Совсем недавно на канале выходил выпуск про виллу на берегу Черного моря в Крыму. Сегодня у меня для вас еще один интересный объект из того же крымского поселка Гурзуф — на этот раз это очень интересная квартира в жилом комплексе с потрясающими панорамными видами.
Мне написал мой подписчик, что у него есть лучший в мире объект с современнейшими решениями, который я должен обязательно показать на своём канале! Я попросил выслать информацию, и это оказалась квартира в … том же Гурзуфе, куда я чуть раньше запланировал выезд на съемки дома.
Удивительное совпадение 😁
А теперь немного расскажу о самой квартире: 142 кв.м, 3 спальни, 2 сан.узла, просторная кухня-гостиная. Хозяева создавали квартиру для себя и добавили в неё множество уникальных решений, таких как:
Все стены в квартире расписаны вручную, в отделке использованы только натуральные материалы, мебель и бытовая техника — исключительно премиальных брендов.
Друзья, всем привет! Это канал о недвижимости и строительстве VDT или Владение, Движение, Творение, и я — Алексей Аверьянов. Мы все еще на южном берегу Крыма, городок Гурзуф. Я стою на фоне дома, который мы показывали в прошлом выпуске. Я понимаю, что не все могут позволить себе такую дорогую недвижимость, но хотят здесь иметь какую-то курортную базу. Поэтому я сегодня сделаю вам обзор на очень интересную квартиру в стиле прованс с кучей разных инженерных решений. Досмотрите этот выпуск до конца, будет суперинтересно. Поехали.
Друзья, начинаем обзор. Квартира 142 м2, три спальни, два санузла. Огромное количество панорамных окон. Супервиды. Квартира сделана в стиле прованс. Это такое французское кантри, свойственное для южного региона Франции, Лазурного берега. Здесь огромное количество инженерных новшеств, решений. Получилось так, что я уже договорился на съемки этого дома в современном стиле. Мне звонит человек, мой подписчик и говорит, что у него есть суперпроект, суперобъект, который я должен обязательно посмотреть. Я с удовольствием совместил приятное с полезным и даю вам информацию про эту квартиру.
Здесь из интересных инженерных решений это холодный потолок. Мы все в своих проектах хотим как-нибудь это решение реализовать. К сожалению, не могу передать вам на камеру это ощущение прохлады, которая оседает с потолка. Здесь нет традиционных кондиционеров. Здесь по всему потолку идут такой змейкой трубки, по которым идет холодная вода. Чиллер, который охлаждает эту воду, установлен в самом жилом комплексе. Она сюда доходит через теплообменник и идет по трубкам. Мы можем посмотреть. Включим наш термометр. Вот температура обычной стены. Теперь давайте посмотрим на потолок: 23,5 ° С. За счет этого и охлаждается. Чем хорошо это классное решение? Нет этого постоянного потока воздуха, не поднимается пыль, соответственно, тебя не может продуть. Все-таки дискомфорт кондиционеров связан с тем, что на тебя постоянно дует холодный воздух.
Что касается непосредственно отделки. Здесь собственник подошел к этой квартире очень основательно. Не любит всякие ненатуральные материалы, типа гипсокартона. Все перегородки сделаны исключительно из кирпича, ни одного кусочка гипсокартона здесь нет. На пол здесь положили такой вот интересный мрамор. Это не керамическая плитка, не какой-нибудь керамогранит. Везде свой интересный рисунок. Этот мрамор называется Crema Marfil, добывают его в Испании. Очень хорошо сюда вписывается. Может быть, кто-то любит в большей степени деревянный пол. Но здесь идея была в том, чтобы реализовать по всей квартире теплые полы. Это удобнее делать с каменным покрытием.
Чтобы поддержать стилистику французского прованса, по всей квартире сделана роспись, такие фрески. При этом они не сильно яркие, теплого бежевого цвета, с какими-то контурами античных колонн. На самом деле очень приятно смотрится. Не напрягает, честно скажу. Бордюры тоже гипсовые, никакого пенополиуретана.
Тоже еще на потолок взгляните. Он сделан декоративной штукатуркой. Я очень люблю, когда идут заходы различных материалов на потолок. Здесь это тоже очень здорово реализовано. Мне сразу вспоминается наш дом в Шульгино, где мы немного пошли на оправданный риск, честно скажу. Закатали в микроцементную серую штукатурку стены и полностью все потолки. Сначала немного боялись, что наша целевая аудитория не так это все воспримет. Но на самом деле и мне очень понравилось, и нашей команде. Все потенциальные покупатели на дом, которые приезжали, тоже оценили такое решение. Так что, ребята, не догма, что потолок должен быть белым.
Двигаемся дальше. Давайте посмотрим на эти огромные массивные окна. Это такой сдвижной портал высотой три метра. Вы, может быть, спросите, где же шторы. Есть выводы под электрические шторы. Но здесь есть более интересное решение. У меня в руках пультик. Мы можем одним нажатием кнопки опустить сеточку такую, ролл-шторы. При этом они установлены снаружи. Если даже и нагреваются, то снаружи. Получается некое тонирование. Днем не видно будет, что происходит внутри, даже при включенном свете. Вечером видно отдельные силуэты людей, которые двигаются. Очень удобно. Если такой вариант не устраивает, можно еще дополнительно штору пустить. Мне кажется, что закрывать такие портальные окна не стоит. Определенно это хорошее решение. Давайте измерим, в течение какого времени у нас шторы откроются. Все, готово.
Друзья, пойдемте покажу, какие у нас здесь есть виды. Друзья, часть видов вы уже видели в прошлом выпуске, когда мы смотрели в эту сторону. Здесь сам жилой комплекс овальной формы. Сделана длинная терраса. Квартира получается угловая. Поэтому у нее вид в обратную сторону на горы, и в том числе тот же самый вид на море. Но из-за того, что сам жилой комплекс немного ближе к морю, то у нас еще открывается перспектива туда дальше вдоль берега. У нас видны Беседка ветров, виноградники, гора Болгатур, вот это вот классное, кто-то называет Гурзуф даунтаун. Можно и так назвать. Генуэзская скала. Внизу строится лагерь «Солнечный», и дальше туда за углом у нас уходит «Артек». Это как раз будет вид из главной спальни.
Здесь такие ограждения из стекла сделаны, чтобы не закрывать вид. Установлено оно и закреплено на нижние крепления. Между собой ничем не скрепляются. При этом достаточно надежная конструкция. Собственник сделал так вот, со всей дури ударил, ничего не разбивается. Хочет сделать трюк, что велосипедист влетает в эту стену, переворачивается, летит туда, распускается парашют. Ладно, посмотрим, фантазия хорошая. Можно будет продемонстрировать, что это надежная тема.
***
Друзья, небольшое лирическое отступление на тему целесообразности курортной недвижимости. Я достаточно много путешествую и периодически задаю себе вопрос: а нужна ли мне и моей семье курортная недвижимость? Чаще всего у меня ответ: нет, мне лично не нужна. Я не вижу большой целесообразности, считаю, что это не очень грамотное, в моем случае, закапывание денег, потому что я не так много могу сейчас позволить себе в год поездок. У меня бизнес находится в активной стадии развития. Я всего три-четыре раза в год выезжаю. Если брать эти три-четыре недели в году, проведенные в собственной недвижимости, в одном конкретном каком-то месте, но, во-первых, это отсутствие разнообразия, во-вторых, вложить эти деньги, если бы они были бы, на депозит, на проценты просто можно было эти четыре недели спокойно путешествовать. Для людей, у которых есть какой-то пассивный доход нет необходимости присутствия постоянного в месте своей работы, своего бизнеса, это очень классное решение, потому что можно тут проводить время с гораздо большим комфортом, чем в каком-нибудь мегаполисе. Посмотрите по конкретно вашей ситуации и поймите, нужно вам это или нет, потому что идет очень много идеализации на тему курортной недвижимости. Люди часто покупают и не в должной мере этим пользуются. С другой стороны, есть еще выход для тех, кто не очень активно пользуется. Это жилые комплексы или коттеджные поселки, которые позволяют сдавать эту недвижимость в краткосрочную аренду на время отсутствия хозяев. С другой стороны, это уже получается не совсем ваше жилье.
Мы вернулись в наше общее помещение кухни, столовой, гостиной. Большой стол на восемь персон в разложенном состоянии может уместить целую компанию. Давайте посмотрим на кухню. Мне очень нравится, что кухня сделана до потолка. Это последний тренд. Отход таких ящиков, на которых сверху собирается пыль, иногда делают полностью с пола до потолка. Здесь такое решение мне тоже очень нравится. Везде натуральные материалы. Здесь техника De Dietrich. Она универсальная, безопасная, с лаконичным дизайном, говорит о хорошем вкусе хозяев, которые ее устанавливают. Очень интересная раковина, посмотрите. Медная, очень оригинальная. Я такого нигде не встречал. Для такого стиля прованса очень даже подходит.
Еще тоже интересное решение. Мы уже часто видели в выпусках и в Монтевиле, и в Николино, это встроенный центральный пылесос. В квартирах пока я еще такого не видел. Здесь его особенность в том, что это встроенный пылесос канадской компании Drainvac. Мало того, что он пылесосит, у него еще есть подача воды. Он еще и моющий. Вся пыль, которая собирается в этот пылесос, уходит и сливается в канализацию. Вообще ничего не надо чистить, никакие фильтры доставать.
Пойдемте дальше. Тоже интересная тема. Здесь система домашнего кинотеатра BOSE. Колонки-невидимки. Система 5+1. То есть две передние боковые колонки, фронтальная колонка, в потолке установлены две задние колонки, и конечно, в системе должен быть сабвуфер. Собственник квартиры заморочился и установил сабвуфер прямо в стену. Включал звук, прямо реальные басы идут. Можно поднести руку, оттуда аж воздух идет.
Двигаемся сюда. Друзья, это спальня. Она очень небольшая, но при этом очень уютная. За счет того, что она буквально выходит на террасу двумя большими окнами с портальной дверью, которая открывается, с сумасшедшим видом. Я представляю, как здесь круто просыпаться с утра, потому что это западная сторона, нас не будет будить солнце. При этом мы видим и горы, и море. Очень круто.
Друзья, забыл вам рассказать еще про диван. Он мягкий, уютный, я бы даже сказал, ламповый диван. Садишься на него и прямо проваливаешься. Это фирма Roche Bobois. В первый раз услышал такое название. Французская компания, на самом деле очень известная. Такие диваны уже не производят, потому что это диван, где наполнением является пух и перо. Все очень натуральное. Собственники очень трепетно относились ко всему такому экологичному, натуральному. Это проявилось даже в диване.
Пойдемте, теперь покажу вам хозяйский блок. Начнем осмотр хозяйского блока с гардеробной, которая является еще и неким техническим помещением. Здесь места для хранения одежды. Здесь установлен осушитель воздуха. Если у нас, в Подмосковье, наоборот, стоит задача — увлажнять воздух постоянно, особенно зимой, то здесь в летнее время в том числе нужно воздух осушать. Этот прибор как раз для этого. Здесь тот самый центральный пылесос со сливом в канализацию. Такой шланг от него вставляется в ту самую розетку, которую я вам показывал, и происходит уборка.
В хозяйской спальне есть этот хозяйский санузел. Здесь установлена массивная ванна, каменная компании Devon&Devon. Здесь еще есть душ, тоже беспороговый доступ. Установлен трап в стене. Вся вода туда под наклоном сливается. Мне тоже такие решения очень нравятся.
Прованс обязательно сопровождает лаванда. Правда, я думаю, что это крымская лаванда.
Сама хозяйская спальня тоже с классным видом. Она уже немного побольше. Здесь установлена такая портальная дверь. Представляете, в этой квартире 142 м2 и целых три портальных огромных двери. Я коттеджей не очень много знаю, где такие огромные портальные двери используются. А здесь их целых три штуки. Здесь тоже место под телевизор, также встроенные невидимки от BOSE. Видите, тоже художник здесь постарался, их замаскировал под рисунок на стене.
Отдельно хочу вам сказать про кровать. Ничего особенного она из себя не представляет. Но посмотрите, какой матрас фирмы DUXIANA. У него есть внутри серьезное основание. Дальше сам матрас, очень удобный. Ребята, как вы думаете, сколько стоит этот матрас? Он стоит 10 тыс. долларов.
Обратите внимание, все стены расписаны. Потолок тоже с росписью. Это уже не просто штукатурка, а настоящий рисунок. Найти хороших мастеров, которые такое сделают, очень непросто. Также гипсовая окружность вокруг люстры, которая подчеркивает и создает дополнительный уют. В квартире очень уютно, если честно.
Друзья, еще немного про двери. Они сделаны из массива клена. Такие прямо очень надежные, добротные. Посмотрите, какая у них коробка богатая. Таких дверей здесь достаточно много. Еще даже можно обратить внимание на такие детали как петли. Я тоже таких не видел. Тоже элемент дизайна все-таки.
У нас осталось всего два помещения. Это гостевой санузел, он же санузел при детской. С одной стороны, гости приехали, зашли, здесь руки помыли, вошли в гостиную зону. А с другой стороны, вот она, та самая дверь из детской комнаты. Ребенок может зайти, там уже защелкнуться, чтобы его никто не тревожил. Здесь у него все удобства. Тот же встроенный душ без порога, трап. Комфортно, удобно.
Сама детская комната. Она уже без такого панорамного окна. Но она приличная по размерам. Здесь множество шкафчиков для хранения. Или можно ее использовать в качестве гостевой комнаты.
Покажу вам еще шкаф при входе, который мы пропустили в самом начале. Вот небольшой шкаф при входе, но очень вместительный за счет высоты потолка. Посмотрите, какая интересная история. Вот такая модульная система. Полки стоят тут на планочках, их можно поставить на любую высоту, сформировать тот набор, который нужен. Немаловажная деталь, что все это сделано из массива дерева. При таком засилье сейчас МДФ, ДСП очень редко можно встретить гардеробные из полноценной древесины. Тоже интересное решение. Здесь взяли и вывели такие шкафчики прямо в общую зону лифтового холла. Тоже здорово, потому что лишние вещи не будут храниться в квартире.
Также посмотрите еще на то, какая массивная входная дверь. Я не знаю, в районе шести-восьми см толщиной. Кажется, что она бронированная. Тоже момент, который мне понравился.
Собственник, который делал ремонт у себя в квартире, полностью продлил вот этот мрамор и в холл лифтовый, сделал еще тоже фрески на стенах в лифтовом холле, хотя здесь на самом деле три квартиры.
Друзья, эта квартира продается. По цене и по всем подробностям напишите мне письмо на alex@vesco.ru. Я вам вышлю презентацию с планировками, с фотографиями, всей подробной информацией. Если вдруг захотите посмотреть, тоже напишите, я вам просмотр организую.
Спасибо, что досмотрели этот выпуск до конца. Я отвечаю на все вопросы по существу, на все интересные комментарии. Также подписывайтесь на все мои социальные сети, там разнообразнейший контент. Не забудьте подписаться еще на ежемесячный e-mail дайджест VDT. Традиционно: Владейте. Двигайтесь. Творите. Пока, пока!
Не забудьте поделиться своими впечатлениями! Как вам этот объект? Что бы вы предпочли, современный дом из предыдущего выпуска или эту уютную квартиру?
Я в социальных сетях: Facebook | Instagram | Vkontakte | Telegram | TikTok
Подразделения компании:
Я перезвоню Вам в ближайшее время
Загрузить файл [antibot]