Среди самых успешно продаваемых поселков эконом-класса преобладают поселки Симферопольского и Новорязанского шоссе. Эти трассы являются лидерами по числу недорогих поселков с участками без подряда. Высокие темпы продаж в данных поселках обусловлены в первую очередь стоимостью земельных участков. В каждом из них, за исключением поселков «Великие озера» и «Старые Кузьменки», можно приобрести участок стоимостью до $50 тыс. […]

Общий объем предложения коттеджных поселков распределен достаточно равномерно по всем зонам Подмосковья, а вот по числу земельных участков лидирует зона 50 – 70 км удаленности от МКАД. Именно в этой зоне расположены поселки с большим числом участков. Формат дачи предполагает более дальнее расположение от Москвы, нежели дом для постоянного проживания. Тем не менее, в последние несколько […]

Поселки с участками без подряда расположены практически на всех подмосковных трассах, от Рублево-Успенского до Щелковского шоссе. Это позволяет покупателям выбирать участок с удобным местоположением относительно московской квартиры, работы и в соответствии с имеющимся бюджетом. Лидером, как по числу поселков, так и по числу участков стало Новорижское шоссе. Трасса активно развивается и, учитывая, что ее активное освоение началось […]

В предыдущем посте мы рассмотрели первую группу анализируемых проектов – когда девелопер проводит к поселку все центральные коммуникации. Сегодня поговорим о второй группе – частичные коммуникации на участке, то есть, застройщик решает вопросы с инженерными сетями частично (подводит только газ и/или свет, воду и т.п.), вопрос с остальными сетями собственники решают самостоятельно. Сегодня более 260 коттеджных […]

По наличию коммуникаций анализируемые поселки можно разделить на 3 группы: поселки, где все заявленные коммуникации построены поселки, где строительство коммуникаций находится в активной фазе поселки, где заявленные коммуникации находятся в стадии разработки/проекта/получение технических условий. Структура поселков по наличию коммуникаций Количество поселков Количество участков в продаже Средняя стоимость сотки, $ поселки, где все заявленные коммуникации построены 87 […]

Для поселков, где реализуются земельные участки без обязательного подряда на строительство, сроком готовности поселка считается дата подведения и запуска в действие всех планируемых коммуникаций. Наиболее востребованы поселки с уже готовыми и действующими коммуникациями или поселки, где эти сроки максимально близки к дате покупки. Вместе с тем, готовность коммуникаций увеличивает стоимость земли.  Среди анализируемых поселков 169 уже введены […]

Изначально рынок загородной недвижимости формировался по схеме, где коммуникации входили в общую стоимость домовладения. Для покупателя данный вариант ценообразования более понятен. Он видит в договоре итоговую сумму, которую должен заплатить за участок, и уверен, что с него не будут взиматься дополнительные деньги. Девелоперы же могут воспользоваться одним из двух вариантов. В 298 поселках цена участка […]