В выборку анализа вошли все коттеджные поселки Дмитровского шоссе в границах от 0 до 60 км  от МКАД, где на момент проведения исследования в продаже было представлено более 5 объектов. Она составила 53 поселка, где объектом продаж выступали участки без подряда, коттеджи, таунхаусы и апартаменты.

В исследуемой локальной зоне Дмитровского шоссе до60 кмот МКАД расположено 53 коттеджных поселка, которые предлагают разные форматы загородной недвижимости (участки без подряда, коттеджи, таунхаусы, апартаменты) и находятся на различной стадии готовности.

28 загородных комплексов можно отнести к сегменту эконом-класса, 22 – к бизнес и  3 поселка – «M.o.n.a.k.o.v.o»,  «Лазурный Берег» и «Аврора» относятся к элитному сегменту. Все три элитных поселка расположены на берегу водохранилища, чем во многом и обусловлен их элитный статус. В «M.o.n.a.k.o.v.o» и «Лазурном Берегу» продаются коттеджи, а в «Авроре (Ватервиль)» — участки без подряда.

В целом по рынку восемь поселков расположено непосредственно на берегу водохранилищ.

Всего коттеджные поселки насчитывают 6 873 домовладений различных форматов, из которых 3 417 объектов на момент проведения исследования находятся в продаже на первичном рынке.

В среднем каждый из проанализированных поселков имеет 131 объект при общей средней площади поселка 32,34 га.

Диапазон цен на участки без обязательного подряда на строительство, реализующиеся на Дмитровском шоссе, варьируется от $1 494 до $29 000 за сотку. Анализ текущего предложения по стоимости 1 кв.м. коттеджей показал, что в 443 из 934 коттеджей данный показатель не превышает $2 000. Самыми крупными проектами в данном сегменте являются поселок «Аугсбург», «Смартвилль Дмитровка», «Времена года-2,3». Самые дорогие поселки, где цена 1 кв.м. превышает $5 000  — «Лазурный берег» и «Зеленый мыс». Максимальная цена 1 кв.м. в первом случае составляет $5 083, а во втором $5 800.

По общей стоимости коттеджей основная доля предложения сформирована поселками, где цена домовладения не превышает $500 тыс.

Структура предложения поселков Дмитровского шоссе по удаленности от МКАД

Фактор удаленности поселка от МКАД – один из основных критериев, влияющих на отнесение поселка к тому или иному классу, ценообразование и выбор планируемых к застройке объектов.

На расстоянии до 10 км от МКАД расположен всего один коттеджный поселок – «Северная слобода – 2». Этот проект находится в 2-х километрах от МКАД, позиционируется как микрорайон европейского уровня и является мультиформатным: к продаже здесь предлагаются коттеджи, таунхаусы и апартаменты.

Равные доли рынка занимают поселки, находящиеся в зоне от 20 до30 кмот МКАД и от 50 до60 кмМКАД. Пять из семи поселков первой группы расположены рядом или непосредственно на берегу водохранилищ. Поселки зоны от 50 до60 кмот МКАД принадлежат к сегменту эконом-класса и предлагают будущим жителям экологию и жизнь вдали от мегаполиса.

Практически половина реализуемых на момент проведения исследования коттеджных поселков, а именно 26 из 53, расположена на удалении от 40 до 50 км от МКАД. В данной зоне Дмитровское шоссе имеет наиболее привлекательные природные характеристики – панорамные склоны с перепадами высот и лесные территории. Как уже отмечалось, именно здесь расположены популярные горнолыжные курорты, а девелоперы поселков для успешной реализации своего проекта стремятся выбрать участок с интересным окружением, которое могло бы привлечь максимальное количество потенциальных покупателей.