Рассмотрим структуру спроса по площади земельного участка. С 2008 по 2011 года более трети всего объема спроса приходится на участки от 10 до 20 соток. Это оптимальный с точки зрения покупателя участок для строительства дома, где без экономии площади можно возвести жилое строение и вспомогательные помещения (беседку для отдыха, баню и другие постройки). Рост спроса на данную группу участков к 2011 году связан с выходом на рынок большого числа поселков эконом-класса. Аналогичная ситуация наблюдается и в сегменте участков площадью до 10 соток.

Спрос на большие участки свыше 20 соток наоборот снижается. Это более дорогие участки, приобрести которые готово ограниченное число покупателей.

Структура спроса по наличию коммуникаций и уровню инфраструктуры

Второй вопрос, который задают покупатели участка после вопроса о цене, касается наличия в поселке коммуникаций. Загородный дом не исключает потребности покупателя в городских условиях комфорта, поэтому решение о покупке принимается лишь после понимания того, как будет решена проблема коммуникаций.

На первом месте по востребованности стоит электричество, потом идет газ, водоснабжение и на последнем месте – канализация. Современный уровень развития технологий позволяет будущим жителям без особых временных затрат и технических сложностей установить в доме индивидуальные септики и пробурить собственную скважину. Подвести к участку электричество и газ гораздо сложнее, и поэтому эти коммуникации должны быть подведены централизовано в первую очередь.

СТРУКТУРА СПРОСА ПО НАЛИЧИЮ КОММУНИКАЦИЙ, % СОВЕРШЕННЫХ СДЕЛОК

Загородный рынок постоянно развивается, появляются новые идеи и решения. Сегодня большинство коттеджных поселков – это полноценные жилые комплексы с собственными объектами инфраструктуры, благоустроенными общественными зонами.

В поселках без подряда набор объектов инфраструктуры минимален, поскольку дополнительные затраты девелопера сказываются на конечной цене участков для покупателей. 

СТРУКТУРА СПРОСА ПО НАЛИЧИЮ В ПОСЕЛКЕ ПЕРВОСТЕПЕННЫХ ОБЪЕКТОВ ИНФРАСТРУКТУРЫ, % СОВЕРШЕННЫХ СДЕЛОК

Наиболее востребованы детские и спортивные площадки, магазин, автостоянка, аптека. Это объекты первой необходимости, без которых жители не готовы обходиться, проживая за городом, даже если выезжают в поселки лишь в летний период или выходные дни.