Сегодня многих людей волнует тема улучшения жилищных условий, одним из популярных решений для жителей Московского региона является строительство или приобретение готового индивидуального дома. Одним из основных требований к будущему жилищу – материал строительства, который не только обеспечит технические характеристики дома (долговечность, шумоизоляция и пр.), но и станет показателем статуса своего владельца.
Все материалы, используемые для строительства индивидуальных домовладений, можно подразделить на несколько видов:
Все строительные материалы имеют как определенные преимущества, так и недостатки. В таблице приведены технические характеристики основных строительных материалов и архитектурно-строительных систем деревянного домостроения.
По показателю сопротивления теплопроводности характеристики деревянных домов превосходят кирпичные аналоги. К примеру, для достижения одинаковой теплопроводности, толщина кирпичной стены должна быть в 5,5 раз больше, чем из бруса, бетонной – в 11 раз больше. Из приведенной выше таблицы видно, что все архитектурно-строительные системы деревянного домостроения во много раз превосходят кирпичные и бетонные аналоги по сопротивлению потерям тепла.
В отличие от кирпича и бетона, древесина имеет свойство аккумулировать тепло. Накопленное в бревнах тепло предварительно нагревает поступающий через стену воздух, в результате чего увеличивается его экономия. Результатом этого процесса, помимо низкого расхода тепла, является естественная циркуляция воздуха в помещении.
По показателю долговечности, рассчитанному на основании нормы амортизации, деревянные дома уступают кирпичным. Норма амортизации деревянного дома составляет 2%, кирпичного и бетонного – 1%. Таким образом, срок службы деревянного дома оценивается в 50 лет, кирпичного и бетонного – в 100.
Тем не менее, существует немало примеров долговечности древесины, значительно превышающей установленные 50 лет. Так, в российских городах есть множество сохранившихся примеров деревянных домов, которым более 200 лет, а со времени постройки Кижи прошло уже более 300 лет.
Кроме того, древесина является исключительно надежным строительным материалом в тех районах, где смена атмосферных явлений и погодных условий происходит быстро и часто, разрушая каменные материалы. Однако долговечность деревянного дома во многом зависит от правильной технологии заготовки материала, изготовления и сборки. На сохранность стен влияет влажность воздуха снаружи и внутри дома, ультрафиолетовое (солнечное) излучение, атмосферные осадки, температура окружающей среды.
Для увеличения срока службы дома необходимо применение современных средств защиты древесины, а это целая система универсальных антисептиков, содержащих фунгициды (химические вещества, предотвращающие гниение древесины, не допускающие образования синевы и плесени).
Древесина – высокоэкологичный строительный материал, он не вызывает аллергических реакций. Строительные материалы на основе древесины не выделяют токсичные вещества или радиоактивный газ радон, в отличие от синтетических материалов, кирпича и железобетона.
Специфика сегмента деревянного домостроения и динамика его развития
Россия обладает самым большим запасом лесных ресурсов — около 70% всего мирового запаса леса, пригодного для строительства. Деревянные дома — экономичное решение жилищной проблемы. Вместе с тем, можно отметить рост темпов строительства индивидуальных домовладений из деревянных конструкций в стране за последние годы — с 2002 по 2008 год их доля выросла с 15,4% до 24,2%: относительный прирост составил 60%.
По данным, озвученным специалистами НАМИКС на ежегодном собрании Европейской Федерации Производителей Зданий в Брюсселе, к 2020 г. деревянное домостроение в России должно занять лидирующие позиции на рынке жилищного строительства как односемейных, так и мультисемейных домов. Предполагается, что динамика роста производства деревянных домов будет связана преимущественно с развитием недорогих каркасно-панельных технологий, а дома из массивной древесины перейдут в разряд «элитного домостроения». Сейчас доля строительства домов из массивной древесины в РФ составляет 40% от общего объема деревянных домов, к 2020 г. ожидается сокращение этого сегмента до 20%. Количество производств каркасных домов постоянно растет и получает государственное внимание и поддержку. По программе «Доступное жилье» было принято решение в экспериментальных регионах возводить каркасно-панельное жилье на основе плит OSB из ориентированной древесной стружки, склеенной водостойкими фенолоформальдегидными смолами. Панельное домостроение в общей доле производств деревянных домов займет первую позицию и составит – 60%.
В действительности же подавляющее большинство домов, выполненных из дерева, сегодня в России относят к индивидуальному малоэтажному домостроению. Из дерева строят как основное загородное жилье, так и дачи, бани т.д. Причем первый деревянный дом чаще всего выбирает себе эконом-класс, люди с более высоким доходом зачастую рассматривают подобное жилье как летнюю резиденцию.
Для настоящего исследования все коттеджные поселки, предлагающие к продаже дома с подрядом или готовые на загородном рынке Подмосковья на момент проведения исследования, были подразделены в зависимости от материала строительства.
В большинстве коттеджных поселков к продаже предлагаются дома сразу из нескольких строительных материалов – это видно из приведенного выше графика. Так, в одном проекте могут быть представлены объекты, выполненные из кирпича, дерева, ячеистого бетона, монолита, или даже их комбинаций. Грамотное сочетание современных технологий и материалов строительства позволяет существенно расширить круг потенциальных покупателей коттеджного поселка. Однако в этом случае застройщику не следует забывать об архитектурной составляющей проекта. Дома, выполненные из различных строительных материалов, должны быть построены в одном стиле. В итоге покупатель сможет выбрать тот проект и комбинацию материалов, которые ему подходят как по бюджету, архитектуре, так и наиболее комфортны по психологическим соображениям.
Деревянные домовладения реализуются в 112 коттеджных поселках (36,7% от всего объема рынка), и только 81 из них строят исключительно из дерева (26,5 % всего рынка), тогда как остальные – предлагают этот материал наравне с другими – как опцию.
Я перезвоню Вам в ближайшее время
Загрузить файл [antibot]