Основными участниками рынка земли являются:

• Крупные собственники земли (латифундисты);
• Профессиональные участники рынка (девелоперы, инвесторы-застройщики, риэлторы);
• Частные лица.

Наибольшее влияние сосредоточено в руках латифундистов. Именно у них находятся свыше 300 тыс. га земли Московской области.

Самые крупные владельцы земельных участков

Стоит отметить, что ТОП крупнейших лендлордов Подмосковья, даже с учетом относительной закрытости рынка земли Московского региона, за последние 3 года претерпел ряд изменений. Десятка крупнейших игроков на 2008 год состояла из следующих компаний: «Промсвязьнедвижимость» (60 тыс.га), Centre Capital (60 тыс.га), Союз «Маринс Групп» (50 тыс.га), Банк «Визави» (42 тыс.га), «Ведомство» (33 тыс.га), ГК «Абсолют» (33 тыс.га), «Ист Лайн» (30 тыс.га), НАПКО (30 тыс.га), RDI Group (29 тыс.га), «Красивая земля» (24 тыс.га).

Многие активы до кризиса были заложены в банках и в 2008-2009 гг. перешли во владение финансовых структур, с которыми собственники активов не смогли вовремя рассчитаться по обязательствам. Информация о таких сделках часто является закрытой и не поддается оценке.

В результате дробления некоторых крупных компаний (RDI, «Финансы и недвижимость» и др.) произошел раздел земельных участков, что привело к росту числа крупных землевладельцев, с уменьшением объемов активов в собственности.

В настоящее время большинство игроков рынка замерло в ожидании принятия решения по законопроекту, предусматривающему запрет регистрации на сельхоз участках. В соответствии с достигнутым соглашением по данному нормативному документу будут определяться стратегии дальнейшего использования земли латифундистами. Однако, уже сейчас ясно, что банкам, неожиданно оказавшимся крупными землевладельцами, интересна перепродажа активов по наиболее приближенной к докризисной стоимости или, в крайнем случае – реализация проекта с минимальными вложениями, так называемая стратегия «зафиксировать убытки». В случае утверждения закона, такая стратегия будет популярной у большинства игроков рынка. Оставшаяся часть – начнет перевод земли в целевое назначение и дальнейшее развитие территории.