Одна из классификаций делит поселки на ориентированные для постоянного и сезонного (дачного) проживания. Чем ближе расположен поселок к городу — тем он больше подходит для постоянного проживания и соответственно, он более востребован, за счет чего — дороже. Поэтому традиционно девелоперы сначала осваивают близкорасположенные ликвидные земли, лишь позже отступают к более удаленным активам. Самый близкорасположенный проект локального рынка […]

Продолжаем рассматривать наиболее интересные проекты локального рынка непопулярных направлений, которые отличаются высокими темпами продаж или необычной концепцией. Сегодня поговорим о коттеджных поселках «Воскресенское» (Щелковское ш.), «Белый Берег» (Новорязанское ш.) и «Садко» (Егорьевское ш.).       «Воскресенское» Месторасположение: Щелковское ш. 30 км. Коттеджный поселок «Воскресенское» рассчитан на 239 домовладений, 79 из которых — участки без подряда на строительство, […]

Рассмотрим некоторые проекты, отличающиеся необычной концепцией либо высокими темпами продаж. Для начала возьмем малоэтажный комплекс «Сакраменто» и коттеджный поселок бизнес-класса «Victoria Club», оба расположенные по Горьковскому шоссе.  «Сакраменто» Месторасположение: Горьковское ш., 13 км. Проектом застройки малоэтажного комплекса «Сакраменто» планируется возведение 2-3-х этажных домов общей численностью в 1200 квартир. В составе микрорайона проектом предусмотрен многофункциональный комплекс […]

Расчет динамики продаж непопулярных направлений производился по коттеджным поселкам, расположенным на Горьковском, Егорьевском, Новорязанском, Щелковском, Ярославском, Каширском шоссе. Рассматривались следующие форматы домовладений — коттеджи, таунхаусы, апартаменты. При расчетах учитывались средняя стоимость домовладения и количество проданных домовладений, расчеты производились поквартально за период с 2002 г. по 2 квартал 2012 г. включительно. Совокупно, начиная с 2002 года, […]

Было проведено исследование загородных комплексов по непопулярным направлениям, которые предлагают к продаже на первичном рынке таунхаусы, коттеджи, апартаменты. При этом условия анализа были следующие: — Не включались те комплексы, где к продаже предлагались только участки без подряда на строительство, исключение составили проекты, где этот формат предлагается как альтернатива к имеющимся домовладениям); — Рассматривались следующие направления: […]

Таунхаус, как отдельный вид жилой недвижимости, возник впервые в Англии в 19 веке. Взрослые дети, желающие жить отдельно от родителей, но рядом с ними, стали пристраивать свои дома к основному, родительскому, что позволяло достаточно удешевить строительство жилья. Подобно состроенное «родовое гнездо» со временем превращалось в набор прилепившихся друг к другу небольших коттеджей. Таунхаус в современном […]

Наиболее востребованными являются таунхаусы площадью 100-200 кв.м. Их желают приобрести 52% потенциальных покупателей. 27% готовы вложить средства в покупку домовладения, не превышающего 100 кв.м. Основным мотивом покупки такого жилья является приобретения альтернативы городской квартиры, расширение имеющейся площади. Меньшую долю в структуре спроса по размеру таунхауса занимают площади свыше 200 кв.м. – 21%. В домовладения подобного […]