Продолжаем анализировать вторичный сегмент и сегодня рассмотрим структуру предложения по площади участков в продаже и по уровню обеспеченности коммуникациями.

Структура предложения по площади участков в продаже

На первичном рынке девелопер поселка проходит стадию межевания земли и, соответственно, выбора нарезки. На вторичном рынке у продавца такой возможности нет, и площади до 10 соток и от 10 до 20 соток, которые составляют большую часть предложения, являются самыми распространенными и востребованными.

Наибольшее число участков на вторичном рынке как в коттеджных поселках, так и вне их территорий имеет площадь от 10 до 20 соток. Площадь до 10 соток имеют  5 955 участков вне коттеджных поселков и 114 в их границах. Минимальная площадь участка, который выставлен на продажу вне организованных проектов, составляет 3 сотки и таких предложений сейчас на рынке 17. Стоимость таких небольших наделов различна (от $16,7 до $127,5 тыс.) поскольку они расположены на расстоянии от 1 до 45 км от МКАД.

Что касается земельных участков, расположенных в черте коттеджных поселков, то минимальное предложение по площади составляет 6 соток, девелоперы крайне редко межуют землю на меньшие размеры из-за ограничений законодательного свойства.

Стоит отметить, что участков большой площади на рынке предлагается значительно меньше, чем небольших наделов. Такие объекты очень дороги и не по-карману большинству покупателей. Вместе с тем, сейчас в продаже находится 7 наделов площадью 100 сот. в таких поселках как «AgalarovEstate», «Крекшино», «Ватутинки». Больших участков площадью 100 соток вне поселков значительно больше – 51 предложение на различных направлениях.

Структура предложения по уровню обеспеченности коммуникациями

По структуре предложения по уровню обеспеченности коммуникациями на вторичном рынке самым доступным для покупателей является электричество. Оно есть на территории 574 участков в рамках коттеджных поселков и 7 562 участка вне коттеджных поселков. Далее по убыванию идет газ, водопровод и канализация. Вторичный рынок земельных участков без подряда формируется под влиянием общих тенденций и здесь наличие коммуникаций, как в первичном сегменте, определяется факторами их доступности и ценой подведения.