Анализ динамики продаж домовладений Дмитровского шоссе позволил проследить изменения рыночной ситуации на локальном рынке. С 2002 по 2009 год, за исключением 2003 г., лидером по продажам являлись коттеджи. Ежегодно, наряду с общим объемом предложения, росли и объемы их реализации, но начиная с 2010 года ситуация изменилась и на первое место как по общему объему предложения, так и по количеству продаж вышли земельные участки без обязательного подряда на строительство. Так, если в 2009 году на Дмитровском шоссе в локальной зоне было продано 218 коттеджей и 143 участка без подряда, то в 2010 году – 243 коттеджа и 428 участков. За год объем продаж участков без обязательного подряда на строительство увеличился практически в 3 раза.

Именно на этот период (2008-2010 гг.) приходится экономический кризис, спровоцировавший выход на рынок наиболее доступного по цене предложения, каким и являются участки без подряда. При этом далеко не все поселки были новыми. Многие девелоперы были вынуждены пересмотреть концепции развития действующих поселков и переориентироваться текущий спрос, предложив покупателю минимально возможный бюджет.

Уже за 1 кв. 2012 года продан 201 участок без подряда и даже при сохранении данных темпов участки без обязательного подряда на строительство вновь станут лидерами продаж.

На период с 2003 по 2005 год приходился максимальный объем продаж таунхаусов – более 200 объектов ежегодно. Связано это с реализацией сразу нескольких моноформатных поселков: «Дубрава», «Северная Слобода», «Катюшки» и «Новый бульвар».

В последующие годы таунхаусы строились уже в рамках мультиформатных поселков и темпы продаж были не столь масштабными.

В 2011 году возросли объемы продаж апартаментов. В этот период активно продавались квартиры в поселках «Удино-парк», «Бунгало Club Kurovo» и «Дубна Ривер Клаб».

Анализ динамики продаж домовладений Дмитровского шоссе

Ниже приведен анализ динамики продаж загородных комплексов локального рынка:

По итогам 2011 года среди поселков с участками без подряда стабильно высокие темпы продаж демонстрируют следующие поселки: «SportVille Дмитровка» (23 участка в квартал), «Дмитровские полянки» (15 участков в квартал), «Forest Village», (14 участков в квартал), «Сурмино-3» (12 участков в квартал), «АдмиралЪ» (11 участков в квартал).

По объему продаж коттеджей лидирует поселок «Vita Verde» в 15 км от МКАД. За прошедший 2011 год ежеквартально здесь продавалось в среднем 15 коттеджей. Помимо стоимости (от $312 714 за домовладение) покупателей привлекает высокая степень готовности поселка, широкий выбор планировок, площадей коттеджей  и участков (из 16 вариантов проектов можно выбрать дом площадью от 195 до 420 кв.м. на участке от 12 до 84 соток).

«Заповедное озеро (Озеро Долгое)» — самый продаваемый в 2011 году поселок таунхаусов (в среднем 6 таунхаусов в квартал).

По продажам апартаментов лучшие показатели в 2011 году продемонстрировал «Удино-парк» — 12 квартир в малоэтажных домах в квартал. Благодаря высоким темпам реализации в том же году были завершены все продажи.

За период с 2002 по 2011 год объем выручки от продажи коттеджей составил $2068,9 млн., таунхаусов — $406 млн., а участков без подряда – только $278 млн.

Как и в количественном выражении, стоимостный объем в 2009 году сократился по всем сегментам загородной недвижимости. В 3,5 раза сократился денежный объем реализации коттеджей, в 3,9 раза — таунхаусов, в 2,4 раза – апартаментов, и в 1,4 раза – участков без подряда на строительство.

Но уже в следующем, 2010 году ситуация стабилизировалась и общий рост продаж по рынку увеличился с $171 млн. до $256,6 млн.

Диаграммы наглядно показывают, что максимальные объемы выручки при продаже коттеджей, таунхаусов и апартаментов приходятся на докризисный период, тогда как в сегменте участков без подряда наоборот, рост объемов продаж как в количественном, так и в денежном выражении пришелся на 2009 – 2011 гг.