Продолжая анализ спроса локального рынка непопулярных направлений, рассмотрим структуру спроса по цене (бюджет клиента) и по площади объекта продаж (участка, дома, квартиры). В структуре спроса по стоимости 1 кв.м. домовладений треть запросов от потенциальных покупателей приходится на коттеджи от $1 до $2 тыс., в то время как оптимальной ценой таунхаусов и апартаментов они считают диапазон до $1,5 тыс. […]

В последние 3-4 года стабильным высоким спросом со стороны потенциальных покупателей пользуются участки без обязательного подряда на строительство – 41% потенциальных покупателей готовы купить землю в локальной зоне. Подобный формат недвижимости предпочитают потребители, не имеющие достаточных средств на покупку дома, желающие отсрочить расходы по строительству, либо те, кто имеют собственные представления о стиле будущего жилья. […]

Все предложения коттеджных поселков в обозначенной локальной зоне были проанализированы исходя их общего числа объектов в поселке. Среднее число домовладений в поселке составляет – 192 объекта. Самый маленький проект среди рассматриваемых – «Итальянская мечта» (Каширское ш.,16 км) рассчитан на 21 квартиру. На локальном рынке большинство коттеджных поселков содержат 50-100 или более 200 объектов. Крупные поселки […]

Средняя площадь коттеджа локального рынка – 229 кв.м. Дома небольшой площади до 100 кв.м. можно приобрести в 9 поселках — «Воскресенское» (Шелковское ш.30 км), «Тургеневские дачи» (Ярославское ш.80 км), «Новый мир» (Ярославское ш.80 км),  «Новое Ступино» (Каширское ш.75 км), «OZEROVO» (Горьковское ш,98 км), Заповедный берег» (Шелковское ш.95 км), «Ясногорье» (Каширское ш.107 км), «Пушкинская дубрава-1» (Ярославское,28 […]

Предлагаю вашему вниманию вторую часть анализа структуры предложения локального рынка непопулярных направлений по цене, в которой мы рассмотрим стоимость земли и зависимость цены от удаленности проекта. Стоимость земли В данном исследовании рассматриваются земельные участки, предлагающиеся к продаже в организованных поселках, включающих плановую застройку территории девелопером. Реализация земли – лишь альтернатива, позволяющая дать возможность покупателю приобрести […]

Продолжаем анализировать структуру предложения локального рынка непопулярных направлений и рассмотрим структуру предложения по цене. В данном посте поговорим о стоимости  домовладения и о бюджете клиента. Стоимость домовладения — 1 кв.м. В рамках исследования рассмотрены ценовые характеристики домовладений организованного загородного рынка. Среднее значение стоимости 1 кв. м. коттеджа в целом по анализируемому сегменту составляет $1581, таунхауса […]

В данном пункте работы домовладения были ранжированы в зависимости от степени отделки: * Черновая отделка обычно включает подведение всех инженерных коммуникаций к дому (без разводки по помещениям), черновую стяжку пола под устройство напольных покрытий всех видов. Целью черновой отделки помещения является устранить все недостатки и неровности стен, потолка и пола, подготовить все поверхности в доме для […]