В предыдущем посте мы говорили о подведении на участок электричества. На втором месте по необходимости в поселке и предложению от собственников находится магистральный газ. Из 450 поселков с участками без подряда будет газифицировано 349 поселков. При этом стоит отметить, что данный вид коммуникаций самый затратный как для собственника, так и для девелопера. В части загородных комплексов подведение коммуникаций входит в цену, в других — стоимость подведения газа до участка составляет от 100 до 350 тыс. руб.  Так, минимальная цена зафиксирована в поселках «Березкино», «Приозерье», «Малевские просторы», максимальная – «Смородинка», «Соколики», «Светлая поляна», «Васнецово», «Лесное». 

 Водопровод. Канализация

Строительство центральных водопровода и канализации менее затратно как с финансовой, так и точки зрения времени подключения. Любой собственник может пробурить собственную скважину и развести воду по дому, а для решения отвода канализационных стоков установить в доме индивидуальный септик.

В Московской области практикуют два типа бурения: «на песок» — до 30 метров(«фильтровые») и «на известняк» — до 250 метров(«артезианские»).
Бурение фильтровой (песчаной) скважины занимает обычно один день, в течение которого производят бурение до30 метров. Продолжительность эксплуатации этой скважины зависит не только от мощности исходного водоносного грунта, но и от частоты ее использования, то есть чем чаще скважина используется — тем дольше срок эксплуатации (обычно 5-7 лет).

Глубокие артезианские скважины бурятся до водоносного слоя до250 метров. Бурение артезианской скважины длится не менее 3 дней. Производительность таких скважин достигает5 м3в час. Срок службы артезианской скважины в среднем 25 лет. Стоимость организации индивидуального водоснабжения различна и составляет в среднем от 80 до 200 тыс. руб. Обычно подобные скважины сооружаются на несколько участков.

 Цены на подведение коммуникаций

Ниже на графике указаны средние цены на подведение коммуникаций (электричество и газ) в зависимости от удаленности от МКАД:

Стоит отметить, что на расстоянии до10 кмот МКАД во всех предлагаемых к продаже участках  коммуникации уже входят в стоимость. Вместе с тем, график, представленный выше, наглядно демонстрирует, что цена на инженерные сети снижается с увеличением расстояния от столицы. Подобное может быть вызвано большими финансовыми ресурсами, которые девелопер затрачивает на получение разрешений, выделение необходимых мощностей, а также на лояльное отношение чиновников, т.е. на взятки.

Помимо удаленности на стоимость коммуникаций влияет и статус коттеджного поселка. Так, подведение сетей собственнику участка в проекте бизнес класса обойдется почти в 2 раза больше, чем в эконом поселке.

При этом как в бизнес классе, так и в эконом девелоперы предлагают доплатить в основном только за подведение газа и электричества. В проектах бизнес класса в цену уже входят центральное водоснабжение и канализация, а у поселков эконом класса вопросы водоснабжения и водоотведения решаются собственниками. Стоит отметить, что выделяемая мощность по электричеству в поселках бизнес класса составляет в среднем 15 кВт на участок, в эконом — 5 кВт. Вместе с тем, существенная разница в цене одних и тех же услуг позволяет сделать вывод, о том что в коммуникационный платеж застройщики дорогих поселков включают возможно затраты на инфраструктуру, обустройство и т.д.

 Ниже в таблице приводятся данные о числе поселков/участков, к которым по тем или иным причинам не будут подводиться следующие коммуникации:

Из общего объема предложения всего 182 коттеджных поселка будут обеспечены всеми центральными коммуникациями (электричество, газ, вода, канализация), что составляет 23380 участков. Стоит отметить, что стоимость сотки земли увеличивается  и зависит от количества коммуникаций, которые будут в поселке. При этом если девелопер подводит газ или воду, то он занимается обычно и разводкой электроэнергии. Таким образом, электроэнергия является базовой коммуникацией.