Как вы знаете, мы в Vesco Group — большие фанаты современной частной архитектуры! Мы проектируем и строим премиальные дома под заказчика и на продажу.
Кроме этого, мы занимаемся продажей элитной недвижимости и видим, что пользуется популярностью и востребовано покупателями; на что они обращают внимание и какие фишки в конечном счете склоняют их к выбору того или иного дома.
Мы решили собрать воедино весь объем своих знаний о трендах в архитектуре, инженерии, дизайне и обустройстве премиальных домов. Так родился этот Альманах.
Он будет полезен тем из вас, кто планирует купить или построить современный дом для постоянного проживания, а также тем, кто задумывается о реконструкции собственного жилья. Уверены, много идей почерпнут для себя и наши коллеги, кто уже занимается или планирует заниматься точечным девелопментом.
Ну а кто больше любит смотреть, чем читать, рекомендуем подписаться на YouTube-канал VDT, где вы найдете видео-версию этого Альманаха, а также много обзоров на самые нетривиальные дома, каждый из которых — кладезь архитектурных находок и дизайнерских идей!
Это Альманах по современным домам для постоянного проживания семьей с детьми. Но и агентство недвижимости Vesco Realty, и строительная компания Vesco Constuction специализируются на работе с элитной недвижимостью. Поэтому предмет нашего анализа — не просто современные, но еще и премиальные дома, площадь которых начинается условно от 300 квадратных метров.
В первую очередь мы оцениваем дом по визуальным характеристикам, и эстетика — базовый признак современного дома. Но прежде чем вести разговор о внешнем виде и первом впечатлении от взгляда на строение, давайте коротко остановимся на технических моментах.
Дом для постоянного проживания — это монолитный каркас и монолитные перекрытия, которые позволяют сделать эффективную планировку. Основной строительный материал кирпич, а никак не разного рода блоки.
Если говорить о дереве как о конструктиве, то это все-таки больше дачный вариант, исключение — пожалуй, только фахверковые дома или дома по технологии вертикального бруса.
Фасадная отделка может быть самой разной, начиная от штукатурки, заканчивая деревом. Большинство современных домов отличает простота форм, прямые углы, минимализм в декоре.
Тренд последних лет однозначно связан с понижением этажности. Лет пятнадцать-двадцать назад в каждом доме было как минимум два основных этажа, огромный цоколь и мансарда. Теперь же цоколь и мансарда уходят в прошлое.
Цоколь может появиться в больших домах и использоваться для размещения технических помещений — гаража, котельной, венткамеры, оборудования для эксплуатации бассейна и т.д.
Но никак не для сауны, спорт зала и других функциональных помещений, как это было раньше. И то не стоит без особой надобности уходить под землю, если участок позволяет разместить все необходимые помещения в один-два уровня.
Объект точечного девелопмента Vesco Construction / Современный дом под ключ в КП Княжье Озеро
Плоская крыша — однозначно тренд последних лет, который крайне актуален для домов для постоянного проживания, поскольку позволяет сделать второй этаж полноценным и функциональным. Плоская крыша может быть эксплуатируемой, в этом случае она забирает на себя часть функций от участка. По сути, это самое интимное пространство: вы видите всех, вас не видит никто.
Стоимость плоской кровли при прочих равных примерно сопоставима с ценой скатной крыши. Но если мы захотим сделать кровлю эксплуатируемой, то удорожание будет происходить за счет появления таких элементов, как дополнительное покрытие террасы и дорогостоящие ограждающие конструкции. Кроме того, потребуется оборудовать доступ на крышу, т.е. плюсуем к затратам лестницу и крытую конструкцию для выхода на кровлю.
Основным опасением у многих потенциальных покупателей является снег, но уверяю, он не доставит неудобства жителям. Если вы не эксплуатируете в зимнее время кровлю, снег убирать не нужно: он будет служить естественным утеплителем, а по весне растает. Вода сама уйдет через внутренние водостоки.
За последние годы значительно расширился рынок качественных материалов и компаний, которые специализируется на эксплуатируемых кровлях. Теперь это довольно типовая история.
Плоская кровля имеет и свои преимущества. Например, она позволяет избежать внешних водосточных систем на фасаде, которые так его портят. Вода уходит через подогреваемые воронки по водостоку внутри дома, который соединен с ливневкой или дренажной системой. Они располагаются в выделенных шахтах, обеспечивающих шумо- и теплоизоляцию стекающей воды.
Объект точечного девелопмента Vesco Construction / Реконструированный дом в КП Павлово
Конечно, часть заказчиков по-прежнему отдает предпочтение скатным крышам, которые со временем упрощаются за счет уменьшения угла наклона. Отсутствие мансардного этажа и мягкий угол наклона делают такие крыши более гармоничными. В качестве примера можно привести современную интерпретацию Шале.
Второй, не менее яркой, чем плоская кровля, характеристикой современных домов является большая площадь остекления. Панорамное остекление все больше входит в нашу жизнь. Оно позволяет сделать пространство значительно светлее и визуально просторнее.
Кстати, освещенность помещения зависит не только от площади остекления, но и от расположения помещений по сторонам света. Здесь, конечно, важно учесть сценарий жизни конкретной семьи. Но традиционно окна спален должны смотреть на восток или запад, чтобы встречать или провожать солнце. Когда окна смотрят на юг — в помещении чаще жарко, если на север — темно.
Окна в пол убирают визуальные преграды между помещением и природой, особенно незаменимы они на первом этаже в гостиной. Современные дома характеризуются физической проницаемостью: речь идет о связи дома с участком, когда между ними нет лишних границ в виде порожков и ступеней. Безбарьерный прямой доступ к природе, не за этим ли мы стремимся загород?
Визуальную связь дома с участком обеспечивает панорамное остекление. И чем больше оконный проем и чем меньше перемычек — тем больше природы вы впустите в дом. Максимальный размер цельного стекла, который сегодня доступен для установки в частных домах, равен 6000*3210 см, из него создают стеклопакеты размерами 5900*3000 см. Это так называемые Джамбо окна, в переводе звучат как “гигантские”. Джамбо окна очень круто смотрятся в больших домах, особенно там, где есть второй свет.Технологии развиваются, и сегодня этот формат стал более доступным по цене, чем раньше. Конечно, не везде его можно применить, т.к. для установки требуется место для подъезда крана. Кроме того, они сплошные и не открываются.
Визуальную связь дома с участком обеспечивает панорамное остекление. И чем больше оконный проем и чем меньше перемычек — тем больше природы вы впустите в дом. Максимальный размер цельного стекла, который сегодня доступен для установки в частных домах, равен 6000*3210 см, из него создают стеклопакеты размерами 5900*3000 см. Это так называемые Джамбо окна, в переводе звучат как “гигантские”. Джамбо окна очень круто смотрятся в больших домах, особенно там, где есть второй свет.
Технологии развиваются, и сегодня этот формат стал более доступным по цене, чем раньше. Конечно, не везде его можно применить, т.к. для установки требуется место для подъезда крана. Кроме того, они сплошные и не открываются.
Раньше дома проектировали в основном с цокольным этажом, где нужно было сделать окна для естественного освещения. Отсюда и огромные парадные крыльца в десять ступеней. Сегодня же подъем цоколя минимален, как правило, две-четыре ступеньки. Высший пилотаж, когда дом проектируется в одной плоскости с участком.
Собственники загородных домов все чаще отдают предпочтение стеклянной входной двери, а в одном доме мы даже делали стеклянные ворота в гараже. В доме, где и без того много окон, в том числе — с выходом на террасу и задний двор, железная дверь не гарантирует, на мой взгляд, должный уровень безопасности. А вот стеклянная дверь влияет на самоощущения жителей дома.
То же относится и к ограждению участка. Современные дома расположены, как правило, в охраняемых коттеджных поселках, где нет необходимости возводить трехметровые сплошные заборы. Чаще всего это чисто техническое просматриваемое ограждение в один или полтора метра и живая изгородь по периметру.
В домах с панорамным остеклением отлично смотрится “второй свет”. Нельзя утверждать, что это обязательный элемент современного дома, но он однозначно вызовет вау-эффект у ваших гостей, а жителям обеспечит совершенно другой уровень комфорта. В том числе и потому, что чаще всего второй свет проектируется в зоне кухни-столовой-гостиной, где семья как раз и проводит большую часть времени. Мы бы рекомендовали этот элемент для домов площадью больше шестисот квадратных метров, где потеря пятидесяти-семидесяти метров не так критична.
Если в таких больших домах не получается сделать второй свет, то категорически нельзя экономить на высоте потолков. Для первого этажа 3,5 метра — идеальный вариант, позволяющий ощутить пространство по-новому. Важно помнить, что высота потолков важна с точки зрения расположения инженерных коммуникаций, в первую очередь — вентиляции и кондиционирования.
Конечно, высота потолков ведет к бОльшим затратам. Увеличится площадь стен — для возведения и отделки по фасаду и внутри. Но это фундаментальные разовые затраты, которые колоссально влияют на качество жизни.
Да, возрастет объем внутренних помещений, которые нужно отапливать. Но наши расчеты показывают, что разница в стоимости газового отопления дома площадью пятьсот квадратных метров с панорамными и обычными окнами составляет всего лишь тысяча рублей в месяц. Двенадцать тысяч рублей в год, а сколько удовольствия и эмоций получают жители домов с панорамными окнами!
Вцелом важно понимать, что внешняя архитектура должна быть связана с дизайном внутренних помещений. В идеале, чтобы оба проекта делал один человек. Это очень большая редкость, и именно поэтому так часто мы наблюдаем очевидное даже непрофессионалам несоответствие между интерьером и экстерьером.
В этом контексте можно отметить еще одну фишку. Очень круто смотрится переход архитектуры в дизайн помещений, когда сначала идет отделка внешней части фасада, потом — окно (оно вплотную примыкает к стене!), и дальше эта же отделка продолжается внутри. Создается ощущение, что это единая стена — в доме и на улице, разделенная окном.
Например, планкен из лиственницы или натуральный камень может быть частью фасада и продолжением той же стены в интерьере. Таким образом, происходит визуальный переход из жилого пространства на участок. Это всегда очень круто смотрится.
Сейчас заказчик хочет максимально эффективно использовать каждый квадратный метр. Поэтому все планировки должны быть тщательно выверены, начиная от взаимодействия пространств между собой, заканчивая встроенной мебелью, продуманной еще на этапе проектирования, и функциональностью каждой лампочки и выключателя.
Современный дом должен быть эффективным и обеспечивать то качество жизни, к которому сегодня стремится его владелец. На загороде уже прошла мода на большие метражи. То, что раньше помещалось в 1000 или 2000 метров, сейчас можно упаковать примерно в 500-700 метров. Это все равно много, но это именно тот функционал, который сейчас востребован на рынке элитной недвижимости Подмосковья.
При разработке планировок большое значение приобретают сценарии проживания в доме (вы можете скачать подготовленный нами список из 40 наиболее популярных из них) и логистика внутри строения и вокруг него.
Например, если в доме есть собака, то нужно обустроить место для мытья лап до ее попадания после прогулки в основную часть дома. Обычно выводят техническую воду в гараж, где оборудуют место для помывки и слив.Если в доме есть гараж, то закрывая машину ее владелец должен иметь возможность пройти в основную часть дома через гардеробную, не выходя на улицу.
Например, если в доме есть собака, то нужно обустроить место для мытья лап до ее попадания после прогулки в основную часть дома. Обычно выводят техническую воду в гараж, где оборудуют место для помывки и слив.
Если в доме есть гараж, то закрывая машину ее владелец должен иметь возможность пройти в основную часть дома через гардеробную, не выходя на улицу.
Особое внимание к логистике требуется при проектировании дома, в котором будет находиться блок для персонала. Помощники по хозяйству должны попадать в дом и в технические помещения, такие как постирочная или рабочая кухня, не тревожа хозяев.
Без чего сегодня нельзя представить современный дом? Список довольно внушительный!
Современный премиальный дом должен состоять из 4-5 спален, не считая комнат для персонала. Каждая спальня должна иметь свою гардеробную и ванную. Сама комната может быть небольшой, условно 20 квадратных метров, поскольку все хранение вещей вынесено в гардеробную. А вот уже ее объем не ограничен ничем! Часто в больших домах делают две гардеробные — для него и для нее. Это классное решение, если позволяет пространство.
Детские комнаты крайне желательно проектировать идентичными или равнозначными, чтобы не провоцировать конфликты. Кстати, у детских спален допускается общая ванная комната на двоих.
Обязательным элементом планировки современного дома является комната с санузлом и душевой на первом этаже, которая при необходимости может быть переоборудована в постоянную спальню для старшего поколения или приходящей няни. Она же может стать комнатой для гостей или кабинетом. Тут важна вариативность, которая задается расположением этого помещения, его площадью и наличием своей комнаты с удобствами.
В жилых комнатах важно предусмотреть возможность установки телевизора, хотя последний тренд — это отказ от телевизоров в спальнях. В любом случае, рекомендуем заложить розетки внизу стены, напротив кровати, которые можно закрыть какой-нибудь консолью. И нужно сделать скрытый кабель-канал в стене с выводом на оптимальную высоту размещения экрана. Сам кабель канал можно полностью скрыть, указав его на исполнительной схеме.
Если же напротив кровати расположено панорамное окно, желательно его не перекрывать телевизором. На этот случай я знаю три решения: классический проектор с выезжающим из под потолка полотном. Второй — выезжающий из-под кровати телевизор, и самый дорогой вариант — телевизор с рулонной матрицей.Объект точечного девелопмента Vesco Construction / Современный дом под ключ в КП Миллениум парк
Если же напротив кровати расположено панорамное окно, желательно его не перекрывать телевизором. На этот случай я знаю три решения: классический проектор с выезжающим из под потолка полотном. Второй — выезжающий из-под кровати телевизор, и самый дорогой вариант — телевизор с рулонной матрицей.
Объект точечного девелопмента Vesco Construction / Современный дом под ключ в КП Миллениум парк
В ванных комнатах желательно предусмотреть окна для естественного освещения.
Идеально, когда в санузле при хозяйской спальне удается установить и ванну, и две душевые зоны. В ванных комнатах при детских можно предусмотреть вариативность: где-то обустроить душевые, а где-то оборудовать полноценную ванну. Но в идеале — конечно, дать оба варианта.
Кстати, уходят в прошлое многофункциональные душевые кабины. В современных домах просто выделяется место для душа и делаются стеклянные перегородки или дверцы. И самый шик, когда удается избежать порогов, а слив монтируется с помощью встраиваемых трапов.
Гостевой санузел в обязательном порядке должен быть запроектирован на первом этаже. И при его расположении важно соблюсти баланс. С одной стороны, он должен быть удобно расположен, желательно недалеко от входа. С другой — не просматриваться из гостиной / кухни.
Для фанатов технологий можно предусмотреть еще и умные унитазы. Это которые и кружок поднимут, и как биде поработают, и всегда тепло садиться будет. Они, конечно, по внешнему виду пока что сильно уступают традиционному дизайнерскому санфаянцу, но для кого-то содержание может оказаться куда важнее вида. Если вы не адепт современных технологий, то совершенно не лишним будет подвести силовой провод к унитазу, что оставит возможность установить умного белого друга в будущем.
Главное помещение в доме — объединенная кухня-столовая-гостинная. Именно она занимает значительную часть первого этажа. Именно здесь семья проводит бОльшую часть своего времени. Большой диван, панорамные окна в пол, телевизор, стол для общего приема пищи, выход на задний двор — тот минимум, который важно предусмотреть.
Обязательный элемент гостиной — камин на две, три или даже четыре стороны. В идеале еще и с внешним забором воздуха. Это крутая тема, т.к. не вытягивается теплый воздух из дома и не создается сквозняк, при этом обеспечивается отличная тяга.
Камин может располагаться напротив дивана, в этом случае не рекомендуем совмещать его в одной вертикали с телевизором. В идеале, эти 2 акцента должны быть разнесены, но для каждого должна быть предусмотрена зона, откуда удобно смотреть на ТВ или любоваться камином.
Глобально люди с высоким бюджетом перестали сами готовить. Как правило, они посещают рестораны, или еду готовят помощники по хозяйству. Реже на помощь приходят многочисленные службы доставки.
Все более распространенным явлением становится отдельное помещение для рабочей кухни с мощной вытяжкой, двойным холодильником, огромной мойкой, профессиональным оборудованием и прочими атрибутами. Так называемая Chef-kitchen. В идеале, если она располагается прямо рядом с хозяйской кухней, а еще и отдельным входом со стороны улицы. Она, кстати, может располагаться и в цоколе под основной кухней, но тогда нужно предусмотреть продуктовый лифт.
А парадная или фасадная часть кухни, которой не регулярно пользуются хозяева дома, в этом случае сокращается до минимума. Кстати, это позволяет сэкономить на брендовых фасадах и технике, основная часть которой будет установлена в технической кухне и может не быть так тщательно стилизована под интерьер. При этом это может быть очень крутая профессиональная техника. И на этой кухне может вполне себе готовить и хозяйка дома. Никто не будет ее отвлекать, а запахи от готовки не распространятся по всему дому раньше времени.
Популярное решение для основной хозяйской кухни — духовка с функцией микроволновки. Позволит сэкономить пространство, не потеряв в функционале.
Нельзя не сказать пару слов про остров — уже давно обязательный элемент, который используется для больших кухонь. Это и дополнительная сервировочная зона, и место, где можно и позавтракать, и использовать поверхность для буфера, оставив грязную посуду с основного стола.
В списке кухонных фишек кофемана особенное место займет встроенная кофемашина. Потому как если она не встроенная, то обычно это весьма громоздкий агрегат, который не только занимает пространство, но и выбивается стилистически. Спрятать этот инородный, особенно для минималистичных интерьеров, объект — отличная тема! А если удастся еще и воду подвести, чтобы не заниматься ручным доливом, то это высший пилотаж!
Прикольная фишка — омыватель для стаканов! В дополнении к подогреву посуды. Но это уже нюансы!
Акцентным элементом дизайна кухни является винный шкаф. Конечно, если в доме нет полноценного винного погреба.
И не забудьте установить в раковину мощный измельчитель бытовых отходов. Есть такие, которые даже справляются с костями — это очень удобно.
Современный дом — это, конечно, крутая техника. Топ кухонных марок: Miele, Kuppersbusch, Gaggenau, Sub-Zero&Wolf. И тут важно соответствие уровня дома уровню техники. Ну и дизайн конечно! Некоторым покупателям нравятся варочные индукционные панели без фиксированных зон для посуды. Или такие, которые встроены прямо в кухонную столешницу.
Помимо функциональных жилых и общих помещений мы в своих девелоперских проектах проектируем так называемые хобби-комнаты. Это большое свободное помещение, которое будущий владелец дома сможет использовать по своему желанию (главное, чтобы технически были предусмотрены самые разные варианты использования).
Например, домашний кинотеатр. Тогда потребуются выводы под автоматические карнизы, чтобы обеспечить полный блэкаут. Надо сделать разводку звуковых кабелей для домашнего кинотеатра и вывести все необходимые провода в зону установки проектора. Рекомендую предусмотреть кабель-каналы, через которые можно потом будет протянуть любые провода.
Помимо домашнего кинотеатра, такая хобби-комната может стать тренажерным залом, бильярдной, второй гостиной или детской игровой. Все зависит от предпочтений жителей.
Предусмотреть такую многофункциональную комнату важно не только для девелоперских проектов, но и для домов “для себя”. Во-первых, с течением времени меняются сценарии жизни семьи. Дети вырастают, и дом должен адаптироваться под новые потребности своих владельцев. Ну и во-вторых, ваш дом так или иначе будет продаваться через 5-7-10 или 15 лет. Наличие такой многофункциональной комнаты станет плюсом для будущего покупателя. Это инвестиции в ликвидность объекта. Не пренебрегайте!
Редко премиальные современные дома можно встретить без гаража. Все-таки навес не дает той степени комфорта, как полноценное теплое хранение автомобиля.
Чаще всего предусматривается гараж на два машиноместа с удобным одновременным открыванием дверей. Здесь же можно расположить зоны для хранения шин, инструментов и прочих технических атрибутов владения автомобилем.
Стоит оговориться, что количество автомобилей у владельцев премиальных домов может быть самым разным. И если не позволяют габариты участка, можно уходить в цокольный этаж, и там практически нет ограничений по хранению средств передвижения, включая квадроциклы, байки, лодки и любой другой хобби-инвентарь.
В гараже обязательно предусматривается вывод воды для шланга, чтобы сполоснуть шины или лапы собаки после прогулки, и наличие большой технической раковины, чтобы помыть руки, обувь или что-то большое и грязное, что в доме вряд ли бы вы стали мыть.
Гараж традиционно имеет два входа — с улицы и из дома, в последнем случае проход часто делают через гардеробную комнату, где можно снять верхнюю одежду и переобуться.
Большой дом предполагает много жителей и постоянный круговорот белья. Современный дом без выделенной постирочной сложно представить. Это большое помещение на одну или две стиральные машины, сушильную машину с зонами для сортировки белья, глажки, сушки и хранения.
В идеале, чтобы постирочная находилась на втором этаже, ведь именно здесь скапливается основной объем одежды. Но если это невозможно, было бы здорово предусмотреть бельепровод, по которому грязные вещи попадают напрямую в корзины в постирочной!
Мы, кстати, реализовали такую идею в одном из девелоперских проектов в Княжьем озере. Там было предусмотрено 2 люка для заброса — в холле второго этажа и в главной ванной.
У жителей премиальных домов так или иначе есть постоянный обслуживающий персонал, который живет в обособленном блоке в основном доме или во втором доме на участке. Это может быть помещение на втором этажа отдельно стоящего гаража, зона в гостевом доме или другие варианты.
Мы в своих девелоперских проектах гараж включаем в периметр дома, поэтому полноценную двухкомнатную квартиру для персонала со своей мини-кухней и санузлом располагаем над гаражом. Это позволяет организовать отдельных вход, сконцентрировать перемещения помощников по одной части дома, где располагаются технические помещения.
Более того, эти помещения можно выделить в один контур сигнализации, а основные помещения в другой — так, чтобы организовать раздельную систему контроля уровней доступа. Но даже если покупатели наших проектов категорически не согласны проживать в одном доме с обслуживающим персоналом, этот блок над гаражом может быть переоборудован в кабинет, библиотеку или гостевую зону.
Дома высшего ценового сегмента, начиная от 4-5 миллионов долларов, сложно представить без бассейна. И не просто бассейна, а полноценного спа-комплекса с сауной, хаммамом, зоной отдыха, местом для массажного стола и т.д. С современными системами противотока в таких домашних бассейнах можно даже спортивно поплавать при длине бассейна в 6-7 метров. Но в идеале длина 10-12 метров. Желательно, чтобы из бассейна был выход на улицу, и нежелательно, чтобы он располагался в цокольном этаже. И помните, что бассейн — это одна из самых частых идеализаций новоиспеченных загородных жителей. Нужны они только для настоящих фанатов. А иначе их делают, активно пользуются первые несколько месяцев, а потом все реже и реже.
Однозначно, терраса, выходящая на задний двор, должна быть крытой, причем конструкция должна быть стационарной. Самый лучший вариант — стеклянный навес, который не мешает поступлению света в гостиную и другие помещения.
На террасе, в зависимости от ее расположения и конфигурации, можно предусмотреть выводы под телевизор или даже экран на стену, сделать потолочные колонки, не забыть про выводы воды и продумать грамотное расположение зоны барбекю. Можно еще и уличный камин сделать — это вообще будет топ.
А вы знали, что, правильно говорить инженЕрия?
Начнем с электричества. Современный дом должен быть автономным на случай отключения электричества. Удивительно, но даже в элитных поселках риск кратковременных отключений существует. Чтобы уберечься от связанных с этим неприятностей, можно установить систему из аккумуляторных батарей, которая состоит из трех инвертеров и нескольких аккумуляторов.
Тем самым, кстати, увеличивая мощность в пике общей нагрузки на всю электросеть. Таким образом, в доме можно спокойно просуществовать до десяти часов. Это решение многим кажется более удачным, чем установка дизельного генератора.
Современный дом требует вариативности. Во всем, в том числе — в возможности подключения тех или иных устройств, так как техника развивается сумасшедшими темпами. И чтобы не столкнуться с висящими везде проводами, можно зашить в стену кабель-каналы, где по необходимости можно будет потом прокинуть любое количество проводов.
Размещение розеток — отдельная наука! Ведь нужно предусмотреть возможную установку и подключение разной техники и зарядку многочисленных гаджетов там, где это реально удобно.
Вспомните, как часто у вас формируются пучки проводов там, где не планировалось, куча розеток всяких, тройников, и так далее. И вы меня поймете!
Все чаще устанавливаются адаптеры с USB-разъемами — для зарядки телефонов и планшетов. В зоне кухни, спальни, гостиной, в кабинете. Но помните, что USB уже тоже устаревает, и на смену ему приходит разъем Type-C. Желательно его тоже предусмотреть.
Удобная опция — скрытые розетки в полу в гостиной комнате для дивана или торшера, если они стоят не у стены.
В идеале организовать настоящий хаб для хранения техники. Ее стало так много, что было бы круто все это хранить и заряжать в одном месте, да еще и за закрытой дверью.
Современный дом должен быть оборудован системой приточно-вытяжной вентиляцией и кондиционирования. Это догма. Желательно еще и систему увлажнения предусмотреть.
При разработке дизайн-проекта важно правильно расположить воздуховоды: они не должны быть направлены на зоны длительного присутствия (кровати, диваны, столовая группа). Так вы сможете отдыхать спокойно, на вас и ваших детей дуть не будет.
Система кондиционирования, кстати, может иметь внешнее управление. Выезжая летом с работы, вы сможете запустить систему и приехать в охлажденный дом с выбранной вами температурой.
Обеспечить полный покой жителям дома можно простой звукоизоляцией. Но продвинутые точечные девелоперы идут дальше и проектируют помещения так, чтобы физически изолировать стояки с водой и канализацией от жилых помещений. Так мы гарантируем, что шум воды не потревожит ваш сон.
Это может показаться очевидным до тех пор, пока вы не начнете жить в доме и не столкнетесь с такой частой проблемой как необходимость ждать теплую воду. В современных домах вероятность этой неприятной ситуации сведена к минимуму.
Грамотная система рециркуляции воды обеспечивает быструю подачу воды нужной температуры вне зависимости от того, на каком уровне находится кран — будь то первый или второй этаж.
В обязательном порядке нужно ставить систему защиты от протечек воды. Причем выбирать проводную, которая в отличие от варианта на батарейках, будет надежно и долго функционировать.
Современные технологии позволяют настроить локальную систему управления температурой в каждой комнате за счет установки там термостатов, которые можно одновременно завязать на отопление и на кондиционирование, и даже управлять им удаленно.
Обслуживать вам нужно будет не только дом, но и участок. Поэтому помимо мест хранения садовой техники и шланга в современном доме должен быть предусмотрен вывод воды на улицу для полива.
Кстати, если вы планируете построить или купить классный дом, поинтересуйтесь, можно ли подключить для полива техническую воду, она обойдется вам дешевле питьевой. Или как вариант сделать собственную скважину для этих целей.
Современный дом должен быть умным! Не все элементы системы “умный дом” действительно пользуются спросом, но есть те, без которых не обойтись!
Начнем с локального управления температурой воздуха и пола. На каждое помещение выделяется отдельный контур отопления. При этом теплый пол управляется отдельно и настраивается по комфортной для ног температуры. А уровень тепла в помещении регулируется самостоятельно. Изменение температуры пола не влияет на нагрев воздуха и наоборот.
И здесь есть несколько вариантов настройки системы. Во-первых, с выводом на панель со встроенным термостатом, которая находится в комнате. Во-вторых, такой термотстат может иметь вайфай модуль и управляться с телефона извне и в-третьих, такое управление можно завести на общую систему умного дома.
Летом эта система управляет кондиционированием, зимой — отоплением.
Большой современный дом, два этажа, панорамное остекление, высота потолков 3,5 метра … представляете, сколько времени и, не побоюсь этого, физических усилий можно потратить на открывание и закрывание штор!
И если у вас нет отдельно обученного делать это регулярно и аккуратно человека, на выручку придут технологии. Шторы можно открывать по кнопке или запрограммировать делать это по прибытию и даже по датчику освещенности.
Если вы четко знаете свои сценарии жизни, то умное управление светом особо не нужно. Включить свет просто нажатием удобно расположенной кнопки выключателя гораздо проще, чем делать это через смартфон или просить Алису. Но так не бывает, что можно все предусмотреть, а во вторых, сценарии жизни могут меняться. Здесь на помощь и приходит система умного света.
Ее можно реализовать на самом примитивном уровне, купив выключатели с радио-модулями. Такими выключателями можно управлять с пульта или с телефона. Но настоящую гибкость и возможность настройки световых сценариев да еще и в совокупности с управлением другими устройствами дает система умного света с единым контроллером.
Условно, можно легко настроить закрывание штор в гостиной в определенное время с одновременным включением фоновой музыки и выбранных светильников. Но нужно быть реальным гиком, чтобы не только пользоваться различными сценариями, но еще и получать от этого удовольствие.
Из общих рекомендаций — не забудьте продумать проходные выключатели в больших помещениях, подсветка лестницы или пола, а также тусклый свет в санузлах в ночное время суток, включающийся по датчику движения. Один раз настроить — и комфорт жизни возрастет неимоверно!
Ну и конечно незаменима кнопка “выключить все” — она выключает все световые группы, когда вы покидаете дом. Согласитесь, очень удобно!
Может показаться, что это бесполезная штука, особенно с учетом развития беспроводных пылесосов на аккумуляторах, а оказалось, что для аллергиков это единственный выход. Когда мы пользуемся обычным пылесосом, самая мелкая пыль все равно остается, какие бы фильтры и системы очистки мы ни ставили. А встроенный пылесос высасывает всю пыль и выбрасывает ее на улицу. Но это очень специфическая тема, требующая установки и на этапе отделки. И не всем она нужна.
До сих пор не все знают, что такое бесшовный WiFi. А это болезнь всех загородных домов. В квартире один роутер может охватить все пространство, и мы спокойно перемещаемся, не теряя связи.
В доме система работает совсем по-другому. Там появляется несколько этажей и железобетонные перекрытия. Здесь не обойтись одной точкой доступа, но при переключении между точками, часто бывает так, что от старой точки, где сигнал уже слабый, устройство еще не отключилось, а к новой еще не подключилось.
Эту проблему снимает система бесшовного Wi-Fi, которая и обеспечивает стабильный сигнал в любой точке дома и на участке.
В загородных домах очень часто бывают проблемы и с сотовой связью. Поэтому настоятельно рекомендуем проверить сигнал после возведения коробки и запланировать установку усилителей сотовой связи, если это понадобится.
Много интересных возможностей дает система контроля доступа. Выходя из дома, вам не нужно брать с собой ключи. Попасть обратно вы сможете с помощью отпечатка пальца, Face Id, по паролю, QR-коду или карточке.
Система контроля доступа будет запрограммирована на распознавание данных всей вашей большой семьи, до 100 пальцев и нескольких десятков лиц.
Еще одна классная тема — IP домофония. Любой вызов приходит прямо к вам на телефон, даже если вас нет дома. Здесь можно увидеть звонящего и поговорить с ним. В этом же приложении вы можете открыть дверь гостю или курьеру.
Тут ничего сверхнового. Система должна быть организована по принципу перекрытия всех проемов — возможных точек несанкционированного проникновения в дом (двери, окна, гаражные ворота). Это позволяет ставить дом на сигнализацию на ночь без риска случайного срабатывания (как в случае с датчиком объема, например). В одном из построенных нами домов мы делали отсечение нежелательного трафика не по окнам, а между двумя пилонами.
Круто, если можно запроектировать 2 независимых контура: для основного дома и квартиры для персонала. Если вы уехали в отпуск, можно полностью блокировать доступ на вашу территорию для помощников по хозяйству.
Таких фишек может быть бесконечно много. Сама комплексная система умный дом хороша возможностью программировать различные сценарии, автоматизируя многие мелкие процессы.
Прошли времена, когда дома строились на несколько поколений вперед с учетом собственных, иногда нестандартных пожеланий. Рано или поздно каждый объект будет продан, какой-то дом через 5 лет, какой-то через 25. Это лишь вопрос времени.
Чем универсальнее и современнее будет дом, тем быстрее вы реализуете его в дальнейшем. Помните, что ваши редкие индивидуальные хотелки и амбиции могут вам слишком дорого обойтись впоследствии, когда вы не сможете найти покупателя, разделяющего ценность, понесенных вами затрат на экзотические решения.
Для того, чтобы ответить на вопрос о себестоимости дома, нужно знать особенности участка, конструктив дома и его наполнение. Один и тот же проект может обойтись в совершенно разные деньги в зависимости от выбранных материалов, производителей техники и мебели, использования российских или западных элементов, курсов валют.
В качестве ориентира мы в Vesco Construction называем диапазон от 150 до 250 тысяч рублей за один квадратный метр. Это строительство дома полностью под ключ, включая отделку и меблировку, что называется “под тапочки”. В эти деньги входит минималистичный ландшафтный дизайн с газоном и туями по периметру для участка условно двадцать соток. Но не входит стоимость участка.
Но чтобы правильно подойти к стоимости строительства дома и гарантированно получить достойный результат, мы рекомендуем две вещи. В обязательном порядке делать проект и выбрать в качестве подрядчика компанию полного цикла, чтобы все работы начиная от фундамента, заканчивая меблировкой и декором выполняла одна команда.
“Почему так мало современных классных домов находится в открытой продаже?”, спросите вы. Дело в том, что такие объекты на рынок выводят сейчас, по сути, только точечные девелоперы, и делают это уже в полностью готовом состоянии, с отделкой и полной меблировкой. Это настоящие жемчужины, которые при текущем высоком спросе на загородную недвижимость чаще всего не успевают выйти на рынок! Наш дом в Княжьем озере, например, был продан за семь дней после старта продаж, за него боролись аж три покупателя! А последний флагман был реализован еще на стадии внутренней отделки.
В эпоху такого дефицита ликвидного предложения как никогда актуально строительство для себя. И если вы серфите рынок в поисках того самого дома, но уже не первый месяц не находите его, возможно пора задуматься о строительстве! Да, это займет больше времени, но ждать появления готового ликвидного дома, который будет соответствовать вашим потребностям и ожиданиям, вы можете еще дольше. Кроме того, за такой дом придется переплатить сумму, равную заработку девелопера. Этих затрат вы избежите при индивидуальном строительстве. Более того, мы подскажем, на чем можно сэкономить, в итоге такой же дом обойдется вам даже дешевле, чем на рынке.
Мы рекомендуем присмотреться к тем немногим точечным девелоперам и строительным компаниям, кто исповедует комплексный подход и может обеспечить весь цикл работ от А до Я: то есть от разработки проекта и заливки фундамента до меблировки, декора и ландшафтного дизайна.
В компании Vesco Construction мы прошли “и огонь, и воду”, и сейчас с уверенностью строим индивидуальные современные ликвидные дома, которые так радуют вас! Медные трубы, кстати, проходим тоже с достоинством 🙂 Наша специализация — каменные дома для постоянного проживания в ближайшем Подмосковье площадью от трехсот квадратных метров в бюджете от пятидесяти миллионов рублей.
И если вы решили начать строительство собственного дома и у вас уже есть участок, высылайте информацию на alex@vesco.ru, мы подготовим предварительное предложение и организуем встречу с архитектором. Если участка еще нет, тоже пишите, поможем подобрать землю в одном из лучших жилых премиальных поселков.
Я перезвоню Вам в ближайшее время
Загрузить файл [antibot]