете вкладывать время и силы, а можете  только ждать, когда я подброшу вам сделку, на которой вы быстро сможете заработать $50K … тогда мне нечего вам сказать.

Оригинал здесь.