В предыдущем посте мы говорили о подведении на участок электричества. На втором месте по необходимости в поселке и предложению от собственников находится магистральный газ. Из 450 поселков с участками без подряда будет газифицировано 349 поселков. При этом стоит отметить, что данный вид коммуникаций самый затратный как для собственника, так и для девелопера. В части загородных комплексов подведение коммуникаций входит […]

Рассмотрим структуру предложения по уровню коммуникаций. В поселках, где к продаже предлагаются коттеджи, таунхаусы или апартаменты, девелоперы подводят к участкам все центральные коммуникации, так как в ином случае спрос на эти объекты будет минимальным. Максимальным спросом пользуются дома со всеми центральными коммуникациями, где не возникает проблем с отключением водоснабжения или электричества. Особенностью рынка участков без обязательного подряда на […]

В предыдущем посте мы говорили о структуре предложения по стоимости земельных участков. Сейчас продолжим говорить на эту тему и рассмотрим динамику изменения показателя стоимости участков за 5 лет (2007-2011 гг.). Как и в отношении площади земельного участка, стоимость земли с кризисом претерпела существенные изменения. С 2007 года средняя стоимость одной сотки земли сократилась более чем в […]

В предыдущем посте мы рассмотрели структуру предложения по площади участков в продаже. В настоящем посте рассмотрим структуру предложения по стоимости земельного участка. Практически половина общего объема предложения земельных участков без подряда реализуется по цене до $3 000 за сотку. По мере роста стоимости сотки земли число участков в продаже заметно снижается. Самые доступные предложения по стоимости […]

Принимая решение о межевании территории поселка на участки, девелоперы исходят из одного основного параметра: какие площади участков будут востребованы у покупателя и будут успешнее всего продаваться. Площадь более половины всех предлагаемых участков составляет до 20 соток. Совокупно на долю подобных объектов приходится 67,4% предложения. Подобный размер участка характерен для поселков эконом класса, позиционирующихся как «дачные […]

В предыдущих постах посте мы говорили о классификации поселков «Эконом. Бизнес. Элит» и «коттеджный / дачный поселок». Сейчас рассмотрим классификацию «одноформатный / мультиформатный поселок». Деление на одноформатные и мультиформатные поселки подразумевает наличие на территории одного поселка разных объектов продаж. В одноформатных – только земельные участки без подряда, в мультиформатных – в дополнение к участкам наличие коттеджей и/или таунхаусов […]

В предыдущем посте мы говорили о классификации поселков «Эконом. Бизнес. Элит». С появлением недорогих поселков с участками без подряда в 2009 году на рынке закрепился термин «дачные поселки». Дачные поселки – это организованные охраняемые малоэтажные комплексы, ориентированные преимущественно для временного проживания и расположенные на удалении более 50  минут езды от МКАД: свыше 50-60 км по […]