Доля поселков с участками без подряда на строительство составляла в 2011 году 71,6% от общего объема предложения рынка загородных малоэтажных комплексов.  На 2012 и 2013 гг. эксперты компании Vesco Consulting предполагают снижение доли поселков с участками без подряда и увеличение доли поселков, где к продаже предлагаются коттеджи на разной стадии готовности.

К 2013 году доля поселков с участками без подряда снизится, по прогнозам специалистов Vesco Consulting, на 5-7%. Связано это с постепенным снижением ажиотажа вокруг данного сегмента рынка и желанием части покупателей приобрести дом в поселке с единым архитектурным стилем, где коттеджи будет организованно строить подрядная организация. Кроме того, не стоит забывать еще об одной проблеме 2009-2011 гг. – обманутые дачники. В погоне за дешевизной люди скупали неразмежеванную землю, без технических условий на подведение инженерных сетей с туманными обещаниями девелоперов подвести их в срок. Часть подобных объектов так и останется не обеспеченными коммуникациями. Сегодня покупатели уже не так наивны и предпочитают покупать землю у известного и опытного девелопера, либо с подведенными коммуникациями или там где работы активно ведутся.

Еще одна проблема сегмента земельных участков, с которой столкнулись некоторые покупатели – нет жестких сроков по возведению дома, что значительно растягивает период массового строительства, жить «на активной стройке» придется 5-7 лет.

Тем не менее, поселки с участками без подряда будут оставаться лидерами по числу новых проектов и объемов продаж. Они останутся наиболее доступной для покупателя формой загородной недвижимости.

Прогноз продаж в зависимости от форматов недвижимости на 2012-2013 гг., %

Специалисты Vesco Consulting прогнозируют, что аналогичным образом ситуация будет развиваться и по объемам продаж различных форматов недвижимости.

Прогноз объема предложений домовладений различных форматов на 2012-2013, %

Специалисты компании прогнозируют общее снижение стоимости на землю на протяжении 2012 года. Подобное будет связано с появлением новых бюджетных проектов. Однако покупатели уже не готовы при выборе руководствоваться только ценой, сейчас им важны коммуникации, инфраструктура. Поэтому девелоперы будут повышать уровень развития поселков, а как следствие увеличиться и их стоимость.

В рамках настоящего исследования экспертами компании составлен прогноз изменения стоимости земельных участков в зависимости от класса коттеджного поселка. Специалисты компании прогнозируют рост стоимости до 15%. Исключение составляет сегмент элитной недвижимости. Поскольку в большей степени цена сформирована под влиянием предложений в поселке «AgalarovEstate», и сейчас в поселке предполагается очередная смена концепции, то стоимость участков может существенно снизиться.

Прогноз изменения стоимости земельных участков без подряда в зависимости от класса на 2012-2013, долл. за 1 сотку