Таунхаусы — гибрид городской квартиры и загородного дома, представляет собой комплекс малоэтажных комфортабельных коттеджей, которые совмещены друг с другом боковыми стенками и располагают собственными небольшими земельными участками (в среднем 2-4 сотки). Формат таунхаусов — это альтернатива и квартирам, и отдельным коттеджам. По площади они ближе к городскому жилью и предполагают соседство с другими жильцами, но, в то же время, находятся за городом и располагают хоть и небольшими, но собственными участками земли.
Отличительной чертой загородных комплексов, реализующих блокированные дома, является их минимальная удаленность от столицы. Так, среднее расстояние проектов локального рынка от МКАД составляет 23 км. Это объясняется тем, что потенциальные покупатели рассматривают приобретение таунхауса в большей степени как альтернативу городской квартиры, а значит, данный объект недвижимости должен быть расположен недалеко от работы и иметь всю необходимую инфраструктуру (внутри поселка или поблизости). В ходе проведённого анализа выявлено, что 63,9% исследованных объектов расположены на расстоянии до 20 км от МКАД.
Предложение проектов исследуемого локального рынка очень разнообразно. Таунхаусы можно приобрести как в уже известных построенных посёлках, таких как «Павлово 2», «Северная Слобода-2», так и в новых проектах, которые вышли на реализацию в 2012 г. Среди них – посёлки эконом-класса «Бремен», «Красково-Парк», «Гжель-плюс», «Бельведер», посёлки бизнес-класса «Остров Эрин», «Park Avenue», «FORTOPS.RU», «Новое Aristovo».
При этом стоит отметить, что девелоперы не ограничиваются предложением только одного формата жилья – таунхауса, а предлагают сочетание объектов (таунхаусы и коттеджи, таунхаусы и апартаменты), ориентируясь при этом на различные целевые группы покупателей. Например, приобрести таунхаусы наряду с коттеджами и апартаментами можно в посёлках «Суханово Парк», «Яхонты», «Сосновый Бор».
Менее распространено предложение таунхаусов наряду с участками без подряда, что обусловлено наличием разных площадей под домовладениями, а также разной скоростью застройки данных форматов недвижимости. Но и такие предложения можно встретить в 12 посёлках, среди которых «Аугсбург (Ульянки)», «Артек (Нахабино Парк)», «Русские сезоны», «Остров Эрин», «Крючково-2».
Стоит отметить, что сейчас на загородном рынке всего 34 проекта, где к продаже предлагаются одни таунхаусы.
Как правило, посёлки, предлагающие к продаже таунхаусы – это комплексная застройка, занимающая минимальную территорию. Так 57 посёлков из исследуемых 99 расположены на площади не более 20 Га.
При реализации своих проектов девелоперы стремятся обеспечить жителей наиболее комфортабельными условиями. Практически все посёлки оснащены современными центральными коммуникациями и развитой инфраструктурой. В большинстве посёлков оборудованы детские и спортивные площадки, работают магазины, салоны красоты, бары, рестораны, аптечные пункты. Например, в проекте «Западная долина» будет возведена школа площадью 3500 кв.м. на 372 ребенка, детский сад площадью 1000 кв.м на 110 детей, минимаркет, рестораны, аптека, банкомат, салон связи, химчистка, спортивный центр, администрация.
Однако стоит отметить, что в 17 посёлках девелоперы не планируют строительство никаких объектов инфраструктуры, например, «Ёлки», «Красково Парк», «Котово», «Кронбург», «Николино Подворье», «Форштадт».
В современных загородных комплексах локального рынка в наличии имеются все коммуникации (подведены или в стадии прокладки): электричество, водоснабжение, отопление, газ. Кроме того застройщики отдельно подводят выделенные линии для телевидения, Интернет. Исключение составляет проект «Гармония», где канализация обеспечена индивидуальными септиками.
Во многих поселках при заключении сделки купли-продажи возможно привлечение ипотечного кредита или рассрочки, часто это обговаривается индивидуально с покупателем при заключении договора.
Я перезвоню Вам в ближайшее время
Загрузить файл [antibot]