В предыдущем посте мы рассмотрели первую группу анализируемых проектов – когда девелопер проводит к поселку все центральные коммуникации. Сегодня поговорим о второй группе – частичные коммуникации на участке, то есть, застройщик решает вопросы с инженерными сетями частично (подводит только газ и/или свет, воду и т.п.), вопрос с остальными сетями собственники решают самостоятельно.

Сегодня более 260 коттеджных поселков (и 28,9 тыс. участков в них) будут обеспечены коммуникациями частично. Часть вопросов, в основном относительно воды и канализации ложатся на плече будущих жильцов или организованных ДНП.

Стоимость земельных участков в рассматриваемых проектах существенно ниже описанной выше группы. Так, средняя цена 1 сотки земли здесь составляет $3 135, по участку в целом — 59,7 тыс.

Максимальное предложение объектов относится к первой ценовой группе – до $3 тыс. В стоимость таких участков зачастую не включены никакие коммуникации, в других уже входит электричество (например, «Удачный», «Тарусская слобода», «Романовский парк», «Новорижские озера»).

Структура предложения участков без подряда (частичные коммуникации) по стоимости за 1 сотку, шт.

Структура предложения поселков и земельных участков показывает, что наибольшее предложение объектов группы сконцентрировано в зоне 50-90 км. Это недорогие коттеджные поселки эконом класса, в которых в основном девелопер обеспечивает подведение лишь электроэнергии. При этом обычная мощность, выделяемая на надел составляет 5-7 кВт.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПОСЕЛКОВ ПО УДАЛЕННОСТИ ОТ МКАД, ИХ ЦЕНОВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Если отметить стоимость подведения коммуникаций, которые собственник участка должен будет оплатить отдельно, то она находится на уровне 300-330 тыс. руб. (газ+электричество). Зависимость стоимость пакета инженерных услуг от удаленности показана на графике ниже. При этом отмечается следующая тенденция, как и по рынку в целом, снижение цены подведения сетей с  увеличением расстояния от МКАД. Подобное объясняется не только отличием ценовой политики разных округов и областей, но и тем, что в дальних проектах застройщики часто ограничиваются только подведением электричества, которое существенно дешевле газа.

Данные, представленные в таблице ниже, показывают зависимость стоимости коттеджных поселков от класса:

Цены на участки в проектах бизнес класса значительно выше, что традиционно для рынка и объясняется удобством расположения, близостью к Москве, развитой инфраструктурой и т.п. Средняя цена подведения коммуникаций в бизнес классе составляет 400 тыс. руб., в эконом – 300-350 тыс. руб.

Среди проектов лишь 33 поселка имеют полностью готовые инженерные сети, в их числе «Рассвет», «Ливадия», «Загорье», «Чеховское подворье» и т.д. Цена на землю в таких поселках выше, чем в тех, где коммуникации только прокладываются.