Рассмотрим структуру малоэтажной недвижимости Московской области по следующим факторам: по цене, по классам, по объекту продаж, по уровню отделки домовладения
Средняя цена за 1 кв.м. коттеджа на первичном рынке — $2 085. Самый дешевый участок с подрядом предлагается по стоимости $485 за 1 кв.м. — дачный проект «Добрынино» (Горьковское, 140 км). Максимально высокая цена установлена на коттедж в «AgalarovEstate» (Новорижское, 23 км) — $12 000 за 1 кв.м.
Основной объем предложения (36%) самой большой ценовой группы ($1000-$2000) отводится нескольким проектам — «Феникс», «КонтинентЪ», «Экодолье», «Воскресенское».
Средний бюджет индивидуального дома на локальном рынке — $742,7 тыс. Ценовой диапазон, в котором реализуется наибольший объем предложений коттеджей, варьируется от $300- $500 тыс.
По ценовым характеристикам стоимость коттеджа колеблется и в последние годы упала за счет не высокой популярности данных объектов загородной недвижимости среди покупателей.
На протяжении нескольких лет на загородном рынке доминируют проекты эконом класса. Девелоперы активно разрабатывают новые способы снизить издержки и, как следствие, итоговую сумму контракта (комфортные планировки, новые технологии строительства, различные варианты оплаты и рассрочек).
Стоимость коттеджей в классе элит более, чем в 3 раза превышает сегмент бизнес объектов, что объясняется тенденцией в бизнес-классе к упрощению своих проектов и реализации их для более широкого круга потребителей.
Продажи в сегменте коттеджей в зависимости от класса загородного комплекса распределяются следующим образом:
Несмотря на то, что коттеджи являются, прежде всего, продуктом высокого класса, основная доля продаж приходится на эконом сегмент, в соответствии с последними тенденциями рынка.
До финансового кризиса 2008 года девелоперы строили по заранее утвержденному генеральному плану, к каждому участку был привязан проект дома. Сегодня основное предложение — участки с подрядом на строительство, при этом покупатель при желании может внести изменения в понравившийся проект или предложить свой вариант планировки.
Степень отделки коттеджа зависит, прежде всего, от финансовых возможностей потенциальных клиентов. Сегодняшний загородный рынок — клиентоориентированный, максимально учитывает интересы покупателей. Застройщики предпочитают не тратить время и деньги на внутреннюю отделку помещений, что подтверждают представленные ниже данные:
Вместе с тем при желании застройщик может провести все необходимые отделочные работы за дополнительные средства.
Дома с различными вариантами отделки предлагаются в загородных комплексах «Мечта», «Тургеневские дачи», «Феникс», «Боярово», «Дарьино» и другие.
Под ключ продаются коттеджи только в двух поселках «Феникс» и «Боярово» компании «Barex Group».
Я перезвоню Вам в ближайшее время
Загрузить файл [antibot]