Сегодня был спикером на круглом столе «Тренды загородного рынка: Форматы — лидеры 2013 года. Что ждет рынок в ближайшие годы? МНЕНИЕ ВЕДУЩИХ ДЕВЕЛОПЕРОВ и АНАЛИТИКОВ», организованном и прекрасно проведенном Валерием Лукиновым в Высшей Школе Экономики. Тема моего доклада — «Малоэтажный БЕЗпредел. Квадратные метры против соток» — была выбрана неслучайно. Слишком большие темпы начал набирать рынок малоэтажных жилых комплексов за последний год.
И если 2009-2011 года прошли под эгидой участков без подряда, 2012 год — стал переломным с точки зрения активного развития проектов с таунхаусами, то 2013-2014 — станут началом эпохи малоэтажных жилых комплексов. И для этого есть следующие предпосылки:
Здесь и далее я буду использовать понятие «апартаменты», позаимствованное из коммерческой недвижимости, просто как некое противопоставление с обычными квартирами в многоэтажных домах. А под малоэтажными жилыми комплексами мы подразумеваем в большей степени концептуально отличные от городских многоэтажных типовых домов анклавно расположенные комплексы, которые имеют несколько отличное позиционирование. При этом иногда этажность может в них доходить и до 5-6 этажей. Такие комплексы находятся на стыке загородной и жилой недвижимости, но для анализа их удобнее рассматривать как самостоятельную категорию. Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра ИНКОМ, в своем выступлении последний раз привел цифры, которые включают в себя данные по квартирам в МЖК. Далее они планируют выделить эту категорию в отдельную аналитическую категорию.
Итак, что мы видим из статистики. Среднегодовое предложение квартир в МЖК выросло практически в 2,5 раза. Такой выход новых предложений можно сравнивать разве что с ажиотажем по поводу участков без подряда в 2009 году.
Здесь представлена информация по динамике предложения апартаментов в 2008-2012 годах по количеству квартир и квадратным метрам.
Здесь представлена динамика продаж по разным типам недвижимости. Мой прогноз на 2013 год по МЖК — 11 000 квартир.
А по стоимостным объемам этот сегмент имеет все шансы обогнать участки без подряда в 2013 году.
Динамика изменения цены за 1 кв.м. (1 сотку) домовладения.
При этом следует отметить, что снижение средневзвешенной стоимости домовладения произошло по всем сегментам, но это не спад рынка, а тенденция к уменьшению форматов и выводу на рынок изначально более экономичных предложений.
Мы в Vesco Group не хотим оказаться в стороне от будущих позитивных тенденций в сфере МЖК. Именно по этой причине мы сейчас активно работаем над концептом под рабочим названием Smart Apart — это типовые решения по девелопменту МЖК, которые универсальны и которые можно применить практически для любых участков.
Наша концепция исходит из следующих предпосылок:
Полная версия презентации доступна по ссылке