Всем привет. Это канал о недвижимости и строительстве VDT. Я Алексей Аверьянов. Я пролетел 3 500 км и оказался не в Турции и даже не в Арабских Эмиратах. Я на солнечном Кипре. Это будет не обзор коттеджа, как вы любите. Это будет обзор целого острова в блоговом формате.

Я пересмотрел множество видео про Кипр, когда готовился к этому выпуску. К сожалению, не нашел какого-то общего видео, где можно было бы сразу понять о локациях, о разных типах недвижимости, о том, чем вообще живет остров. Собственно, поставил себе такую задачу. Я думаю, что получится очень интересно. Ну что, готовы? Поехали.

ПОЧЕМУ КИПР?

Так, друзья, почему мы заговорили про курортную недвижимость? Многие, кто меня знает, в курсе, что мы вообще не занимаемся зарубежной недвижимостью, не идем в другие страны. Поэтому, можно сказать, что это некая форма решения дальнейшего моего квартирного вопроса. Кто следит за мной, знает, что у меня заканчивается отделка в квартире, жилой комплекс ELEVEN. И я проектирую себе дом. Также у нас есть небольшая квартира в Новороссийске. 

Собственно, квартирка стала маленькой. Мы начали думать о ее расширении. И я тут решил, а почему бы не посмотреть более широко, и рассмотреть  другие возможности, другие регионы, другие страны? И выбор пал на Кипр. Будем расширять свой горизонт и смотреть, что здесь происходит с недвижимостью. Может быть, примерять на себя. Почему начали именно с Кипра? 

На Кипре всё-таки поспокойнее в плане недвижимости, нет ажиотажа, поэтому приехали сюда. Здесь очень приятный климат, и самое главное, мы сюда уехали с сыном от аллергии, которая нас преследует уже долгое время. Здесь стало гораздо лучше. Более того, на Кипре есть множество возможностей для досуга, активного времяпрепровождения с детьми. Ну и вишенка на торте — самое первое наше совместное путешествие с женой 19 лет назад было как раз на Кипре. 

ГЕОГРАФИЯ

Давайте я сделаю небольшой экскурс в географию Кипра для того, чтобы у вас уже была картина того, что мы будем смотреть. У нас планируется несколько локаций. Вообще, Кипр поделен на две части: греческую, она занимает 60%, так называемый Южный Кипр, и турецкую часть — Северный Кипр, который считается на Южном Кипре оккупированной территорией. Непризнанное государство, которое признается только Турцией. И между ними проходит 180 км, так называемая буферная зона ООН, которая, собственно, разделяет эти две территории.

Я не знал, но можно спокойно между этими частями перемещаться. Единственное, что на своем автомобиле, не на арендном. И нужно купить страховку на турецкой территории. Есть еще две британские военные базы Akrotiri и Dhekelia. Они занимают примерно три процента территории. Вообще, Кипр был изначально колонией Великобритании, поэтому здесь 80% населения говорит на английском языке. Это очень комфортно.

За свой небольшой отпуск я планирую посетить несколько локаций. Начнем мы с Лимасола. Это второй по величине город на Кипре после Никосии, столицы. Ну, столичный рынок мы рассматривать не будем. Город поделен также на две части — на греческую и турецкую. Но в основном, с точки зрения недвижимости ориентирован на локальную аудиторию. А вот Лимасол — это, скажем так, центральный с точки зрения логистики город, потому что здесь он равноудален и от Ларнаки, и от Пафоса, и от Никосии, и в горы можно съездить также недалеко. Он действительно стал таким финансовым, культурным, туристическим центром.

Город очень динамичный. Наверное, по темпераменту чем-то схож с Москвой. Он простирается вдоль моря на 8 км, поэтому он подойдет отлично для отдыха для любой аудитории. И для молодежи, и для семей с детьми, и для пенсионеров здесь везде будет комфортно, очень много инфраструктуры. Мы посмотрим несколько разных по формату жилых комплексов в туристической зоне. И начнем мы с небоскреба.

КОМПЛЕКС SKY TOWER

Друзья, первый комплекс, который мы сегодня с вами посмотрим, он же самый высокий, называется Sky Tower. Высота его 99 м, 23 этажа, 90 апартаментов, примерно по четыре-пять на каждом этаже. И это классический городской формат. Мы даже с командой шутили о том, что для тех, кто вдруг скучать будет по «Москва-Сити», самое оно. Но в отличие от «Москва-Сити» здесь нет других башен. Это по сути одна башня, и вокруг малоэтажная и среднеэтажная застройка. И задача у застройщика была сделать так, чтобы этот дом, который находится в 300 м от моря, это третья линия, чтобы из каждого апартамента было видно море. И ему это здесь удалось. Друзья, самое интересное — это, конечно же, наверху. Я договорился, чтобы нас пустили на крышу. Давайте посмотрим, какой оттуда открывается вид. Поехали.

Комплекс примечателен тем, что у него есть, во-первых, своя закрытая территория, а во-вторых, общественная детская площадка. И это очень здорово, потому что на самом деле в Лимасоле не так уж много таких мест сосредоточения,где можно было бы с детьми побывать, да? Именно поэтому комплексы, у которых есть своя территория, лучшим образом ценятся среди целевой аудитории, потому что все дети могут здесь вместе поиграть.

Забавная особенность Кипра — это то, что очень много уделяется внимания солнечной энергии.Вот здесь вот по краям использованы все поверхности для того, чтобы, собственно, и генерировать солнечную энергию. Батареи обращены на юг. 

Видно, что есть гостевая парковка, плюс теннисные корты и еще одна детская площадка. Эта площадка уже как раз на закрытой своей территории. 

Друзья, надо сказать, что толк в элитной недвижимости на Кипре тоже знают. Как и в Москве, здесь очень много внимания уделяют общественным местам и входным зонам. Посмотрите внимательно, здесь высота потолков аж 9 м. Сразу входишь и понимаешь весь этот размах. 

ИНФРАСТРУКТУРА

Друзья, давайте пройдемся, покажу вам инфраструктуру этого комплекса. Следует отметить, что здесь есть консьерж-сервис. Есть своя охраняемая территория с бассейном 25 м.

Помимо основного уличного бассейна, есть еще и бассейн во внутреннем спа-комплексе. Вообще, спа-комплекс площадью 300 м². При этом здесь и панорамные окна, выход на свою террасу, ну и небольшая релакс зона. Помимо бассейна, есть еще сауна. 

На втором этаже есть еще детская зона 85 м². Здесь можно и отпраздновать день рождения, вызвать сюда аниматора, накрыть какой-нибудь стол, кейтеринг, да? Можно просто детей оставить, чтобы они не на квартире были, а вот здесь поиграли. На первом этаже есть небольшой спортивный зал. Он работает 24/7. 

Так, друзья, инфраструктуру вам всю показал. Вообще, этот комплекс сдавался с квартирами с полной отделкой. Здесь были даже пентхаусы с собственными бассейнами. Но специфика рынка такова, что на текущий момент из 90 продаваемых здесь апартаментов остались в продаже всего два. Один из них мы с вами и посмотрим. Поехали.

АПАРТАМЕНТЫ №1

Друзья, ну что же? Давайте сделаем обзор такого типового апартамента. Смотрите, здесь 90 квартир, и из них до стадии полной готовности дожило всего две. Они одинаковой планировки, 105 м² с учетом террасы, закрытого балкона. Общее пространство кухни-столовой с гостиной. Кухня угловая, компактная, но есть достаточно поверхностей для того, чтобы готовить. Окно с хорошим видом прямо на город. Основной вид и основной акцент — это панорамное окно в пол с раздвигающейся дверью. Как раз, раскрыли и вы уже на своей террасе под навесом, где нет такого палящего солнца и есть прекрасный вид на море.

ГОСТИНАЯ

Так, собственно, сама гостиная. Небольшой диванчик, напротив телевизор. Стиль я бы назвал как раз warm minimalism. Но в отличие от канонического минимализма, здесь много теплых цветов — розовые, коричневые оттенки. Всё достаточно уютно. Друзья, здесь ощущается высота потолков — 3 м 15 см. Помещения вроде бы не очень большие, но из-за высоты много воздуха, много света. Очень классно.

ПОРТРЕТ ПОТРЕБИТЕЛЯ

Друзья, давайте немного поразмышляем над целевой аудиторией подобной недвижимости на Кипре. Вообще, мы семья путешествующая и любим коллекционировать страны. Поэтому не являемся типичной аудиторией на покупку.

1 ПОРТРЕТ

Сезонное проживание. Есть семьи, которые прикипают к определенному месту, и для них важно приезжать куда-то отдыхать. Для них не проблема возвращаться сюда по несколько раз. Они скорее рассматривают курортную недвижимость, как место, куда можно прилететь на лето. Для них, конечно, важно иметь свое жилье в собственности для того, чтобы там были все стандартные вещи, так сказать, чтобы с собой лишний раз не возить все: круги, матрасы, одежду итд. Всё это очень удобно, когда есть, конечно, своя недвижимость.

2 ПОРТРЕТ

Вторая аудитория — это постоянное проживание, но вот в таком вот городском формате. То есть те, кто решил уехать сюда жить навсегда. Возможно, какая-то недвижимость, у них в Москве осталась, они ее могут сдавать. А здесь, например, какая-то работа появилась, или они работают удаленно. И жизнь за границей очень неплохой вариант. 

3 ПОРТРЕТ

Третья аудитория — это уже богатые люди, для которых владение недвижимостью в разных, вообще, районах, городах мира является своеобразной формой коллекционирования, они выбирают самые лучшие объекты, могут приезжать очень редко. Это некая форма сохранения крупного капитала. Потому что так или иначе трофейные объекты, с каждым годом только дорожают, и это, непостредственно, форма защиты от инфляции.

4 ПОРТРЕТ

Четвертая аудитория — это уже постоянное проживание, но, скорее, в таком, даже пенсионном формате, когда дети выросли, и нет необходимости работать. Поэтому выбирается место с приятным, хорошим климатом. В этом случае это может быть уже единственное жилье. И тогда уже оно может быть гораздо более дорогим, оно может быть предназначено для того, чтобы те же дети приехали в гости.

5 ПОРТРЕТ

Ну и пятая аудитория — это аудитория инвесторов. Так или иначе, всё равно недвижимость всегда была зоной для инвестиций, и здесь возможны варианты в виде роста стоимости недвижимости за счет стадии готовности, да? Купили на ранней стадии, когда уже всё готово, оно выросло в цене. Также, например, это форма сдачи в аренду. Здесь есть управляющие компании, которые могут заниматься и краткосрочной, и долгосрочной арендой, и будет постоянный денежный поток, причем в валюте.

И еще вариант — можно сделать какой-то микс формат, когда покупается недвижимость для себя, но в дальнейшем через управляющую компанию она сдается в те моменты, когда вы ей не пользуетесь. 

Так, здесь можно обратить внимание, что застройщик пытается использовать каждый уголочек. Здесь стиральная машина, сюда можно вставить еще сушильную машину. Вообще, особенность курортной недвижимости в том, что здесь не нужно так много вещей, потому что, по сути, два сезона: лето и весна. 

КАБИНЕТ

Так, с этой стороны у нас, кабинет, но это помещение вполне можно использовать как отдельную спальню. Розетки все предусмотрены, есть также еще и дополнительно шкафчик для одежды. Вообще, это двуспальные апартаменты. Здесь санузел с душем. В целом, можно сказать, что это небольшой апартамент на семью либо с одним, либо с двумя детьми максимум. 

МАСТЕР-СПАЛЬНЯ

Самая главная спальня. Большая кровать, окно здесь уже не панорамное, но вид отличный, на горы, на город.

Гардеробной своей нет, но есть большое количество вместительных шкафов. Всё, что вы видите здесь с точки зрения мебели, не входит в стоимость, и это, вообще, особенность Кипра. Вы покупаете стандартную отделку, но дальше есть возможность уже выбрать любую мебель всех основных мировых производителей. Что касается цен, то я везде буду их называть. На текущий момент стоимость этого апартамента 1 320 000 евро плюс НДС. И здесь такая особенность на Кипре, что НДС всегда указывается отдельно. Он составляет 19%. Но делается это еще и потому, что здесь есть возможность применения льготной ставки НДС в размере пяти процентов. Для этого ты должен быть физическим лицом, покупать для собственного проживания объект недвижимости. Он должен быть не больше, чем 200 м².

Еще один замечательный бонус — то, что за каждым апартаментом закреплено свое машино-место, и оно входит стоимость.

КОМПЛЕКС EDEN ROC

Итак, у нас на очереди второй проект. Мы всё еще в Лимасоле. В отличие от небоскреба здесь уже среднеэтажный дом. Он состоит из четырех корпусов. Корпус А и корпус B уже построены и введены в эксплуатацию, даже обживаются активно. Корпус А — 68 апартаментов, корпус B — 45. Строится корпус C на 29 апартаментов. Но удивительно, уже почти всё продано. На текущий момент, на дату съемок, осталось всего две квартиры, и не знаю, доживут ли они до момента выхода ролика.

Но, на самом деле, еще запланирован корпус D. Он небольшой, прямо такого клубного формата на восемь квартир-апартаментов. Поэтому, если что, можно рассматривать его. Самое главное, что это достаточно крупный комплекс с очень развитой, обширной инфраструктурой, и она доступна для жителей всех корпусов. В блоке А есть большой бассейн, есть также бассейн между блоком А и блоком C, есть также тренажерный зал в блоке А и в блоке В. Но самое главное, еще раз повторюсь, жители могут пользоваться всей инфраструктурой, несмотря на то, что между блоками есть дорога.

Этот комплекс как будто бы тебя обволакивает, очень уютно и классно. При этом смотрите, вроде бы территория новая, но уже много зелени. На территории есть пальмы, апельсиновые деревья, оливки.

Блок В тоже бионических форм. Посмотрите, какая интересная форма здания. Просто потрясающая архитектура. Мне очень нравится. 

Здесь практически целый день солнце, при этом очень много остекления у квартир. Но за счет глубоких террас там достаточно прохладно и очень комфортно. Здесь очень интересная квартирография. На первом этаже находятся двухэтажные квартиры. На последних этажах пентхаусы с собственными бассейнами. Ну и средние этажи занимают квартиры с двумя-тремя комнатами. Ну и, конечно же, несмотря на то, что здесь всё уже продано, я вам должен показать шоурум, как вообще выглядит отделка и стандарты апартаментов в этом комплексе и других от этого застройщика.

ШОУРУМ АПАРТАМЕНТОВ

Так, друзья, приглашаю вас посмотреть этот шоурум. C самого начала уже такие интересные детали. Друзья, классное пространство. Сразу хочу вас расстроить, этот шоурум уже клиентский, он продан. Есть договоренность, что мы его можем показать вам. На нём можно посмотреть стандарты отделки. У застройщиков есть разные вариации. Эта, например называется Elegance, и это некий стандарт, который можно использовать.

Например, в стандарт Elegance входит деревянное напольное покрытие, инженерная доска, в санузлах натуральный мрамор, ну и соответствующие остальные материалы. Посмотрите, какое классное пространство со вторым светом. Это, собственно, вариант, как можно максимально дорого продавать квартиры на первых этажах. Сделайте их вот с таким вторым светом, с собственным патио, с выходом на улицу. Я здесь первый раз, поэтому всё в режиме реального времени. 

1 ЭТАЖ

Преимущество первого этажа в данном конкретном комплексе — то, что он сквозной. То есть есть выход с одной стороны и с другой. Сейчас мы его тоже увидим. Здесь уже обставлено всё мебелью, причем хороших фирм. Вот, например, этот диван от Fendi, также зеркало от Fendi, стол — это Poltrona Frau с мраморной столешницей, стулья от Banaldo. Напомню, что в стандарты отделки мебель не входит. Да просто потому, что каждый из покупателей захочет себе, там, что-то своё. Вот, ну и, собственно, это можно всё обустроить согласно вашим собственным предпочтениям.

Здесь небольшая диванная зона, опять же большая высота потолков. С этой стороны под лестницей системы хранения и плюс технические зоны. Пожалуйста, стиральная и сушильная машина Bosch. Там электрический шкаф. Здесь Daikin — это система теплых полов. Естественно, здесь установлена система кондиционирования. Это всё входит в базовый комплект отделки Elegance. Собственно, управление всем этим находится здесь.

С точки зрения кондиционирования установлена VRV-система. Расшифровывается это как Variable Refrigerant Volume, то есть изменяемый объем хладагента. Что это позволяет делать? Позволяет индивидуально в каждом помещении настраивать свой микроклимат. 

Так, собственно, кухня достаточно компактная, но при этом очень удобно готовить. 

2 ЭТАЖ

Друзья, предлагаю подняться на второй этаж. Общая площадь апартаментов 160 м², включая террасы. Без террас 130. Две спальни на втором этаже и одна спальня на первом. Высота потолков здесь 3,15, соответственно, умножаем на два, плюс перекрытия. Больше 6 м — это высота потолка в двухсветном пространстве. И здесь хочу обратить внимание, как на юге справляются с излишним солнцем. Вот, во втором ярусе окон сделаны дополнительные панельки, которые защищают от прямых солнечных лучей. Есть санузел при детской комнате с ванной. А здесь, собственно, и сама детская комната. Обе спальни выходят на задний дворик. Уже установлена кроватка, двуспальное место, пожалуйста. Всё такое детское-детское. Класс. Ну и даже в детской комнате панорамные окна, плюс окно открывается, и там заграждение из стекла.

И вторая спальня — хозяйская. При ней свой отдельный санузел уже с душевой. Двуспальная кровать, двойной шкаф и тоже вид из панорамного окна с французским балкончиком. 

ПРЕИМУЩЕСТВА КИПРА

Так, друзья, давайте озвучу ряд моментов, почему вообще стоит выбрать Кипр? Во-первых, климат. Это теплый средиземноморский климат, 330 солнечных дней в году, осадки в основном в зимние месяцы. Температура практически не опускается ниже нуля. И снег — это редкость и то в горах. 

Второй момент — это то, что это полноценный член Евросоюза, и, соответственно, все директивы Евросоюза здесь действуют. Плюс это британское право, то есть это защита прав собственности.

Удивительно, что здесь есть, например, земли и объекты недвижимости турков-киприотов, которые остались еще с 1974 года, и никто их не национализировал. Всё это есть, и есть даже возможные схемы продажи. 

Кипр — одна из самых безопасных стран мира. Здесь очень низкий уровень преступности. Вот, плюс еще в том, что практически весь остров англоговорящий. Куда ни приди, везде вам ответят на английском языке, и много опять же возможностей для общения, и на русском в том числе. 

На Кипре огромные возможности по разным видам досуга. Прежде всего, это водные виды спорта, это всевозможные серфинги, виндсерфинг, кайтсерфинг, водные лыжи, дайвинг. На Кипре абсолютно благоприятные условия для яхтинга, потому что есть огромное количество всяких гаваней, марин. Например, марина в Лимасоле на 650 мест, и там можно припарковать яхту аж длиной в 110 м, такой огромный флагманский корабль.

Огромную ставку делает Кипр на развитие игорной инфраструктуры. Вот, буквально через несколько месяцев открывается здесь самое большое казино Европы City of Dreams Mediterranean. 500 номеров, огромное количество площадей самого казино, спа-комплекс. В общем, огромный отель, самый крупный в Европе. 

Хорошие возможности для различных моторизированных прогулок на багги, на квадроциклах по горной местности в заповедниках, туда, где не пускают обычные автомобили. Можно пешком пройти, а можно проехаться, и за один день побывать в множестве разных интересных, красивых мест. Еще здесь любят горные мотоциклы эндуро. 

Для любителей гольфа здесь тоже огромное количество возможностей. Первый гольф-клуб здесь открыт был в 2002 году — это Aphrodite Hills. Мы там были, его еще называют местным миллениум парком. Множество вилл на холмах, огромная инфраструктура, очень всё по-европейски, с хорошим сервисом. В общем, класс. Ну и помимо этого есть еще три гольф-поля, так что есть, где поиграть. Здесь есть также отличные возможности для конного спорта, множество конных клубов. 

АРХИТЕКТУРА

Друзья, пару слов про архитектуру этих проектов. Вы, наверное, уже заметили, что есть определенные моменты по архитектуре, которые перекликаются от проекта к проекту. Действительно, их выполняло одно бюро — это UHA London. Крупное бюро со штаб-квартирой в Лондоне, которое реализует проекты по всему миру. Это и Европа, Северная, Южная Америка, в Азии, в Мумбаи, даже в Москве есть проект «Символ» от компании «Донстрой». 

Вообще, архитектура — это, конечно, часть продукта недвижимости. Вы видите эти характерные особенности, закругления, бионические формы. Сколько мы видели уже обзоров, и каждый раз и в архитектуре, и в дизайне интерьера постоянно начинаютс использовать закругления. Это реально нарастающий тренд.

КОМПЛЕКС MARCO POLO

Друзья, два проекта посмотрели в Лимасоле. У нас вишенка на торте — проект Marco Polo. Давайте поедем и посмотрим его.

Говорят, что Кипр выбирают ради трех S — это sand, sun, sea — песок, солнце и море. Вот, и это как раз тот проект, который полностью отвечает этим трем запросам. 

Он находится в первой линии от моря, и здесь еще говорят «настоящая первая линия». Почему настоящая? Потому что очень многие эксплуатируют вообще факт моря, и говорят, что апартаменты с видом на море. Но с видом на море может быть и в нескольких километрах от него. А здесь действительно настоящая первая линия.

Причем это район, где расположены самые крутые пятизвездочные отели, хорошие пляжи, лучшие рестораны и, собственно, выход, променад. Недалеко марина, можно припарковать свою яхту. В этом комплексе, который называется Marco Polo, 23 лота, настоящий клубный формат. Но при этом вы видите, что еще идут отделочные работы, которые завершатся летом этого года. Все лоты уже проданы, уже выбирать не из чего. Только если ждать какие-то вторичные предложения.

На территории комплекса открытый, крытый бассейн, небольшой спа-комплекс. Также есть свой тренажерный зал, есть подземная парковка для автомобилей, и есть еще небольшие кладовые для хранения каких-то крупногабаритных вещей или, например, какого-то спортинвентаря.

Виноделие на Кипре

Пока мы находимся в горах, есть повод рассказать вам про виноделие на Кипре.

Вообще, считается, что виноделию на Кипре уже 6 000 лет. Это место, где, в принципе, в истории человечества, дольше всего делают вино. Здесь есть даже марки вина, например, вино Коммандария, такое десертное вино, изюмное его еще называют, которому много-много сотен лет. То есть это один из самых старых алкогольных брендов.

Здесь 75% или даже больше отправляется на экспорт. Но, тем не менее, в магазинах, естественно, тоже можно найти местное вино. Оно, кстати, очень недорогое. Основная часть виноградников сосредоточена в районе Лимасола, Пафоса. Выращивают здесь больше 140 сортов винограда. В Лимасоле ежегодно проводят фестиваль вина в сентябре месяце.

КОМПЛЕКС BERENGARIA

Так, друзья, подходим к очень интересному объекту. Называется он Berengaria, находится на вершине холма. И здесь самое интересное, что есть обзор и на южную сторону, и на северную. В хорошую погоду, говорят, даже видно Северный Кипр. Сейчас мы попадем на территорию, я вам подробно про него расскажу. Объект с потрясающей историей. 

Давайте войдем вовнутрь. Тут идет реконструкция, но это хорошо, так как мы сможем посмотреть детали стройки и отделки. Можно обратить внимание, что объект с 1984 года стоял. Закрылся отель, соответственно, была такая заброшка. Есть даже выпуски отсюда, где ребята какие-то приезжали, ловили здесь привидений. Конечно, много различных граффити, надписей.

Всё это придется сейчас отчистить, отмыть, сделать новую отделку. Посмотрите на эту стену. Мне кажется, здесь абсолютно разные какие-то камни. Есть похожее что-то на гранит, что-то на песчаник, что-то на какой-то ракушечник. Не знаю, если получится оставить стену и не делать штукатурку, наверное, в этом и будет особый кайф. 

Этот объект строили в начале прошлого века, в 20-х, там, в 30-х годах. В 1931 году отель открылся. Вот, конечно, другие были требования и к планировке инженерным коммуникациям. 

Здесь будет всего лишь 28 эксклюзивных номеров, вот, и еще 10 отдельных апартаментов, из которых три будет просто эксклюзив. Такого вообще просто нигде в мире не будет. Вот, и если уж и говорить, да, об уникальности, о трофейности, вот как раз это тот самый случай, когда второго такого не будет никогда. 

Ребята, третий этаж, полный Open Space. Я представляю, насколько интересная задача у архитекторов по перепланировке. Вот это вообще, конечно, очень интересное пространство, высоченные потолки. Это такое фойе гостиной. Здесь балкон Джульетты, его называют. 

На улице просто полнейшая тишина, если не считать пение птиц. Собственно, бассейн, который будут реконструировать. Но обратите внимание, бассейн, который построен в 30-е годы прошлого века, невероятная глубина. 

ОБРАЗОВАНИЕ НА КИПРЕ

Немного про образование вам расскажу. Кипр тратит до 7% своего ВВП на образование, и входит по этому показателю в тройку лидеров стран наравне с Данией и Швецией. Причем удивительно, что здесь поддержка идет не только государственным учреждениям, но и частным тоже.

Здесь есть общеобразовательные греческие школы. Они бесплатны, и образование здесь, соответственно, на греческом языке. Поэтому, если кто-то вдруг решил уже окончательно связать свою жизнь с Кипром и с греческой культурой. Есть возможные варианты частных школ на русском или на английском языках.

И здесь уже будет зависеть от вашей стратегии по дальнейшему высшему образованию. Если вы связываете будущее вашего ребенка с Россией, то тогда можно отправить его в русскую школу, либо пойти в частную английскую школу, и нацелиться уже на международное образование. Стоит сказать, что, конечно, есть очереди в школах. Я поговорил немножко с местными, кто здесь живет. Есть небольшие проблемы с тем, чтобы устроить детей, но в целом все это решаемо.

На Кипре также и качественное высшее образование. 54 тыс. студентов в общей сложности учится здесь, и больше половины из них иностранцы. Обучение стоит от 6 до 20 тыс. евро в год. И здесь английская система, то есть бакалавриат плюс магистратура. На Кипре семь высших учебных заведений, и это три государственных и четыре частных.

КОМПЛЕКС THE HERITAGE

Ну что же? Спустились с гор. Мы в Пафосе находимся. Это уже точечный или даже многоточечный девелопмент. Малоэтажные строения, три блока по пять этажей в каждом. Всего 31 апартамент со своей небольшой общей территорий, с бассейном, с детской площадкой, с небольшим тренажерным залом, с парковкой для автомобилей. И это прямо в центре городской среды. 600 м до песчаного пляжа. Мы находимся в Новом Пафосе, и здесь вся городская инфраструктура. Рядом есть пятизвездочные отели, есть огромный торговый центр буквально в пяти минутах ходьбы отсюда. Здесь уже почти всё продано, осталось в продаже всего два апартамента. Мы их оба с вами и посмотрим. Проект The Heritage. Поехали.

АПАРТАМЕНТ №1

Мы находимся в блоке С. Это последний блок, который застраивался. Собственно, поэтому здесь еще две квартиры в продаже. И это как раз тот вариант, когда можно увидеть квартиру в том виде, в котором она сдается. Правда, в этой квартире уже начали что-то дооборудовать, шторы повесили, дополнительную технику установили. Здесь квартира с двумя спальнями площадью 85 м². Обе находятся на первом этаже. Ну, по-русски, это второй этаж. У каждой есть свой балкон. Три створки, благодаря чему можно все пространство объединить. Здесь также деревянный пол, инженерная доска. Под всей площадью пола теплые полы для обогрева в холодное время.

Кухня такая же, как в проекте Eden Roc, тот же стандарт отделки. 

СПАЛЬНЯ №1

Спальня номер один. Есть места для хранения, свой санузел. В данном случае здесь душевая и окно. Используется матовое стекло, чтобы оттуда ничего не было видно. Это была комната номер один, хозяйская. Общий санузел. 

— Что со светом-то у нас? 

— Слушай, ничего не работает. Наверняка есть здесь кнопка «Выключить весь свет». 

— Я думаю, что вот эта большая. 

— Точно. Всё, включилось, заработало. 

Так, общий санузел с ванной. И еще одна небольшая комната. Тоже с системой хранения. 

Кстати, друзья, хочу обратить внимание, что во всех апартаментах установлено канальное кондиционирование.

АПАРТАМЕНТЫ №2

Так, и апартаменты номер два. Для сравнения, цена тех 490 тыс. евро, здесь 649 тыс. евро, но и площадь уже 115 м². И посмотрите, какое классное пространство. Здесь оно еще лучше, еще больше терраса. Те же самые три окна. Давайте откроем и превратим это всё в единое. Можно организовать барбекю, лаунж-зону. Всё это единое пространство вместе с гостиной. 

Кстати, друзья, обратили ли вы внимание на то, чем отличается кипрская недвижимость от нашей традиционной? Конечно, отсутствием внутрипольных конвекторов. Вот, какое преимущество от такого теплого климата.

Друзья, это апартаменты как раз в той самой базовой отделке. То есть установлена кухня, но нет еще техники, нет штор. Зато всё покрашено, все поверхности готовы. 

Так, здесь у нас уже три спальни. Давайте по порядку, с правой начнем.

СПАЛЬНЯ №1

Очень светлая спальня. Время вечернее, это западная сторона, сейчас уже скоро будет солнце закатываться. Панорамное остекление. Комната сама не очень большая, но за счет высоты потолков, совершенно по-другому она воспринимается. 

ДЕТСКАЯ СПАЛЬНЯ №1

Так, ну, скорее всего, это детская комната. Розетки установлены так, что можно поставить кровать, повесить телевизор. Замечу, что здесь уже не панорамное окно. 

ОБЩИЙ САНУЗЕЛ

Так, следующее у нас помещение — это общий санузел. Он с ванной. Вы, наверное, уже обратили внимание, что общие санузлы делаются с ванной, потому что они при детских комнатах. А в хозяйской спальне, скорее всего, будет душ. Здесь отдельный санузел при хозяйской спальне тоже с матовым окном. 

МАСТЕР-СПАЛЬНЯ

Ну и сама спальня. Друзья, здесь застройщик предположил, что это хозяйская спальня. Вот, два окна, есть шкаф для хранилища, свой санузел. На самом деле, вполне вероятно, что хозяева могут выбрать и спальню, которая с большим панорамным окном и видом на море.

ПАФОС

Друзья, мы оказались в самом центре Пафоса на набережной. И пару слов расскажу про этот регион. Его риэлторы называют раем для пенсионеров. Так сложилось, что он востребован у пожилой аудитории. Во-первых, это связано с тем, что здесь одно из самых холодных морей на Кипре. Летом в самое жаркое время вода не поднимается выше 26 градусов. Дальше здесь множество мест, где можно заняться прогулками, очень много различных пещер, прогулочных маршрутов. 

Еще из интересного, Пафос в 1980 году был внесен в список всемирного наследия ЮНЕСКО, благодаря тому, что здесь очень много различных древностей, культурных и исторических объектов. А в 2017 году Пафос был признан культурной столицей Европы.

ВНЖ НА КИПРЕ

Несколько слов про вид на жительство на Кипре. Кипр остается одной из немногих стран еврозоны, которые еще лояльно относятся к россиянам. И здесь можно вполне несложно получить вид на жительство. Достаточно приобрести недвижимость от застройщика на сумму от 300 тыс. евро, заплатить НДС, вот, и, соответственно, получить так называемый pink slip или розовую карточку, которую можно получить не только на заявителя, на собственника недвижимости, но и на членов его семьи: на супругу и на несовершеннолетних детей. С недавних пор немного ужесточили законодательство с точки зрения подтверждения дохода. Это нужно делать ежегодно, если на всю семью брать, то где-то в районе 100 тыс. евро дохода официального в другой стране нужно подтвердить.

Достаточно предоставить любые справки: 2-НДФЛ, выписки по счету ИП, какие-то дивиденды, любой доход на эту сумму. С точки зрения налогообложения Кипр тоже остается одной из очень интересных стран. Он не является офшором, и действует абсолютно по британскому праву, соблюдает все директивы Евросоюза. При этом здесь один из самых низких корпоративных налогов. Он составляет 12,5%. А для IT-компаний и того меньше — 2,5%. Мне кажется, идеальная вообще страна для релокации, например, своего IT-бизнеса или создания IT-бизнеса. При этом у Кипра подписано соглашение об избежании двойного налогообложения с 67 странами. Поэтому можно спокойно здесь платить налоги и не платить их в тех странах, где налоги выше.

Умники и умницы

Ребят, рубрика «Умники и умницы» ваша любимая. Четыре познавательных факта о Кипре.

Первое — здесь на законодательном уровне запрещено запускать воздушные фонарики. Ну, очевидно, климатическая особенность, очень сухо, очень большая вероятность пожара, может вообще весь остров сгореть. 

Второе — здесь за рулем запрещено вообще пить воду и есть. Вот, штраф 85 евро. Правда, особо никто за этим не следит. 

На похороны здесь принято дарить белые лилии. 

Ну и еще у них здесь короткий день — среда. Поэтому многие говорят, что здесь, в принципе, один полноценный рабочий день — это вторник. Потому что среда — короткий, после среды, естественно, все отходят, никакие, четверг потерянный. Пятница опять день перед выходными, понедельник — после выходных. В общем, как бы все дела делаются только во вторник.

ЛАРНАКА

Так, друзья, ну всё. Вот мы и в Ларнаке, в самом центре, район Финикудес. Давайте пройдем в самое красивое место, я вам про этот район немножко расскажу. 

Ларнака — это третий по населению город после Никосии и Лимасола. Здесь же расположен самый крупный международный аэропорт, куда и прилетают все основные рейсы. Конечно, прямых рейсов сейчас из России нет. Мы, например, летели через Каир. Есть достаточно удобные стыковочные рейсы через Ереван, можно через Белград, через Дубай. Район Ларнаки хорош тем, что буквально любой жилой комплекс или коттеджный поселок будет в 15 минутах максимум езды от аэропорта.

Особенность Ларнаки в том, что здесь самое теплое море. И еще особенность — в море одно из самых высоких содержаний солей.  И одна из достопримечательностей, которая здесь находится, — это большое соленое озеро площадью 5 км², куда слетается десятки тысяч фламинго, на это тоже можно будет посмотреть.

Вообще, эксперты сходятся во мнении о том, что Ларнака — это один из самых потенциальных регионов с точки зрения возможности роста стоимости недвижимости. Во-первых, здесь не произошло того бума, как в некоторых других регионах. Несмотря на то, что цены всё равно выросли, они еще на приемлемом уровне. Здесь есть одна новая территория, где раньше была промышленность, так называемые газгольдеры. Всё это сейчас уже демонтировано, и застраиваются новые районы. Очень много инвесторов уже из Израиля, из Китая, из России в том числе, здесь создаются новые, интересные, классные проекты, которые точно будут расти в стоимость аренды и стоимость самой недвижимости. Поэтому явно нужно будет за этим регионом последить. 

Друзья, ну что? Время пришло подвести итоги. Мы посмотрели разные по типам объекты элитной недвижимости. Здесь есть и апартаменты в небоскребе с бесконечным видом на море, объекты в клубных домах более низкой этажности, квартиры на первой линии, отдельно стоящие шикарные виллы и коттеджи в поселке с инфраструктурой, и даже вариант проживания в историческом пятизвездочном отеле в горах с полным сервисом. Недвижимость, по сути, на любой вкус на таком маленьком Кипре. Нет ажиотажа, как, например, в Дубае, где продажа самых сладких лотов организована аж через аукционы.

Здесь можно спокойно и вдумчиво выбрать то, что вам по душе. Все строящиеся и, тем более, построенные объекты давно распроданы. На рынке работает несколько топовых застройщиков с огромным портфолио и абсолютной репутацией. Все сделки проходят в белую, поэтому покупатели не боятся входить на самых ранних этапах. 

Сюда приехало очень много русскоговорящей аудитории. На самом деле дефицит предложения и дальнейшая стагнация рынка точно не произойдет, всегда будут варианты и потенциал для роста.

Собственно, какую стратегию выбрать вам? Я думаю, что в первую очередь, нужно найти своего эксперта. Я пока еще не дотягиваю до эксперта по рынку недвижимости Кипра, но зато я тут нашел очень хорошую команду экспертов, которые могут закрыть практически любую потребность. 

Если вас какой-то из объектов, которые я показывал, заинтересовал, традиционно напишите мне на почту alex@vesco.ru запрос. Пришлю презентацию, прайс-лист и состыкую с экспертами. 

Ну что ж? С вами был Алексей Аверьянов. Канал о недвижимости и строительстве VDT. Владеете, двигайтесь, творите. Пока-пока.

АЛЕКСЕЙ АВЕРЬЯНОВ, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР VESCO GROUP

Я в социальных сетях: Facebook | Instagram | Vkontakte | Telegram | TikTok

• Подписывайтесь на мой канал VDT на YouTube
• Задавайте вопросы в чате VDT в Telegram — VDT

Подразделения компании:

• Vesco Realty — Продажа элитной недвижимости
• Vesco Construction — Проектирование и строительство
• Vesco Consulting — Девелопмент и консалтинг