Рассмотрим классификацию коттеджных поселков в сегменте участков без подряда.  Поселки, предлагающие к продаже земельные участки без обязательного подряда на строительство, являются частью рынка организованных коттеджных поселков. Поэтому к ним, так же, как и к остальным субъектам рынка загородной недвижимости, применимы сформировавшиеся игроками рынка классификации. 

Классификация коттеджных поселков «Эконом. Бизнес. Элит»

Поселки с участками без подряда можно отнести к сегменту поселков эконом, бизнес или элит класса. Это самая распространенная и общепринятая классификация. Эксперты компании Vesco Consulting выделяют следующие характеристик каждого из классов. 

Характеристика коттеджных поселков в зависимости от класса

Из представленной ниже диаграммы видно, что большая часть анализируемых объектов относится к сегменту эконом класса. Поселков бизнес и элит класса, где можно приобрести земельный участок без подряда, в совокупности 95 среди 450 поселков локального рынка.

Подобное распределение вполне объяснимо, поскольку большая часть поселков с участками без подряда не обладает параметрами, необходимыми для их отнесения к бизнес или элит классу. Так, одним из условий, по которому поселок можно причислить к двум первым группам, является единый стиль оформления прогулочных зон и зон общего пользования, наличие на территории поселка широкого спектра объектов инфраструктуры. В поселках с участками без подряда эти условия практически невыполнимы, так как собственники самостоятельно возводят дома, без согласования стиля с другими жителями, а наличие зон отдыха и объектов инфраструктуры существенно удорожают стоимость проекта. Девелоперы, реализующие земельные наделы, наоборот, стремятся минимизировать собственные вложения и продать землю как можно быстрее.

Среди элитных всего 5 загородных комплексов предлагают землю без подряда — «Папушево», «ETUDE family club», «Parkvill Жуковка», «AgalarovEstate», «Crystal Istra». Папушево находится на популярном Рублево-Успенском шоссе и на оптимальном удалении от Москвы – в 24-х километрах. Раньше в поселке планировалось строительство коттеджей и таунхаусов, но финансовые условия вынудили собственника изменить концепцию застройки. Сегодня  к продаже в загородном поселке предлагаются участки без обязательного подряда на строительство. Вместе с тем, статус трассы, наличие всех центральных коммуникаций, большие площади участков позволяют отнести поселок к элитному сегменту. Покупателям предлагается 21 проект домов, которые разработаны специально для этого поселка. Строительство может вести как сам покупатель, так и строительная компания девелопера поселка. Таким образом будет достигнуто единство архитектурного стиля.

В «ETUDE family club», «Parkvill Жуковка» и «AgalarovEstate», которые расположены на Пятницком, Ильинском и Новорижском шоссе соответственно, участки без подряда составляют лишь часть территории. Помимо них также продаются коттеджи. На отнесение данных поселков к классу элит  влияет местоположение, стоимость земли, наличие центральных коммуникаций, строительство собственных разнообразных объектов инфраструктуры.

Застройщик «ETUDE family club» также стремится сохранить единый архитектурный стиль. При самостоятельном строительстве домов он предъявляется ограничения по площади застройки, высотности, количеству дополнительных строений, единому проекту строительства внутрипоселкового забора и использованию материалов фасадной отделки домов.

«Parkvill Жуковка» и «AgalarovEstate» расположены на престижных трассах, имеют собственные прогулочные зоны с водоемами и ландшафтным дизайном. В «Parkvill Жуковка» построена школа с уклоном на иностранные языки. В «AgalarovEstate» мощная спортивная инфраструктура: поле для гольфа на 18 лунок, гольф – клуб, Академия гольфа «Troon Golf», крытый спортивный комплекс, spa отель для гостей.

Стоит отметить, что сегодня на загородном рынке максимально предложение проектов эконом класса. При этом средняя удаленность поселка эконом класса –66 км от МКАД, а средняя цена 1 сотки — $ 5 535.