Может показаться, что на рынке новостроек Москвы есть все. Но когда доходит до дела, мечты покупателя сталкиваются с реальностью. Что ж, похоже, многокомнатная квартира с адекватной планировкой в современном доме по рыночной цене — редкий запрос. Один из немногих комплексов в выбранной мною локации, предлагающий такие варианты — ЖК “Серебряный фонтан”. Туда мы и отправимся сегодня!
Коммерческий директор “Группы Эталон” Василий Фетисов проведет экскурсию по комплексу, расскажет об историческом наследии его территории и том самом “серебряном” фонтане, который дал имя целому проекту.
Можно ли сохранить и гармонично вписать в современную комплексную застройку краснокирпичные корпуса бывшей Алексеевской водоподъемной станции постройки XIX века? Сколько лет центральной липовой аллее? Мы узнаем больше и о самой компании и ее текущем портфеле, об истории и принципах работы на рынке недвижимости.
Пирог стены, стоимость эксплуатации, сроки сдачи, текущие варианты по планировкам и ценам, особенности системы вентиляции — обсудим эти и другие вопросы. И конечно, я поделюсь своими впечатлениями от ЖК “Серебряный фонтан”.
Выпуск полностью можно смотреть в YouTube или здесь:
Планируете покупать квартиру? Тогда вы зашли по адресу. С вами канал о недвижимости VDT, цикл выпусков Request, и я, Алексей Аверьянов. В этом цикле я не только рассказываю о том, как правильно купить новую квартиру, но и показываю это на своем примере. В поисках жилья я обошел множество жилых комплексов, во многих из них я побывал лично. Это жилые комплексы в тех районах, которые я изначально отобрал — Пресненский и Алексеевский: «Серебряный фонтан», EgoDom, RedSide, квартал Lucky, Capital Towers, City Park. Я сильно разочаровался в жилых комплексах, которые представлены в районе Пресненский, потому что я думал, что Хамовники перегрет, но на самом деле и Пресня тоже перегрета — квартиры со сроком сдачи в 2021-2022 году продаются просто по каким-то баснословным ценам. Поэтому я вынужден был немножко расширить зону своего поиска. Как вы помните, фактор жилого комплекса не менее важен, чем фактор района. В некоторых случаях есть такие жилые комплексы, ради которых можно и приоритет по району поменять. В результате я отобрал для себя два самых перспективных жилых комплекса — это «Серебряный фонтан» от группы «Эталон» и «Сердце столицы» от «Донстроя».
Сегодня в этом выпуске я познакомлю вас с первым из них. Поехали. Здесь тысячи людей, вяжется арматура, льется бетон, делаются фасады, и просто нет ни одного участка, где не было бы работ.
Алексей Аверьянов
Самый важный критерий для меня — это, прежде всего, готовность комплекса, потому что до 2022 года я ждать не могу, а также готовность еще и застройщика предоставить мне отсрочку, чтобы я успел продать свою квартиру. Мы уже говорили с вами о таком понятии, как trade—in, но, увы, у застройщиков классического trade—in в прямом его понимании нет. Они лишь предоставляют контакты каких-то своих партнерских агентств недвижимости, которые также будут заниматься продажей моей квартиры, но никто с этой задачей лучше, чем Vesco Realty, справиться просто не сможет. В результате мне удалось договориться с компанией «Эталон» и «Донстрой» об отсрочке покупки квартиры до первого ноября, чтобы я смог захватить хотя бы часть осеннего сезона и успеть продать свою квартиру. Слушайте, как здорово быть блогером и иметь 16-летний опыт в недвижимости. Свой канал может открыть двери в любые кабинеты. Наработанные компетенции, которые у меня есть, они позволяют достигнуть очень даже интересных договоренностей. Друзья, еще одно преимущество видеоблогинга — это то, что показывать мне жилой комплекс «Серебряный фонтан» вызвался коммерческий директор Василий Фетисов. Василий, приветствую.
Василий Фетисов, коммерческий директор «Группы Эталон»
Алексей, привет.
Спасибо большое. Я сразу предупредил Василия, что будет честный обзор, редактировать ничего не дам. Приятно, что ты согласился, не побоялся, то есть это, конечно, демонстрация некой открытости и вообще прозрачности.
Василий Фетисов
Да, безусловно, все, что знаю, расскажу, покажу открыто.
Супер. Во-первых, почему «Серебряный фонтан»?
Потому что символом проекта стал этот фонтан, у которого мы находимся. Это так называемый фонтан Уоллеса, который ведет свою историю с 1870 года. Был такой французский архитектор и английский баронет, как это ни странно, Ричард Уоллес, который заказал Шарлю Легюру, французскому скульптору, порядка ста таких фонтанов, для того чтобы обеспечить население питьевой водой, прежде всего, в Париже, но потом эта идея прижилась, и она пошла по миру.
То есть это такая прямо миссия мирового масштаба?
Да. Два таких фонтана были в Москве, и, собственно, один из них как раз находился на территории Алексеевской водоподъемной станции, где мы находимся, где возводится жилой комплекс «Серебряный фонтан». Мы этот фонтан сохранили, отреставрировали. Он, конечно, не из серебра, но серебро, как известно, дает особую ценность воде.
Да, да, да, сохраняя ее от бактерий и всего остального.
Да, и у нас есть собственная вода «Серебряный фонтан», которую можно испить в офисе продаж.
Здорово.
Она с ионами серебра, то есть мы это в брендинге тоже отразили и повторили.
Ну что? Пройдем тогда в офис продаж?
С удовольствием.
Да.
Мы заходим в наш офис продаж, который сделан в краснокирпичном историческом здании.
Слушай, это нельзя назвать лофтом, да?
Нет, это архитектура в русском стиле XIX века. На территории порядка 4500 метров и более 10 корпусов краснокирпичных.
Строение № 5 мы приспособили одно из первых, отреставрировали его полностью под офис продаж. Снаружи это действительно фигурная краснокирпичная кладка XIX века, а внутри это современный интерьер в стиле модерн.
Как раньше строили? Промышленное здание с таким количеством всяких деталей. Сейчас обычные какие-то сэндвич-панели, профлисты и все остальное.
Да. В нашей новодельной части мы старались соответствовать исторической краснокирпичной. Поэтому также расскажу отдельно про фасады, будет не стыдно.
Да, здорово.
Здесь полный макет комплекса. Он состоит из четырех корпусов. Вот это вот корпус № 1, с которого собственно началось строительство. У него стадия готовности – уже сдача в этом году, в ноябре, в декабре текущего года. Значит, вот это вот корпус № 2. Тоже активно строится, на стадии каркаса. В чем его особенность? В том, что он совмещает в себе в одном корпусе апартаменты и квартиры.
Такое бывает?
Да, бывает. Есть две жилых секции, а остальные все секции — апартаменты. Я бы хотел обратить внимание на четвертый корпус.
Это чисто апартаментный, тоже сейчас на стадии уже строительства. Самые доступные лоты во всем комплексе здесь находятся.
Чем определяется вообще соотношение квартир и апартаментов?
Прежде всего, ГПЗУ, градостроительные власти Москвы выдали соответствующее ГПЗУ. Конечно, мы бы хотели больше квартир здесь сделать, но были ограничены градостроительными нормами. Поэтому даже апартаментную часть мы запроектировали с учетом требований по инсоляции квартир. Мы максимально позиционируем их как жилые все-таки юниты, жилые апартаменты.
То есть они ничем, кроме юридической стороны, не отличаются?
По сути, да.
Третий корпус, собственно, он находится ближе всего к въезду, к исторической части, которая находится с этой стороны. Начнем строить в конце этого года и откроем продажи в январе — феврале 2020-го.
А, то есть там сейчас еще нельзя?
Да. Вот собственно краснокирпичная историческая часть, наш офис продаж. Это десятый корпус, наверное, самый большой. Здесь предполагается и ресторанная часть. Здесь есть очень интересная зона для размещения такого мини-театра либо кабаре. Отличный подвал для создания винного бутика. Здесь предполагается такая медицинско-спортивная часть. По исторической части еще концепция формируется, потому что есть определенные юридические ограничения. Мы ее сможем запустить уже все-таки по завершению строительства всей части.
По зеленым зонам внутри расскажи, пожалуйста.
На макете, конечно, не так показаны деревья. Вот здесь как раз основной вход, идет липовая аллея к жилому комплексу, к офису продаж. Порядка 150 лип, возраст от 100 до 70 лет, в зависимости от времени высадки. Все они сохраняются. Буквально четыре или пять, которые попадали в зону строительства второго корпуса, они были пересажены либо защищены, если они прямо совсем близко подходят к территории строительства. Дальше, собственно, все это повторяется — не повторяется, а продолжается — на территории комплекса концепция благоустройства от компании «Артеза». Понятно, что там уже современные игровые комплексы и спортивные площадки, и, собственно, лавочки и фонари. Ну, собственно, это создает единую концепцию, когда мы путешествуем из XIX века в XXI.
Что в первую очередь будет сдаваться именно из общественных территорий? Я так понимаю, то, что приближено к первому корпусу?
Да, да, то есть собственно первый корпус сдается. Мы должны обеспечить эту территорию уже полностью благоустройством. Ну и внутренний двор здесь отдельно тоже будет благоустроен.
А с паркингом что здесь?
Паркинг здесь на 2100 мест. Паркинг в продаже. То есть стоимость где-то от 1 700 000 за одно машино-место.
Слушай, это очень доступно.
То есть для бизнес-класса это вполне доступная цена.
Да, абсолютно.
У нас есть акция «Два в одном», например. Если покупаешь квартиру, то тебе еще скидка на паркинг.
А гостевые паркинги как будут обеспечены, чтобы жители не ставили постоянно свои машины, которые там храниться будут годами?
Гостевой паркинг предусмотрен именно для заявок под заезд гостей либо машин, которые привезли что-то, разгрузились и уехали.
Вот это здорово.
Дальше все это, естественно, на совести и жильцов, управляющей компании. Они не должны допустить, конечно, перегрузки этого паркинга. Мы, со своей стороны, делаем все, чтобы максимально в подземной части все рассредоточились.
Я рассматриваю исключительно комплекс максимальной готовности.
Первый корпус?
Да. Соответственно, когда он сдается?
Значит, он сдается до конца 2019 года, то есть, менее чем через полгода. Идут фасадные работы, внутренние работы, инженерные.
Слушай, очень здорово, что прямо из отдела продаж с таким панорамным окном видно, как идет стройка.
Да. Мы туда пройдем. Соответственно, ты сможешь прямо на месте увидеть, в каком состоянии корпус снаружи и внутри.
Как подойти к выбору квартиры? На самом деле, какие есть варианты по комнатности? У меня сейчас трехкомнатная квартира, и я хочу как раз расшириться, то есть это как минимум четверка, а желательно, не знаю, может быть, пять комнат.
Как раз в корпусе № 1 у нас предусмотрены пяти-шестикомнатные квартиры для больших семей, но на самом деле их было не так много заложено, потому что всегда есть определенный риск по аудитории такой. У нас было, если не ошибаюсь, здесь пять пятикомнатных и одиннадцать шестикомнатных квартир. Пятикомнатные полностью распроданы.
Эх, пичалька.
А шестикомнатные распроданы наполовину.
Понятно.
Шесть штучек, по-моему, осталось. Поэтому мы можем более детально посмотреть. Это как раз отличная квартира для семьи с тремя детьми.
А есть планировка прямо?
Да. Значит, из четырешек у нас остались самые крупные для большой семьи — 121 метр.
У меня сейчас трешка 130.
Да, но это позитивно влияет на бюджет приобретения.
Да, согласен.
При этом функциональность квартиры сохраняется.
Здесь четыре спальни — раз, два, три, четыре — и большая кухня-гостиная 27 метров.
По факту это вообще, в принципе, даже четыре плюс, то есть, это четыре с половиной.
Да, то есть это пять евро даже.
Да, да, да, пять евро.
Пять евро. Соответственно, здесь есть и постирочная, три санузла, ну, гардеробная тут встроенная, и одна лоджия есть. Значит, эта квартира расположена в секции № 2. Собственно, если смотреть на макете, то в этой зоне.
Да, отлично.
То есть, это вид на город, а не на Сокольники, скажем так.
Так, если смотреть шестикомнатную. Сейчас мы ее найдем.
Это вообще 180 метров.
Да, она расположена в шестой секции — 181,5 метра. Значит, здесь спален четыре, отдельный кабинет, а также гостиная — 29,1. Но здесь гораздо больше вспомогательных помещений. Здесь есть гардеробная, например, 9,3 метра, 4,5 и 4,8 на входе для верхней одежды.
Да, вообще идеально.
Постирочная 3,6 метра, три санузла, причем гостиная с тремя окнами, вид на город и вид на парк «Сокольники». Сейчас я покажу собственно на макете. Это вот эта секция. Соответственно, в ту сторону видно Сокольники, здесь внутренний двор и вот сюда город. Как раз низкие секции, они не закрывают вид, если брать квартиру где-то с девятого этажа.
А, здесь, я так понимаю, что с девятого этажа еще вот эти окна появляются.
Да, да, да.
Интересно. Здесь, конечно, надо бы понять, насколько это критичное расстояние до следующего дома.
Мы сможем посмотреть прямо на территории, потому что эти корпуса уже построены.
Поэтому, Алексей, тебе решать. Действительно, 60 метров — немаленькая разница.
Сколько по цене 180 метров?
180? Значит, по цене за метр где-то от 260 — это с пятого этажа, потому что нижние разобрали уже.
Понял.
И на верхнем где-то чуть больше 300, то есть по бюджету полному от 57 до 64 миллионов — это по прайсу, без скидок еще, но по скидкам договоримся.
Понятно. Ну это, в принципе, в пределах моего бюджета.
Алексей, группа «Эталон» уделяет большое внимание безопасности на стройках. Поэтому нужно обязательно надеть каску.
Я приехал подготовленный. Я тоже, знаешь, строительством занимаюсь. Поэтому у меня своя.
Отлично. Прежде чем мы дойдем уже до самого корпуса, я бы хотел показать мокап, образец будущего фасада, который выполнен в натуральном размере теми материалами, которые будут на фасаде. Видно в разрезе, как идет собственно монолитная конструкция.
На нее, собственно, подконструкция, под которую закладывается утеплитель, но здесь нет утеплителя, он намокает в открытом виде.
Собственно на него крепятся уже элементы фасада облицовочные. Это фигурный керамический кирпич двух цветов, собственно это металлические панели, алюминиевый профиль и стекло. Профиль у нас уже утвержден на объект — это профиль фирмы «Шуко». Один из лучших производителей алюминиевого профиля и вообще, скажем так, фасадных конструкций. Обращу внимание еще: есть как обычные прямоугольные окна, так и арочные. Люди даже спрашивают: «Слушайте, у меня квартира с арочными окнами».
Я, конечно, связан со стройкой, и меня стройкой так сильно не удивишь, но здесь тысячи людей, делается одновременно куча работы — вяжется арматура, льется бетон, делаются фасады, электрика, инженерия. Просто нет ни одного участка, где не было бы работ. Здесь на самом деле большой траст, с точки зрения организации работ прямо все на высшем уровне, мне очень понравилось. Так.
Ну вот шестикомнатная квартира на шестом этаже шестой секции.
На одну сторону, на вторую окна и еще вот туда, да?
Да, но, соответственно, на более высоких этажах появляются окна.
Все, я понял. Мы просто сейчас туда попасть не можем. Здесь, хоть перегородки и стоят, но юридически это будет свободная планировка, да?
То есть общее пространство.
Это означает, что где-то порядка 7-8% идет на перегородки. Это надо будет учесть в моей математической модели. Первое то, что меня волновало, – это настолько близко получается соседнее здание. На самом деле прилично расстояние, плюс еще вот этот угол, то есть просвет сюда, сюда и туда тоже.
Да. Здесь леса строительные. Вот собственно уже алюминиевые все профили. Они такой интересной формы. Они, наверное, полуарочные, то есть сам проем прямоугольный, но форма окна арочная.
Здесь прямо можно, конечно, распланировать все.
Это как раз гостиная.
По-моему она двадцать девять метров или двадцать семь.
Вот это кабинет.
Это может быть хозяйская спальня или просто какая-то спальня.
Да, это спальня. Здесь в принципе можно отсекать вот так мастер-зону.
Здесь гостевой санузел и гостиная сразу.
Так, это кухня. Тоже своя гардеробная при входе.
Да, это гардеробная для верхней одежды.
Так, здесь у нас, получается, одна комната.
Здесь спальня.
И вот две комнаты. То есть можно вот это детям отдать, они прямо равнозначные.
Да. Вообще, детскую зону можно прямо сделать.
И лоджия.
Да. Нет, нормально, не прямо давит.
Здесь я бы обратил внимание, что эти секции, по-моему, пять этажей у нас. Нет, шесть, наверное. С восьмого — девятого уже можно над ними смотреть вдаль.
Да. Просто здесь вопрос, можно выбрать повыше действительно.
Про потолки расскажу тоже.
Значит, 3,25 от пола до перекрытия. Низкий подоконник, достаточно широкий, и увеличенная площадь остекления.
Так, еще вентиляция, для меня очень важна вентиляция.
Так, вентиляция. Здесь есть вентиляция с механическим побуждением и рекуперацией.
Ух ты! Да ладно.
Да. Собственно она заводится в квартиру, а сам рекуператор находится в техническом помещении, в шахте, где можно установить также индивидуальные блоки сплит-системы, для того чтобы еще охлаждать и кондиционировать воздух.
Друзья, у меня небольшой для вас эксклюзив. Я пешком поднялся на десятый этаж, чтобы посмотреть первое готовое место общественного пользования — лифтовую группу. Здесь ее уже полностью отделали. Немножко еще, конечно, не все прибрано, но я по факту первый потенциальный покупатель, который это все уже видит вживую. На самом деле очень неплохо, хороший такой керамогранит, приличная такая штукатурка. Здесь, вообще, в этом подъезде две квартиры на этаже, то есть одна половинка и вторая половинка. Очень здорово. А, то есть уже дверь, все, уже не надо будет менять?
Да, это полноценная дверь, с двумя замками, фирмы «Гардиан».
Друзья, я в прошлых выпусках говорил о том, что фактор застройщика — это один из самых важных факторов при выборе жилого комплекса. Поэтому несколько вопросов о компании «Эталон» я Василию задам. Василий, одно из основных событий, наверное, в истории «Эталона» в этом году – это был анонс того, что компания «Эталон» покупает известного девелопера «Лидер-инвест». Как вообще это отразилось на текущей деятельности и вообще на текущих проектах?
Да, действительно, в феврале текущего года группа компаний «Эталон» приобрела 51% акций АО «Лидер-инвест». Параллельно также, я напомню, в феврале крупнейшим акционером группы «Эталон» стала акционерная финансовая корпорация «Система», АФК «Система». При этом действительно больше 60% акций находится в свободном обращении. АФК «Система» приобрела 25% акций, тем не менее, стала крупнейшим акционером группы «Эталон». Это позволило увеличить портфель группы «Эталон» в Москве на 1 300 000 кв. м, прежде всего, в сегменте небольших, точечных, клубных проектов в старых районах Москвы и в районе Нагатино-ЗИЛа — это проекты Central Park и «ЗИЛ-Юг». Собственно они дали основной прирост портфеля. Вместо шести проектов в продаже сейчас находятся более тридцати проектов только в Москве, не считая Санкт-Петербурга, причем линейка предложения захватывает стоимость от 70 000 рублей за метр до 1 500 000 в Всеволожском переулке, то есть мы можем удовлетворить любого клиента.
То есть вы вошли в премиальный рынок?
Да. Поэтому действительно это определенный challenge, как продавать в рамках одной компании, действительно, самые дешевые предложения и самые дорогие.
Я так понял, что ушел из акционеров отец-основатель компании. Как это вообще может отразиться?
Да, действительно, семья Заренкова продала практически весь свой пакет. Прежде всего, он объяснил это в интервью, которое он дал СМИ, что действительно наступил тот возраст, когда необходимо уже отдохнуть, посвятить себя строительству церквей, храмов, каких-то объектов для общества, планетариев и так далее.
Он же такой хозяйственный был, то есть он в принципе консолидировал, сделал такую очень стабильную, очень такую хорошую компанию. Как без такой хозяйственной руки дальше все это будет продолжаться?
Действительно, это большая потеря для компании, но философия и дух основателя живет в «Эталоне». Я это называю питерская интеллигентность в строительстве.
«Эталон» действительно питерская компания, которая очень много проектов реализовала там. Как вы выходили в Москву, и с какими сложностями вы здесь столкнулись?
Стартовали мы в Подмосковье с проекта «Изумрудные холмы» в Красногорске, то есть с такого самого доступного предложения в классе эконом, сейчас стандарт, а дальше уже развитие шло в более высоких сегментах, более дорогих — это и проект «Эталон-Сити» в Бутово, «Золотая звезда», потом появился проект «Нормандия», «Летний сад», и венец всего — это «Серебряный фонтан», который мы запустили два года назад. Это первый проект бизнес-класса группы «Эталон» в Москве.
Как вы себя чувствуете в бизнес-классе? Все-таки компании, которая работает с эконом-классом, выходить в этот новый сегмент достаточно сложно, не знаю, с точки зрения построения продаж, сервиса для клиентов. Что вы пытались дать вашим покупателям с этой точки зрения?
Во-первых, у нас в Санкт-Петербурге все-таки есть уже опыт и был на момент вывода проекта опыт реализации проектов бизнес-класса. В Санкт-Петербурге также развиваются сейчас проекты бизнес-класса типа «Фьюжн», «Петровская доминанта», и собственно мы часть опыта взяли у Санкт-Петербурга.
То есть бизнес-процессы в этом плане уже были отстроены?
Да. Плюс, соответственно, мы наняли соответствующих специалистов в Москве, которые уже работали в этом сегменте. Собственно создали отдельный сектор, отдельную рабочую группу, проектную группу по созданию этого проекта. Третье — мы действительно даже превзошли, скажем так, стандарты, которые рынок требует.
А в чем, например?
Например, в площади входной группы или в высоте потолков. Мы сделали входные группы минимум 150, ну, или в среднем 150 метров, высота потолков от пяти метров. Понятно, что есть такие проекты в бизнес-классе, но их мало. Обычно все-таки входные группы поменьше.
А с точки зрения сервиса, не знаю, передачи ключей?
В принципе не дифференцируем так уж глобально клиентов в эконом-классе и в премиум, поэтому с точки зрения передачи ключей у нас отработанный процесс. Мы собираем жителей на презентацию проекта, рассказываем о том, что завершили строительство, как будет происходить процесс передачи ключей, подписание актов, заключение договоров с управляющей компанией. Показываем все, раздаем буклеты, отвечаем на все вопросы, то есть это такой мостик от, скажем так, процесса покупки или инвестирования в недвижимость к ее получению, ремонту и дальнейшему проживанию. Мы также давно уже внедрили в практику пакет новосела.
Что это такое?
То есть это набор. Ну там и рулетка, часто и плед, и какой-нибудь термос, брелки для ключей, блокноты, где можно рисовать или какой-то дизайн-проект накидать, или скетчи уже будущего обустройства квартиры. Ну и просто приятно. Иногда даже игрушки добавляем для детей, для того чтобы какую-то эмоцию добавить в процесс приемки квартиры.
Это вы, наверное, на рекомендации рассчитываете, чтобы вас дальше уже рекомендовали?
Да. Вообще, у нас в целом стратегия – стать компанией номер один по уровню сервиса. Мы считаем, что некая добавленная стоимость, которая позволяет…
Да, я абсолютно согласен. На это сейчас на самом деле очень мало обращают внимания и не позиционируют дальнейший комфорт проживания при продаже, то есть никто не говорит о том, как будет происходить взаимодействие с той же управляющей компанией.
С управляющей компанией.
У вас своя, я так понимаю, управляющая компания?
Да, у нас своя компания, называется Управление эксплуатацией недвижимости, сокращено УЭН. Соответственно, мы также отвечаем за процесс собственно управления комплексом, но опосредованно, через свою УК.
А сколько будет здесь стоимость эксплуатации?
Я думаю, что порядка 80-90 рублей за квадратный метр.
Приемлемо.
Мы говорим: в пределах ста рублей.
Я тут в одной новостройке был, там 240 рублей за квадратный метр — это 30 000 рублей с квартиры.
Да, прилично.
Космос. Объясняя тем, что у нас небоскреб, поэтому все так дорого.
Нет, у нас здания все до 75 метров в «Серебряном фонтане», поэтому здесь никаких супердорогих работ или той же мойки фасадов, как на панорамном остеклении. Такого у нас нет, поэтому это позволяет тоже экономить.
Здорово. Я вижу огромное количество различных наград, сертификатов. Я, если честно, к таким наградам…
Скептически относишься?
Да, скептически отношусь. Как вообще покупатели это воспринимают?
Воспринимают спокойно, потому что смотрят сами, читают интернет, слушают отзывы уже купивших или читают форумы и так далее.
Это скорее более важно, чем сами награды?
Да, но это тоже важно. Мы собственно не специально прямо за этими сертификатами стремимся, но мы участвуем, понятно, в отраслевых премиях — где-то выигрываем, а где-то не выигрываем. То, что мы специально делали, это мы получили платиновый сертификат от Green Zoom.
Расскажи поподробнее.
Ты знаешь, что есть система сертификации по экологическим стандартам BREEAM и LEED.
То есть это две ведущие международные системы сертификации, но сертификация у них стоит, действительно, так как это зарубежные компании, в евро или в долларах, соответственно, очень больших денег, потому что работают зарубежные эксперты, которые это оценивают и потом контролируют, чтобы все это соблюдалось. У нас в России есть вполне неплохая замена этих систем сертификации, создана она под эгидой Российской гильдии управляющих и девелоперов. Это называется Green Zoom. Соответственно, «Серебряный фонтан» мы изначально закладывали в проектное решение и планировали так, чтобы он соответствовал самым высоким экологическим стандартам, и он получил платиновый сертификат.
Экологичность, она в чем? В используемых материалах и в энергоэффективности, насколько я понимаю?
Да, то есть там несколько составляющих — это энергоэффективность, которая включает в себя теплоэффективность, экономию электроэнергии, использование энергосберегающих технологий, дополнительное утепление фасадов.
Слушай, это здорово, потому что в Сокольниках я вынужден был себя утеплять дополнительно, потому что это просто промерзалось.
Здесь, собственно, так как мы соответствуем этому сертификату, мы должны на 30% обеспечить больше теплоэффективность.
То есть у вас запас прочности еще 30%?
Соответственно, сюда же входит и система рекуперации, вентиляции, которая позволяет тоже тепло это, уже нагретое помещение, экономить, а с другой стороны, подмешивать все-таки свежий воздух с улицы. Что еще туда входит? Соответственно, экологически сертифицированные материалы. Здесь уже сложнее, потому что за рубежом гораздо больше сертифицированных «зеленых» этих марок, а в России их меньше. Это усложняет собственно подбор поставщиков.
Тем не менее, вам это не помешало платиновый сертификат получить?
Жилой комплекс «Серебряный фонтан» проектировался при помощи BIM-технологий. Я делал отдельный выпуск про BIM-проектирование в частном строительстве, в частной архитектуре. Что нужно знать покупателю о том, почему для него это важный фактор?
Основная польза все-таки от применения BIM-технологий идет застройщику и заказчику. Для клиента выгода в том, что собственно через BIM контролируются в том числе и сроки строительства, и безопасность на стройке. Наверное, тоже это выгода скорее застройщику, что никаких несчастных случаев.
Но она все равно как-то транслируется на покупателя, да?
Я бы сказал, что это транслируется в ауру объекта, что здесь все безопасно, чисто, и никто тут не погиб, условно.
Да, конечно.
Поэтому у нас есть ежемесячный рейтинг безопасности объекта, который как раз через BIM-программы считывается и предоставляется управляющим строительством, и даже иногда на совет директоров выносится и мониторится уровень безопасности. Здесь хочу отметить, что «Серебряный фонтан» в прошлом году выиграл в конкурсе стройплощадок Москвы по уровню безопасности.
Василий, спасибо большое за такую полноценную экскурсию, за подход даже в саму квартиру и за рассказ про компанию. Я искренне желаю удачи. Друзья, будем принимать решение. Действительно, очень хороший вариант.
Я желаю Алексею принять взвешенное логическое и эмоциональное решение.
Спасибо.
Друзья, ну что же? Вы видели, что я попытался сделать достаточно честный обзор и ничего не приукрашивал. Вы можете оставить в комментариях любые вопросы к компании «Эталон» по поводу «Серебряного фонтана». Я обещал, что я ни один из вопросов, даже самый провокационный, не буду стирать, и отдел продаж на них обязательно ответит, а также обязательно прокомментируйте, насколько вообще вы считаете, что этот жилой комплекс подходит лично для меня. С вами был VDT, ваш личный гайд по недвижимости и строительству. Владейте, двигайтесь, творите. Пока-пока.
Я в социальных сетях: Facebook | Instagram | Vkontakte
Подразделения компании:
Я перезвоню Вам в ближайшее время
Загрузить файл [antibot]