•   Вторичный рынок – перепродажа уже находящейся в собственности и\или эксплуатации индивидуального земельного участка, который ранее был приобретен (преимущественно по договору купли-продажи) у крупного землевладельца либо у другого собственника.

На момент проведения исследования общий объем вторичного рынка земельных участков без подряда составил 16 016 объектов. Из них 1113 объектов (7%) предлагалось к продаже в организованных коттеджных поселках и 14 903 объекта – вне коттеджных поселков: в садовых товариществах, в границах или рядом с существующими населенными пунктами.

Столь значительное преобладание  второй группы связано с тем, что сам по себе рынок поселков без подряда как отдельный сегмент загородного рынка начал активно формироваться лишь после 2008 года.

Структура предложения по трассам и удаленности – по типу предложения (в рамках поселка, вне поселка)

Наибольшее количество предложений участков без подряда в рамках коттеджных поселков сосредоточено на Новорижском шоссе. Это направление лидирует и на первичном рынке, и часть участков, купленных в организованных коттеджных поселках, перепродается частными инвесторами и лицами, не нашедшими финансовой возможности начать строительство запланированного коттеджа. Среди трасс, где число участков в границах коттеджных поселков превышает сто объектов, следует отметить Киевское и Калужское шоссе. На этих направлениях расположены крупные поселки, где к продаже предлагаются участки без подряда. На каждой из остальных трасс число участков в коттеджных поселках не превышает ста объектов.

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ УЧАСТКОВ БЕЗ ПОДРЯДА НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ПО НАПРАВЛЕНИЯМ, ШТ.

По количеству участков вне коттеджных поселков всех опережает Новорязанское шоссе. Это одно из самых доступных по цене направлений, однако, оно значительно уступает Новорижскому шоссе по пропускной способности. Предложение вне коттеджных поселков формируется продавцами, стремящимися продать имеющийся участок и переехать в более престижное место.

Более половины предложения вторичного рынка участков без подряда вне коттеджных поселков расположено в зоне от 10 до 50 км от МКАД. Именно здесь сосредоточена основная масса стародачных поселков, садовых товариществ. Эти и прилегающие земли активно осваиваются и продаются, т.к. близость существующих коммуникаций увеличивает на них спрос.

В границах коттеджных поселков активно продаются участки в зоне от 10 до 30 км, где на момент проведения исследования представлено 497 участков.

Самый близкорасположенный объект вторичного рынка среди коттеджных поселков – участки в проектах «Вешки» (Алтуфьевское ш., 2 км) и «Румянцево» (Киевское ш., 2 км).

Стоит отметить, что после зоны 10-30 км от МКАД предложение объектов снижается, исключение составляет предложение участков в зоне далее 90 км. Это небольшие и недорогие участки, расположенные в садовых товариществах или деревнях.

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ УЧАСТКОВ БЕЗ ПОДРЯДА НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ПО УДАЛЕННОСТИ ОТ МКАД, ШТ.