Продолжаем рассматривать ситуацию, которая сложилась на рынке объектов недвижимости в посткризисный период. Как мы уже отметили в предыдущей статье, кризис значительно затронул цены на объекты недвижимости, в особенности класса элит и премиум. 

Динамика продаж объектов недвижимости

Таунхаусы понесли наибольший ущерб, кризис настал в самый расцвет популярности – объем выручки упал на 66% с 2007 по 2009 гг. и по текущее время не превышает планки в 200 млн. долл., тогда как этот уровень держался еще в самом начале развития рынка данного типа домовладений – до 2006 года включительно.

Участки без подряда не имеют столь явной тенденции – постоянные колебания по объему выручки с продаж. По данному компоненту мировой кризис не оказал значительного влияния — подобного рода снижения были и раньше, одной из причин чего является нестандартность объекта для класса элит – большинство покупателей данного класса предпочитают приобретать уже готовые домовладения, нежели тратить время на разработку концепции и строительство. Участки без подряда это в большей степени продукт эконом класса.

Апартаменты демонстрируют не стандартную линию продаж – спад начался после 2006 года, кризис усилил его – с 2007 по 2009 гг. объем выручки упал на 94%. Однако, после 2009 г. именно этот тип домовладений наиболее активно растет и тенденция роста продолжается в 2012 году – с 2009 по 2011 гг. рост составил 93%.

Объем выручки коттеджей после 2008 года перешел на новый уровень, если до кризиса наивысшая точка продаж составляла 2 004 024 тыс. долл. в 2007 году, то после только 1 313 762 тыс. долл. – доходы упали на 34%.

Кризис в значительной степени повлиял на покупательскую способность населения, в том числе и элит класса, что изменило динамику продаж загородных объектов недвижимости.  Спрос на домовладения упал и, несмотря на последовавшее снижение цен, уровень продаж не восстановлен.

В 2012 году на продажу не было выведено ни одного нового загородного поселка элит класса, так как, по словам экспертов, с таким уровнем спроса какой имеется на сегодняшний день, реализуемого на данный момент объема предложения хватит еще на ближайшие 3 года, что подтверждается объемом реализованных в 1-2 квартале 2012 года домовладений – несмотря на попытки восстановления (до 2011 года продажи росли), итоги 2012 года не предвещают ничего утешительного. Единственным типом загородной недвижимости, который стабильно растет по объему продаж, являются апартаменты. Одной из причин такой ситуации является постепенное снижение цен на данный тип домовладений.

Классификация загородной малоэтажной недвижимости