Продажа участков без подряда — это спекулятивная сделка, частный случай ленд- девелопмента. В большинстве случаев инвестиционная компания покупает большой участок земли, выполняет процедуру кадастрирования и реализует участки в розницу по рыночным ценам. При этом большинство проектов выходит на рынок, даже не имея всех необходимых документов, а также технических условий на подключение коммуникаций. Главным сегодня является стоимость […]

Главная задача  девелопера при разработке концепции коттеджного поселка —  максимизация прибыли, которая при этом должна достигаться минимальными финансовыми затратами. В условиях мирового финансового кризиса, достигнувшего загородного рынка в сентябре 2008 года, наименее важным для большинства застройщиков стало получение быстрого финансового результата. Поэтому в посткризисный период девелоперы обратили внимание на незначительно представленный до этого сегмент участков без […]

В предыдущем посте мы говорили о развитии рынка коттеджных поселков до 2004 года. Продолжаем разговор о развитии рынка загородной недвижимости в период с 2005 по 2010 гг. За этот период на рынке происходили подъемы и спады. Давайте рассмотрим этот вопрос подробнее. Развитие рынка загородной недвижимости в III-IV кварталах 2004 г. – I-II кв. 2005 г. […]

Для начала предлагаю определиться с термином «коттеджные поселки». Коттеджные поселки – организованные охраняемые малоэтажные комплексы, ориентированные преимущественно для постоянного проживания и расположенные в пределах часа езды от МКАД: до 50-60 кмпо высокоскоростным трассам (Новорижская, Киевская, Симферопольская, Калужская) и до 40-50 км по загруженным магистралям. Давайте рассмотрим развитие рынка коттеджных поселков в период до 2004 года. Загородный рынок […]

С каждым годом доля коттеджных поселков, расположенных далее 110 км от МКАД по Ярославскому шоссе, значительно увеличивается. На данный момент по Ярославскому направлению реализуется 86 поселков, половина из которых были выведены на продажу после 2010 года. По объему предложения Ярославское шоссе занимает 3 место после Новорижской и Симферопольской трасс. Однако, по уровню спроса показатель данного […]

После 2010 года по Ярославскому шоссе было выведено 43 поселка, из которых 41 предлагает к продаже только участки без обязательного подряда на строительство. Мировой финансовый кризис ощутимо пошатнул финансовое благосостояние населения, ввиду чего значительно пострадал рынок загородной недвижимости. В результате был сформирован новый тип домовладения – участок без подряда, который отличается высокой экономичностью как для […]

Продолжаем рассматривать ситуацию, которая сложилась на рынке объектов недвижимости в посткризисный период. Как мы уже отметили в предыдущей статье, кризис значительно затронул цены на объекты недвижимости, в особенности класса элит и премиум.  Динамика продаж объектов недвижимости Таунхаусы понесли наибольший ущерб, кризис настал в самый расцвет популярности – объем выручки упал на 66% с 2007 по […]