Наибольшее количество поселков далее 70 км от МКАД располагается по Симферопольскому и Новорижскому направлениям – 28,5% (91 поселков) и 16,3% (52 поселка). Расположение на Симферопольском шоссе такого числа коттеджных поселков вполне объяснимо, учитывая хорошие скоростные характеристики, практически полное отсутствие светофоров, удобные транспортные развязки и качественное покрытие дорог. Кроме этого, застройщиков здесь привлекают красивые пейзажи, создающиеся чередованием лесов и равнинных участков. Активное развитие загородного малоэтажного строительства на данном направлении приобрело большую популярность в посткризисный период 2009-2010 год. Большие наделы неосвоенных земель, находящихся в собственности лэнд-лордов были нарезаны на востребованные участки в 8-15 соток.

Новорижское направление также отличается хорошей скоростной проходимостью и минимальным количеством «старых» деревень. Однако трасса отличается большей освоенностью, поэтому число новых проектов, выводимых на загородный рынок, здесь постепенно снижается.

Практически одинаково количество проектов расположенных на Минской, Ярославской, Киевской трассах.

Структура предложения поселков по удаленности от МКАД

Фактор удаленности поселка от МКАД – один из основных критериев, влияющих на отнесение поселка к тому или иному классу, ценообразование и выбор планируемых к застройке объектов.

Поскольку в рамках проведения настоящего исследования были отобраны проекты расположенные далее 70 км от МКАД, можно отметить 5 поселков находящихся на минимальном расстоянии (70 км) – «Волшебная страна», «Евросело», «Успенские Хутора», «Вяземские сады» и «Клинские дачи».

Самый дальний проект – «Акватория» расположен в 305 км по Ленинградскому шоссе в Тверской области.

В целом стоит отметить, распределение проектов по диапазонам практически одинаково. Однако наиболее масштабные проекты расположены далее 130 км от МКАД, чем и объясняется большой объем домовладений в продаже в данном диапазоне.

Структура предложения поселков далее 70 км от МКАД по классу объекта

На локальном рынке представлены проекты двух классов – эконом и бизнес. При этом 94,4% предложения поселков принадлежат эконом сегменту. Подобное вполне объяснимо критериями выбора проектов для текущего исследования. Дальние поселки отличает невысокая стоимость, минимальные площади, отсутствие архитектурных ограничений и т.д.

К сегменту бизнес класса можно отнести всего 18 проектов, коттеджных поселков же элит класса вообще не представлено в дальней зоне.