Vesco Group Vesco Group
  • +7 (495) 120-21-31 pdf-iconСкачать буклет
  • О КОМПАНИИ
    • Клиенты
    • История
  • Команда
  • Подразделения
    • Vesco Consulting
    • Vesco Realty
    • Vesco Construction
  • БЛОГ
  • КОНТАКТЫ
Малоэтажный БЕЗпредел. Квадратные метры против соток
Алексей Аверьянов
23.01.2013

Малоэтажный БЕЗпредел. Квадратные метры против соток

Сегодня был спикером на круглом столе «Тренды загородного рынка: Форматы — лидеры 2013 года. Что ждет рынок в ближайшие годы? МНЕНИЕ ВЕДУЩИХ ДЕВЕЛОПЕРОВ и АНАЛИТИКОВ», организованном и прекрасно проведенном Валерием Лукиновым в Высшей Школе Экономики. Тема моего доклада — «Малоэтажный БЕЗпредел. Квадратные метры против соток» — была выбрана неслучайно. Слишком большие темпы начал набирать рынок малоэтажных жилых комплексов за последний год.

Начало эпохи малоэтажных жилых комплексов

И если 2009-2011 года прошли под эгидой участков без подряда, 2012 год — стал переломным с точки зрения активного развития проектов  с таунхаусами, то 2013-2014 — станут началом эпохи малоэтажных жилых комплексов. И для этого есть следующие предпосылки:

  1. Ограничение строительства в Москве, высокая стоимость согласований,
  2. Ограничение этажности при согласовании проектов в Подмосковье,
  3. Освоение исторически дорогих земель ближнего Подмосковья (застройка другими форматами жилья нерентабельна),
  4. Высокий и стабильный спрос (приезжие из регионов, молодежь, старики),
  5. Больше гарантий для покупателей (все-таки проектная декларация застройщика в рамках 214 ФЗ дает больше гарантий, нежели устные декларации застройщиков поселков без подряда).

maloetazhnyi

Здесь и далее я буду использовать понятие «апартаменты», позаимствованное из коммерческой недвижимости, просто как некое противопоставление с обычными квартирами в многоэтажных домах. А под малоэтажными жилыми комплексами мы подразумеваем в большей степени концептуально отличные от городских многоэтажных типовых домов анклавно расположенные комплексы, которые имеют несколько отличное позиционирование.  При этом иногда этажность может в них доходить и до 5-6 этажей. Такие комплексы находятся на стыке загородной и жилой недвижимости, но для анализа их удобнее рассматривать как самостоятельную категорию. Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра ИНКОМ, в своем выступлении последний раз привел цифры, которые включают в себя данные по квартирам в МЖК. Далее они планируют выделить эту категорию в отдельную аналитическую категорию.

Статистика МЖК

Итак, что мы видим из статистики. Среднегодовое предложение квартир в МЖК выросло практически в 2,5 раза. Такой выход новых предложений можно сравнивать разве что с ажиотажем по поводу участков без подряда в 2009 году.

maloetazhnyi-1

Здесь представлена информация по динамике предложения апартаментов в 2008-2012 годах по количеству квартир и квадратным метрам.

maloetazhnyi-2

Здесь представлена динамика продаж по разным типам недвижимости. Мой прогноз на 2013 год по МЖК — 11 000 квартир.

maloetazhnyi-3

А по стоимостным объемам этот сегмент имеет все шансы обогнать участки без подряда в 2013 году.

maloetazhnyi-4

Динамика изменения цены за 1 кв.м. (1 сотку) домовладения. maloetazhnyi-5

При этом следует отметить, что снижение средневзвешенной стоимости домовладения произошло по всем сегментам, но это не спад рынка, а тенденция к уменьшению форматов и выводу на рынок изначально более экономичных предложений.

maloetazhnyi-61

SMART APART

Мы в Vesco Group не хотим оказаться в стороне от будущих позитивных тенденций в сфере МЖК. Именно по этой причине мы сейчас активно работаем над концептом под рабочим названием Smart Apart — это типовые решения по девелопменту МЖК, которые универсальны и которые можно применить практически для любых участков.

Наша концепция исходит из следующих предпосылок:

  1. Решение ограничения плотности застройки за счет неучтенных площадей (большие балконы и использование чердачных помещений),
  2. В стоимость квартиры необходимо включать машиноместо и бокс для хранения  вещей.
  3. Необходимо обеспечить быстроту застройки и законченность отдельных жилых домов. Мы хотим уложиться в 4-6 месяцев при возведении коробки дома.
  4. Себестоимость строительства должна быть сопоставима с себестоимостью строительства панельного дома + 10-15%.
  5. Обеспечение объектами социальной инфраструктуры должно являться основой развития проекта.

maloetazhnyi-7

Полная версия презентации доступна по ссылке

Автор блога

Алексей Аверьянов

Открыт для связи:
Подробнее об авторе блога
Онлайн запись на встречу
#Vладение #Dвижение #Tворение
Подписывайтесь
Здесь мы поговорим с экспертами рынка об элитной недвижимости, девелопменте и строительстве частных домов
Владейте, Двигайте, Творите вместе с нами!
Подробнее о проекте VDT
Рубрики
  • Без рубрики (18)
  • Видео-маркетинг и YouTube (60)
  • Визуальный контент (102)
  • Девелопмент (104)
  • Зарубежный опыт (59)
  • Новости (173)
  • Подписки на полезные материалы (14)
  • Проектирование и строительство (144)
  • Риэлторский бизнес (215)
  • Статьи (213)
Последние публикации
  • Самый дорогой поселок России

    27.09.2023
  • Способы обработки травертина

    19.09.2023
  • Угадайка: фотография или визуализация?

    15.09.2023
  • Обзор дома 1050 м2 с мраморным фасадом, плоской кровлей и большим панорамным остеклением

    14.09.2023
  • Угадайка: фотография или визуализация?

    11.09.2023
Меню

  • О КОМПАНИИ
  • КОМАНДА
  • БЛОГ
  • КОНТАКТЫ
  • Vesco Consulting
  • Vesco Construction
  • Vesco Realty

Контакты

  • 123290, Москва
  • БЦ «Магистраль Плаза»
  • 1-й Магистральный тупик, 5А
  • +7 (495) 120-21-31

  • ООО «Веско Групп»
  • ИНН 7714930244 / ОГРН 1147746264599

Заказать звонок


    Я перезвоню Вам в ближайшее время




    [antibot]